수원지법 2025타경57469-1 로잔빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-19 · 경매접수
2. 25-08-21 · 경매개시결정
3. 25-11-05 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1200만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.59㎡ (5.3평)

건물면적

35.07㎡ (10.6평)

제시외면적

없음

보증금

1120만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9119만

담당계

3계 · 031-213-4500

도로명주소

정조로742번길

건물 · 대지권

건물

로잔빌 · 35.07㎡ (10.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구천동 32-8 · 17.59㎡ (5.3평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 구천동 소재 ""매교동행정복지센터 임시청사"" 북동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물(로잔빌 제5층 제501호))으로서 주위는 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 내 제5층 제501호로서 (사용승인일 : 2018.03.05.) 외벽 : 벽돌 쌓기 마감 및 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 현재 공동주택(도시형생활주택원룸형)으로 이용중임. (후첨 '내부구조도'참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 토지는 인근 토지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 토지는 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 관광특구<관광진흥법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통 정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(원도심 상업지역 특화중점경관관리구역),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호(가)는 등기사항전부증명서(집합건물) 을구8번 주택임차권(2023년 06월 26일)등기 가 등재 되어 있으니 업무 진행 시 참고하시기 바람.(임차보증금 금172,000,000원 / 범위: 전유부분 전부 / 임대차계약일자: 2021년 02월 17일 / 점유개시일자: 2021년 04월 30일 / 확정일자: 2021년 04월 07일)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 팔달구 구천동 32-8 로잔빌 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 팔달구 구천동 32-8 5층501호 · 철근콘크리트구조 35.07㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

수OO OOO

교부권자

울OOOO

근저당권자

허OO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

압류권자

울OOOO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

주택임차권자

문OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 경기도 수원시 팔달구 구천동 32-8 로잔빌 5층501호 · 철근콘크리트구조 35.07㎡
• 26-10-30 · 경기도 수원시 팔달구 구천동 32-8 로잔빌 5층501호 · 철근콘크리트구조 35.07㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 522m · 남창초등학교 · 초등학교
• 592m · 매교초등학교
• 656m · 지동초등학교 · 초등학교
• 667m · 매산초등학교 · 초등학교
• 753m · 수원중학교 · 중학교
• 762m · 수원 화교 중정 소학교
• 788m · 인계초등학교 · 초등학교
• 806m · 수원고등학교 · 고등학교
• 1078m · 국제사이버대학교 · 대학교
• 1087m · 삼일중학교 · 중학교
• 1137m · 매향여자정보고등학교 · 고등학교
• 1145m · 세류초등학교 · 초등학교

버스

• 88m · 녹산문고앞 · 10, 10-2, 10-5, 11-1, 13-4, 15-1, 20, 20-1, 27, 3, 32-4, 37, 61, 62-1, 65, 66, 66-4, 720-2, 82-1, 83-1, 88, 999
• 121m · 중동사거리(미정차) · 46
• 133m · 영동시장 · 10, 10-2, 10-5, 11-1, 13-4, 15-1, 20, 20-1, 27, 3, 32-4, 37, 61, 62-1, 65, 66, 66-4, 720-2, 82-1, 83-1, 88, 999
• 286m · 매교다리 · 112, 2-1, 20, 20-1, 25, 64, 9, 9-1, 98
• 306m · 팔달문 · 13, 20, 20-1, 35, 46

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-07-05, 허남진)

→ 최선순위설정일자(2021.07.05 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-07-05)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-07-05 · 허○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 1200만

매각비용

168만

배당 가능액

1억 1032만

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