수원지법 2012타경8047-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 12-02-16 · 경매개시결정
2. 12-05-01 · 배당요구종기
3. 13-04-22 · 6차 매각기일 · 최저가 42억 6170만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

310.51㎡ (93.9평)

토지면적

5687.00㎡ (1720.3평)

제시외면적

없음

보증금

4억 2617만 (최저가의 10%)

담당계

(031)210-1378(구내:1378)

건물 · 대지권

건물

310.51㎡ (93.9평) · 철근콘크리트구조 · 주유소용지

대지권

팔탄면 703

당사자

채권자

우리에프앤아이제27차유동화전문(유) 외 2

채무자

임대웅

소유자

주식회사뉴라이저 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 13-04-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 용인시 수지구 동천동 수지성모교육원 남서측 근거리에 위치하며<br />주위는 임야,전원주택,농경지,나지 등으로 형성됨.

토지감정요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 화성시 팔탄면 창곡3리 서측 근거리에 위치하며 주위에는 주유소,<br />공장,상가,창고,임야,자동차전용국도 등으로 형성됨.

토지감정요항표 · 3) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 39번국도가 통과하여 접근조건 양호하며 대중<br />교통사정 보통임.

토지감정요항표 · 4) 교통상황

본건까지 차량접근 불가능하고 노선버스다양한 버스정류장 등이 원거리에 위치하여<br />대중교통사정 불편함.

토지감정요항표 · 5) 형태 및 이용상태

6필일체 형태의 부정형 토지이며 동측 및 북측 인접지보다 고지로서 축대조성되었<br />고 충전소 부지, 잔디 운동장 등 부속토지, 일부 도로부지,접도구역저촉토지임.

토지감정요항표 · 6) 형태 및 이용상태

대체로 급경사의 사다리형 토지로서 의뢰외 인접지와 어우러져 일체로 보이는 자연<br />림으로서 본건만의 상세이용구분 및 특수이용여부,인접지와의 경계 미확인상태임.

토지감정요항표 · 7) 인접 도로상태

서측 점용도로를 통해 왕복 약4차선의 국도에 접하며 기호1)서측에 도로점용허가<br />부분 있는 것으로 탐문되고 본건 북측으로 기호 3,6,7)의 도로부지가 소재함으로<br />도로의 성격,본건과 인접도로와의 특수이용관계 여부 등에 대해 별도확인을 요함.

토지감정요항표 · 8) 인접 도로상태

맹지임.

토지감정요항표 · 9) 토지이용계획 및 제한상태

보전녹지지역,비행안전제3구역(전술),공익용산지,성장관리권역임.

토지감정요항표 · 10) 토지이용계획 및 제한상태

기호1,7)은 계획관리지역,접도구역,성장관리권역,하천구역은 재난안전과 방재부서<br />확인바라는 지역, 기호3)은 계획관리지역,성장관리권역, 기호4,6,8)은 계획관리지<br />역,성장관리권역,하천구역은 재난안전과방재부서확인바라는지역임.

토지감정요항표 · 11) 제시목록 외의 물건

본건 지상 일부에 후첨 사진과 같이 수목,정자 등 조경시설과 수도,파이프조천막<br />등이 소재함.

토지감정요항표 · 12) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 13) 공부와의 차이

기호8)은 공부상 지목이 임야이나 주유소용지인접 소규모 잔디구장 조성부지임.

토지감정요항표 · 14) 공부와의 차이

공부상 지적선대로의 경계구분이 되지 않고 의뢰외 인접필지와 일체의 임야상태임.

토지감정요항표 · 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이고 가치가 서로 다른 6개 필지로 구성되어 상호 분리이용 될 경우<br />가치변동이 클 것으로 보이며 기호1) 일부지상의 파이프조 천막과 진공 청소기는<br />분리이동이 용이한 것으로 판단되어 평가외하였고 본 건의 2011.1.1.기준 토지대<br />장상 개별공시지가는 평방미터당 기호1)496,000원,기호3)80,800원,기호4)253,000<br />원,기호6)80,800원,기호7)163,000원,기호8)367,000원임.

토지감정요항표 · 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 상세경계및 분묘등 특수이용여부의 확인이 필요할 경우 별도측<br />량을 요하고 이용가치 및 목적적합성 판단시 세심한 관찰및 주의를 요하며 본건의<br />2011.1.1.기준 토지대장상 개별공시지가는 평방미터당 22,700원임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호가)철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 2층건으로<br /> 외벽:스틸판넬위불소수지도장,후면 드라이비팅.<br /> 천정:텍스,석고보드위천정지마감.<br /> 바닥:타일,시멘트몰탈및장판지마감.<br /> 창호:알루미늄새시,훼어그라스복층유리마감.<br />기호나)철근콘크리트구조 기타지붕(THK0.8염화비닐피복강판)1층건으로<br /> 외벽:염화비닐피복강판마감.<br /> 내벽:콘크리트노출마감.<br />기호다)철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로<br /> 벽체:샌드위치판넬잇기마감.<br /> 창호:하이새시단창.<br />기호라)경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로<br /> 벽체:강판 및 강화유리마감.<br /> 바닥:시멘트몰탈마감임. <br />기호마)일반철골구조 기타지붕 단층건으로<br /> 내벽:페인팅,벽지마감.<br /> 창호:새시창임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호가)1층: 사무실,사장실,접견실,남.여화장실,숙소3,주방및거실2,욕실2,세탁실,<br />보이러실이고 2층:사무실2,회의실,대기실,화장실2,창고로 탐문됨.<br />기호나)는 기계실,기호다)는 창고,창고겸방, 기호라)는 세차실,기계실임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

