수원지법 2014타경4810-2 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-01-29 · 경매접수
2. 14-02-03 · 경매개시결정
3. 14-04-28 · 배당요구종기
4. 21-02-19 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 5843만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

1088.00㎡ (329.1평)

제시외면적

없음

보증금

1584만 (최저가의 10%)

청구금액

27억 8326만

담당계

9계 · (031)210-1269

도로명주소

신백길90번길

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · NF · 전

대지권

정남면 295-2 · 농림지역

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 21-02-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 정남면 신리 소재 "정남중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 소규모공장, 전, 답등의 농경지, 임야 등으로 형성된 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

부정형 평지로 필지별 이용상황은 다음과 같음. 기호1,3,9 : 공장용지, 기호6,8 : 야적장, 창고부지등, 기호7 : 하천, 야적장등 기호5,11,12,13 : 도로.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호1,6,7,8,9 : 남측으로 노폭 약 4m 정도의 포장도로와 접함. 기호5,11,12,13 : 본건이 도로임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호1 : 자연녹지지역(2016-11-14), 소하천(작골천)(저촉), 가축사육제한구역(2018-01-16) (일부 제한 모든축종 제한지역)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉, 소하천 구역(작골천)〈소하천정비법〉, 소하천예정지(작골천)〈소하천정비법〉, 성장관리 권역〈수도권정비계획법〉 [이하공란] 기호2,6,9,11,12,13 : 자연녹지지역(2016-11-14), 가축사육제한구역(2018-01-16) (일부 제한 모든축종 제한지역)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉, 소하천예정지(작골천)〈소하천정비법〉,성장관리권역〈수도권 정비계획법〉 기호5 : 자연녹지지역(2016-11-14), 가축사육제한구역(2018-01-16)(일부 제한 모든축종 제한 지역)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉, 성장관리권역〈수도권정비계획법〉 기호7 : 생산녹지지역(2017-08-23), 소하천(작골천), 가축사육제한구역(2018-01-16)(일부 제한 모든 축종 제한 지역)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉, 성장관리권역〈수도권정비 계획법〉 기호8 : 생산녹지지역(2017-08-23), 소하천(기와천)(저촉), 소하천(작골천)(저촉), 가축사육제한 구역(2018-01-16)(일부 제한 모든축종 제한지역)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉, 소하천구역(기와천)〈소하천정비법〉, 소하천구역(작골천)〈소하천정비법〉, 소하천예정지 (기와천)〈소하천정비법〉소하천예정지(작골천)〈소하천정비법〉, 성장관리권역〈수도권 정비계획법〉

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

별첨 도면 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호1 : 공부지목 "공장용지"이나, 현황 일부 "하천편입(약 300㎡)"됨. 기호7 : 공부지목 "하천"이나, 현황 일부 "잡종지(야적장)"로 이용중임. 기호8 : 공부지목 "전"이나, 현황 "창고부지, 야적장"등으로 이용중임. ※ 본건 공장부지 내에 위치한 국유지(건설부, 지목, 도로, 면적 813㎡)중 약 250㎡를 점유하여 원자재 적치장 등으로 이용하고 있음. (별첨, 지적개황도 참조)

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호2(294-1 지상) (가) : 멸실됨. (나) : 세멘 벽돌조 스레트지붕 단층 보일러실 (다) : 철골조(H-Beam) 판넬지붕 단층 공장으로(층고 약 9m:중 2층구조) 벽체 : 하단부 벽돌조적 및 몰탈이 페인팅, 상단부 판넬 바닥 : 콘크리트 및 콘크리트 위 하드너 천정 : 철골 트러스위 판넬 창호 : PVC새시단창임. 기호4(303-1 지상) 철골조(H-Beam) 판넬지붕 단층 공장으로(층고 약 10m: 일부 중 3층 및 3층 구조) 벽체 : 하단부분 적벽돌 노출쌓기, 상단부는 판넬 바닥 : 콘？트위 하드너 천장 : 철골트트러스위 판넬 창호 : PVC샛시 단창임. 기호10(296-1 지상) 철골조(H-Beam) 경사지붕(조립식 판넬지붕)건물로 벽체 : 판넬 잇기마감 바닥 : 콘크리트 및 콘크리트위 하드너 창호 : PVC새시 단창임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호2-(나) : 보일러실, 컴프레샤실, 창고등 (다) : 공장 및 창고 기호4 : 공장 기호10 : 창고, 공장, 품질관리실, 화장실 등

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비, 수변전설비외(950kv), 하수처리시설(기호4건물) : 접촉폭기식 25인용, 기호10건물 : 접촉폭기식 30인용.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨 도면 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

일반건축물대장상 기호2 : 공부상 단층이나, 현황은 중2층 구조임. 기호4 : 공부상 단층이나, 현황은 일부 중 3층 및 4층 구조임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

공장감정평가요항표 · 1) 위치 및 부근의 상황

본건은 경기도 화성시 정남면 신리 소재 "오일교" 서측 인근에 위치하며 주위는 중소규모의 공장, 농경지, 잡종지, 하천 등으로 형성됨.

