경매취하수원지법 2014타경23415-1
고매동 5-56 다세대주택 경매
경기도 용인시 기흥구 고매동 5-56 코리아골프빌리지기흥아펠바움콘도미니엄 109동 3층 301호 · 다세대주택 161.47㎡ (48.8평) · 대지권 452.62㎡
출처대법원 법원경매정보 · 등기부 · 감정평가서 · 2026-10-30 확인
예상 낙찰가
5억 263만 ~ 6억 2,020만중간 5억 5,686만
근거 2회 낙찰 시 · 경기 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 11,050건
실측 오차 ±9.0%
투자 분석 수치 전체 · 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 5억 263만 ~ 6억 2,020만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약 주요 위험 플래그 없음
산출 근거 더 보기
대상: 2회 낙찰 시 · 경기 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 사례최저가 4억 5,570만 × 110~136% = 5억 263만 ~ 6억 2,020만경기 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 11,050건 — 중간값 122.2%, 사분위 110.3~136.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용진행일정
- 경매접수14-05-15
- 경매개시결정14-05-16
- 배당요구종기14-07-31
- 3차 매각기일14-11-21
등기부 · 권리
등기 기재 없음
법원 서류
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 452.62㎡ (136.9평)
- 건물면적
- 161.47㎡ (48.8평)
- 토지면적
- 452.62㎡ (136.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 4,557만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억
- 담당계
- 11계 · (031)210-1271
- 도로명주소
- 기흥단지로
건물 · 대지권
- 건물
- 161.47㎡ (48.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 고매동 5-56 · 452.62㎡ (136.9평)
- 호
- 3층
감정평가 요항표
- 1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 기흥구 고매동 소재 "골드CC" 내에 위치하며, 주위는 골프장 및 휴향콘도미니엄, 전원주택, 임야 등이 혼재하는 지역임.
- 2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 대체로 보통임.
- 3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물 내 제3층 제301호로서,<br />외벽: 노출콘크리트 마감 및 일부 방부목 붙임, 일부 적벽돌 치장 쌓기 마감,<br />내벽: 인조석 붙임 마감 및 일부 벽지도배 마감,<br />창호: 시스템 창호 등임.더 보기
- 4) 이용상태
숙박시설(휴양콘도미니엄)으로서(방3, 주방/식당, 욕실3, 드레스실2, 보조주방실1, 보일러실 및 실외기실1, 현관, 발코니 등)로 이용중임.
- 5) 설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추었음.<br /><br /><br />
- 6) 토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 부정형 완경사의 토지로서, 숙박시설(휴양콘도미니엄) 건부지로 이용중임.
- 7) 인접 도로상태등
단지 내 포장도로를 통하여 외각공도와 연계 되어 있음.
- 8) 토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 체육시설, 가축사육제한구역(2013-09-26)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.
- 9) 공부와의 차이
없음.
- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
임차인
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 340,000,000 |
현황조사
조사 1회
점유 임차인(별지)점유 · 1명
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 주거 | 340,000,000 |
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 14-11-20 | mg | — |
| 14-05-30 | sd | 2014.06.21 도달 |
| 14-05-16 | sd | 2014.05.20 도달 |
| 14-05-16 | sd | 2014.05.23 폐문부재 |
| 14-05-16 | sd | 2014.05.21 도달 |
당사자
- 채권자
- 이재교
- 채무자
- 정권용
- 소유자
- 양재연 외 1
매각공고
14-11-21 · 경기도 용인시 기흥구 고매동 5-56 코리아골프빌리지기흥아펠바움콘도미니엄 109동 3층 301호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 숙박시설(휴양콘도미니엄) 1층 180.935㎡ 2층 180.935㎡ 3층 180.935㎡ 철근콘크리트구조 161.47㎡
목록 · 부동산표시목록
목록 1 · 경기도 용인시 기흥구 고매동 5-56 코리아골프빌리지기흥아펠바움콘도미니엄 109동 3층 301호 · 집합건물 · 숙박시설
가압류권자 삼성카드주식회사
가압류권자 제이비우리캐피탈주식회사
가압류권자 주식회사에스비아이저축은행(양도인:주식회사한국외환은행)
가압류권자 주식회사한국외환은행
교부권자 강남세무서
교부권자 구로세무서
교부권자 국민건강보험공단강남북부지사
교부권자 대전세무서
교부권자 분당세무서
교부권자 서울특별시서초구
교부권자 용○○
근저당권자 주식회사신한은행
배당요구권자 삼성카드주식회사
소유자 양○○
압류권자 서울특별시서초구
임차인 이○○
채권자 이○○
채무자겸소유자 정○○
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위 · 앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 0곳
반경 1.5km 안에 학교가 없습니다
버스 정류장 0곳
반경 500m 안에 정류장이 없습니다
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
경기도 용인시 기흥구 진행 물건
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| 10.30 금D-DAY | 아파트 · 마북동 | 감정가10억 6,000만 | 10억 6,000만100% |