수원지법 2014타경57869-5

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-12-05 · 경매접수
2. 14-12-08 · 경매개시결정
3. 15-02-18 · 배당요구종기
4. 16-06-22 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 3275만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

137.09㎡ (41.5평)

제시외면적

없음

보증금

2327만 (최저가의 10%)

청구금액

38억 3500만

담당계

14계 · (031)210-1374(구내:1374)

건물 · 대지권

건물

137.09㎡ (41.5평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

남양읍 36-4

호

4층

당사자

채권자

주식회사오케이저축은행

채무자

주식회사건우종합건설

소유자

최상갑

상세

법원 서류 · 매각기일 16-06-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 남양읍 신남리 소재 "화성서부경찰서" 북서측 근거리에 위치하는<br />블랑쉬타운하우스 101동 1층 101호외 11개호수로서, 주위는 아파트단지·연립주택·다세<br />대주택·임야지대 등이 혼재하는 지역으로, 본건 북서측 일대는 남양도시개발구역이 개<br />발중에 있으며, 본건 동측 원거리에 화성시청 소재·북측 원거리 일대에 남양읍사무소가<br />소재하는 주택 및 상가지대가 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반 차량 출입 가능하며, 인근 국도 및 지방도와의 거리 및 계통 등 차량의 이<br />용편은 무난한 수준이며, 인근 버스정류장의 위치·노선 등 대중교통여건 보통수준임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 4층건내 1층 101호외 11개호수로서,<br />외벽 : 외장 화강석붙임, 대리석붙임<br />내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감<br />창호 : 하이샷시창임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

본건은 공히 연립주택으로서,<br />기호(1) 101동 101호 : 방3, 거실, 가족실, 주방 및 식당, 드레스룸, 욕실2, 다목적실<br /> (지하), 현관, 발코니<br />기호(2) 101동 102호 : 방3, 거실, 가족실, 주방 및 식당, 드레스룸, 욕실2, 다목적실<br /> (지하), 현관, 발코니<br />기호(3) 101동 301호 : 방3, 거실, 가족실, 주방 및 식당, 드레스룸, 욕실2, 현관, <br /> 발코니<br />기호(4) 101동 302호 : 방3, 거실, 가족실, 주방 및 식당, 드레스룸, 욕실2, 현관, <br /> 발코니<br />기호(5) 101동 401호 : 방3, 거실, 가족실, 주방 및 식당, 드레스룸, 욕실2, 현관,<br /> 발코니, 다락, 테라스<br />기호(6) 101동 402호 : 방3, 거실, 가족실, 주방 및 식당, 드레스룸, 욕실2, 현관, 발<br /> 코니, 다락, 테라스<br />기호(7) 102동 102호 : 방3, 거실, 가족실, 주방 및 식당, 드레스룸, 욕실2, 다목적실<br /> (지하), 현관, 발코니 <br />기호(8) 102동 201호 : 방3, 거실, 가족실, 주방 및 식당, 드레스룸, 욕실2, 현관, <br /> 발코니<br />기호(9) 102동 202호 : 방3, 거실, 가족실, 주방 및 식당, 드레스룸, 욕실2, 현관, <br /> 발코니<br />기호(10) 102동 302호 : 방3, 거실, 가족실, 주방 및 식당, 드레스룸, 욕실2, 현관, <br /> 발코니 <br />기호(11) 102동 401호 : 방3, 거실, 가족실, 주방 및 식당, 드레스룸, 욕실2, 현관, <br /> 발코니, 다락, 테라스<br />기호(12) 102동 402호 : 방3, 거실, 가족실, 주방 및 식당, 드레스룸, 욕실2, 현관, <br /> 발코니, 다락, 테라스

