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경매배당종결수원지법 2013타경5755-15

466 오피스텔 경매

경기도 수원시 팔달구 경수대로466번길 52, 6층 613호 (인계동,드라마시티) · 오피스텔 29.17㎡ (8.8평)

출처대법원 법원경매정보 · 등기부 · 감정평가서 · 2026-10-30 확인

최저가6,580만감정가 9,400만의 70% · 유찰 1회
매각기일10.31 금
평당가 · 건물면적 기준746만/평
입찰 보증금658만
전용 · 대지권8.8평
권리인수 확인 불가
유사 물건 실질취득가율시세의 90.4%

낙찰가에 인수 비용을 더해 시세와 비교한 값 · 1회 낙찰 시

수원지법 2013타경5755-15 사진

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동별 정보 · 단지 상세 · 세금 · 대출 · 3D 단지 · 출근 시간 · 배정 학군

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예상 낙찰가

통계 추정 · 투자자문 아님

7,112만 ~ 8,507만중간 7,757만

근거 1회 낙찰 시 · 경기 오피스텔 · 유찰 1회 낙찰 2,839건

실측 오차 ±9.0%

범위는 근거 표본의 낙찰가율 분포를 이 물건의 최저가에 적용한 값입니다.

투자 분석 수치 전체 · 탭별 결론
시세·수익
예상 낙찰가 7,112만 ~ 8,507만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 주요 위험 플래그 없음

예상 낙찰가
7,112만 ~ 8,507만중간 추정: 7,757만 (최저가 대비 117.9% · 감정가 대비 82.5%)
산출 근거 더 보기대상: 1회 낙찰 시 · 경기 오피스텔 · 유찰 1회 낙찰 사례최저가 6,580만 × 108~129% = 7,112만 ~ 8,507만경기 오피스텔 · 유찰 1회 낙찰 2,839건 — 중간값 117.9%, 사분위 108.1~129.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 유치권
유찰
1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 90.4%전국 오피스텔 1회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 408건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

진행일정

3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
  1. 경매접수13-01-25
  2. 경매개시결정13-01-29
  3. 배당요구종기13-05-02
  4. 2차 매각기일14-10-31최저가 6,580만 (70%) · 배당종결

등기부 · 권리

등기사항전부증명서

등기 기재 없음

법원 서류

법원 서류 · 매각기일 14-10-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
사건 개요 · 매각대상 · 면적 · 보증금 · 청구금액
매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
29.17㎡ (8.8평)
제시외면적
없음
보증금
658만 (최저가의 10%)
청구금액
18억 555만
담당계
9계 · (031)210-1269
도로명주소
경수대로466번길

건물 · 대지권

건물
29.17㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
대지권
466
호
12층
감정평가 요항표 · 10항목 · 구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경

본건은 수원시 팔달구 인계동 소재 "KBS수원센터" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는<br />음식점 등의 상가, 사무소, 모텔 등으로 형성된 중심상업지대임.

2) 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근지역은 도로정비상태 양호하고 인근에 버스<br />정류장이 소재하는 등 대중교통 및 기타 제반 교통여건 보통임.

3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 건물 중 1층,2층,6층,7층,12층으로서,<br /><br />외벽 : 일부 석재타일 및 외장판넬 마감<br />창호 : 칼라샷시 창호임<br />내벽 : 1층 102호, 2층 201호 204호 - 몰탈 마감<br /> 1층 104호 105호 - 벽지 붙임 및 인테리어 등.더 보기
4) 이용상태
1층 102호, 2층 201호 204호 : 공실<br />1층 104호 105호 : 음식점(옥당골)<br />2층 202호 : 사무실<br />6층, 7층 : 오피스텔<br />12층 1201호 : 주택으로 이용중임.더 보기
5) 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재경보설비, 스프링클러 등의<br />소방설비, 지하주차장시설 등이 되어 있으며, 6층,7층,12층은 난방설비 되어 있음.

6) 토지의 형상 및 이용상태

대체로 접면도로와 등고 평탄한 2필지 일단의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

7) 인접 도로상태등

본건 북측 및 남측으로 로폭 약 10미터, 8미터의 도로와 2면이 접함.

8) 토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 일반미관지구, 제1종지구단위계획구역,<br />소로1류(접함), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술)<br />기호(2) : 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 일반미관지구, 제1종지구단위계획구역,<br />소로2류(접함), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술)더 보기
9) 공부와의 차이
기호(4)는 제시목록상 면적 249.26㎡이나 집합건축물대장(전유부)상 2012.08.23일에<br />201호 제2종근린생활시설(사무소) 전유 132.251㎡, 201-1호 제2종근린생활시설(사무소)<br />전유 117.009㎡로 분할되었음.더 보기
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 본건 일부는 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인하지<br />못하였음.

