의정부지법 2025타경3206-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-24 · 경매접수
2. 25-07-25 · 경매개시결정
3. 25-10-17 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 7752만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

314.20㎡ (95.0평)

토지면적

1814.00㎡ (548.7평)

제시외면적

50.00

보증금

3775만 (최저가의 10%)

청구금액

7199만

담당계

7계 · 031-875-2757

도로명주소

율이로

건물 · 대지권

건물

314.20㎡ (95.0평) · 경량철골구조 · 단독주택

대지권

철원읍 340-2

호

1층

당사자

채권자

철O OOOOO 외 1

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 강원도 철원군 철원읍 화지리 소재 "도피안사 삼거리" 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지, 건물)으로서 주위는 주택, 농경지 및 군부대 등이 혼재하는지역으로서 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격 등을 고려하면 대중교통 여건은 다소 불편한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 기호(1, 3) 토지는 인접필지와 거의 등고평탄한 사다리형의 토지로서 각각 단독주택 및 창고시설의 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 기호(1, 3) 토지는 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 왕복 2차선 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 (1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-18), 가축사육제한구역(2021-01-00) (전부제한구역_모든가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역: 25km)(2024-02-29)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호 (3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-18), 가축사육제한구역(2021-01-00) (전부제한구역_모든가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역: 25km)(2024-02-29)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물 개황도" 등을 참조하시기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2) : 경량철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로서, -외벽: 벽돌붙임 마감 등, -내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, -창호: 샷시 창호 등임. 기호(4) : 경량철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서, -외벽: 판넬조 마감 등, -내벽: 판넬조 마감 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2) : 단독주택으로 이용중임. 기호(4) : 창고시설로 이용중임. 구체적인 이용상황은 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "건물개황도" 등을 참고바라며, 특히, 내부구조 및 이용상황 등은 "건축물현황도" 및 평가전례, 탐문조사 등에 의한 것이므로 실제와는 다소 차이가 있을 수 있음에 유의하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있을 것으로 추정됨.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"상에 도시한 바와 같은 제시외건물 ㉠ ~ ㉣이 소재하고 있음. 제시외건물 ㉠ ~ ㉣은 개략적인 실측에 의거 사정평가하였으나, 개략적인 면적이므로 경매 진행시 유의하시기 바람. 한편,본 건 기호(1, 3) 토지상에는 수십주의 제시외수목(주로 소나무 및 기타)이 식재되어 있었으나 당초 평가에서는 이에 구애없이 토지 등을 감정평가하였고, 법원의 사실조회서 (2026. 06. 30.)에 의거하여 [제시외수목등 기호 ㉤]을 개략적인 목록(수종, 규격 및 수량) 을 현장재조사(2026. 07. 04.)하여 작성하고 이를 추가분으로 감정평가하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계 등은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 강원특별자치도 철원군 철원읍 화지리 340 · 토지
• 목록 2 · 강원특별자치도 철원군 철원읍 화지리 340 · 건물
• 목록 3 · 강원특별자치도 철원군 철원읍 화지리 340-2 · 토지
• 목록 4 · 강원특별자치도 철원군 철원읍 화지리 340-2 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

0

점유

1

가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록2. 단독주택 관련부지 등으로 사용되고 있음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 경량철골구조 판넬지붕 단독

강원특별자치도 철원군 철원읍 화지리 340 · 1037㎡

강원특별자치도 철원군 철원읍 화지리 340 · 경량철골구조 판넬지붕 단독주택 1층 83.25㎡ 1층 51.14㎡ 2층 33.81㎡

강원특별자치도 철원군 철원읍 화지리 340-2 · 777㎡

강원특별자치도 철원군 철원읍 화지리 340-2 · 경량철골구조 기타지붕 단층 창고시설 96㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOOO

교부권자

원OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

철OO

임차인

안OO

지상권자

철OOOOOO

채권자

악OOOOO OOOO

채권자

철O OOOOO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 강원특별자치도 철원군 철원읍 화지리 340 · 대 1037㎡
• 26-11-04 · 강원특별자치도 철원군 철원읍 화지리 340 · 대 1037㎡
• 26-11-04 · 강원특별자치도 철원군 철원읍 화지리 340 · 경량철골구조 판넬지붕 단독주택 1층 83.25㎡ 1층 51.14㎡ 2층 33.81㎡
• 26-11-04 · 강원특별자치도 철원군 철원읍 화지리 340 · 경량철골구조 판넬지붕 단독주택 1층 83.25㎡ 1층 51.14㎡ 2층 33.81㎡
• 26-11-04 · 강원특별자치도 철원군 철원읍 화지리 340-2 · 창고용지 777㎡
• 26-11-04 · 강원특별자치도 철원군 철원읍 화지리 340-2 · 창고용지 777㎡
• 26-11-04 · 강원특별자치도 철원군 철원읍 화지리 340-2 · 경량철골구조 기타지붕 단층 창고시설 96㎡
• 26-11-04 · 강원특별자치도 철원군 철원읍 화지리 340-2 · 경량철골구조 기타지붕 단층 창고시설 96㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-04-28, 철원새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2023.04.28 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-04-28)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-04-28 · 철원새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

3억 7752만

매각비용

566만

배당 가능액

3억 7186만

소유자 잔여

3억 7186만

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