와든스톤법원경매

경매· 상가

수원지법 2013타경61700-11

경기도 용인시 기흥구 흥덕1로79번길 24, 2층 204호

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가1억 8522만484만/평· 감정가 3억 7800만 (49%)

담당계17계(031)210-1378(구내:1378)

수원지법 2013타경61700-11 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1억 8522만감정가 대비 49%
감정가
3억 7800만
최저 평당가
484만/평건물면적 기준 · 총액 1억 8522만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
1억 9559만 ~ 2억 3948만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 1억 8522만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
126.42㎡ (38.2평)
제시외면적
없음
보증금
1852만 (최저가의 10%)
청구금액
42억 1021만
담당계
17계 · (031)210-1378(구내:1378)
도로명주소
흥덕1로79번길

건물 · 대지권

건물
126.42㎡ (38.2평) · 철근콘크리트조 · 상가
대지권
1
호
9층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 14-07-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 기흥구 영덕동 소재 `흥덕초등학교` 북측 인근에 위치하는 굿모닝요양병원 1층 및 2층내 구분상가로서, 부근은 흥덕택지개발지구내 상업지역이며 각종 분양형상가 및 나대지 등이 혼재하는 성숙 진행중인 상가지대를 형성하고 있으며, 주변으로는 대단위 아파트가 배후지로 소재하고 잇음.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 자유로우며, 인근에 시내버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통환경 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 9층건 중 1층 106호 외 10개호로서,<br />(사용승인일자: 2010.10.28)<br />외벽: 전면 대리석 및 화강석붙임, 후면 드라이비트마감,<br />내벽: 몰탈위수성페인팅 및 일부 인테리어<br />바닥: 타일마감 등, 천장: 텍스마감 등,<br />창호: 스테인리스스틸 위 강화유리 및 샷시창호임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
기호1) 1층 106호 : 카페 파스쿠찌(105호와 일단으로 이용중)<br />기호2) 1층 107호 : 공실(집합건축물대장상 소매점)<br />기호3) 1층 108호 : 공실(집합건축물대장상 소매점)<br />기호4) 1층 109호 : 공실(집합건축물대장상 소매점)<br />기호5) 1층 110호 : 공실(집합건축물대장상 소매점)<br />기호6) 1층 111호 : 공실(집합건축물대장상 소매점)<br />기호7) 1층 112호 : 사무실- 점유자미상(집합건축물대장상 소매점)<br />기호8) 1층 113호 : 공실(집합건축물대장상 소매점)<br />기호9) 2층 201호 : 교회(겨자씨교회 예배당 및 사무실)<br />기호10)2층 203호 : 교회(겨자씨교회 교육관)<br />기호11)2층 204호 : 사무실(연암티앤티(주))더 보기
구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

각층 공통 위생설비 및 급배수시설 되어있으며, 도시가스설비, 수변전설비, 발전설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비(17인승,1150kg,2대), 지하주차장시설 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

가로장방형의 토지로서, 인접토지대비 등고평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 서측 및 북측으로 로폭 약 20미터의 4차선포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 중로1류(폭 20M-25M)(보조간선도로)(접함), 중로1류(폭 20M-25M)(집산도로)(접함)이며,<br />가축사육제한구역(2013-09-26)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발예정지구<택지개발촉진법>임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
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목록

목록 1 · 경기도 용인시 기흥구 흥덕1로79번길 24, 1층 106호 · 집합건물 · 근린생활시설

목록 10 · 경기도 용인시 기흥구 흥덕1로79번길 24, 2층 203호 · 집합건물 · 근린생활시설

목록 11 · 경기도 용인시 기흥구 흥덕1로79번길 24, 2층 204호 · 집합건물 · 근린생활시설

목록 2 · 경기도 용인시 기흥구 흥덕1로79번길 24, 1층 107호 · 집합건물 · 근린생활시설

목록 3 · 경기도 용인시 기흥구 흥덕1로79번길 24, 1층 108호 · 집합건물 · 근린생활시설

목록 4 · 경기도 용인시 기흥구 흥덕1로79번길 24, 1층 109호 · 집합건물 · 근린생활시설

목록 5 · 경기도 용인시 기흥구 흥덕1로79번길 24, 1층 110호 · 집합건물 · 근린생활시설

목록 6 · 경기도 용인시 기흥구 흥덕1로79번길 24, 1층 111호 · 집합건물 · 근린생활시설

목록 7 · 경기도 용인시 기흥구 흥덕1로79번길 24, 1층 112호 · 집합건물 · 근린생활시설

목록 8 · 경기도 용인시 기흥구 흥덕1로79번길 24, 1층 113호 · 집합건물 · 근린생활시설

목록 9 · 경기도 용인시 기흥구 흥덕1로79번길 24, 2층 201호 · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사 1회

점유 0명

건물번호표지는 확인되지 않았으며 경계를 알아볼수 표지는 없었으나 벽체와 바닥 높이로 구분이 가능함.

