수원지법 2013타경1845-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 13-01-09 · 경매접수
2. 13-01-10 · 경매개시결정
3. 13-03-28 · 배당요구종기
4. 13-11-14 · 3차 매각기일 · 최저가 5850만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

995.00㎡ (301.0평)

제시외면적

없음

보증금

585만 (최저가의 10%)

청구금액

14억 1618만

담당계

6계 · (031)210-1266

건물 · 대지권

건물

전

대지권

매송면 49-4

당사자

채권자

농업협동조합자산관리회사(승계전:농협은행주식회사)

채무자

최종광

소유자

최종광

상세

법원 서류 · 매각기일 13-11-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건(기호4)은 경기도 수원시 권선구 오목천동 소재 "수원국유림관리소" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건(기호1)은 경기도 화성시 향남읍 하길리 소재 "화성발안산업단지"내에 위치하며, 주위는 각급규모의 공장, 근생시설 등이 밀집하여 있는 산업단지임.

토지감정요항표 · 3) 교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.

토지감정요항표 · 4) 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 5) 형태 및 이용상태

부정형의 토지로 전으로 이용중임.

토지감정요항표 · 6) 형태 및 이용상태

사다리형의 토지로 공업용건물의 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 7) 인접 도로상태

지적도상 맹지임.

토지감정요항표 · 8) 인접 도로상태

서측으로 중로에 접함.

토지감정요항표 · 9) 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 개발제한구역, 비행안전제6구역(전술), 성장관리권역, 하천구역은 재난안전과 방재부서 확인바랍니다.

토지감정요항표 · 10) 토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 중로2류(폭15m-20m)(집산도로)(접함), 비행안전제3구역(전술), 지방산업단지, 성장관리권역.

토지감정요항표 · 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 "미상"임.

토지감정요항표 · 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 "미상"임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호2 : 일반철골조 판넬(박공)지붕 2층 건물로,<br /> 내,외벽 : 판넬마감.<br /> 창호 : 하이새시창호.<br /><br />기호3 : 경량철골조 판넬지붕 단충 건물로,<br /> 외벽 : 판넬마감.<br /> 내벽 : 판넬 및 타일붙임 마감.<br /> 창호 : 하이새시창호.<br />

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호1 : 공장으로 이용중임.<br />기호2 : 사무실, 근생시설(식당 및 매점)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

감정평가액 산출근거 및 결정의견, 건물개황도, 사진용지 참조.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 "미상"임.<br />2. 기호2와 기호3 건물의 사이에 소재하는 수변전설비, 기호2건물의 후면에 소재하는 집진장비 등은 소유관계미상, 수량 및 용량의 확인 등이 어려운바 평가하지 않았음.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건(기호5)은 경기도 수원시 장안구 천천동 소재 "천천고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 각급학교 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철골조 평스라브지붕 6층 건물로서<br /> 외벽 : 복합판넬마감.<br /> 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 내부인테일어 마감.<br /> 창호 : 하이새시창호.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

근린생활시설(커피?？으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기, 옥내소화전 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로 근린생활시설 및 자동차관련시설의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

서측,북측으로 중로에 남측으로 소로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(자전거전용도로)(접함), 주차장, 중로1류(접함), 가축사육제한구역.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 "미상"임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 향남읍 하길리 1406-7 · 토지 · 공장용지
• 목록 2 · 경기도 화성시 향남면 하길리 1406-7 에이동 · 건물 · 공장
• 목록 3 · 경기도 화성시 향남면 하길리 1406-7 비동 · 건물 · 교육연구시설
• 목록 4 · 경기도 화성시 매송면 천천리 49-4 · 토지 · 전
• 목록 5 · 경기도 수원시 장안구 만석로5번길 6, 1층 109호 (천천동,세화프라자) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 2명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 2명

