수원지법 2012타경23015-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 12-05-07 · 경매접수
2. 12-05-08 · 경매개시결정
3. 12-07-26 · 배당요구종기
4. 13-01-18 · 3차 매각기일 · 최저가 10억 4040만 (64%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1220.63㎡ (369.2평)

토지면적

1042.00㎡ (315.2평)

제시외면적

57.70

보증금

1억 404만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2000만

담당계

6계 · (031)210-1266

건물 · 대지권

건물

1220.63㎡ (369.2평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

봉담읍 118

호

4층

당사자

채권자

주식회사강남캐피탈대부(변경전:주식회사강남파이낸스)

채무자

이세헌

소유자

이세헌

상세

법원 서류 · 매각기일 13-01-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 화성시 봉담읍 유리 갈담초등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는<br />아파트.상가주택,단독주택,근린생활시설,농경지 등으로 형성됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 등이 위치하며 대중교통사정 무난함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

일단의 부정형 토지로서 동측 인접도로보다 고지로서 축대조성되었고 상가주택부지<br />및 부속주차장부지 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 남서측으로 왕복 약2차선의 포장도로,동측 및 북서측으로 폭 약3-4m의 도로에 <br />접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호1)은 생산녹지지역,자연취락지구,농업보호구역,성장관리권역,상대정화구역, 기<br />호2)는 생산녹지지역,자연취락지구,농업보호구역,성장관리권역,상대정화구역, 기호<br />4)는 생산녹지지역,자연취락지구,성장관리권역,상대정화구역,도시관리계획입안중임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호1)지상에 권원 및 용도미상의 컨테이너1동이 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호1,4)는 공부상 지목이 전이나 실제 주차장 등 기호2)의 부속토지로 이용중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이고 본 건의 토지대장상 2011.1.1.기준 개별공시지가는 평방미터당<br />기호1)은 83,400원, 기호2)는190,000원, 기호4)은 103,000원이며 기호1)지상 컨테<br />이너는 이동가능한 구조로서 평가에 포함하지 않았음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

본 건은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층건으로서<br /> 외벽: 적벽돌치장쌓기,석재외장.<br /> 내벽: 몰탈위 페인팅,벽지및 목재,일부 타일등 마감.<br /> 창호: 하이샷시,페어글라스창 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

상가주택건물서 1층은 일반건축물대장상 제1종근생(소매점)용도로 점포5(부동산중개<br />사무소,우유대리점,마트,제품창고,일시적 창고)로 탐문되고 2층은 일반건축물대장<br />상 제2종근생(학원,의원,사무소)용도로서 학원2(YBM어학원,GGE영수전문학원)로 탐<br />문되며, 3,4층은 일반건축물대장상 단독주택(다가구주택)용도로서 3층은 원룸6(301<br />호-306호),투룸1(307호)의 이용구조이고, 4층은 주택1개호로 방3,거실,주방/식당,욕<br />실겸화장실2,홀,창고,현관 등의 이용구조인 것으로 탐문됨.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

승강기설비,주택부분 보일러 난방설비,급탕,급배수등 위생설비등 됨.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

본건 1층 마트앞에 권원미상의 파이프조 천막가추 구조의 부합물이 소재하고,옥탑<br />에 콘크리트조 콘크리트지붕 계단실외 건물이 소재하며 4층에 새시조 벽체이용 판<br />넬지붕 권원및 용도미상의 부합물이 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

대체로 부합함.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 본 건의 일반건축물대장상 사용승인일은 2005.10.7.이고 1층의 <br />파이프조천막 부합물은 구조상 해체철거가 용이하여 평가에 포함하지 않았으며 옥<br />탑부분과 4층부분 제시외 건물은 주물의 효용을 위한 것으로 판단되어 개략적으로<br />사정하여 평가하였고 기호2)의 일반건축물대장상 도로명주소는 경기도 화성시 봉담<br />읍 시청로 1405-10임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 봉담읍 유리 118 · 토지 · 전
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• 목록 3 · 경기도 화성시 봉담읍 유리 119 · 건물 · 주/상용건물
• 목록 4 · 경기도 화성시 봉담읍 유리 119-8 · 토지 · 전

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

1) 이사건 건물은 1층 점포4개(기산할인마트, 건국우유대리점, 우형공인중개사 사무소, 명성회수산)로 나누어 있는 데 명성회수산은 공실이라 소유자 이세헌이 창고로 이용하고 있으며 건국우유대리점도 소유자가 직접 운영하고 있는데 등록사항등에 등재되어 있는 태규민(주식회사천지개발)은 현재 점유하고 있지 아니함. 2) 이사건 건물의 2층은 3개호실, 3층은 원룸6개의 6개호실, 4층은 소유자가 거주하는 단독세대로 구성되어 있음. 2) 이사건 임차인으로 조사되어 있는 이수근은 소유자의 이세헌의 부인데 사망으로 인하여 소유자의 모인 김정인이 세대주가되었으며, 김유선 세대는 퇴거하였고 그밖의 변동사항은 없는 것으로 조사되었음

부동산표시목록

교부권자

국민건강보험공단화성지사

교부권자

화성세무서

교부권자

화○○

근저당권자

수원새마을금고

근저당권자

한○○

배당요구권자

김○○

압류권자

국민건강보험공단화성지사

압류권자

수원세무서

압류권자

화○○

임차인

(주)천지개발(태규빈)

임차인

권○○

임차인

김○○(YBM시스템어학원)

임차인

김○○(YB시스템어학원)

임차인

김○○(기산할인마트)

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

문○○

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

전○○(우형공인중개사사무소)

임차인

허○○(갈담GGE영어학원)

채권자

주식회사강남캐피탈대부(변경전:주식회사강남파이낸스)

채무자겸소유자

이○○

임차인현황

매각공고

• 13-01-18 · 경기도 화성시 봉담읍 유리 118 · 전 238㎡
• 13-01-18 · 경기도 화성시 봉담읍 유리 119 · 대 724㎡
• 13-01-18 · 경기도 화성시 봉담읍 유리 119 · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 단독주택,제1종,제2종근린생활시설 1층 331.75㎡ 제1종근생(소매점) 2층 331.75㎡ 제2종근생(학원,의원,사무소) 3층 345.1㎡ 단독주택(다가구주택) 4층 154.33㎡ 단독주택(다가구주택) 제시외-옥탑(계단실,기계실외) 철근콘크리트조 철근콘크리트 지붕 35.7㎡ -용도미상 새시조 벽체이용 판넬지붕 22㎡
• 13-01-18 · 경기도 화성시 봉담읍 유리 119-8 · 전 80㎡

주변

학군

• 142m · 갈담초등학교 · 초등학교

버스

• 83m · 기산아파트입구 · 화성똑버스06-1, 화성똑버스06-2
• 113m · 기산아파트입구 · 화성똑버스06-1, 화성똑버스06-2
• 177m · 갈담 · 220
• 271m · 기산 · 220
• 274m · 해병대사령부 · 32-4, 35, 39, 8155, 8155(예약), 8155(예약)화성, 8156, 8156(예약), 8471, 8472, 9802, H120A, H161

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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