건물 부분적으로 급.배수등 위생설비,화재탐지및소화설비되었고 기호가,다)건물 일부<br />에 보일러등 난방시설되었으며 본 기계기구 기호1)은 제시외 ㄱ 캐노피에 소재하는 충<br />전기이고 기계기구 기호3)은 기호나)건물 지하부분에 소재하는 것으로 탐문되는 지하<br />저장탱크이며 제시외기계기구 ㄱ 은 기호라)건물내에 소재하는 자동세차기임.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

본건 지상에 캐노피(일반건축물대장상 일반철골구조 기타지붕,THK0.8염화비닐피복<br />강판지붕 높이6.3m 위험물저장및처리시설 90평방미터)1동, 소규모진공청소실1동,기<br />호(마)건물에 차양소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

대체로 부합함.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 본 건물 기호(가,나)의 일반건축물대장상 사용승인일은 2003.6.23.<br />이고 기호(다)의 일반건축물대장상 사용승인일은 2004.2.9.이며,기호(라)의 일반건<br />축물대장상 사용승인일은 2004.5.8.이고 기호(마)의 일반건축물대장상 사용승인일<br />은 2007.8.21.이며 기호(가)의 2층은 일반건축물대장상 2004.2.9. 증축되었음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 팔탄면 창곡리 703 · 토지 · 주유소용지
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• 목록 8 · 경기도 화성시 팔탄면 창곡리 981-13 · 토지 · 임야
• 목록 9 · 경기도 용인시 수지구 동천동 10-21 · 토지 · 임야

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

0명

- 목록 9 : 공부상 지목과 현황이 같음. - 목적물 1은 주유소 용지로 그 지상에 목적물 2 주유소 관련 건물 및 시설등이 존재하고 있으며 나머지 지상에는 세멘 콩크리트 포장이 되어 있음 - 목적물 2는 주유관련 시설물로 2층 건물은 1층은 사무실로 사용하고, 2층은 숙소로 사용되고 있으며 기계실, 충전소 창고, 세차장등도 목록대로 설치되어 있으며 가동되고 있었음 - 목적물 3,6,7은 목적물 왼쪽에 위치하고 있으며 세멘 콩크리트 포장되어 으나, 목적물 옆에 위치한 토지와 경계구분되어 있지 않고 다만 하얀 페인트로 도로선만 그려져 있음 - 목적물 4는 표면에 세멘 콩크리트 포장되어 있으며 지상에는 목적물 5가 존재하고 있음 - 목적물 5는 주유소 충전소 인허가 사무실(성진상사) 간판이 부착되어 있으나, 현황조사 당시 폐문되어 있었음 - 목적물 8은 주유소 뒤편에 위치하고 있으며 지목은 임야이나 평편하며 지상에는 잔디가 심어져 있음 - 목적물 1,2 기계기구는 목록대로 설치되어 있으나 명세서 2번 한림기계 세차기는 2011. 11 동양기전 세차기로 교체되었음

부동산표시목록

교부권자

용○○

교부권자

용인시수지구

교부권자

화○○

근저당권자

에스케이가스주식회사

근저당권자

임○○

소유자

주식회사뉴라이저

압류권자

화○○

유치권자

임○○

유치권자

주식회사뉴라이저

유치권자

주식회사미래홀딩스

임차인

(주)와이케이물류 화성지점(대표자 최○○)

임차인

성○○○

임차인

임○○

임차인

주식회사뉴라이저

채권자

우리에프앤아이제27차유동화전문(유)

채권자

우리에프앤아이제27차유동화전문유한회사

채권자

주식회사신한은행

채무자겸소유자

임○○

임차인현황

매각공고

• 13-04-22 · 경기도 화성시 팔탄면 창곡리 703 · 주유소용지 4589㎡
• 13-04-22 · 경기도 화성시 팔탄면 창곡리 703 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 위험물저장및처리시설(영업실) 1층 143.37㎡ 2층 108.31㎡ 철근콘크리트구조 기타지붕,티에이치케이.0.8 염화비닐피복강판 위험물저장및처리 시설(기계실) 38.4㎡ 철골조 샌드위치판넬 위험물저장및처리시설(충전소창고) 40.21㎡ 경량철골조 샌드위치판넬 자동차관련시설(세차장) 66.4㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구목록 있음. 제시외-충전기 복식 EDFT 2식㎡ -지하저장탱크 LPG저장 1식㎡ -캐노피 일반철골구조 90㎡ -진공청소실 선루프지붕 8㎡
• 13-04-22 · 경기도 화성시 팔탄면 창곡리 701-1 · 도로 76㎡
• 13-04-22 · 경기도 화성시 팔탄면 창곡리 701-2 · 대 133㎡
• 13-04-22 · 경기도 화성시 팔탄면 창곡리 701-2 · 1동 일반철골구조 단층기타지붕(판넬) 제1종근린생활시설 52.5㎡(소매점) 제시외-차양 선루프지붕 15㎡
• 13-04-22 · 경기도 화성시 팔탄면 창곡리 702-3 · 도로 30㎡
• 13-04-22 · 경기도 화성시 팔탄면 창곡리 703-6 · 도로 92㎡
• 13-04-22 · 경기도 화성시 팔탄면 창곡리 981-13 · 임야 767㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 362m · 자재이골입구 · 340-1, 340-2, H10-4, H340
• 373m · 우렁골입구 · 340-1, 340-2, H10-4, H340
• 481m · 창곡3리.독골 · 340-1, 340-2, H10-4, H340

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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