수원지법 2014타경17281-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-04-10 · 경매접수
2. 14-04-28 · 경매개시결정
3. 14-07-21 · 배당요구종기
4. 16-10-27 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 7195만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1163.04㎡ (351.8평)

토지면적

1515.95㎡ (458.6평)

제시외면적

677.40

보증금

4719만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6924만

담당계

16계 · (031)210-1276(구내:1276)

건물 · 대지권

건물

1163.04㎡ (351.8평) · 공장용지

대지권

장안면 51-4

당사자

채권자

신용보증기금

채무자

김광기

소유자

김인영 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 16-10-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

공장감정평가요항표 · 1) 위치 및 부근의 상황

본건은 경기도 화성시 장안면 독정리 소재 "나무각골산" 북측 인근에 위치하며, 부근은 각종 중소규모의 공장 및 창고 등이 산재하고 그외 농경지,임야 등으로 형성된 지역으로 공장으로서의 제반 입지여건은 보통시 됨.

공장감정평가요항표 · 2) 토지의 상황

가.교통상황<br /> 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 본건 내 도로가 북측 지방도와 연계되어 있으나 <br /> 일반버스정류장이 북서측 원거리(약1.3km)에 소재하여 대중교통여건은 불편한 편임.<br /><br />나 형태 및 이용상태<br /> 기호(1)-(4) :북서하향 경사지를 4면으로 옹벽조성한 4필 일단의 부정형 토지로서 <br /> 공업용 건부지로 이용중인 바, 일부는 평탄화된 건부지이며, 일부는<br /> 경사지의 법면으로 이용 중임.<br /> 기호(5) : 삼각형의 서향 경사지로서 현황 자연림 상태임.<br /> 기호(6) : 본건 기호(1)-(4)의 진입도로로 이용 중임.<br /> 기호(7) : 지목은 도로이나 현황 기호(1)의 북측 옹벽하단 잔여지임.<br /><br />다. 도로상태 등<br /> 본건 내 북서측으로 아스팔트포장도로(진입로) 개설되어 있으며 이를 통해 북측으로<br /> 왕복2차선 도로(장안로)와 연계됨.<br /><br />라. 토지이용계획 및 제한상태<br /> 기호 (1) : 계획관리지역,생산관리지역.중로3류(폭12m-15m)(2012.07.03(독정2지구<br /> 진입로))(접함),비행안전제3구역(전술),접도구역,성장관리권역,<br /> <추가기재>하천은 재난안전과 방재부서(031-369-2461)확인바랍니다.<br /> 기호 (2),(7) : 계획관리지역,비행안전제3구역(전술),성장관리권역,<추가기재><br /> 하천은 재난안전과 방재부서(031-369-2461) 확인바랍니다.<br /> 기호 (3)-(5) : 계획관리지역,비행안전제3구역(전술),성장관리권역<br /> 기호 (6) : 계획관리지역,비행안전제3구역(전술),접도구역,성장관리권역,<추가기재><br /> 하천은 재난안전과 방재부서(031-369-2461) 확인바랍니다.<br /><br />마.공부와의 차이 : 해당사항 없음.

공장감정평가요항표 · 3) 건물의 구조 및 현상

가.건물의 구조<br /> 기호(가) : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층으로서,<br /> (사용승인일자 : 2008.06.18.)<br /> 외벽 - 하단부(약1.3-1.4m) 노출콘크리트 위 상단부 판넬마감<br /> 바닥 - 에폭시 페인팅 및 하드너 마감<br /> 창호 - 하이샷시 단창 페어글라스 창호 등임.<br /><br /> 기호(나) : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층으로서,<br /> (사용승인일자 : 2008.06.18.)<br /> 외벽 - 치장석재마감<br /> 내벽 - 몰탈 위 페인팅,일부 타일마감<br /> 창호 - 갈바FR위 페어글라스 창호,하이샷시 단창 페어글라스 창호 등임.<br /><br />나.이용상태<br /> 기호 (가) : 공장 및 사무실,화장실<br /> 기호 (나) : 1층 - 공장,화장실<br /> 2층 - 사무실,화장실<br /> 3층 - 식당,화장실 등<br /><br />다.설비내역<br /> 기호 (가) : 위생설비,사무실부분 천장매립형 카세트 냉난방설비 등<br /> 기호 (나) : 위생설비,승강기설비,소화전설비 등<br /><br />라.부합물 및 종물 : 해당사항 없음.<br /><br />마.공부와의 차이 : 해당사항 없음.<br />

공장감정평가요항표 · 4) 기계/기구의 현상

국내 제작의 Over Head Crane으로서 현상 및 관리상태 보통시 됨.

공장감정평가요항표 · 5) 공작물의 현상

해당사항 없음.

