수원지법 2011타경14311-17

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 11-04-04 · 경매접수
2. 11-04-06 · 경매개시결정
3. 11-06-21 · 배당요구종기
4. 13-06-27 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 10만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

1755.00㎡ (530.9평)

제시외면적

없음

보증금

3001만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 6186만

담당계

10계 · (031)210-1270

건물 · 대지권

건물

전

대지권

팔탄면 152-6

당사자

채권자

김정희

채무자

이정섭

소유자

이정섭

상세

법원 서류 · 매각기일 13-06-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호(1)-(65) <br />경기도 화성시 팔탄면 월문리 소재 "월문온천지구" 인근에 위치하고, 주위는<br />농경지, 임야, 중소규모의 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반<br />주위환경은 보통입니다.<br /><br />기호(66), (67)<br />경기도 화성시 향남읍 발안리 소재 "제암초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 주위는<br />농경지, 임야, 중소규모의 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반<br />주위환경은 보통입니다.<br /><br />기호(68), (69)<br />경기도 화성시 향남읍 상신리 소재 "향남제약공단" 북측 인근에 위치하고, 주위는<br />농경지, 중소규모의 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은<br />보통입니다.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 기호(1)-(69) 인근 및 본건까지 차량접근 가능하고, 인근 및 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1): 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 건부지 및 일부 법면상태<br /> 입니다.<br />기호(3): 남측으로 하향 완경사진 세장형의 토지로서, 도로로 이용중입니다.<br />기호(4): 서측으로 하향 완경사진 부정형의 토지로서, 건부지로 이용중입니다.<br />기호(6): 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 건부지로 이용중입니다.<br />기호(8): 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 답으로 이용중입니다.<br />기호(9): 인접지 대비 저지의 부정형의 토지로서, 현황 대부분 하천구역입니다.<br />기호(10): 토지중 서측은 남서측으로 급경사진 토지이며 동측은 대체로 평탄한<br /> 사다리형의 토지로서, 일부 자연림상태이며 일부는 소나무 등이<br /> 식재되어 있습니다.<br />기호(11): 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중입니다.<br />기호(12): 남동측으로 하향 완경사진 부정형의 토지로서, 자연림 상태입니다.<br />기호(13): 남동측으로 하향 완경사진 부정형의 토지로서, 자연림 상태입니다.<br />기호(14): 북측으로 하향 완경사진 부정형의 토지로서, 도로로 이용중입니다.<br />기호(15): 인접지 대비 대체로 평탄한 삼각형의 토지로서, 답으로 이용중입니다.<br />기호(16): 인접지 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 답으로 이용중입니다.<br />기호(17): 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 답으로 이용중입니다.<br />기호(18): 인접지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 건부지로 이용중입니다.<br />기호(20): 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 답으로 이용중입니다.<br />기호(21): 인접지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 도로로 이용중입니다.<br />기호(22): 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중입니다.<br />기호(23): 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 답으로 이용중입니다.<br />기호(24): 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 답으로 이용중입니다.<br />기호(25): 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중입니다.<br />기호(26)-(28): 남측 하향 완경사진 부정형의 토지로서, 일부 자연림상태이며, <br /> 기호(26)-(28) 경계 인근에 분묘 수기가 소재하고 있습니다.<br />기호(29): 남측으로 하향 완경사진 부정형의 토지로서, 묵전 상태입니다.<br />기호(30): 남측으로 하향 완경사진 부정형의 토지로서, 경매외건물(건축중인<br /> 건물, "평가의견 20항" 참조)이 소재하고 있습니다.<br />기호(31): 남측 하향 완경사지대내 자체지반은 대체로 평탄한 부정형의 토지로서,<br /> 소유자 미상의 경매외건물("평가의견 21항" 참조)의 건부지로 이용중<br /> 입니다.<br />기호(32): 남측으로 하향 완경사진 부정형의 토지로서, 도로로 이용중입니다.<br />기호(33): 인접지 대비 대체로 평탄한 부졍형의 토지로서, 일부 전, 일부 하천구역<br /> 이며, 일부는 인접지인 기호(34) 토지에 걸쳐 컨테이너 박스가 소재합니다.<br />기호(34): 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 일부는 타인소유의<br /> 경매외건물("평가의견 22항" 참조)의 건부지로 이용중이며, 일부는<br /> 하천구역입니다.<br />기호(35): 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 일부는 타인소유의<br /> 경매외건물("평가의견 22항" 참조)의 건부지로 이용중이며, 일부는<br /> 소유자 미상의 컨테이너 박스 2동이 소재합니다.<br />기호(36): 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 답으로 이용중입니다.<br />기호(37): 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 답으로 이용중입니다.<br />기호(38): 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 답으로 이용중이며,<br /> 일부는 하천구역입니다.<br />기호(39): 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 답으로 이용중입니다.<br />기호(40): 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 답으로 이용중이며,<br /> 일부는 하천예정지입니다.<br />기호(41): 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중이며,<br /> 일부는 하천구역입니다.<br />기호(42): 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 일부는 하천구역이며,<br /> 일부는 하천옆 제방상태입니다.<br />기호(43): 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 답으로 이용중입니다.<br />기호(44): 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 답으로 이용중입니다.<br />기호(45): 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 소나무 등 수십여주가<br /> 식재되어 있으며, 일부는 하천예정지입니다.<br />기호(46): 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 답으로 이용중입니다.<br />기호(47): 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 소나무 등 수십여주가<br /> 식재되