공장감정평가요항표 · 3) 토지의 상황

①인접도로상태, 이용상황 등 본건은 의뢰외 인접지(296-1)와 함께 일단을 이루는 부정형의 토지로서 남측 인접도로 와 대체로 등고 평탄하며 북측 인접 하천보다는 고지이며 기호 1,3은 공장 및 공장 부속토지, 기호 5는 도로 등으로 이용중이고 기호 1토지 남측 및 동측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접하고, 북측 하천 및 남측 도로, 서측 인접지 등과 어우러져 인접지 및 본건간의 상세경계확인, 소하천구역 상세구분 등이 필요할 경우 별도측량을 요하며 본건 3필지가 분리 소유될 경우 본건의 가치가 달라질 수 있음. ②토지이용계획상황 기호1: 자연녹지지역,성장관리권역<수도권정비계획법>,<추가기재> 하천구역은 재난안 전과 방재부서(031-369-2461) 확인 바랍니다. 기호3: 자연녹지지역,소하천(작골천)(저촉),소하천구역(작골천)<소하천정비법>,소하천 예정지(작골천)<소하천정비법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,<추가기재> , 하천구역은 재난안전과 방재부서(031-369-2461) 확인 바랍니다. 기호5: 자연녹지지역,소하천(작골천)(저촉),소하천예정지(작골천)<소하천정비법>,성장 관리권역<수도권정비계획법>,<추가기재>,하천구역은 재난안전과 방재부서(031- 369-2461) 확인 바랍니다.

공장감정평가요항표 · 5) 건물의 구조 및 현상

본건은 철골조 판넬지붕 단층 건으로, 내외벽: 판넬마감, 일부 적연와조적 및 몰탈위페인팅 마감. 바닥: 콘크리트위 하드너마감. 천정: 철골트러스위 판넬마감. 창호: 샷시 단창으로 공히, 공장으로 이용중이고, 기호 ④는 공부상 구조가 경량철골조이나 실제는 철골조이며 기호 ④중 일부 건물들( 세멘벽돌조스레트지붕 단층 사무실 73.19㎡, 세멘벽돌조스레트지붕단층 보일러실 63.83 ㎡)은 소재불명이고 본 건물의 사용승인일은 기호 ②는 1997.7.25. 기호 ④는 1979.5.2. 이나 수년 전 대폭 개보수한 것으로 탐문됨.

공장감정평가요항표 · 8) 기계/기구의 현상

본건은 항생제원료, 미생물사료 등 화공약품 제조에 필요한 기계기구 및 부대시설, 실험 기기 등으로 탐문되며 현상 및 관리상태는 보통 및 보통이하이고 일부(기호44, 93-98, 101)는 의뢰외 인접지(269-1)지상 건물에 소재하며 일부(기호 72,75,75-1,76,77,77-1,89 ,90)는 의뢰외 인접지상에 소재하고 상당수의 기계기구는 소재불명임.

공장감정평가요항표 · 12) 기타참고사항

①본건 토지 기호 3의 일부는 소하천구역 및 소하천예정지에 저촉되며 일부 현황 하천 으로 탐문되는 바 경매참여시 경계측량 등 별도의 확인을 요하고, 본건 기계기구는 본 건물, 의뢰외 인접지상 건물 및 본 토지에 걸쳐 산재하고 상당수가 기계기구 밀집, 소재불명, 상태불량등으로 상세확인이 어려워 개략적인 외부관찰, 탐문조사 등에 의해 확인하였으며 일부 기계기구는 소유권이 이전된 것으로 탐문되는 바, 경매참여시 상세 위치, 기능, 목적적합성, 경제적 잔존내용년수, 권리관계 등에 대해 별도의 확인을 요하고, 본건 토지는 의뢰외 인접지와 일단으로 이용중이며 본건 상호간 및 의뢰외 인접지와 소유이용이 분리될 경우 각각의 가치가 달라질 수 있으므로 경매진행시 각별한 주의를 요함. ②임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 정남면 신리 294-1 · 토지 · 공장용지
• 목록 10 · 경기도 화성시 정남면 신리 296-1 · 건물 · 공장
• 목록 11 · 경기도 화성시 정남면 신리 296-3 · 토지 · 도로
• 목록 12 · 경기도 화성시 정남면 신리 296-4 · 토지 · 도로
• 목록 13 · 경기도 화성시 정남면 신리 296-5 · 토지 · 도로
• 목록 2 · 경기도 화성시 정남면 신리 294-1 · 건물 · 공장
• 목록 3 · 경기도 화성시 정남면 신리 303-1 · 토지 · 공장용지
• 목록 4 · 경기도 화성시 정남면 신리 303-1 · 건물 · 공장
• 목록 5 · 경기도 화성시 정남면 신리 303-38 · 토지 · 도로
• 목록 6 · 경기도 화성시 정남면 신리 294-2 · 토지 · 잡종지
• 목록 7 · 경기도 화성시 정남면 신리 295-1 · 토지 · 하천
• 목록 8 · 경기도 화성시 정남면 신리 295-2 · 토지 · 전
• 목록 9 · 경기도 화성시 정남면 신리 296-1 · 토지 · 공장용지

