경매· 상가
수원지법 2009타경49888-6
경기도 용인시 기흥구 구갈동 595-1삼성타운 6층 605호
배당종결매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가8755만399만/평· 감정가 1억 7100만 (51%)
담당계12계031-210-1272(구내:1272)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 8755만감정가 대비 51%
- 감정가
- 1억 7100만
- 최저 평당가
- 399만/평건물면적 기준 · 총액 8755만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 9157만 ~ 1억 1197만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일최저가 8755만 (51%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 19.17㎡ (5.8평)
- 건물면적
- 72.60㎡ (22.0평)
- 토지면적
- 19.17㎡ (5.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 875만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 17억 3089만
- 담당계
- 12계 · 031-210-1272(구내:1272)
- 도로명주소
- 강남로
건물 · 대지권
- 건물
- 72.60㎡ (22.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 구갈동 595-1 · 19.17㎡ (5.8평)
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 10-07-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 기흥구 구갈동 소재 "강남대학교" 남서측 인근의 상업지구 내에 위치하고, 배후지로서 대규모 아파트단지(코오롱, 주공 등) 및 학교(강남대학교, 구갈고교) 등이 소재하여 상가로서의 입지조건은 무난한 편임.<br />더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통 사정은 보통임.<br /><br />
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물내 일부(4-8층 12개호)로서,<br /> 외 벽: 화강석버너구이 및 드라이비트마감,<br /> 내 벽: 몰탈위페인트마감,<br /> 바 닥: 아스타일마감,<br /> 창 호: 칼라샷시 복층유리창임.<br />더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
본건은 공히 근린생활시설로서, 상세내역(외관상의 상호기준)은 아래와 같음.<br /> 404호: "박영택헬시카이로"이나, 폐문부재로 상세내역은 미상임.<br /> 405호: "기수련마사지"이나, 폐문부재로 상세내역은 미상임.<br /> 504호: 공실상태임.<br /> 505호: "가야건설㈜"이나, 폐문부재로 상세내역은 미상임.<br /> 604호: 사무실[㈜TMN, ㈜디에스개발]로 이용중임.<br /> 605호: "㈜경원물류"로 이용중임.<br /> 704호: "코스코종합건설㈜ 경기지사"로 이용중임.<br /> 705호: "㈜대유씨앤씨"로 이용중임.<br /> 801호: 사무실로 이용중이나, 폐문부재로 상세내역은 미상임.<br /> 802호: 공실상태임.<br /> 803호: "㈜유알시스"로 이용중임.<br /> 804호: "한국에어비비㈜"로 이용중임.<br />더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
공동위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 자동화재탐지설비, 화재경보설비 등이 되어있음. <br />
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.<br />
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
본건 북서측 및 남동측으로 대로 및 중로와 접하는 각지임. <br />
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(접함), 성장관리권역<수도권정비계획법>임.<br />
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
없 음.<br />
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 10-09-10 | sd | 2010.09.14 도달 |
| 10-08-03 | sd | 2010.08.06 도달 |
| 09-10-29 | sd | 2009.11.10 도달 |
| 09-09-12 | sd | 2009.09.16 도달 |
| 09-09-12 | sd | 2009.09.15 이사불명 |
목록
목록 1 · 경기도 용인시 기흥구 구갈동 595-1 삼성타운 4층 404호 · 집합건물 · 근린생활시설
목록 10 · 경기도 용인시 기흥구 구갈동 595-1 삼성타운 8층 802호 · 집합건물 · 근린생활시설
목록 11 · 경기도 용인시 기흥구 구갈동 595-1 삼성타운 8층 803호 · 집합건물 · 근린생활시설
목록 12 · 경기도 용인시 기흥구 구갈동 595-1 삼성타운 8층 804호 · 집합건물 · 근린생활시설
목록 2 · 경기도 용인시 기흥구 구갈동 595-1 삼성타운 4층 405호 · 집합건물 · 근린생활시설
목록 3 · 경기도 용인시 기흥구 구갈동 595-1 삼성타운 5층 504호 · 집합건물 · 근린생활시설
목록 4 · 경기도 용인시 기흥구 구갈동 595-1 삼성타운 5층 505호 · 집합건물 · 근린생활시설
목록 5 · 경기도 용인시 기흥구 구갈동 595-1 삼성타운 6층 604호 · 집합건물 · 근린생활시설
목록 6 · 경기도 용인시 기흥구 구갈동 595-1 삼성타운 6층 605호 · 집합건물 · 근린생활시설
목록 7 · 경기도 용인시 기흥구 구갈동 595-1 삼성타운 7층 704호 · 집합건물 · 근린생활시설
목록 8 · 경기도 용인시 기흥구 구갈동 595-1 삼성타운 7층 705호 · 집합건물 · 근린생활시설
목록 9 · 경기도 용인시 기흥구 구갈동 595-1 삼성타운 8층 801호 · 집합건물 · 근린생활시설
현황조사
조사 1회
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 2명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 채무자(소유자)점유 · 0명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 2명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
부동산표시6(삼성타운 605호)은 칸막이를 해서 예종길, 박대우가 각 1/2씩 임차하여 사용하고 있음.
