수원지법 2012타경25424-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 12-05-17 · 경매접수
2. 12-05-18 · 경매개시결정
3. 12-08-02 · 배당요구종기
4. 13-08-26 · 6차 매각기일 · 최저가 4억 2923만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1163.40㎡ (351.9평)

토지면적

1689.00㎡ (510.9평)

제시외면적

964.20

보증금

4292만 (최저가의 10%)

청구금액

19억 212만

담당계

17계 · (031)210-1378(구내:1378)

건물 · 대지권

건물

1163.40㎡ (351.9평) · 슬래브 · 답

대지권

양감면 980-1

호

단층

당사자

채권자

수원화성오산축산업협동조합

채무자

방숙자

소유자

삼현영농조합법인 외 3

상세

법원 서류 · 매각기일 13-08-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호 1,2) : 경기도 화성시 양감면 대양리 대양이마을 동측 인근에 위치하며, <br /> 주위는 농경지, 공장용지, 목장용지, 상업용건물(간선도로변) 등이 혼성된 <br /> 국도주변 농촌지대임.<br /> <br /> 기호 4-20) : 경기도 화성시 양감면 사창리 사창초등학교 남서측 근거리에 위치하며, <br /> 부근은 농경지, 단독주택, 목장용지 등이 혼성된 순수농촌지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

기호 1,2) : 근거리에 버스정류장이 위치하고, 서측면이 43번국도와 근접하여 대중 <br /> 교통시설 및 간선도로 접근성 양호함. <br /> <br /> 기호 4,5) : 306번지방도와 500미터 이내의 도로거리로서 대중교통시설 및 간선도로 <br /> 접근성 보통임.<br /><br /> 기호 6-20) : 306번지방도와 약 1km 도로거리로서 대중교통시설 및 간선도로 접근성 <br /> 다소 불량함.<br />

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호 1,2) : 부정형 평지로서, 일단의 부화장 부지로 이용 되고 있음. <br /> <br /> 기호 4) : 부정형 평지 전으로서 잡종지 상태이며, 일부는 제시외 건물에 점유됨. <br /><br /> 기호 5) : 부정형 평지 전으로서, 잡종지 상태의 나지임.<br /> <br /> 기호 6-18) : 대체로 북향 완경사 지세인 부정형 토지들로서, 일단의 양계장 부지로 <br /> 이용되고 있음.<br /> 기호 19) : 부정형 완경사지로서, 부화장 및 도로로 이용되고 있음. <br /> <br /> 기호 20) : 부정형 완경사지로서, 현황 도로로 이용되고 있음.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호 1,2) : 북측면이 폭 4미터 내외의 포장도로에 접함. <br /> <br /> 기호 4,5) : 동측면이 폭 3미터 내외의 시멘트 포장도로에 접함.<br /><br /> 기호 6-20) : 동측면이 폭 4미터 내외의 시멘트 포장도로에 접함.<br />

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호 1) : 계획관리지역, 접도구역<도로법>, 소하천(저촉), 소하천예정지(대양동천) <br /> <소하천법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. <br /> <br /> 기호 2) : 계획관리지역, 성장관리권역<수도권정비계획법>. <br /> <br /> 기호 4,5) : 계획관리지역, 비행안전제2구역(전술)<군사기지및군사시설보호법>, <br /> 성장관리권역<수도권정비계획법>.<br /> <br /> 기호 6-20) : 계획관리지역, 비행안전제2구역(전술)<군사기지및군사시설보호법>, <br /> 성장관리권역<수도권정비계획법>.<br />

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

지적개황도 및 건물개황도 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호 1)은 공부상 지목 답이나, 실제 부화장 부지로 이용 중임.<br /> <br /> 기호 6-8) 및 10-13)은 공부상 지목 답이나, 실제 양계장 부지로 이용 중임. <br /> <br /> 기호 19)는 공부상 지목 임야이나, 실제 부화장 부지 및 도로로 이용 중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호 3) 알씨조 슬래브지붕 단층건으로서,<br /> 외 벽 : 시멘몰탈마감,<br /> 내 벽 : 시멘몰탈마감,<br /> 창 호 : 알미늄샤시창호,<br /> 바 닥 : 시멘몰탈마감임.<br /><br /> 기호 14) 철파이프조 스레이트지붕 단층건으로서,<br /> 벽체 : 보온천막이음.<br /><br /> 기호 15-17) 강파이프조 스레이트지붕 단층건으로서,<br /> 벽체 : 보온천막이음.<br /><br /> 기호 18) 공부상 강파이프조 스레이트지붕이나 현황 브럭조 스레이트지붕 단층으로서,<br /> 외 벽 : 브럭노출,<br /> 내 벽 : 벽지도배,<br /> 창 호 : 샛시창호, <br /> 바 닥 : 장판지마감임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호 3) : 부화장으로 이용 중임. <br /> <br /> 기호 14-17) : 양계장으로 이용 중임.<br /><br /> 기호 18) : 관리사용으로 건축된 건물이나, 현재는 창고로 이용되고 있음.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호 18)은 급배수시설 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