공장감정평가요항표 · 6) 기타참고사항

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 장안면 독정리 51-4 · 토지 · 공장용지
• 목록 2 · 경기도 화성시 장안면 독정리 51-5 · 토지 · 공장용지
• 목록 3 · 경기도 화성시 장안면 독정리 51-6 · 토지 · 공장용지
• 목록 4 · 경기도 화성시 장안면 독정리 51-7 · 토지 · 공장용지
• 목록 5 · 경기도 화성시 장안면 독정리 51-8 · 토지 · 임야
• 목록 6 · 경기도 화성시 장안면 독정리 59-2 · 토지 · 도로
• 목록 7 · 경기도 화성시 장안면 독정리 59-3 · 토지 · 도로
• 목록 8 · 경기도 화성시 장안면 독정리 51-4 9동호 · 건물 · 공장
• 목록 9 · 경기도 화성시 장안면 장안로 520 · 건물 · 공장

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 14명

점유

임차인(별지)점유 · 5명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 3명

점유

0명

-부동산표시 목록1)2)3)4)6)7)은 연접된 상태임 -부동산표시 목록1)은 지목상 공장용지이고, 그 현황은 지상에 목록8)9)의 공장건물이 있는 등 현황일치. 제시외 공장건물 14동이 있음. *제시외 공장의 형태 등 1)가로×세로×높이=약 27m×18m×9~10m의 철골조판넬지붕의 공장건물 제1동으로‘인서테크’가 사용중임 2)가로×세로×높이=약 27m×18m×9~10m의 철골조판넬지붕의 공장건물 제2동으로‘신성종합기계’가 사용중임 3)가로×세로×높이=약 27m×18m×9~10의 철골조판넬지붕의 공장건물 제3동으로 `경인기계’가 사용중임 4)가로×세로×높이=약 27m×18m×9~10의 철골조판넬지붕의 공장건물 제4동으로‘동아산업기계’가 사용중임 5)가로×세로×높이=약 27m×18m×9~10m의 철골조판넬지붕의 공장건물 제5동으로‘인서기계’가 사용중임 6)가로×세로×높이=약 34m×14m×9~10m의 철골조판넬지붕의 공장건물 제6동으로 `삼성종합기계’가 사용중임 7)가로×세로×높이=약 34m×14m×9~10m의 철골조판넬지붕의 공장건물 제7동으로‘한일통상’이 사용중임 8)가로×세로×높이=약 34m×14m×9~10m의 철골조판넬지붕의 공장건물 제8동으로‘유일화천기계’가 사용중임 15)가로×세로×높이=약 24m×20m×9~10m의 철골조판넬지붕의 공장건물 제15동으로‘미크로엠아이테크’가 사용중임 16)가로×세로×높이=약 24m×20m×9~10m의 철골조판넬지붕의 공장건물 제16동으로‘SMT(주)’가 사용중임 17)가로×세로×높이=약 24m×20m×9~10m의 철골조판넬지붕의 공장건물 제17동으로‘경KMT 경인기계무역’이 사용중임 18)가로×세로×높이=약 29m× 17m× 9~10m의 철골조판넬지붕의 공장건물 제18동으로‘성우MC’가 사용중임 19)가로×세로×높이=약 29m×17m×9~10m의 철골조판넬지붕의 공장건물 제19동으로‘동양산업기계’이 사용중임 20)가로×세로×높이=약 24m×20m×9~10m의 철골조판넬지붕의 공장건물 제20동으로‘성우’가 사용중임 -부동산표시 목록2)는 지목상 공장용지이고, 그 현황은 지상에 목록8)9)의 공장건물이 있는 등 현황일치. 제시외 공장건물 6동이 있음 *제시외 공장의 형태 등: 10)가로×세로×높이=약 34m×14m×9~10m의 골조판넬지붕의 공장건물 제10동으로‘우리종합기계’가 사용중임 11)가로×세로×높이=약 34m×14m×9~10m의 철골조판넬지붕의 공장건물 제11동으로‘영동테크’가 사용중임 12)가로×세로×높이=약 34m×14m×9~10m의 철골조판넬지붕의 공장건물 제12동으로‘동우엔지니어링’이 사용중임 13)가로×세로×높이=약 34m×14m×9~10m의 철골조판넬지붕의 공장건물 제13동으로‘신한 SNP` 상호가 지워지고 간판없음. 점유, 사용자 알 수 없음 14)가로×세로×높이=약 34m×6m×9~10m의 철골조판넬지붕의 공장건물 제14동으로‘(주)장수기계`가 사용중임 15)가로×세로×높이=약 15m×5m×5~6m의 철파이프천막지붕의 공장건물로 (주)장수기계의 간판이 부착된 것으로 장수기계가 사용중임 -부동산표시 목록3)은 지목상 공장용지이고, 그 현황은 지상에 목록9)의 공장건물이 있고 공장부지로 사용되는 등 현황일치. 일부 ‘45-14임’과 접하는 쪽의 땅에는 정원수들이 자라고 있고, 목록3)과‘45-14임’사이의 경계를 이루는 땅의 일부는 경사면(법면)을 이루고 있음 -부동산표시 목록4)는 지목상 공장용지이고, 그 현황은 지상에 목록9)의 공장건물이 있고 공장부지로 사용되는 등 현황일치. 일부‘45-14임`과 접하는 쪽의 땅에는 정원수들이 자라고 있고, 목록4)과‘45-14임’사이의 경계를 이루는 땅의 일부는 경사면(법면)을 이루고 있음 -부동산표시 목록5)는 지목상 임야이나, 그 현황은 잡목이 자라는 임야로 현황일치.`45-14임` 및‘45-11장’사이의 경계를 이루는 땅임 -부동산표시 목록6)은 지목상 도로로, 그 현황은‘장안로’와 연결되는 도로로 목록1)에 연결되며 진입로 역할을 함 -부동산표시 목록7)은 지목상 도로이나, 그 현황은 목록6)과 연결되는 도로로 사용되며 공장진입로로 사용중임 -부동산표시 목록8)은 목록1)2)지상의 제9동호 단층일반공장484.64㎡로, 그 현황은‘세림통상’의 상호가 부착되어 있으나 폐문부재상태이어서 임대차관계 알 수 없고, 유리창을 통해 확인한바, 내부에 기계기구인 호이스트크레인 10톤짜리 1식이 있음 -부동산표시 목록9)는 목록1)2)3)4)지상의 21동호 3층일반공장(1층 225.8㎡사무실, 2층 225.8㎡ 사무실, 3층 225.8㎡식당)으로, 그 현황은 1층은 상호가 없이 기계가 놓인 공장동으로 사용중이나 관리자 없어 사용자, 임대차관계 확인못하였고, 2층은 내부에 방실이 5개로 기숙사 또는 사무동 용도로 보이나 입주 사용자는 없음. 3층은 폐문부재상태이어서 내부의 정확한 용도나 임대차관계 확인하지 못했고 식당영업은 하지 않는 상태임