부동산

부동산표시목록

가압류권자 이○○

가압류권자 이○○

가압류권자 이코리아관리주식회사

가압류권자 중소기업은행

교부권자 국민건강보험공단강동지사

교부권자 국민건강보험공단경기광주지사

교부권자 국민건강보험공단송파지사

교부권자 국민건강보험공단용인지사

교부권자 서울지방국세청

교부권자 송파세무서

교부권자 용인세무서

교부권자 용○○

근저당권자 신용보증기금

근저당권자 에이피제1차유동화전문유한회사

기타 길○○

기타 소유자 김○○

기타 채무자겸소유자 장○○

배당요구권자 (선정당사자)강경수

배당요구권자 이○○

배당요구권자 이코리아관리주식회사

배당요구권자 한○○

압류권자 송파세무서

압류권자 용인시기흥구

유치권자 길○○

유치권자 정은석((주)메디앤메카)

유치권자 조○○

임차인 겨자씨교회

임차인 유○○(연암티앤티 주식회사)

임차인 이○○(이앤에스)

임차인 조○○

채권자 에이피제1차유동화전문유한회사(양도인:주식회사국민은행)

채권자 주식회사국민은행

채무자겸소유자 김○○

채무자겸소유자 장○○

채무자겸소유자 정○○

임차인현황

임차인부분전입기간보증금 · 차임배당요구
유○○(연암티앤티 주식회사)2013.06.052013.05.26~2015.05.255,000,000 · 1,000,000

매각공고

14-07-22 · 경기도 용인시 기흥구 흥덕1로79번길 24, 2층 204호 · 철근콘크리트조 지상9층 지하4층 근린생활시설 교육연구시설1동 1층 908.19㎡ 2층 908.19㎡ 3층 908.19㎡ 4층 908.19㎡ 5층 908.19㎡ 6층 908.19㎡ 7층 908.19㎡ 8층 908.19㎡ 9층 735.55㎡ 지하1층 1153.92㎡ 지하2층 1154.72㎡ 지하3층 1154.72㎡ 지하4층 1033.46㎡ 철근콘크리트구조 126.42㎡

당사자

채권자
에이피제1차유동화전문유한회사(양도인:주식회사국민은행) 외 1
채무자
김정두 외 2
소유자
김정두 외 2

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 506m흥덕초등학교초등학교
  • 607m샘말초등학교초등학교
  • 722m매원초등학교초등학교
  • 732m흥덕중학교중학교
  • 754m흥덕고등학교고등학교
  • 794m광교호수중학교중학교
  • 1147m석현초등학교초등학교
  • 1152m광교호수초등학교초등학교
  • 1395m황곡초등학교초등학교
  • 1424m황곡초등학교

버스

  • 83m흥덕중심상업지구10-2, 34, 34-1, 5006, 5006(예약), 5006(예약)용인, 5007, 55, P9243(퇴근), P9243(퇴근)광주, Y55, Y9243
  • 112m흥덕마을1단지10-2, 5006, 5006(예약), 5006(예약)용인, 5007, 65
  • 115m흥덕중심상업지구10-2, 34, 34-1, 5006, 5006(예약), 5006(예약)용인, 5007, 55, P9243(출근), P9243(출근)광주, Y55
  • 302m흥덕마을1단지정문10-2, 5006, 5006(예약), 5006(예약)용인, 5007, 65
  • 312m영덕1동행정복지센터.흥덕6.7단지.기흥세무서10-2, 34, 34-1, 55, Y55

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1억 9559만 ~ 2억 3948만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
상가
소재지
경기도 용인시 기흥구 흥덕1로79번길 24, 2층 204호
감정가
3억 7800만
최저가
1억 8522만 (49%)
건물면적
126.42㎡ (38.2평)
기일
14-07-22

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1억 9559만 ~ 2억 3948만중간 추정: 2억 1485만 (최저가 대비 116.0% · 감정가 대비 56.8%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경기 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 1억 8522만 × 106~129% = 1억 9559만 ~ 2억 3948만경기 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 6,407건 — 중간값 116.0%, 사분위 105.6~129.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경기 상가/업무 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 64.6% — 이 감정가 3억 7800만 기준 약 2억 4418만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경기도›용인시 기흥구›2014년

경기도 용인시 기흥구 진행 물건