수원지법 2013타경30874-4

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 13-05-31 · 경매접수
2. 13-06-03 · 경매개시결정
3. 13-08-16 · 배당요구종기
4. 13-11-07 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 1639만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

2316.00㎡ (700.6평)

제시외면적

없음

보증금

4163만 (최저가의 10%)

청구금액

34억 4302만

담당계

5계 · (031)210-1265

건물 · 대지권

건물

전

대지권

향남읍 399-32

당사자

채권자

발안농업협동조합

채무자

최창현

소유자

나경수

상세

법원 서류 · 매각기일 13-11-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호(1): 경기도 화성시 향남읍 행정리 소재 "용현1호공원" 북서측 인근에 위치하며 주변은 경지정리된 농경지로서 주위환경은 보통임.<br />기호(2): 경기도 화성시 향남읍 제암리 소재 "발안교" 동측 인근에 위치하며 주변은 경지정리된 농경지로서 주위환경은 보통임.<br />기호(3): 경기도 화성시 향남읍 상신리 소재 "검정골마을" 남동측 인근에 위치하며 주변은 전, 답, 축사 등이 혼재하는 농촌지역임.<br />기호(4): 경기도 화성시 향남읍 평리 소재 "발안우체국" 남동측 인근에 위치하며 주변은 경지정리된 농경지이며 동측으로는 신도시지역(향남1지구)이 소재함.<br />기호(5)-(7), (9)-(22): 경기도 화성시 팔탄면 매곡리 소재 "발안톨게이트" 남측 인근에 위치하며 주변은 전, 답, 임야, 축사, 농가주택, 단독주택 등이 혼재하는 농촌지대임.<br />기호(23): 경기도 화성시 향남읍 발안리 소재 "제암초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 다세대주택, 임야, 농경지 등이 혼재하는 기존주택지대로서 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

기호(1): 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며(세로(불))인근에 노선버스 정류장이 소재하나 대중교통 여건은 보통임.<br />기호(2): 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며(세로(불))인근에 노선버스 정류장이 소재하나 대중교통 여건은 보통임.<br />기호(3): 본건까지 차량 접근 불가하며(맹지) 대중교통사정은 보통임.<br />기호(4): 본건까지 차량 접근 가능하며(소로한면) 대중교통사정은 보통임.<br />기호(5),(6): 본건까지 차량 접근 불가하며(맹지) 대중교통사정은 보통임.<br />기호(7): 본건까지 차량 접근 가능(세로(가))하며 대중교통사정은 보통임.<br />기호(9)-(15): 본건까지 차량 접근 불가하며(맹지) 대중교통사정은 보통임.<br />기호(16): 본건 인근까지 차량 접근 가능(세로(불))하며 대중교통사정은 보통임.<br />기호(17)-(19): 본건까지 차량 접근 불가하며(맹지) 대중교통사정은 보통임.<br />기호(20)-(22): 본건까지 차량 접근 가능(세로(가))하며 대중교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1),(2): 세장형, 평지로서 답으로 이용 중임.<br />기호(3): 부정형, 평지로서 답으로 이용 중임.<br />기호(4): 사다리형, 평지로서 현황 전임(묘목 재배장)<br />기호(5),(6),(9),(10),(11),(12),(13): 부정형, 완경사, 전으로 이용 중임.<br />기호(14),(15): 부정형, 급경사, 현황 법면임.<br />기호(16),(17),(18),(19): 부정형, 평지, 전으로 이용 중임.<br />기호(20),(21),(22): 부정형, 평지, 축사 및 전으로 이용 중임.<br />기호(23): 부정형, 평지, 현황 건부지임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1),(2): 북동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트포장도로에 접하며 도로 상태 보통임.<br />기호(3),(5),(6),(9)-(15),(17)-(19): 맹지임.<br />기호(4): 서남측으로 아스팔트 포장도로에 접함(소로한면).<br />기호(16): 동측으로 폭 약 3m의 비포장 도로에 접함(세로(불))<br />기호(20): 북측으로 폭 약 6m의 비포장 도로에 접함(세로(가))<br />기호(21): 남측으로 폭 약 4m의 비포장 도로에 접함(세로(가))<br />기호(22): 남측으로 폭 약 4m의 비포장 도로에 접함(세로(가))<br />기호(23): 남측으로 폭 약 6m의 아스팔트 포장도로에 접함(세로(가))<br />