임차인 · 법원 기재 없음

법원 기재 없음

현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 미상 · 0명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 미상 · 0명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 2명

점유 임차인(별지)점유 · 2명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 2명

점유 임차인(별지)점유 · 2명

점유 미상 · 0명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 미상 · 0명

점유 채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 5명

점유 미상 · 0명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

-목적물 102호, 201호, 204호, 604호, 605호, 607호~614호, 617호, 618호, 714호, 715호, 716호, 1201호는 현황조사차 방문했으나 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 이에 알리는 말씀을 부착하여 두고 왔으며, 관할동사무소 및 관할 세무서에 의뢰한 결과임.

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임차인용도면적보증금 · 차임기간
한○○(옥당골김치찌개생삼겹살전문점)점포103,104,105호10,000,0002012.10.15-2014.10.14
한○○(옥당골김치찌개생삼겹살전문점)점포103,104,105호10,000,0002012.10.15-2014.10.14
지엔에스산업(주)(신금섭)기타 - 사무실드라마시티 202호2012.04.12-2014.04.11
신○○기타 - 사무실202호
정○○기타 - 사무실202호
지산에스씨산업(주)(유치권자)기타 - 사무실202호
제이에스산업(주)(유치권자)기타 - 사무실202호
공○○주거601호2012.10.10.-2개월
김○○주거612호
이○○주거614호
윤○○주거616호3,000,0002012.11.26-1년
정○○주거618호
윤○○주거618호
유○○주거619호3,000,0002012.12.15-1년
안○○주거619호
이○○주거620호3,000,0002012.11.13-2년
이○○주거701호5,000,0002012.10.03.-1년
남○○주거701호
권○○주거710호5,000,0002012.08.18-1년
최○○주거710호
정○주거715호
송달 · 접수 · 135건
날짜내용결과
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15-01-29sd2015.02.03 도달
15-01-29sd2015.02.05 폐문부재
15-01-29sd2015.02.04 폐문부재
14-12-19sd2014.12.29 도달
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14-11-18sd2014.11.26 도달
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13-11-05sd2013.11.20 도달
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13-10-09sd2013.10.13 수취인불명
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13-09-17sd2013.09.23 기타송달불능
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13-02-26sd2013.02.28 도달
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13-01-31sd2013.02.06 이사불명
13-01-31sd2013.02.04 이사불명
13-01-31sd2013.02.05 도달
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13-01-31sd2013.02.04 도달
13-01-31sd2013.02.05 도달
당사자 · 채권자 · 채무자 · 소유자
채권자
유더블유제칠차유동화전문유한회사 외 3
채무자
에이티건설주식회사(변경전:주식회사아원) 외 1
소유자
나호정 외 7
매각공고 · 1건

14-10-31 · 경기도 수원시 팔달구 경수대로466번길 52, 6층 613호 (인계동,드라마시티) · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설(소매점) 지하3층 973.63㎡ 지하2층 1120.37㎡ 지하1층 1073.09㎡ 1층 833.99㎡ 2층 841.48㎡ 3층 841.48㎡ 4층 841.48㎡ 5층 781.62㎡ 6층 781.62㎡ 7층 651.49㎡ 8층 587.30㎡ 9층 521.37㎡ 10층 392.98㎡ 11층 328.78㎡ 12층 262.85㎡ 철근콘크리트조 29.17㎡ 토지별도등기있음

목록 · 부동산표시목록

목록 1 · 경기도 수원시 팔달구 경수대로466번길 52, 1층 102호 (인계동,드라마시티) · 집합건물 · 근린생활시설

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목록 11 · 경기도 수원시 팔달구 경수대로466번길 52, 6층 608호 (인계동,드라마시티) · 집합건물 · 근린생활시설

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목록 18 · 경기도 수원시 팔달구 경수대로466번길 52, 6층 616호 (인계동,드라마시티) · 집합건물 · 근린생활시설