부동산
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| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 박○○(헬시카이로) | 점포 | 404호, 405호 | ||
| 박○○(헬시카이로) | 점포 | 404호, 405호 | ||
| 기야건설주식회사 | 점포 | 505호 | 30,000,000 | 2006.11.20~2009.11.19 |
| (주)와이엠엔 | 점포 | 604호 | 2009.6.30~2010.6.30 | |
| (주)와이엠엔 | 점포 | 605-1호 | 3,000,000 | 2009.6.30~2010.6.30 |
| 박○○ | 점포 | 605-2호 | 3,000,000 | |
| 김○○(코스코종합건설) | 점포 | 704호 | 10,000,000 | 2009.6.27~2010.6.26 |
| (주)대우씨앤씨 | 점포 | 705호 | 5,000,000 | 2008.3.27~2009.3.26 |
| 이○○(상성산업) | 점포 | 801호 | 5,000,000 | 2009.6.24~2010.6.24 |
| 박○○(디엔테크) | 점포 | 802호 | 10,000,000 | 2009.8.20~2010.8.19 |
| (주)유알시스 | 점포 | 803호 | 10,000,000 | 2007.11.30~2009.11.29 |
| (주)디디월드비젼 | 점포 | 804호 | 20,000,000 | 2008.8.26~2009.8.25 |
| 이○○○(주) | 점포 | 804호 | 10,000,000 | 2008.4.1-2009.3.31 |
부동산표시목록
교부권자 동대구세무서장
교부권자 용인세무서장
교부권자 용인시기흥구청장
압류권자 용인세무서장
압류권자 용인시기흥구청장
유치권자 주식회사대유씨앤씨
임차인 (주)대유씨앤씨
임차인 (주)디디월드비젼
임차인 (주)와이엠엔
임차인 (주)유알시스
임차인 기야건설주식회사
임차인 김○○(코스코종합건설)
임차인 박○○(디엔테크)
임차인 박○○
임차인 박○○
임차인 박○○(헬시카이로)
임차인 이○○(상성산업)
임차인 이○○
임차인 이○○○(주)
임차인 주식회사유알시스
채권자 우리에프앤아이제십삼차유동화전문유한회사
채권자 주식회사하나은행
채무자겸소유자 이○○
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)와이엠엔 | 605-1호 | 2009.7.8 | 2009.6.30~2010.6.30 | 3,000,000 · 300,000 | |
| 박○○ | 605-2호 | 3,000,000 · 300,000 |
매각공고
10-07-15 · 경기도 용인시 기흥구 구갈동 595-1삼성타운 6층 605호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 제1,2종 근린생활시설/교육연구및 복지시설, 업무시설 지2층 687.89㎡(저수조 및 기계실 및 주차장) 지1층 706.52㎡(주차장) 1층 445.35㎡ 소매점,제2종근생(금융업소) 2층 523.05㎡ 체력단련장, 사진관, 기원 3층 523.05㎡ 의원 4층 523.05㎡ 의원 5층 523.05㎡ 학원 6층 523.05㎡ 학원 7층 523.05㎡ 사진관,동물병원,표구점 8층 523.05㎡ 일반음식점 9층 523.05㎡ 일반음식점 철근콘크리트구조 72.6㎡
당사자
- 채권자
- 우리에프앤아이제십삼차유동화전문유한회사 외 1
- 채무자
- 이상호
- 소유자
- 이상호
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 351m성지중학교중학교
- 391m성지고등학교고등학교
- 437m한얼초등학교초등학교
- 459m성지초등학교초등학교
- 571m갈곡초등학교초등학교
- 673m강남대학교대학교
- 1030m지석초등학교초등학교
- 1039m용인강남학교
- 1270m상하중학교중학교
