수원지법 2010타경16099-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 10-04-12 · 경매접수
2. 10-04-13 · 경매개시결정
3. 10-06-29 · 배당요구종기
4. 13-05-15 · 3차 매각기일 · 최저가 31억 1751만 (64%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

2391.49㎡ (723.4평)

토지면적

7123.00㎡ (2154.7평)

제시외면적

없음

보증금

3억 1175만 (최저가의 10%)

청구금액

39억 6925만

담당계

9계 · (031)210-1269

도로명주소

증거리

건물 · 대지권

건물

2391.49㎡ (723.4평) · 공장용지

대지권

향남읍 302 · 제3종일반주거지역

당사자

채권자

유아이제칠차유동화전문유한회사 외 1

채무자

김재석

소유자

김재석

상세

법원 서류 · 매각기일 13-05-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 외삼미동 소재 `명학마을` 내에 위치하며, 주위는 국도주변 미성<br />숙 주택지대로서 단독주택, 잡종지(나대지), 농경지, 임야, 골프연습장, 소규모공장 등<br />이 혼재해 있는 지역으로 주거지로의 제반 입지환경 무난함.

토지감정요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 향남읍 증거리 소재 `진계울마을` 남동측 인근에 위치하며, 주위<br />는 지방도 인근 소규모 공장지대로서, 공장, 창고, 근린생활시설, 임야, 농경지, 농가주<br />택 등이 혼재해 있는 지역으로 공업지로의 제반 입지환경 무난함.

토지감정요항표 · 3) 교통상황

본건까지 차량접근 용이하고, 인근에 버스정류장 소재하며 제반 대중교통사정 보통임.

토지감정요항표 · 4) 교통상황

본건까지 차량접근 용이하며, 도보 약 3분 거리내에 버스정류장 소재하나, 노선버스의 <br />운행횟수 등을 고려할때 대중교통사정 다소 불편함.

토지감정요항표 · 5) 형태 및 이용상태

사다리형의 토지로서 대체로 평지이며, 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 6) 형태 및 이용상태

기호2 : 부정형의 토지로, 남서측 하향 완경사지를 일부 평탄하게 조성하여, 공업용 <br /> 건부지로 이용중임.<br />기호3, 기호4, 기호7, 기호8 : 부정형 및 장방형의 토지로 평지로 조성되어 있으며,<br /> 공장용지의 출입을 위한 도로로 이용중임.<br />기호5 : 부정형의 토지로 서측햐항 완경사지이며, 인접필지와 함께 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 7) 인접 도로상태

기호2 및 기호5는 서측으로 약 4-6M 도로에 접함.<br />기호3, 기호4, 기호7, 기호8은 도로임.

토지감정요항표 · 8) 인접 도로상태

본건 남측으로 약 8M 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 9) 토지이용계획 및 제한상태

기호1 - 기호7 : 계획관리지역, 경제자유구역<경제자유구역의지정및운영에관한법률>, <br /> 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역.<br />기호8 : 계획관리지역, 경제자유구역<경제자유구역의지정및운영에관한법률>, 접도구역<<br /> 도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역.

토지감정요항표 · 10) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(국지도로)(접함), 비행안전제2구역(전술)<군사기지및<br />군사시설보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역.

토지감정요항표 · 11) 제시목록 외의 물건

기호5 지상에 제시외건물 소재하나 평가외 하였으니, 경매취득시 유의바랍니다.

토지감정요항표 · 12) 제시목록 외의 물건

본건 지상에 제시외건물 1동(철골조 판넬지붕 2층 다가구주택 연면적769.04㎡) 소재하나<br />평가외하였으니, 경매 취득시 유의하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 13) 공부와의 차이

특이사항 없음.

토지감정요항표 · 14) 공부와의 차이

㉠ 본건은 향남면에서 향남읍으로 행정구역 명칭 변경되었음.<br />㉡ 기호3 : 제시목록상 지목은 임야이나, 현황 토지대장상 지목이 `도로`로 변경됨.<br />㉢ 기호5 : 제시목록상 지목은 임야이나, 현황 건부지 상태임.

