의정부지법 2024타경1951-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-03-25 · 경매접수
2. 24-03-28 · 경매개시결정
3. 24-06-17 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 2차 매각기일 · 최저가 16억 9494만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

656.66㎡ (198.6평)

토지면적

19978.42㎡ (6043.4평)

제시외면적

52.92

보증금

1억 6949만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 8679만

담당계

8계 · 031-875-2757

도로명주소

하오재로

건물 · 대지권

건물

656.66㎡ (198.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

근남면 367-2

호

1층

당사자

채권자

양OOOOOOOO 외 1

채무자

장OO 외 1

소유자

정OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 강원도 철원군 근남면 잠곡리 소재 "잠곡1교" 북서측 인근에 위치하며 부근은 농가 주택, 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 공히 인접도로 대비 완경사지대 부정형의 토지이며, 기호(1,9)은 근린생활시설(현황 "단독주택") 건부지, 기호(2-4,6-8,10,11,13) 관광농원으로 사업준공을 득하였고 기호(3)일 부는 공중화장실건부지, 기호(13)일부는 근린생활시설 건부지로 이용 중이며, 사업부지에 조 경수가 식재되어 있고, 연못 등이 조성되어 있음. 기호(14,15)는 휴경지상태이며 기호(16)은 자연림 상태임

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 기호(1,9,15)는 동측으로,기호(13,5)은 북측으로, 기호(7,3)은 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 기호(14)는 지적상 맹지이나 동측 및 북측으로 일부 포장된 인접필지를 통하여 진출입이 가능하며 기호(2,4,6,8,10,11,17)는 현황 "도로"임. 기호(16)은 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 현황도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역_모든가축), 가축사육제한구역(일부제한구역_젖소(육우)·말·사슴·양(염소,산양 포함)돼지·닭·개· 오리·메추리), 제한보호구역(전방지역:25km)임. 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역_모든가축), 제 한보호구역(전방지역:25km)임. 기호(3,4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_모든가축), 제한보호구역(전방지 역:25km), 준보전산지임. 기호(5) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_모든가축), 제한보호구 역(전방지역:25km), 준보전산지임. 기호(6,9) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_모든가축), 제한보호구역(전방지 역: 25km)임. 기호(7,8) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_모든가축), 제한보호구역(전방지 역:25km), 영농여건불리농지임. 기호(10) : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 _모든가축), 제한보호구역(전방지역:25km), 영농여건불리농지임 기호(11) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역_모든가축), 제한보호구역(전방지역:25km)임. 기호(13) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역_모든가축), 제한보호구역(전방지역:25km), 영농여건불리농지임. 기호(14) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역_젖소(육우)· 말·사슴·양(염소,산양 포함)돼지·닭·개·오리·메추리), 제한보호구역(전방지역:25km), 영농여건불리농지임. 기호(15) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_모든가축), 가축사육제한구역 (일부제한구역_젖소(육우)·말·사슴·양(염소,산양 포함)돼지·닭·개·오리·메추리), 제한보호구역(전방지역:25km), 영농여건불리농지임. 기호(16) : 계획관리지역 , 농림지역 , 보전관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 (일부제한구역_모든가축), 가축사육제한구역(일부제한구역_젖소(육우)·말·사슴·양(염소, 산양 포함)돼지·닭·개·오리·메추리), 제한보호구역(전방지역:25km), 임업용산지, 준보전 산지임. 기호(17) : 보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역_모든가축), 제한보호구역(전방지역 :25km), 준보전산지임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 토지 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 수동이 소재하고 있으며 기호(1) 토지 지하 에 관정이 소재하는것으로 관찰되었으니 소유자 및 정확한 면적 등은 경매 진행 시 재 확인 하시기 바람. (후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"참고)