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2),(3),(4): 생산녹지지역, 농업진흥구역, 성장관리권역<br />기호(5): 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리권역, 상대정화구역<br />기호(6),(7),(9): 자연녹지지역, 성장관리권역<br />기호(10): 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리권역, 상대정화구역<br />기호(11),(12): 자연녹지지역, 성장관리권역, 상대정화구역<br />기호(13),(14),(15): 자연녹지지역, 성장관리권역<br />기호(16): 자연녹지지역, 성장관리권역, 상대정화구역<br />기호(17): 자연녹지지역, 성장관리권역<br />기호(18): 자연녹지지역, 성장관리권역, 상대정화구역<br />기호(19): 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리권역, 상대정화구역<br />기호(20),(21),(22): 자연녹지지역, 성장관리권역<br />기호(23): 제1종일반주거지역, 성장관리권역, 상대정화구역임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

건물개황도 참조<br /><br />

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(23): (가) 토지의 동측 일부 약 30㎡가 타인 점유 상태에 있음. (나) 토지의 서측 일부 약 70㎡가 인접 토지(동소 59-4 외)의 전용 통로로 사용되고 있음.<br />

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.<br />

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(8): 조립식판넬조 판넬지붕 단층 관리사<br />외벽: 조립식판넬<br />내벽: 조립식판넬 및 벽지 마감<br />창호: PVC Frame 창호<br /><br />블럭조 스레이트지붕 단층 창고시설<br />외벽: 시멘트블럭 조적<br />내벽: 시멘트몰탈 마감<br />창호: 목재창호<br /><br />기호(23): 조적조 시멘트기와지붕 단층 주택<br />외벽: 화강석타일 붙임<br />내벽: 벽지 및 일부 타일 마감<br />창호: PVC Frame 창호

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(8): 관리사 및 창고시설로 사용 중임.<br />기호(23): 주택으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호(8): 급배수 시설 되어있음.<br />기호(23): 급배수, 급탕, 온수난방설비 되어 있음.<br />

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

건물개황도 참조<br /><br />

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

공부(등기부등본)상 소재지번은 발안리 60-2 지상이나 현황은 발안리 60-2, 59-4 및 60-18 지상임.<br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 향남읍 평리 221-24 · 토지 · 답
• 목록 10 · 경기도 화성시 팔탄면 매곡리 83-6 · 토지 · 전
• 목록 11 · 경기도 화성시 팔탄면 매곡리 83-7 · 토지 · 전
• 목록 12 · 경기도 화성시 팔탄면 매곡리 83-8 · 토지 · 전
• 목록 13 · 경기도 화성시 팔탄면 매곡리 83-9 · 토지 · 전
• 목록 14 · 경기도 화성시 팔탄면 매곡리 83-11 · 토지 · 전
• 목록 15 · 경기도 화성시 팔탄면 매곡리 83-12 · 토지 · 전
• 목록 16 · 경기도 화성시 팔탄면 매곡리 107 · 토지 · 전
• 목록 17 · 경기도 화성시 팔탄면 매곡리 107-1 · 토지 · 전
• 목록 18 · 경기도 화성시 팔탄면 매곡리 167-1 · 토지 · 전
• 목록 19 · 경기도 화성시 팔탄면 매곡리 167-2 · 토지 · 전
• 목록 2 · 경기도 화성시 향남읍 제암리 250-36 · 토지 · 답
• 목록 20 · 경기도 화성시 팔탄면 매곡리 46 · 토지 · 전
• 목록 21 · 경기도 화성시 팔탄면 매곡리 46-3 · 토지 · 전
• 목록 22 · 경기도 화성시 팔탄면 매곡리 83 · 토지 · 전
• 목록 23 · 경기도 화성시 향남읍 발안리 60-2 · 토지 · 대지
• 목록 24 · 경기도 화성시 향남읍 발안리 60-2 · 건물 · 단독주택
• 목록 3 · 경기도 화성시 향남읍 상신리 718 · 토지 · 답
• 목록 4 · 경기도 화성시 향남읍 행정리 399-32 · 토지 · 전
• 목록 5 · 경기도 화성시 팔탄면 매곡리 83-1 · 토지 · 전
• 목록 6 · 경기도 화성시 팔탄면 매곡리 83-2 · 토지 · 전
• 목록 7 · 경기도 화성시 팔탄면 매곡리 83-3 · 토지 · 전
• 목록 8 · 경기도 화성시 팔탄면 매곡리 83-3 · 건물 · 업무시설
• 목록 9 · 경기도 화성시 팔탄면 매곡리 83-4 · 토지 · 전