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1): 동측으로 세로의 포장도로에 접합니다.<br />기호(3): 현황 도로로 이용중입니다.<br />기호(4): 동측 및 남서측으로 세로 및 소로의 포장도로와 각각 접합니다.<br />기호(6): 동측으로 세로의 포장도로와 접합니다.<br />기호(8),(9),(17),(20),(23),(24),(26)-(28),(31),(33),(36)-(42),(45),(46),<br />(47),(56)-(66),(68),(69): 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 출입이 가능합니다.<br /><br />기호(10): 남서측으로 소로의 포장도로와 접합니다.<br />기호(11): 지적도상 맹지이나, 남측으로 비포장농로와 접합니다.<br />기호(12)-(14): 남동측으로 소로의 포장도로와 접합니다.<br />기호(15): 북측으로 농로와 접합니다.<br />기호(16): 북측 및 남측으로 농로 및 세로와 접합니다.<br />기호(18),(22): 동측으로 세로의 포장도로와 접합니다.<br />기호(21): 현황 도로로 이용중입니다.<br />기호(25): 북측으로 세로의 포장도로와 접합니다.<br />기호(29),(30): 남측으로 세로의 포장도로와 접합니다.<br />기호(32): 현황 도로로 이용중입니다.<br />기호(34),(35),(43),(44): 북측으로 세로의 포장도로와 접합니다.<br />기호(48),(49),(53): 북측으로 세로의 비포장도로와 접합니다. <br />기호(50),(54): 현황 도로로 이용중입니다.<br />기호(51): 북서측으로 소로의 포장도로와 접합니다.<br />기호(52): 북서측 및 남서측으로 소로의 포장도로 및 세로의 비포장도로와 각각<br /> 접합니다.<br />기호(55): 북측 및 서측으로소로 및 세로의 포장도로와 각각 접합니다.<br />기호(67): 북측으로 소로의 포장도로와 접합니다.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(3): 계획관리지역, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한<br /> 허가구역.<br /> <추가기재> 하천구역은 재난안전과 방재부서(031-369-2461) 확인 바랍니다. <br />기호(4),(6): 계획관리지역, 접도구역<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,<br /> 토지거래계약에관한허가구역.<br /> <추가기재> 하천구역은 재난안전과 방재부서(031-369-2461) 확인 바랍니다.<br />기호(8): 계획관리지역, 소하천구역(느락천)<소하천정비법>, 소하천예정지(느락천)<br /> <소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 온천지구<온천법>, 상대<br /> 정화구역(자세한 사항은 화성교육청 학무과(031-371-0651-2)로 문의하시기<br /> 바랍니다.)<학교보건법>.<br /> <추가기재> 하천구역은 재난안전과 방재부서(031-369-2461) 확인 바랍니다.<br />기호(9): 계획관리지역, 소하천구역(느락천)<소하천정비법>, 소하천예정지(느락천)<br /> <소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 온천지구<온천법>,<br /> 토지거래계약에관한허가구역.<br /> <추가기재> 하천구역은 재난안전과 방재부서(031-369-2461) 확인 바랍니다.<br />기호(10): 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 접도구역<br /> <도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 온천지구<온천법>, 토지거래<br /> 계약에관한허가구역. <br /> <추가기재> 하천구역은 재난안전과 방재부서(031-369-2461) 확인 바랍니다.<br />기호(11): 계획관리지역, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 온천지구<온천법>,<br /> 토지거래계약에관한허가구역 .<br />기호(12),(13): 보전관리지역, 접도구역<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,<br /> 온천지구<온천법>, 토지거래계약에관한허가구역.<br />기호(14): 계획관리지역, 보전관리지역, 접도구역<도로법>, 성장관리권역<수도권정비<br /> 계획법>, 온천지구<온천법>, 토지거래계약에관한허가구역.<br />기호(15),(16): 농림지역, 농업진흥구역<농지법>, 소하천예정지(해창천)<소하천정비법>,<br /> 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역. <br />기호(17),(18): 계획관리지역, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한<br /> 허가구역.<br />기호(20): 계획관리지역, 소하천예정지(해창천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권<br /> 정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역.<br />기호(21),(22): 계획관리지역, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한<br /> 허가구역.<br />기호(23): 계획관리지역, 소하천예정지(해창천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권<br /> 정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역.<br />기호(24),(25): 계획관리지역, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한<br /> 허가구역.<br />기호(26)-(28): 보전관리지역, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한<br /> 허가구역.<br />기호(29),(30): 계획관리지역, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한<br /> 허가구역.<br />기호(31): 보전관리지역, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역.<br />기호(32): 계획관리지역, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역.<br />기호(33): 계획관리지역, 소하천구역(해창천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비<br /> 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역.<br />기호(34): 계획관리지역, 소하천구역(해창천)<소하천정비법>, 소하천예정지(해창천)<br /> <소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한<br /> 허가구역.<br />기호(35)-(37): 계획관리지역, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한<br /> 허가구역.<br />기호(38): 계획관리지역, 소하천구역(해창천)<소하천정비법>, 소하천예정지(해창천)<br /> <소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한<br /> 허가구역.<br />기호(39): 계획관리지역, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역.<br />기호(40): 계획관리지역, 소하천예정지(해창천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권<br /> 정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역.<br />기호(41),(42): 계획관리지역, 소하천구역(해창천)<소하천정비법>, 소하천예정지(해창천)<br /> <소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한<br /> 허가구역.<br />기호(43),(44): 계획관리지역, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한<br /> 허가구역.<br />기호(45): 계획관리지역, 소하천예정지(해창천)<소

