수원지법 2012타경17331-3

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 12-04-04 · 경매개시결정
2. 12-06-19 · 배당요구종기
3. 13-01-15 · 1차 매각기일 · 최저가 4억 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.66㎡ (3.2평)

건물면적

43.32㎡ (13.1평)

토지면적

10.66㎡ (3.2평)

제시외면적

없음

보증금

4000만 (최저가의 10%)

담당계

(031)210-1267(구내:1267)

도로명주소

강남로

건물 · 대지권

건물

43.32㎡ (13.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

구갈동 581 · 10.66㎡ (3.2평)

호

9층

당사자

채권자

박승하

채무자

박용광

소유자

박성호 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 13-01-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 기호(1)-(3) 토지·건물은 경기도 용인시 처인구 원삼면 맹리 소재 "행군마을" 내<br />위치하며, 주위는 17번 국도 동측의 농가주택·전원주택·마을내 농경지·마을주변 농경<br />지 등이 혼재하는 농촌마을로서 주위는 국도변 농경지대, 중·소규모 공장 및 공장지대·<br />국도변 상가 등이 소재함.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 서측 인근에 17번 국도가 통과하며, 본건 세로에 접하여 제반 차량 접근성 등 차량<br />의 이용은 무난한 편이며, 인근 버스정류장의 위치 및 노선 등 대중교통여건은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1) 토지는 부정형, 기호(3) 토지는 대체로 사다리형의 토지로서 인접지와 등고 평탄<br />하며, 기호(1) 토지는 단독주택 건부지 및 일부 도로로 이용중이며, 기호(3) 토지는 전 <br />및 잡종지 상태임.<br />

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1) 토지는 서측으로 차량 통행이 가능한 세로 및 남측·동측으로 마을내 도로와 3<br />면이 접하며, 기호(3) 토지는 북측 및 동측으로 차량 통행이 가능한 세로에 각각 접하며<br />이 도로는 서측 인근에 대중교통편이 운행되는 17번 국도와 연결됨.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,3) 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시<br />설보호법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보<br />전에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(3) 토지는 지목 "답"이나 현황 "전" 및 "잡종지" 상태임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(1) 토지는 동측 및 남측 일부가 현황 "도로"로 이용중인 것으로 판단되나, 정확한<br />저촉면적은 측량을 요하는 상황이며, 개략적인 면적으로 보아 본건의 가격형형에 미치는<br />영향은 크지 않을 것으로 사료됨.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(2) 건물은 연와조 슬래브지붕 2층건으로서(사용승인일자 : 1992.08.08)<br />외벽 : 적벽돌치장쌓기마감<br />내벽 : 목재 루마붙임, 벽지도배, 타일붙임<br />창호 : 알루미늄샷시 및 목재이중창임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

단독주택으로서<br />1층 : 방3, 거실, 주방, 욕실<br />2층 : 방1, 거실, 욕실 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

급·배수 등 위생설비 되어 있으며, 유류보일러에 의한 난방설비 및 태양열전지판에 의한<br />온수시설 되어 있음.<br />

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

지적 및 건물개황도 참조

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

-<br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 기호(4) 근린생활시설은 경기도 용인시 기흥구 구갈동 소재 "강남대학교" 남서측<br />노선상가지대에 위치하며, 주위는 대체로 9층 내외규모의 근린상가가 밀집소재하며, 주<br />위에 대규모 아파트단지, 각급학교, 주택 및 상가지대 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건은 제반 차량의 출입 및 접근이 양호한 편으로, 남측 근접거리에 42번 국도가 통과<br />하여 타지역 연계성 등 차량의 이용편은 양호한 수준이며, 버스정류장이 근접거리에 위<br />치하며 노선 및 운행횟수 등 대중교통편 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층건내 1층 105호로서,<br />외벽 : 인조석붙임, 강화유리, 시멘트몰탈위 수성페인트마감<br />내벽 : 인테리어마감

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

근린생활시설(아리아 치킨 & 돈가스)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

급·배수 등 공용 위생설비, 소방설비, 승강기, 도시가스공급설비 등 되어 있음.<br /><br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

