수원지법 2013타경21894-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 13-04-15 · 경매접수
2. 13-04-16 · 경매개시결정
3. 13-06-27 · 배당요구종기
4. 16-05-19 · 3차 매각기일 · 최저가 5억 4559만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

5504.00㎡ (1665.0평)

제시외면적

없음

보증금

5455만 (최저가의 10%)

청구금액

13억 9532만

담당계

14계 · (031)210-1374(구내:1374)

건물 · 대지권

건물

답

대지권

팔탄면 548

당사자

채권자

유에이치케이제삼차유동화전문유한회사(양도인:주식회사하나은행)

채무자

이정선

소유자

이정우

상세

법원 서류 · 매각기일 16-05-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 구천동 소재 "영동사거리" 남서측 인근에 위치하며,<br />주위는 수원시 번화가인 중동사거리-지동사거리를 잇는 노선의 남측지역으로서,<br />중소규모 점포 등이 주를 이루는 노선상가지대 임.

토지감정요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 팔탄면 가재리 소재 "국도82,43번 가재교차로" 남서측 인근에<br />위치하며, 주위는 단독주택, 아파트, 농경지, 등이 혼재하는 근교 농촌지대 임.

토지감정요항표 · 3) 교통상황

수원시 번화가 주변으로서 도로상황 양호하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등<br />교통상황은 양호 함.

토지감정요항표 · 4) 교통상황

인근에 국도82, 43번이 지나며, 버스정류장이 위치하는 등 교통상황은 보통 임.

토지감정요항표 · 5) 형태 및 이용상태

부정형 평지로서 상업용건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 6) 형태 및 이용상태

전 필지 각 부정형 평지로서,<br />기호4 : 소나무, 주목이 식재된 전,<br />기호5 : 잡종지,<br />기호6 : 소나무, 주목이 식재된 전, 일부는 진입로,잡종지,<br />기호7 : 소나무, 주목이 식재된 전,

토지감정요항표 · 7) 인접 도로상태

기호4,5,7, 은 맹지,<br />기호6 은 남측으로 폭 4-5m의 도로에 접함.

토지감정요항표 · 8) 인접 도로상태

동측으로 최근 하천복원공사 완료된 폭 약10m의 천변도로에 접하며, 북측으로 폭<br />약 6m의 세로에 접함.

토지감정요항표 · 9) 토지이용계획 및 제한상태

기호4,5,6,7,<br />생산녹지지역, 농업진흥구역, 성장관리권역,

토지감정요항표 · 10) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 일반미관지구, 소로2류(접함), 소로3류(접함),<br />가축사육제한구역, 문화재보존영향검토대상구역, 비행안전제6구역(전술),<br />문화재(현상변경허용기준8구역(평지붕29m이하/경사지붕33m이하)),

토지감정요항표 · 11) 제시목록 외의 물건

기호6 지상 : 장송 18 주, h 8-10m,<br />기호4,5,7, 지상 : 소나무 약500주(h 2-3m), 주목 약200주(h 0.8-1.5m),<br />기호5 지상 : 관리사 1동 (샌드위치판넬조/지붕 6.5m2),<br /><br />

토지감정요항표 · 12) 제시목록 외의 물건

소나무 등 3주 : 흉고직경 약 8-10cm, H 3-4m,

토지감정요항표 · 13) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 14) 공부와의 차이

지목과 현황에서<br />기호4,5,6,7의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "전" "잡종지" 임.

토지감정요항표 · 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상,

토지감정요항표 · 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상,

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호2 : 라멘조 슬래브지붕 4층건으로서,<br /> 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅, 창호 : 샤시창호,<br /><br />기호3 : 샌드위치판넬조/지붕 단층,

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호2 : 1층 : 점포 4개 ( 미용실, 정문개발, 전당포, 입점준비중),<br /> 2층 : 여관(방6, 창고, wc, 등), 조사일 현재 내부수리 중임. <br /> 3층 : 여관(방6, 사무실, wc, 다용도실, 등), 조사일 현재 내부수리 중임.<br /> 4층 : 옥탑, 지하 : 공실,<br /> *2,3층 내부이용상황은 현장조사와 본건 평가 전례에 의하였음.<br /><br />기호3 : 점포,

