수원지법 2025타경53016-1 한라시그마팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-17 · 경매접수
2. 25-01-22 · 경매개시결정
3. 25-04-21 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4000만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.47㎡ (2.6평)

건물면적

57.94㎡ (17.5평)

제시외면적

없음

보증금

1400만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2389만

담당계

3계 · 031-213-4500

도로명주소

중부대로

건물 · 대지권

건물

한라시그마팰리스 · 57.94㎡ (17.5평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

인계동 206 · 8.47㎡ (2.6평)

호

26층

당사자

채권자

신OO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 ""수원공업고등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 근린생활시설, 다세대주택, 아파트, 학교, 병원 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조(철근)콘크리트지붕 26층 건내 제7(102)층 제701호로서, (사용승인일자: 2006.10.19.) 외벽: 석재 및 패널붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

건축물대장 및 현황도상 사무실 등으로 도시되어었으나, 탐문조사, 등기사항전부증명서상 주택임차권 등기내역 기재 등을 고려할 때 주거용으로 이용 중인 것으로 조사되었음. (첨부 ""내부구조도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 25~30미터 내외, 남서측으로 노폭 약 8~10미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(일반) , 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

집합건물 등기사항전부증명서상 2,3층 용도 ""제1,2종근린생활시설,코아,복도,공동시설""로 기재되어 있으나, 집합건축물대장상 2층은 ""제1,2종근린생활시설,업무시설,노유자시설,코아, 복도,공동시설,부동산중개업소"", 3층은 ""노유자시설(노인복지시설),근린생활시설,코아,복도, 공동시설""로 기재되어 있으니 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차 관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 팔달구 중부대로 110, 7(102)층701호 (인계동,한라시그마팰리스) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 팔달구 인계동 206 7(102)층701호

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

기OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

수OO OOO

교부권자

용OO

압류권자

기OOOO

압류권자

수OO OOO

임차권자

신OO(OOOO OOO)

임차인

신OO

채권자

신OO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 경기도 수원시 팔달구 중부대로 110, 7(102)층701호 (인계동,한라시그마팰리스) · 철근콘크리트조(철근)콘크리트지붕 26층 업무시설(오피스텔) 지5 3688.7602㎡ (기계실,전기실,발전기실,감시실,창고) 지4 3932.5357㎡ (소화가스실,창고,코아,주차장) 지3 3987.249㎡ (창고,중수도기계실,코아,주차장) 지2 3967.77㎡ (창고,사우나보일러실,코아,주차장) 지1 3923.1847㎡ (분리수거실,창고,코아,주차장) 1층 847.7688㎡ (제1,2종근린생활시설,업무시설) 1층 740.2212㎡ (코아,복도,공동시설,방재실) 2층 2197.364㎡ (제1,2종근린생활시설) 2층 1061.531㎡ (코아,복도,공동시설) 3층 964.696㎡ (코아,복도,공동시설) 3층 2294.199㎡ (제1,2종근린생활시설) 4층 2168.8188㎡(오피스텔) 5층 2130.8088㎡(오피스텔) 6층 2130.8088㎡(오피스텔) 7층 2130.8088㎡(오피스텔) 8층 2130.8088㎡(오피스텔) 9층 2130.8088㎡(오피스텔) 10층 2130.8088㎡(오피스텔) 11층 2130.8088㎡(오피스텔) 12층 2130.8088㎡(오피스텔) 13층 2130.8088㎡(오피스텔) 14층 2130.8088㎡(오피스텔) 15층 2130.8088㎡(오피스텔) 16층 1751.4096㎡(오피스텔) 17층 1454.1588㎡(오피스텔) 18층 1454.1588㎡(오피스텔) 19층 1421.7148㎡(오피스텔) 20층 1421.7148㎡(오피스텔) 21층 1008.3472㎡(오피스텔) 22층 1008.3472㎡(오피스텔) 23층 1008.3472㎡(오피스텔) 24층 1008.3472㎡(오피스텔) 25층 830.3292㎡(오피스텔) 26층 384.5175㎡(오피스텔) 철근콘크리트조 57.9429㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 379m · 지동초등학교 · 초등학교
• 557m · 인계초등학교 · 초등학교
• 701m · 팔달초등학교 · 초등학교
• 897m · 국제사이버대학교 · 대학교
• 938m · 메카학원
• 966m · 동성중학교 · 중학교
• 1084m · 매여울초등학교 · 초등학교
• 1122m · 삼일중학교 · 중학교
• 1141m · 매화초등학교 · 초등학교
• 1141m · 매향여자정보고등학교 · 고등학교
• 1142m · 효성초등학교 · 초등학교
• 1153m · 삼일공업고등학교 · 고등학교

버스

• 25m · 한국전력경기사업본부.한라시그마팰리스 · 10, 10-2, 10-5, 11-1, 13-4, 15-1, 20, 20-1, 27, 3, 32-4, 37, 61, 62-1, 65, 66, 66-4, 720-2, 82-1, 83-1, 88, 999
• 108m · 동수원사거리 · 10, 10-2, 10-5, 11-1, 13-4, 15-1, 20, 20-1, 27, 3, 32-4, 37, 61, 62-1, 65, 66, 66-4, 720-2, 82-1, 83-1, 88, 999
• 134m · 성빈센트병원 · 10, 10-2, 10-5, 11-1, 13-4, 15-1, 20, 20-1, 27, 3, 32-4, 37, 61, 62-1, 65, 66, 66-4, 720-2, 82-1, 83-1, 88, 999
• 245m · 수원고용복지플러스센터.동수원사거리.삼성생명 · 300, 300-1, 61, 9200
• 258m · 성빈센트병원 · 10, 10-2, 10-5, 11-1, 13-4, 15-1, 20, 20-1, 27, 3, 32-4, 37, 61, 62-1, 65, 66, 66-4, 720-2, 82-1, 83-1, 88, 999

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-08-18, )

→ 최선순위설정일자(2022.08.18 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-08-18)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-08-18

배당

입찰가 (최저가)

1억 4000만

매각비용

210만

배당 가능액

1억 3790만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다