대체로 정방형의 토지로서 인접지와 등고 평탄한 편이며, 근린생활시설 건부지로 이용중<br />임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 상가는 남동측으로 대중교통편이 운행되는 강남로, 북서측으로 차량 통행이 자유로<br />운 중부대로 등과 접하며, 남측 근접 거리에 42번 국도가 통과함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(특수도로)(접함), 중로2류(폭<br />15M-20M)(집산도로)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성<br />장관리권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역<학교보건법>임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 용인시 처인구 원삼면 맹리 536-2 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 경기도 용인시 처인구 원삼면 맹리 536-2 · 건물 · 단독주택
• 목록 3 · 경기도 용인시 처인구 원삼면 맹리 548-7 · 토지 · 답
• 목록 4 · 경기도 용인시 기흥구 구갈동 581 아트프라자 1층 105호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 5 · 경기도 용인시 처인구 원삼면 맹리 1011-1 · 토지 · N/A

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

미상 · 0명

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

목록4 정혜선의 진술에 의하면 천원섭이 임차하여 `아리아치킨`이라는 상호로 영업을 하고 있음. 목록1은 대지로 이용중이며 지상에 제시외 소나무 등 정원수가 소재함. 목록2는 주택으로 이용중이며 제시외 가추 샷시조 샷시지붕 창고 1동, 샷시조 현관 및 처마, 샤시조 처마(건물 뒷쪽 베란다) 소재함. 목록3은 지목은 답이나 현황은 일부 전으로 이용중이며 일부는 잡종지 상태임. 지상에 제시외 쇠파이프조 비닐하우스 1동 소재함.

부동산표시목록

교부권자

용○○

교부권자

용인시기흥구

교부권자

용인시처인구

근저당권자

의왕농업협동조합

기타

채무자겸소유자 이○○

소유자

박○○

소유자

박○○

소유자

이○○

임차인

천○○(아리아치킨)

지상권자

의왕농업협동조합

채권자

박○○

채무자

박○○

임차인현황

매각공고

• 13-01-15 · 경기도 용인시 기흥구 구갈동 581 아트프라자 1층 105호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 제1종근린생활시설 지하2층 807.35㎡ 지하2층 196.92㎡ 지하2층 23.88㎡ 지하1층 938.79㎡ 지하1층 65.48㎡ 지하1층 23.88㎡ 1층 604.3㎡ 2층 658.66㎡ 3층 658.66㎡ 4층 658.66㎡ 5층 658.66㎡ 6층 658.66㎡ 7층 610.21㎡ 8층 544.08㎡ 9층 451.79㎡ 옥탑1 71.81㎡ 철근콘크리트구조 43.32㎡

주변

학군

• 306m · 성지중학교 · 중학교
• 385m · 한얼초등학교 · 초등학교
• 413m · 성지초등학교 · 초등학교
• 423m · 성지고등학교 · 고등학교
• 623m · 갈곡초등학교 · 초등학교
• 652m · 강남대학교 · 대학교
• 1032m · 용인강남학교
• 1093m · 지석초등학교 · 초등학교
• 1288m · 신갈고등학교 · 고등학교
• 1357m · 상하중학교 · 중학교
• 1426m · 루터대학교 · 대학교
• 1468m · 구갈초등학교 · 초등학교

버스

• 87m · 강남대역.강남대입구 · 10, 5000, 5001A, 5001B, 5003A, 5003B, 5005, 5005(거점), 5005(거점)용인, 5600, 5600(급행), 5600(급행)용인, 66, 66-4, 690, 8165용인, 820, 9241, N1
• 104m · 강남대역.강남대입구 · 10, 5000, 5000(예약), 5001(예약), 5001(예약)용인, 5001A, 5001B, 5003(예약), 5003(예약)용인, 5003A, 5003B, 5005, 5005(거점), 5005(거점)용인, 5005(예약), 5005(예약)용인, 5600, 5600(급행하행), 5600(급행하행)용인, 5600(예약), 5600(예약)용인, 66, 66-4, 690, 8165용인, 820, 9241
• 409m · 어정삼거리.강남마을 · 10, 5000, 5001A, 5001B, 5003A, 5003B, 5005, 5600, 5600(급행), 5600(급행)용인, 66, 66-4, 690, 820, 9241, N1
• 444m · 기흥역파크푸르지오.한얼초등학교 · 55, Y55

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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