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

급배수설비, 위생설비,

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

기호3의 구조/면적에서,<br /> 공부상 시멘트블럭조스레이트지붕 70.35m2로 되어 있으나, <br /> 현황은 샌드위치판넬조/지붕 단층건 약130㎡) 임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1, 기호2의 1층, 기호3의 각 점포는 모두 임대중으로 조사되었으나, <br /> 구체적 내용 등은 재조사 요함.<br /><br />2. 기호2의 층수에서, 공부에는 4층으로 되어있으나, 실질적으로는 3층 임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 팔달구 구천동 1-21 · 토지 · 대지
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• 목록 4 · 경기도 화성시 팔탄면 가재리 548 · 토지 · 답
• 목록 5 · 경기도 화성시 팔탄면 가재리 549-3 · 토지 · 답
• 목록 6 · 경기도 화성시 팔탄면 가재리 549-4 · 토지 · 답
• 목록 7 · 경기도 화성시 팔탄면 가재리 549-1 · 토지 · 답

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 9명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

- 목록 4는 지목상 답이나, 그 현황은 지상에 소나무가 식재되어 있는 밭 또는 임야형태임. - 목록 5는 지목상 답이나, 일부는 본 건 목적물들의 길로 사용되고, 일부는 밭의 용도로 사용되며, 나머지에는 비자나무 수십그루가 식재됨. - 목록 6은 지목상 답이나, 일부는 진입로의 길, 일부는 소나무가 식재된 상태임. - 목록 7은 논과 구거에 접한 상태로, 소나무가 식재되어 있으며, 논의 경작흔적은 없음. - 각 부동산들의 경계, 면적은 정확한 측량이 필요함.

부동산표시목록

가압류권자

발안농업협동조합

가압류권자

신용보증기금

교부권자

수원세무서

교부권자

수원시팔달구

교부권자

화성세무서

근저당권자

주식회사우리은행

근저당권자

황○○

소유자

이○○

유치권자

이○○

임차인

김○○

임차인

김○○(챠밍미용실)

임차인

이○○

임차인

이○○(제일사전당포)

임차인

이○○

임차인

이○○(정문개발)

임차인

이○○

임차인

정○○

임차인

정○○(장터통닭)

임차인

최○○

지상권자

주식회사하나은행

채권자

유에이치케이제삼차유동화전문유한회사(양도인:주식회사하나은행)

채권자

주식회사하나은행

채무자겸소유자

이○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 16-05-19 · 경기도 화성시 팔탄면 가재리 548 · 답 1461㎡ 제시외-소나무 H 2-3 m 500주㎡ 기호 4,6,7 지상에 위치함-주목 h 0.8-1.5m 200주㎡ 기호 4,6,7 지상에 위치함
• 16-05-19 · 경기도 화성시 팔탄면 가재리 549-3 · 답 1233㎡ 제시외-관리사 샌드위치판넬조/즙 6.5 m2㎡
• 16-05-19 · 경기도 화성시 팔탄면 가재리 549-4 · 답 1798㎡ 제시외-장송 H 8-10m 18㎡
• 16-05-19 · 경기도 화성시 팔탄면 가재리 549-1 · 답 1012㎡

주변

학군

• 971m · 발안바이오고등학교 · 고등학교
• 1067m · 발안중학교 · 중학교
• 1243m · 발안초등학교 · 초등학교
• 1427m · 도이초등학교 · 초등학교
• 1430m · 도이초등학교 · 초등학교

버스

• 141m · 가재4리 · 220, 32-4, 33-1, 35
• 214m · 점촌교차로(미정차) · 8155, 8155(예약), 8155(예약)화성, 8156, 8156(예약), 8471, 8472, 9802, G8157
• 245m · 신성미소지움아파트 · 220, 32-4, 33-1, 35
• 309m · 신성미소지움아파트 · 220, 32-4, 33-1, 35
• 322m · 가재4리.해병대보급중대 · 220, 32-4, 35

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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