수원지법 2012타경57254-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 12-11-08 · 경매접수
2. 12-11-12 · 경매개시결정
3. 13-01-28 · 배당요구종기
4. 13-03-12 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 1933만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

토지면적

887.00㎡ (268.3평)

제시외면적

없음

보증금

1193만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 2568만

담당계

16계 · (031)210-1276(구내:1276)

건물 · 대지권

건물

아파트

대지권

장안면 28-3

당사자

채권자

김병규

채무자

유선옥

소유자

유선옥

상세

법원 서류 · 매각기일 13-03-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 장안면 수촌리 소재 "발안식염온천" 내(기호 "1, 2") 및 "발안<br />식염온천" 남측 인근(기호 "4,5,6") 에 위치하며, 주위는 상업용 및 창고용 부동산, <br />농가주택 및 빌라, 농경지 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대 및 농경지대로서 제반 <br />주위환경은 보통시됨.<br />

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 인근까지 공히 제반 차량의 출입이 가능하고, 서측 인근 및 근거리에 버스정류장 <br />이 소재하나, 정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 <br />불편시됨.<br />

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호 "1,2" : 2필 일단의 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 현 "근린생활시설 건부<br /> 지" 로 이용중임.<br />기호 "4,5,6" : 공히 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현 "전" 으로 이용중임.<br />

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호 "1,2" : 서측으로 로폭 약 3m내외의 도로에 접하고 있음.<br />기호 "4,5,6" : 지적도상 공히 맹지이나, 본건 북측으로 로폭 약 3-4m 내외의 포장도<br /> 로가 지나가고 있으며, 기호"4" 의 북측 일부가 본 도로에 접하는 것<br /> 으로 추정되나, 정확한 도로 접면여부 등은 별도의 지적 측량이 요구<br /> 됨.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

본건 공히 계획관리지역, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장<br />관리권역<수도권정비계획법>, 온천지구<온천법>이고 <추가기재>하천구역은 재난안전과<br />방재부서(031-369-2461) 확인 바랍니다. 임.<br />

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

-<br />

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호 "4" 의 공부상 지목은 "임야" 이고, 기호 "5,6" 의 공부상 지목은 "답" 이나, 현<br />공히 "전(고구마밭 등)" 으로 이용중임.<br />

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

"2003.08.27 사용승인된 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 1층 건으로서,<br /> 외벽 : 석재붙임 마감 등,<br /> 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,<br /> 바닥 : 목재 마감 등,<br /> 창호 : 샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

현 "발안식염온천" 의 "탈의실(지층: 남성 탈의실, 1층: 여성 탈의실)" 로 이용중임.<br />

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비, 온수 난방설비 등 되어 있음.<br />

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

-<br />

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

-<br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타 본건의 독립적인 출입구는 없고 인근 25번지 지상 소재<br />건물("발안식염온천" 매표소, 매점 등 소재 건물)을 통하여 출입이 가능하므로 경매 <br />취득시 유의하시기 바라며, 또한 본건 내부구조는 건물의 특성상 출입이 곤란하여 <br />건축물대장상의 건축물 현황도, 인근 주민 탐문 및 외관 관찰 등을 참조하였는 바, <br />실제내부구조와 상이할 수도 있으므로 경매 취득시 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 장안면 수촌리 24-4 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 경기도 화성시 장안면 수촌리 26 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 경기도 화성시 장안면 수촌리 24-4 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 경기도 화성시 장안면 수촌리 28-3 · 토지 · 임야
• 목록 5 · 경기도 화성시 장안면 수촌리 28-5 · 토지 · 답
• 목록 6 · 경기도 화성시 장안면 수촌리 29-7 · 토지 · 답

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 5명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

- 부동산 1,2. 지상에 부동산 3.과 제시외 컨테이너 창고가 있음. - 부동산 3.은 발안식영온천의 탈의실로 지층은 남자탈의실로, 1층은 여자탈의실로 사용되고 있음. - 부동산 3. 지층 남자 탈의실에는 임차인 최병상(이발소), 임차인 문재수(세신)가, 1층 여자 탈의실에는 임차인 이연화(세신), 임차인 이진자(매점)이 각 (주)발안스타비스와 전대차 계약을하여 운영하고 있음. - (주)발안스타비스는 소유자 유선옥과 부동산 3을 임대차 하였다고 (주)발안스타비스 대표 오재경이 진술함. - 부동산 2의 제시외 컨테이너 창고도 소유자의 소유임. - 부동산 3. 탈의실은 수촌리 25번지(발안식영온천 로비)를 통해서만 출입할 수 있음. - 부동산 4.는 지목이 임야이나 평지로 하여 밭으로 사용중임. - 부동산 5,6은 지목이 답이나 밭으로 사용중임.

부동산표시목록

가압류권자

김○○

가압류권자

오○○

가처분권자

송○○

가처분권자

전○○

근저당권자

인천축산업협동조합

근저당권자

정○○

임차인

(주)발안스타비스(오재경)

임차인

문○○(세신)

임차인

이○○(세신)

임차인

이○○(매점)

임차인

최○○(이발소)

지상권자

유○○

지상권자

인천축산업협동조합

채권자

김○○

채무자겸소유자

유○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 13-03-12 · 경기도 화성시 장안면 수촌리 28-3 · 임야 413㎡
• 13-03-12 · 경기도 화성시 장안면 수촌리 28-5 · 답 184㎡
• 13-03-12 · 경기도 화성시 장안면 수촌리 29-7 · 답 290㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 454m · 꽃밭.식염온천 · 33-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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