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

목록6) - 공장에 관련된 원료 등이 적재되어 있는 상태이며 채무자겸공동소유자 (주)월드링크가 점유하고 있음 목록7) - 일부는 차하천이고 일부는 제시외 기계실이 입지함 목록8) - 일부는 공장에 관련된 원료 등이 적재되어 있는 상태이고 일부는 기타조 판넬지붕 창고 1동이 소재하며 채무자겸공동소유자 (주)월드링크가 점유하고 있음 목록9) - 철골조 판넬지붕 단층공장이 소재하고 주차장 등으로 이용중임 목록10) - 철골조 판넬지붕 단층공장이며 1층은 지비엘에스(주)(최한준)가 점유하고, 공간을 2층(약 100㎡)으로 개조하여 채무자겸공동소유자 (주)월드링크가 사무실로 이용중임 - 후면에 기계실과 냉각실이 있고, 전면에 아크릴조의 현관이 설치되어 있음 제시외) - 목록 6 지상에 컨테이너박스 약 20㎡ 1동 - 목록 7 지상 판넬조 판넬지붕 폐수처리실 약 50㎡ - 목록 8 지상 철골조 판넬지붕 창고 약 300㎡ 1동 - 목록 8 지상 판넬조 판넬지붕 기숙사 약 80㎡ 1동 - 목록 10 후면에 부착된 판넬조 판넬지붕 기계실 약 50㎡ 1동 - 목록 10 전면에 부착된 아크릴조 현관 약 7㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

신용보증기금

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

국민건강보험공단화성지사

교부권자

화OOOO

교부권자

화OOOOOOO

교부권자

화성세무서

교부권자

화성시동부출장소

근저당권부질권자

에OOOOOOOO

근저당권부질권자

에이스원대유한회사

근저당권부질권자

주OOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)

근저당권부질권자

주OOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

근저당권부질권자

주OOOOOOOOO

근저당권부질권자

주OOOOOOOOOO

근저당권부질권자

주OOOOOOOOOOO

근저당권부질권자

주식회사론포인트소셜대부

근저당권부질권자

주식회사소딧대부(양도인:주식회사코엠에셋대부)

근저당권부질권자

주식회사안양저축은행

근저당권자

에OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)

근저당권자

에프아이1403유동화전문유한회사(양도인:중소기업은행)

근저당권자

주OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)

근저당권자

주식회사아이비케이캐피탈(변경전:주식회사기은캐피탈)

근저당권자

중소기업은행

배당요구권자

근OOOOO(OOOOOOOOOO)

배당요구권자

근로복지공단(3,000,000원)

배당요구권자

박OO

배당요구권자

박○○

배당요구권자

박○○

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

신용보증기금

배당요구권자

이OO

배당요구권자

이○○

배당요구권자

이○○

배당요구권자

이○○

배당요구권자

이○○

배당요구권자

장OO

배당요구권자

장○○

소유자

김OO

소유자

김○○

소유자

이OO

소유자

이○○

승계인

주OOO OOOO

압류권자

화OO

압류권자

화OOOO

압류권자

화성세무서

압류권자

화○○

유치권자

김OO

유치권자

김○○

임차인

양OO(OOOOOO)

임차인

양○○(알선바이오캠)

임차인

율OOOOOOOO OOOOOO(OOO)

임차인

이OO

임차인

주OOOOO(OOO)

임차인

지OOOO(O)(OOO)

임차인

지비엘에스(주)(최한준)

지상권자

중OOOOO

지상권자

중소기업은행

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)

채권자

에프아이1403유동화전문유한회사(양도인:중소기업은행)

채권자

주OOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO(OOOOOOOOOO)

채권자

주식회사아이비케이캐피탈

채권자

주식회사한선(양도인:주식회사아이비케이캐피탈)

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

김○○

채무자겸소유자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주식회사월드링크

임차인현황

매각공고

• 21-02-19 · 경기도 화성시 정남면 신리 295-2 · 전 1088㎡

주변

학군

• 900m · 정남중학교 · 중학교
• 1485m · 정남초등학교 · 초등학교

버스

• 192m · 오일리 · H161
• 482m · 만경폐차장 · H161
• 483m · 정남행정복합센터 · 67, H161

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다