목록 19 · 경기도 수원시 팔달구 경수대로466번길 52, 6층 617호 (인계동,드라마시티) · 집합건물 · 근린생활시설

목록 2 · 경기도 수원시 팔달구 경수대로466번길 52, 1층 104호 (인계동,드라마시티) · 집합건물 · 근린생활시설

목록 20 · 경기도 수원시 팔달구 경수대로466번길 52, 6층 618호 (인계동,드라마시티) · 집합건물 · 근린생활시설

목록 21 · 경기도 수원시 팔달구 경수대로466번길 52, 6층 619호 (인계동,드라마시티) · 집합건물 · 근린생활시설

목록 22 · 경기도 수원시 팔달구 경수대로466번길 52, 6층 620호 (인계동,드라마시티) · 집합건물 · 근린생활시설

목록 23 · 경기도 수원시 팔달구 경수대로466번길 52, 7층 701호 (인계동,드라마시티) · 집합건물 · 근린생활시설

목록 24 · 경기도 수원시 팔달구 경수대로466번길 52, 7층 710호 (인계동,드라마시티) · 집합건물 · 근린생활시설

목록 25 · 경기도 수원시 팔달구 경수대로466번길 52, 7층 714호 (인계동,드라마시티) · 집합건물 · 근린생활시설

목록 26 · 경기도 수원시 팔달구 경수대로466번길 52, 7층 715호 (인계동,드라마시티) · 집합건물 · 근린생활시설

목록 27 · 경기도 수원시 팔달구 경수대로466번길 52, 7층 716호 (인계동,드라마시티) · 집합건물 · 근린생활시설

목록 28 · 경기도 수원시 팔달구 경수대로466번길 52, 12층 1201호 (인계동,드라마시티) · 집합건물 · 근린생활시설

목록 3 · 경기도 수원시 팔달구 경수대로466번길 52, 1층 105호 (인계동,드라마시티) · 집합건물 · 근린생활시설

목록 4 · 경기도 수원시 팔달구 경수대로466번길 52, 2층 201호 (인계동,드라마시티) · 집합건물 · 근린생활시설

목록 5 · 경기도 수원시 팔달구 경수대로466번길 52, 2층 202호 (인계동,드라마시티) · 집합건물 · 근린생활시설

목록 6 · 경기도 수원시 팔달구 경수대로466번길 52, 2층 204호 (인계동,드라마시티) · 집합건물 · 근린생활시설

목록 7 · 경기도 수원시 팔달구 경수대로466번길 52, 6층 601호 (인계동,드라마시티) · 집합건물 · 근린생활시설

목록 8 · 경기도 수원시 팔달구 경수대로466번길 52, 6층 604호 (인계동,드라마시티) · 집합건물 · 근린생활시설

목록 9 · 경기도 수원시 팔달구 경수대로466번길 52, 6층 605호 (인계동,드라마시티) · 집합건물 · 근린생활시설

가압류권자 박○○

가압류권자 신용보증기금

가압류권자 이○○

가압류권자 주식회사세웅건설

가압류권자 주식회사신공영(변경전:주식회사부일프라임)

교부권자 국민건강보험공단수원동부지사

교부권자 국민건강보험공단용인지사

교부권자 수원세무서

교부권자 수원시팔달구

교부권자 용인세무서

교부권자 용○○

교부권자 평택세무서

근저당권자 김○○

근저당권자 노○○

근저당권자 문○○

근저당권자 박○○

근저당권자 양○○

근저당권자 우○○

근저당권자 주식회사신한은행

근저당권자 주식회사인성저축은행

소유자 나○○

소유자 문○○

소유자 양○○

소유자 정○○

소유자 지엔에스주식회사

소유자 최○○

압류권자 국민건강보험공단용인지사

압류권자 수원세무서

압류권자 수원시팔달구

압류권자 용인세무서

압류권자 용인시처인구

유치권자 제이에스산업주식회사

유치권자 지산에스씨산업주식회사

임차인 공○○

임차인 권○○

임차인 권○○

임차인 김○○

임차인 남○○

임차인 송○○

임차인 신○○

임차인 안○○

임차인 유○○

임차인 윤○○

임차인 윤○○

임차인 이○○

임차인 이○○

임차인 이○○

임차인 정○○

임차인 정○○

임차인 정○

임차인 제이에스산업(주)(유치권자)

임차인 지산에스씨산업(주)(유치권자)

임차인 지엔에스산업(주)(신금섭)

임차인 지엔에스주식회사

임차인 최○○

임차인 한○○(옥당골김치찌개생삼겹살전문점)

전세권자 남○○

전세권자 주식회사대한이엔지

전세권자 지○○

전세권자 최○○

전세권자 최○○

채권자 유더블유제칠차유동화전문유한회사

채권자 유더블유제칠차차유동화전문유한회사

채권자 유앤제오차유동화전문유한회사

채권자 주식회사신한은행

채무자겸소유자 에이티건설주식회사(변경전:주식회사아원)

채무자겸소유자 채무자 에이티건설주식회사(변경전:주식회사아원)의 파산관재인 유형권

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위 · 앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

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  • 국제사이버대학교343m
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