부동산표시목록

가압류권자

신용보증기금

가압류권자

이○○

공유자

강○○

공유자

김○○

공유자

대비기계주식회사

공유자

박○○

공유자

박○○

공유자

송○○

공유자

신성기공주식회사

공유자

양○○

공유자

양○○

공유자

윤○○

공유자

이○○

공유자

이○○

공유자

이○○

공유자

인서기계주식회사

공유자

임○○

공유자

전○○

공유자

주○○

공유자

주식회사성우엠씨

공유자

주식회사장수기계

교부권자

금천세무서

교부권자

화○○

근저당권자

유아이제십일차유동화전문유한회사(양도인:중소기업은행)

근저당권자

윤○○

근저당권자

중소기업은행

배당요구권자

김○○

배당요구권자

윤○○

배당요구권자

이○○

소유자

김○○

임차인

SMT(주)

임차인

경기KMT경인기계무역

임차인

경○○○

임차인

동아산업기계

임차인

동양산업기계

임차인

동우엔지니어링

임차인

미크로엠아이테크

임차인

삼성종합기계

임차인

성○

임차인

성우MC

임차인

세○○○

임차인

신성종합기계

임차인

신한SNP

임차인

영○○○

임차인

우리종합기계

임차인

유일화천기계

임차인

윤○○(인서테크)

임차인

인○○○

임차인

인○○○

임차인

장○○○

임차인

정○○(한강K.C.M)

임차인

한○○○

채권자

신용보증기금

채무자겸소유자

김○○

임차인현황

매각공고

• 16-10-27 · 경기도 화성시 장안면 독정리 51-4 · 공장용지 17846㎡ (20분의1 김광기 지분전부)
• 16-10-27 · 경기도 화성시 장안면 독정리 51-5 · 공장용지 7733㎡ (20분의1 김광기 지분전부)
• 16-10-27 · 경기도 화성시 장안면 독정리 51-6 · 공장용지 2376㎡ (20분의1 김광기 지분전부)
• 16-10-27 · 경기도 화성시 장안면 독정리 51-7 · 공장용지 1975㎡ (20분의1 김광기 지분전부)
• 16-10-27 · 경기도 화성시 장안면 독정리 51-8 · 임야 323㎡ (20분의1 김광기 지분전부)
• 16-10-27 · 경기도 화성시 장안면 독정리 59-2 · 도로 56㎡ (66분의56중 1320분의56 김인영 지분전부, 132분의1 김광기 지분전부)
• 16-10-27 · 경기도 화성시 장안면 독정리 59-3 · 도로 10㎡ (66분의56중 1320분의56 김인영 지분전부, 132분의1 김광기 지분전부)
• 16-10-27 · 경기도 화성시 장안면 독정리 51-4 9동호 · 9동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층일반공장 485.64㎡ 공장저당법 제7조 목록 제1348호 공장저당법 제7조 목록 제1364호 제시외-Over Head Crane Double Girder 1식㎡ 의뢰목록에 없음
• 16-10-27 · 경기도 화성시 장안면 장안로 520 · 21동호 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 일반공장 1층 225.8㎡(사무실) 2층 225.8㎡(사무실) 3층 225.8㎡(식 당) 공장저당법 제7조 목록 제1348호 공장저당법 제7조 목록 제1364호 (20분의1 김광기 지분전부)

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 82m · 스마트밸리 · 33-1, H107
• 262m · 농업기술센터 · 33-1
• 493m · 독정4리마을회관 · H107

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

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