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없습니다.<br /><br /><br /><br />

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계: 미상입니다.<br />②기 타: 본건 토지의 지적경계 및 건축중인 건물에 관한 허가관련사항 등에 대하여는<br /> 경매 참여시 별도확인을 요합니다.<br />

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(2)에이동, 비동, 기호(5)에이동, 기호(7)에이동, 비동, 씨동 공히<br />철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,<br />외벽 : 판넬 마감.<br />내벽 : 판넬 마감.<br />창호 : 알루미늄 샷시 창호임.<br /><br />기호(2) 씨동<br />경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,<br />외벽 : 판넬 마감.<br />내벽 : 판넬 마감.<br />창호 : 알루미늄 샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(2) 에이동, 비동: 공장으로 이용중입니다.<br />기호(2) 씨동: 창고로 이용중입니다.<br />기호(5) 에이동: 상업용(현, 공실)으로 이용중입니다.<br />기호(7) 에이동, 비동, 씨동: 창고로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생 및 급배수설비 등이 있습니다.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후면 '건물개황도' 참조바랍니다.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없습니다.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.<br />2) 기 타 : 없습니다.

송달 · 접수

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현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

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임차인(별지)점유 · 1명

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임차인(별지)점유 · 1명

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채무자(소유자)점유 · 0명

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채무자(소유자)점유 · 0명

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채무자(소유자)점유 · 0명

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채무자(소유자)점유 · 0명

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임차인(별지)점유 · 5명

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채무자(소유자)점유 · 0명

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채무자(소유자)점유 · 0명

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채무자(소유자)점유 · 0명

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채무자(소유자)점유 · 0명

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채무자(소유자)점유 · 0명

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채무자(소유자)점유 · 0명

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미상 · 0명

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미상 · 0명

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채무자(소유자)점유 · 0명

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점유

채무자(소유자)점유 · 0명