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 3명

점유

0명

점유

0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

-부동산표시 목록5)14)15)9)17)16)은 연접되어 있고, 목록10)11)12)도 연접되어 있고, 목록7)22)21)20) 및 목록 18)19)는 연접되어 있음 -부동산표시 목록5)은 지목상 전이나, 그 현황은 귀리(사료) 밭임 -부동산표시 목록6)는 지목상 전이나, 그 현황은 귀리(사료)밭 -부동산표시 목록7)은 지목상 전이나, 그 현황은 지상에 목록8)의 관리사와 창고시설이 있고, 나머지 땅은 쓰러진 비닐하우스 파이프가 있는 밭 등 -부동산표시 목록8)은 목록 7)지상의 관리사(61㎡)와 창고시설(28㎡)로, 그 현황도 일치함, 관리사에 소유자 나경수가 주민등록등재되어있으나 폐문부재이어서 현주여부는 확인못함 -부동산표시 목록9)는 지목상 전이나, 그 현황은 고구마, 옥수수밭임 -부동산표시 목록10)은 지목상 전이고, 그 현황은 귀리밭 -부동산표시 목록11)은 지목상 전이고, 그 현황은 귀리밭 -부동산표시 목록12)는 지목상 전이고, 그 현황은 귀리밭 -부동산표시 목록13)은 지목상 전이고, 그 현황은 귀리밭 -부동산표시 목록14)는 지목상 전이고, 그 현황은 귀리밭 -부동산표시 목록15)는 지목상 전이고, 그 현황은 귀리밭 *목록12)11)10)5)14)내부에 제시외 부동산인 ‘83-5’번지가 있으나 이건 부동산들과 합쳐져 그 경계가 구분되지 않음 -부동산표시 목록16)은 지목상 전이고, 그 현황은 옥수수, 호박 밭 -부동산표시 목록17)은 지목상 전이고, 그 현황은 고추밭이나 옆 ‘106-10’번지 땅과의 경계 구분되지 않음 -부동산표시 목록18)은 지목상 전이고, 그 현황은 귀리밭 -부동산표시 목록19)는 지목상 전이고, 그 현항은 흰꽃이 핀 잡초 밑 귀리밭 -부동산표시 목록20)은 지목상 전이고, 그 현황은 지상에 젖소를 키우는 축사가 있음 -부동산표시 목록21)은 지목상 전이고, 그 현황은 일부는 옥수수 밭등이고, 나머지는 지상에 축사 밑 축사등으로 통하는 길로 사용 -부동산표시 목록22)는 지목상 전이고, 그 현황은 지상에 축사, 창고 등이 있음 (목록21)22)지상에 축사 6개동과 창고1동이 있음, 각 면적은 측량요함) -각 부동산의 경계, 면적은 정확한 측량을 요함 - 목록 1,2,3은 지목과 같이 이용중임 - 목록 4는 휴경,잡종지 상태임. - 목록 23,24은 한만기세대가 거주하고 있으며, 전입된 한환희는 거주는 하지만 한만기세대와 동일세대라고 진술함. - 목록 23,24에 전입된 홍석형세대는 전입만 되어있을 뿐 실제는 거주하지 않는다고 함.

부동산표시목록

교부권자

화○○

근저당권자

주식회사카길애그리퓨리나

소유자

나○○

유치권자

한○○

임차인

한○○

임차인

한○○

임차인

홍○○

지상권자

발안농업협동조합

채권자

발안농업협동조합

채무자겸소유자

최○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 13-11-07 · 경기도 화성시 향남읍 행정리 399-32 · 전 2316㎡ 제시외-수목 약 69주㎡

주변

학군

• 428m · 발안초등학교 · 초등학교
• 484m · 운동장
• 802m · 발안바이오고등학교 · 고등학교
• 892m · 발안중학교 · 중학교
• 1028m · 행정초등학교 · 초등학교
• 1276m · 향남고등학교 · 고등학교
• 1402m · 도이초등학교 · 초등학교
• 1416m · 도이초등학교 · 초등학교
• 1438m · 하길초등학교 · 초등학교

버스

• 286m · 신명스카이뷰.우미린 · 340-2, 35
• 291m · 신명스카이뷰 · 340-2
• 331m · 신명스카이뷰.휴먼시아5단지 · 220, 340-2, 35, H104, H107, H123
• 399m · 발안농협 · 39, 6, H10-4, H103, H13-7, 화성똑버스06-1, 화성똑버스06-2
• 421m · 향남역 · 220, 33-1, H104, H107, H123

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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