토지감정요항표 · 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

토지감정요항표 · 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서,<br />(2008.03.14.사용승인)<br />외벽 : 외장판넬 마감<br />내벽 : 샌드위치판넬 마감 등.<br />창호 : 플라스틱새시 창호.<br />바닥 : 시멘몰탈위 에폭시 마감.<br />층고 : 약 8M.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

작업장(1층) 및 사무실(2층)로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비 및 급.배수 설비 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

본건물에 부합된 제시외건물은 별도 평가하였음.(후면 `건물개황도` 참조바람)

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

대체로 부합함.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 오산시 외삼미동 459-65 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 경기도 화성시 향남읍 증거리 302 · 토지 · 공장용지
• 목록 3 · 경기도 화성시 향남면 증거리 302-5 · 토지 · 임야
• 목록 4 · 경기도 화성시 향남면 증거리 302-6 · 토지 · 도로
• 목록 5 · 경기도 화성시 향남면 증거리 302-7 · 토지 · 임야
• 목록 6 · 경기도 화성시 향남읍 증거리 302 씨동호 · 건물 · 공장
• 목록 7 · 경기도 화성시 향남읍 증거리 302-10 · 토지 · 도로
• 목록 8 · 경기도 화성시 향남면 증거리 302-3 · 토지 · 도로

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 3명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

2번 목록 토지(증거리 302)는 일부 진입도로, 5번목록 토지(302-7)는 목적외 건물의 대지로 이용되고 있으며, 나머지 증거리 토지들은 도로로 이용되고 있음. 1번에 대하여 1.이건 부동산은 현황과 같으나 사진과 같이 목적물외 건물이 있으며 임대차조사서와 같이 등재되어 있음.

부동산표시목록

가압류권자

신용보증기금

공유자

백○○

공유자

신○○

교부권자

속초세무서

교부권자

속초세무서장

교부권자

화성세무서

교부권자

화○○

교부권자

화○○○

근저당권자

신용보증기금

근저당권자

유아이제칠차유동화전문유한회사

근저당권자

정남농업협동조합

근저당권자

조○○

근저당권자

중소기업은행

압류권자

국민건강보험공단화성지사장

압류권자

국민연금공단화성오산지사장

압류권자

근로복지공단수원지사장

압류권자

수원세무서

압류권자

오○○○

임차인

김○○(파빌리온컨셜팅)

임차인

배○○(디엔케이)

임차인

우○○

임차인

이○○

임차인

이○○(송주산업)

지상권자

중소기업은행

지상권자

한국자산관리공사

채권자

유아이제칠차유동화전문유한회사

채권자

한국자산관리공사

채무자겸소유자

김○○

임차인현황

매각공고

• 13-01-16 · 경기도 화성시 향남읍 증거리 302 · 공장용지 6572㎡
• 13-01-16 · 경기도 화성시 향남면 증거리 302-5 · 임야 26㎡
• 13-01-16 · 경기도 화성시 향남면 증거리 302-6 · 도로 165㎡
• 13-01-16 · 경기도 화성시 향남면 증거리 302-7 · 임야 88㎡
• 13-01-16 · 경기도 화성시 향남읍 증거리 302 씨동호 · 씨동호 일반철골구조 기타지붕 2층공장 1층 일반공장 2357.9㎡ 2층 사무소 33.59㎡ 제시외-사무실 철골조 판넬지붕 36 -사무실 철골조 판넬지붕 36 -기계실 철골조 판넬지붕 29 -화장실 판넬조 판넬지붕 12.5
• 13-01-16 · 경기도 화성시 향남읍 증거리 302-10 · 도로 50㎡
• 13-01-16 · 경기도 화성시 향남면 증거리 302-3 · 도로 384㎡ (384분의222 김재석 지분전부 공장저당법 제7조에 의한 기계기구목록 있음.)

주변

학군

• 1223m · 갈천초등학교 · 초등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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