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 기호(2,6,11)는 지목이 "대", 기호(4,17) 지목 "임야", 기호(8,10)은 지목"전"이나 현황 "도로"로 이용 중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 기타 : 1) 본건 기호(2,3,4,6,7,8,10,11,13)은 2022년 8월 관광농원으로 준공승인을 받은것으로 관계부서를 통하여 확인 되었으니 자세한 허가사항 및 효력 여부는 관계부서에 문의하시기 바람. 2) 본건 기호(1,3,13,14,15) 지상에 조경수 및 일부 과실수가 식재되어 있음. 3) 본건 기호(14)지상위에 분묘2기가 소재하니 경매참여시 유의하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(12) : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상2층 건물로서, - 외벽 : 노출콘크리트 및 인조석 붙임 마감 등. - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. - 바닥 : 강마루 및 타일 마감 등. - 창호: 칼라 알루미늄 새시 및 강화문 시스템 창호 마감 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

현황 단독주택(공부상 제1종근린생활시설)으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비 등을 갖추고 있으며, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 시스템에어컨설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외건물 (ㄱ)-(ㄴ)이 소재하여 실측면적에 의하여 개략적으로 평가하였는바, 정확한 소유 관계 및 면적 등은 경매진행시 참고바람.(별첨 "지적 및 건물개황도" 참조)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 기호(12)는 공부상 제1종근린생활시설로 등재되어 있으나 현황 단독주택으로 이용 중이며, 잠곡리 367외 2필지 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 토지대장상 2021.09.13.자로 잠곡리 366-1번지에서 366-5번지로 분할되고 2021.09.13.자로 잠곡리 367번지에서 367-7번지 로 분할 되었으니 경매진행시 유의하시기 바람. - 기호(12) 1층 증축부분이 건축물현황도면상 산출 면적(58.7㎡)과 일반건축물대장상 등재된 면적(71.3㎡)이 상이하니 업무진행시 유의하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상임. 2. 기타참고사항 : 기호(12) 1층 증축부분이 건축물현황도면상 산출 면적(58.7㎡)과 일반건 축물대장상 등재된 면적(71.3㎡)이 상이하여 관련부서 담당자를 통하여 확인 결과 건축주 신 청에 의해 향후 일반건축물대장 정정 또는 변경 신청 후 면적이 수정될수 있으니 경매 참여 시 재 확인후 참여하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 367 · 토지
• 목록 10 · 강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 366-6 · 토지
• 목록 11 · 강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 367-4 · 토지
• 목록 12 · 강원특별자치도 철원군 근남면 하오재로 1555-53 · 건물
• 목록 13 · 강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 366-2 · 토지
• 목록 14 · 강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 367-5 · 토지
• 목록 15 · 강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 366 · 토지
• 목록 16 · 강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 산231 · 토지
• 목록 17 · 강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 산233-1 · 토지
• 목록 18 · 강원특별자치도 철원군 근남면 하오재로 1555-40 · 건물
• 목록 19 · 강원특별자치도 철원군 근남면 하오재로 1555-49 · 건물
• 목록 2 · 강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 367-7 · 토지
• 목록 3 · 강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 367-8 · 토지
• 목록 4 · 강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 367-9 · 토지
• 목록 5 · 강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 367-10 · 토지
• 목록 6 · 강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 366-1 · 토지
• 목록 7 · 강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 366-3 · 토지
• 목록 8 · 강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 366-4 · 토지
• 목록 9 · 강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 366-5 · 토지

현황조사

조사

1회

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가. 현황 1) 목록1 - 공부상 지목은 대지임 - 현황은 목록12 근린생활시설 관련 부지 등으로 사용되고 있었고 - 정원수(소나무) 등이 식재되어 있고 연못이 소재하며, 조각물이 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2 - 공부상 지목은 대지임 - 현황은 본건 부동산의 진입도로 등으로 사용되고 있었음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 수종 미상의 유실수 수십그루가 식재되어 있었음 - 제시외 건물(화장실)이 소재하고 있으며, 조각물이 소재하는 것으로 관측됨 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록4 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 본건 부동산의 진입도로로 사용되고 있는 것으로 관측됨 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록5 - 공부상 지목은 임야임 - 현황은 경사지에 잡목 등이 있는 임야로 관측됨 - 지적경계가 불확실하고 육안으로 확인하기에 한계가 있으니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6) 목록6 - 공부상 지목은 대지임 - 현황은 본건 부동산의 진입도로로 사용되고 있는 것으로 관측되었음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 7) 목록7 - 공부상