- 1339m신갈고등학교고등학교
- 1444m루터대학교대학교
버스
- 129m강남대역.강남대입구10, 5000, 5000(예약), 5001(예약), 5001(예약)용인, 5001A, 5001B, 5003(예약), 5003(예약)용인, 5003A, 5003B, 5005, 5005(거점), 5005(거점)용인, 5005(예약), 5005(예약)용인, 5600, 5600(급행하행), 5600(급행하행)용인, 5600(예약), 5600(예약)용인, 66, 66-4, 690, 8165용인, 820, 9241
- 153m강남대역.강남대입구10, 5000, 5001A, 5001B, 5003A, 5003B, 5005, 5005(거점), 5005(거점)용인, 5600, 5600(급행), 5600(급행)용인, 66, 66-4, 690, 8165용인, 820, 9241, N1
- 322m어정삼거리.강남마을10, 5000, 5001A, 5001B, 5003A, 5003B, 5005, 5600, 5600(급행), 5600(급행)용인, 66, 66-4, 690, 820, 9241, N1
- 475m어정삼거리.강남마을10, 5001(예약), 5001(예약)용인, 5001A, 5001B, 5005, 5005(거점), 5005(거점)용인, 5005(예약), 5005(예약)용인, 5600, 5600(급행하행), 5600(급행하행)용인, 5600(예약), 5600(예약)용인, 66, 690, 820
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 9157만 ~ 1억 1197만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 경기도 용인시 기흥구 구갈동 595-1삼성타운 6층 605호
- 감정가
- 1억 7100만
- 최저가
- 8755만 (51%)
- 건물면적
- 72.60㎡ (22.0평)
- 대지권면적
- 19.17㎡ (5.8평)
- 기일
- 10-07-15
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 경기 상가/업무 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기
최저가 8755만 × 105~128% = 9157만 ~ 1억 1197만경기 상가/업무 · 유찰 3회 낙찰 5,063건 — 중간값 114.2%, 사분위 104.6~127.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기 기재 없음
경기도 용인시 기흥구 진행 물건
- 수원지법 2024타경89407-1 · 아파트 · 마북동2.9억 (34%) · 26-10-30
- 수원지법 2025타경401-1 · 오피스텔 · 구갈동5900만 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2025타경54798-1 · 아파트 · 마북동10.6억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경77459-1 · 지식산업센터 · 농서동6.6억 (34%) · 26-11-02
- 수원지법 2025타경1317-1 · 오피스텔 · 중동1.7억 (70%) · 26-11-02
- 수원지법 2025타경1317-10 · 오피스텔 · 중동8610만 (70%) · 26-11-02
- 수원지법 2025타경1317-11 · 오피스텔 · 중동1.7억 (70%) · 26-11-02
- 수원지법 2025타경1317-12 · 오피스텔 · 중동1.7억 (70%) · 26-11-02
- 수원지법 2025타경1317-13 · 오피스텔 · 중동8610만 (70%) · 26-11-02
- 수원지법 2025타경1317-14 · 오피스텔 · 중동8610만 (70%) · 26-11-02
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