지적개황도 및 건물개황도 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

기호 18)은 공부상 구조 강파이프조 스레이트지붕이나, 실제 브럭조 스레이트지붕임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 미상임.<br /> <br /> ② "토지.건물 평가명세표"상 소재지번 표시 중 기호 14-18) 건물의 소재지번 표시는 <br /> 약식으로 표시한 것으로서, 실제 공부상 소재지번은 아래와 같습니다. <br /> <br /> 기호(14) : 1023, 1023-1, 산229-4.<br /><br /> 기호(15-18) : 1023, 1023-12, 1023-8, 1023-10, 1023-1.

송달 · 접수

목록

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• 목록 10 · 경기도 화성시 양감면 사창리 1023-9 · 토지 · 답
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• 목록 6 · 경기도 화성시 양감면 사창리 1023 · 토지 · 답
• 목록 7 · 경기도 화성시 양감면 사창리 1023-1 · 토지 · 답
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• 목록 9 · 경기도 화성시 양감면 사창리 1023-8 · 토지 · 목장용지

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

- 이 사건과 2012타경25417(경매5계) 사건은 관렴됨. - 부동산표시 1 지상에 사진과 같이 삼현영농조합 사무실, 차고, 천막창고, 판넬 창고등이 있음(소유자 정문훈, 방숙자는 부부이고 정정현은 차남, 사업자 정재현은 장남 이라고 함). - 부동산표시 3 1층 건물 옆 부분을 증축하여(약 50여평) 부화장으로 사용하고 있으며, 위 건물 2층에 사무실 및 숙소를 만들어서 사용하고 있음(판넬 및 조립식 약 40여평, 각 사진 참조) - 부동산표시 4,5는 나대지 상태로 건축자재 등이 쌓여 있음(사창리 1007-1, 1007-3 지상에 건물신축). - 부동산표시 14 내지 18란에 표시된 건물은 축사 6개동과 관리사 1동이나, 제시외 축사등이 10여동이 넘고 관리사 및 닭 사육과 관련된 공작물 등이 곳곳에 설치되어 있음. - 관리인은 종계 약 3만수 정도를 사육하고 있다고 주장함.(닭을 사육하지 않는 빈 축사도 수동임). - 부동산표시 19,20은 각 도로로 사용되고 있음. - 등록사항등의 현황서에 정재현이 사업자로 등록되어 있음.

부동산표시목록

가압류권자

농림수산업자신용보증기금 관리기관 농협은행주식회사

가압류권자

농협은행주식회사

가압류권자

서울보증보험주식회사

가압류권자

천안축산업협동조합

교부권자

화성세무서

교부권자

화○○

근저당권자

대한제당주식회사

근저당권자

동원팜스주식회사

근저당권자

신용보증기금

근저당권자

장○○

근저당권자

중앙축산사료주식회사

기타

채무자겸소유자 방○○

소유자

삼현영농조합법인

소유자

정○○

소유자

정○○

유치권자

감○○(남양건축)

임차인

정○○(삼현농장)

지상권자

수원화성오산축산업협동조합

채권자

수원화성오산축산업협동조합

채무자겸소유자

방○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 13-08-26 · 경기도 화성시 양감면 대양리 980-1 · 답 1061㎡
• 13-08-26 · 경기도 화성시 양감면 대양리 983 · 잡종지 628㎡
• 13-08-26 · 경기도 화성시 양감면 대양리 983 · 알씨조 슬래브지붕 단층 양계장 199.2㎡ 제시외-단층 창고 강관조 판넬지붕 112㎡ -단층 사무실 판넬조 판넬지붕 36㎡ -단층 차양 강관조 판넬지붕 99㎡ -단층 차양 강관조 판넬지붕 15㎡ -단층 부화장 판넬조 판넬지붕 156㎡ -단층 부화장 조적조 스라브지붕 200㎡ -단층 작업장 판넬조 판넬지붕 147㎡ -옥탑(숙소) 판넬조 판넬지붕 67.7㎡ -옥탑(숙소) 조립식건물 18㎡ -단층 변소 브럭조 스레트지붕 3.2㎡ -단층 부화장 브럭조 스라브지붕 48㎡ -단층 부화장 브럭조 스라브지붕 7.3㎡ -단층 창고 목조 판넬지붕 4㎡ -단층 부화장 강관조 천막지붕 51㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 39m · 대양1리 · 21, 22, H121, H122
• 157m · 상두리입구 · 22, H122
• 208m · 상두리입구 · 21, H121

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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