점유

0명

점유

0명

◎목적물 1 내지 3 부동산 및 제시외 건물(특히 감정평가서상 2-4 제시외 건물)의 점유 및 임대차관계 - 제시외 2-1, 2-2, 2-4는 김대운(성진)소유 및 점유. - 제시외 2-3 천막은 채무자 소유, 서원석(대수산업) 및 김대운(성진) 공동점유. - 1차 현황보고서 제출시에 제시외 건물로 보고한 약 60여평은 제시외 건물이 아닌 `비동`으로 정정함. - 비동을 점유한 것으로 보고된 김대운(성진)은 확인결과 에이동을 임차하여 점유한 것으로 확인됨(계약서상으로 `에이동`을 `비동`으로, `비동`을 `씨동`으로 계약서를 작성함으로서 혼동을 한 것으로 사료됨:계약서사본 첨부). - 정정됨 임대차관계 조사서 별첨. ◎별지기재 1 내지 3 부동산을 위한 수변전설비 및 별지기재 2 건물(에이동) 내부에 설치된 천장 크레인의 소유 및 점유관계 - 수변전설비:최초 설치한 자(300Kw)-채무자 겸 소유자, 임차인 김대운(성진)에게 양도함(현재 용량 60Kw), 임차인 김대운(성진)이 양수받은 후 임차인 3인 전부 공동사용하고 한국전력공사에서 임차인 김대운에게 요금을 징수하고 있음(물품양도양수서, 전기요금통지서). - 천장크레인 소유 및 점유관계:소유자는 채무자 겸 소유자 소유, 점유자는 임차인 김대운(성진) 점유. ◎별지기재 5. 부동산(109호)과 인접 107호 및 108호와의 이용관계 - 본 건 목적물 5 109호는 인접 점포인 107호, 108호와 통합하여 `카페베네`란 상호의 커피전문점으로 이용중이며, 관계법규에 따른 `경계표지`나 `건물번호표지`는 발견할 수 없었음.

부동산표시목록

가압류권자

(선정당사자)김영길

가압류권자

김○○

가압류권자

농협은행주식회사

가압류권자

신용보증기금

가압류권자

인천신용보증재단

가압류권자

전○○

가압류권자

주식회사아이켄

가압류권자

주식회사테프텍

가압류권자

차○○

가압류권자

차○○

가압류권자

최○○

가압류권자

한국무역보험공사(구상호:한국수출보험공사)

교부권자

국민건강보험공단화성지사

교부권자

수원세무서

교부권자

수원시장안구

교부권자

화성세무서

교부권자

화○○

근저당권자

농업협동조합자산관리회사

근저당권자

농업협동조합중앙회

배당요구권자

김○○

배당요구권자

신용보증기금

배당요구권자

주식회사아이켄

배당요구권자

주식회사테프텍

압류권자

국민건강보험공단화성지사

임금채권자

(선정당사자)김영길

임차인

김○○(성진)

임차인

박○○(카페베네)

임차인

서○○(대수산업)

임차인

오○○(신한식당)

전세권자

박○○

지상권자

주식회사국민은행

채권자

농업협동조합자산관리회사(승계전:농협은행주식회사)

채권자

농협은행주식회사

채권자

농협은행주식회사의승계인 농업협동조합자산관리회사

채권자

이에이케이유동화전문유한회사

채권자

주식회사국민은행

채무자겸소유자

최○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 13-11-14 · 경기도 화성시 매송면 천천리 49-4 · 전 995㎡

주변

학군

• 793m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 828m · 국립산림과학원
• 835m · 한국방송통신대학교 경기지역대학 · 대학교
• 1176m · 수영초등학교 · 초등학교
• 1181m · 수영초등학교 · 초등학교
• 1203m · 수원여자대학교 인제캠퍼스 · 대학교
• 1357m · 영신중학교,영신여자고등학교
• 1411m · 오목초등학교 · 초등학교
• 1451m · 오현초등학교 · 초등학교

버스

• 138m · 천천IC(미정차) · 1010, 5503, 8155, 8155(예약), 8155(예약)화성, 8156, 8156(예약), G8157
• 178m · 천천IC(미정차) · 1010, 5503, 8155, 8156, G8157
• 342m · 삼미.쌍용아파트 · 1000, 1004, 1004-1, 400, 400A, 50-2, 50-4, 50-5, 65, 7790, 7790(예약), 8000, 999, H404
• 362m · 삼미.쌍용아파트 · 1000, 1004, 1004-1, 400, 400A, 50-2, 50-4, 50-5, 65, 7790, 8000, 999, H404
• 437m · 천천리입구 · 1000, 1004, 1004-1, 1008, 1200, 400, 400A, 50-2, 50-4, 50-5, 65, 999, H404

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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