- 부동산표시 2(176-1) 건물에 여장호가 임차인으로 사업을 하고 있음 - 부동산표시 3(176-6)은 도로임 - 부동산표시 5(176-12) 토지는 일부가 사도로 이용되고 있으며, 지상 건물에 우리집 칼국수(식당)라는 간판이 부착되어 있으나 폐업상태임 - 부동산표시 7(176-13)토지 일부가 사도로 이용되고 있으며 지상 건물에 창고 3동 있음, 세무서에 등록사항을 열람하한바 열람제공대상 임차인 없으나 이기찬이가 A동을 점유.사용하고 있음 - 부동산표시 8(222-15), 9는 구거 및 하천, 도로등 - 부동산표시 10(산33-13)은 도로변의 평지로 철쭉, 주목등 정원수가 식재되어 있음 - 부동산표시 11(9)은 논으로 이용되고 있음 - 부동산표시 12(12), 14(12-6), 13(12-2)은 도로 갓길 주변의 임야임 - 부동산표시 15(74-25), 16(74-26), 23(80-6), 24(81)은 논임 - 부동산표시 17, 20, 25, 40은 논임 - 부동산표시 18 지상에 소유자 명의의 주택 있음 - 부동산표시 21(80-4)은 도로임, - 부동산표시 26, 28은 신축 건물 주변 토지임 - 부동산표시 27(86-1), 29(86-3), 30(87), 59(산1-30) 토지의 일부에 한국불교대학원 기숙사 건물의 일부가 들어서고 있는 것으로 추정되나 자세한 경계는 측량 등에 의해야 할 것으로 사료됨 - 부동산표시 31(88) 지상에 붙임 건축물대장과 같이 재단법인 능인불교선양원 명의의 건물 있음(건축현장 사무실). - 부동산표시 32(89), 33, 34는 도로 주변의 토지로 일부 토지에 토목공사가 이루어지고 있고, 부동산표시 34(91-1), 35(91-2) 토지 지상에 붙임 대장과 같이 현영태 명의의 건물 있음 - 부동산표시 36, 37, 38, 39, 41, 43, 44은 논임 - 부동산표시 42(135)는 불교대학원 옆 부지로, 일부 토지에 토목공사가 진행되고 있는 것으로 추정됨(자세한 경계는 측량에 의해야 할 것임). - 부동산표시 45(147-3), 46(147-4), 47(147-8), 48(148-1), 49(148-2)에 단풍나무, 사철나무등 정원수가 식재되어 있음 - 부동산표시 50, 54는 각 도로임 - 부동산표시 53은 논임 - 부동산표시 51 토지에 도로개설 등을 위한 토목공사가 진행되고 있음 - 부동산 표시 52 토지에 정원수가 식재되어 있음 - 부동산 표시 55(해창리 156번지) 지상에 붙임 사진과 같이 이정섭 명의의 단층 다가구 주택과 상가건물이 있고, 김봉원, 이홍표, 정영란이 세대주로, 박종수, 송충영이가 각 사업자로 등재되어 있음, 두일부둥산은 폐문부재중임. - 부동산표시 56은 논임 - 부동산표시 57(산1-17), 58(산1-19)은 주변에 유치원 건물이 있는 경사지의 자연림이 무성한 임야임 - 부동산표시 61(산13-1)은 철탑 밑의 소나무등 자연림이 무성한 경사지 임야임 - 부동산표시 62(198-3), 63(198-7), 64(198-9), 65(산43)는 각 공부와 일치되나 일부 휴경지임 - 부동산표시 66: 임야를 개간한 토지로서 답으로 사용되고 있지 않고, 그 지상에는 조경용 소나무 십여그루 및 조경용 벚나무, 소나무 묘목 등이 식재되어 있으며 목적물 토지에는 대신조경8농장이라는 입간판이 설치되어 있음 - 부동산표시 67: 지목은 임야이나 임야로 사용되지 않고 있으며 목록 66으로 진입하는 도로로 사용하고 있음 - 부동산표시 68: 목적물은 전이나 지상에는 약 2미터정도의 조경용 소나무 수십그루가 식재되어 있으며 현황조사 당시 정원수 이식작업이 진행되고 있었음. 또 토지위에는 대신조경이라는 간판이 설치되어 있었음 - 부동산표시 69: 지목은 임야이나 임야로 사용되지 않고 밭으로 사용되고 있으며, 현황조사 당시 농작물을 파종하기 위하여 고르게 정리하여 놓은 상태임

부동산표시목록

가압류권자

김○○

가압류권자

주식회사경남은행

가처분권자

김○○

공유자

최○○

교부권자

동수원세무서장

교부권자

화성세무서

교부권자

화○○○

근저당권자

김○○

근저당권자

노○○

근저당권자

농업협동조합자산관리회사(양도인:팔탄농업협동조합)

근저당권자

문○○

근저당권자

유더블유제구차유동화전문유한회사(양도인:주식회사우리은행)

근저당권자

이○○

근저당권자

임○○

근저당권자

주식회사우리은행

근저당권자

팔탄농업협동조합

임차인

김○○

임차인

박○○(솔휴게매점)

임차인

송○○(동양종합사무용가구)

임차인

여장호((주)진성)

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

정○○

임차인

주식회사로이토코퍼레이션

임차인

허○○

임차인

현○○

지상권자

농업협동조합자산관리회사(양도인:팔탄농업협동조합)

지상권자

주식회사우리은행

지상권자

팔탄농업협동조합

채권자

김○○

채권자

나○○

채권자

박○○

채무자

허○○

채무자겸소유자

이○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 13-06-27 · 경기도 화성시 팔탄면 해창리 152-6 · 전 1755㎡

주변

학군

• 1100m · 화성월문초등학교 · 초등학교

버스

• 136m · 해창2리.능인대학원대학교 · 33-1, 8155, 9802, H105
• 162m · 해창2리.능인대학원대학교 · 33-1, 8155, 9802, H105

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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