강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 367 · 3087㎡

강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 367-7 · 33㎡

강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 367-8 · 2039㎡

강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 367-9 · 498㎡

강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 367-10 · 702㎡

강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 366-1 · 245㎡

강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 366-3 · 465㎡

강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 366-4 · 188㎡

강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 366-5 · 5㎡

강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 366-6 · 63㎡

강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 367-4 · 108㎡

강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 367

강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 366-2 · 2862㎡

강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 367-5 · 3831㎡

강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 366 · 3090㎡

강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 산231 · 30545㎡

강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 산233-1 · 217㎡

부동산표시목록

가등기권자

전OO

가압류권자

삼OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

한OO

공유자

장OO

공유자

한OO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

영OOOOO

근저당권자

양OOOOOOOO

근저당권자

한OO

배당요구권자

현OOO OOOO

소유자

정OO

압류권자

영OOOOO

지상권자

양OOOOOOOO

채권자

양OOOOOOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자

장OO

채무자겸소유자

장OO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 367 · 대 3087㎡
• 26-11-03 · 강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 367 · 대 3087㎡
• 26-11-03 · 강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 367 · 63㎡
• 26-11-03 · 강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 367 · 63㎡
• 26-11-03 · 강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 367 · 108㎡
• 26-11-03 · 강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 367 · 108㎡
• 26-11-03 · 강원특별자치도 철원군 근남면 하오재로 1555-53 · 철근콘크리트구조 슬라브지붕 제1종근린생활시설 1층 151.2㎡(소매점) 1층 71.3㎡(소매점) 2층 196.56㎡(소매점) 지1층 93.24㎡(소매점) (소유자 장재형)
• 26-11-03 · 강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 367 · 2862㎡
• 26-11-03 · 강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 367 · 2862㎡
• 26-11-03 · 강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 367 · 3831㎡
• 26-11-03 · 강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 367 · 3831㎡
• 26-11-03 · 강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 367 · 3090㎡
• 26-11-03 · 강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 367 · 3090㎡
• 26-11-03 · 강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 367 · 30545㎡
• 26-11-03 · 강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 367 · 30545㎡
• 26-11-03 · 강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 367 · 217㎡
• 26-11-03 · 강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 367 · 217㎡
• 26-11-03 · 강원특별자치도 철원군 근남면 하오재로 1555-40 · 벽돌구조 징크판넬지붕 단층 제1종근린생활시설 1층 37.44㎡
• 26-11-03 · 강원특별자치도 철원군 근남면 하오재로 1555-49 · 벽돌구조 징크판넬지붕 단층 제1종근린생활시설 1층 54㎡
• 26-11-03 · 강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 367 · 33㎡
• 26-11-03 · 강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 367 · 33㎡
• 26-11-03 · 강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 367 · 2039㎡
• 26-11-03 · 강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 367 · 2039㎡
• 26-11-03 · 강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 367 · 498㎡
• 26-11-03 · 강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 367 · 498㎡
• 26-11-03 · 강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 367 · 702㎡
• 26-11-03 · 강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 367 · 702㎡
• 26-11-03 · 강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 367 · 245㎡
• 26-11-03 · 강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 367 · 245㎡
• 26-11-03 · 강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 367 · 465㎡
• 26-11-03 · 강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 367 · 465㎡
• 26-11-03 · 강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 367 · 188㎡
• 26-11-03 · 강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 367 · 188㎡
• 26-11-03 · 강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 367 · 5㎡
• 26-11-03 · 강원특별자치도 철원군 근남면 잠곡리 367 · 5㎡

등기부등본

권리 49건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 304m · 잠곡1리 · 18, 3-5, 4-5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-04-23, 한경희)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 2건: (2)근저당권설정, 소유권이전청구권가 등기

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 240,000,000원

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-04-23 · 한○○

배당

입찰가 (최저가)

16억 9494만

매각비용

2542만

배당 가능액

16억 6952만

소유자 잔여

16억 5934만

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