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

급·배수 등 위생설비, 도시가스공급설비, 소화전, 승강기설비, 지하주차장 등이 있음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본건 화성시 남양읍 신남리 36-4번지는 세장형의 토지로서 남동측 하향 완경사지에 자체<br />지반 평탄하게 조성된 연립주택 건부지임.<br /><br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북동측으로 로폭 약8m의 포장도로와 접하여, 동측 근거리에서 남양로·북동측 근거<br />리에서 시청로(318번 지방도)·북측 원거리에서 화성로(313번 지방도) 등과 연결되며,<br />서측 직선거리 약5.5Km 거리에서 평택시흥고속도로(송산마도I.C)·북동측 약8Km 거리에<br />서 서해안고속도로(비봉I.C)등과 연결됨.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계 미상이며, 본건의 내부구조도는 집합건물대장상 도면을 도시하여 작성하였<br />으며, 본건 건물의 현관보안설비·지하주차장 보안설비 등 일부는 미준공상태이며, 본건<br />건물에 유치권을 주장하는 현수막 등의 표시가 되어 있는 바, 경매진행 시 유치권 관련 <br />세부 내역에 유의바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 남양읍 신남리 36-4 블랑쉬타운하우스 101동 1층 101호 · 집합건물 · 연립주택
• 목록 10 · 경기도 화성시 남양읍 시청로102번길 83-1, 102동 3층 302호 (블랑쉬타운하우스) · 집합건물 · 연립주택
• 목록 11 · 경기도 화성시 남양읍 시청로102번길 83-1, 102동 4층 401호 (블랑쉬타운하우스) · 집합건물 · 연립주택
• 목록 12 · 경기도 화성시 남양읍 시청로102번길 83-1, 102동 4층 402호 (블랑쉬타운하우스) · 집합건물 · 연립주택
• 목록 2 · 경기도 화성시 남양읍 신남리 36-4 블랑쉬타운하우스 101동 1층 102호 · 집합건물 · 연립주택
• 목록 3 · 경기도 화성시 남양읍 신남리 36-4 블랑쉬타운하우스 101동 3층 301호 · 집합건물 · 연립주택
• 목록 4 · 경기도 화성시 남양읍 신남리 36-4 블랑쉬타운하우스 101동 3층 302호 · 집합건물 · 연립주택
• 목록 5 · 경기도 화성시 남양읍 신남리 36-4 블랑쉬타운하우스 101동 4층 401호 · 집합건물 · 연립주택
• 목록 6 · 경기도 화성시 남양읍 신남리 36-4 블랑쉬타운하우스 101동 4층 402호 · 집합건물 · 연립주택
• 목록 7 · 경기도 화성시 남양읍 시청로102번길 83-1, 102동 1층 102호 (블랑쉬타운하우스) · 집합건물 · 연립주택
• 목록 8 · 경기도 화성시 남양읍 시청로102번길 83-1, 102동 2층 201호 (블랑쉬타운하우스) · 집합건물 · 연립주택
• 목록 9 · 경기도 화성시 남양읍 시청로102번길 83-1, 102동 2층 202호 (블랑쉬타운하우스) · 집합건물 · 연립주택

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

미상 · 0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

(102동, 202호, 102동 302호, 102동 401호, 102동 402호에 대한 (주) 건우종합건설의 점유 여부 및 점유자가 누구인지, 어떤형태로 점유하고 있는지, 직원이 상주하고 있다는 주장에 대하여 확인함). - (주)건우종합건설의 직원이라는 김종필이 현장에 있었으며, 입구쪽의 컨테이너와 202호 사무실에 상주한다고 함. - (주)건우종합건설은 블랑쉬타운하우스 101동, 120동의 시공사로서 그 공사대금 58억원 상당을 받지 못하여 위 건물들에 대해 유치권을 행사중이며, 본건(목록 9~12) 101동 301호는 회사대표명의로 임차인 이효정에게, 101동 302호는 임차인 이진영에게 임대해준 것이라며 임대차 계약서 사본을 제출함. - 목록 8 102동 201호에 대하여는 (주)건우종합건설이 유치권행사중이고, 동 201호를 이승훈이 사무실로 사용중이라고 하며, 이승훈은 유치권자가 아닌 `한국붙박이가구` 업체의 사장인 구선회의 위임을 받아 201호를 관리만 하고 있다고 함(현황조사시 사장 구선회도 있었으며, 같은 진술을 함).

부동산표시목록

가압류권자

수산업협동조합중앙회

가압류권자

신용보증기금

가압류권자

주식회사 솔로몬저축은행

가압류권자

주식회사국민은행

교부권자

국민건강보험공단부천북부지사

교부권자

부천세무서

교부권자

부○○

교부권자

부천시원미구

교부권자

화○○

교부권자

화성시상하수도사업소

근저당권자

신용보증기금

근저당권자

아리엘에셋대부유한회사

근저당권자

주식회사국민은행

배당요구권자

(선정당사자)박종운

배당요구권자

주식회사건우종합건설

소유자

최○○

압류권자

국민건강보험공단부천북부지사

압류권자

부천세무서

압류권자

부○○

압류권자

부천시원미구

압류권자

화○○

압류권자

화성시상하수도사업소

유치권자

석진토건주식회사

유치권자

정○○

유치권자

주식회사 건우종합건설

유치권자

주식회사미래스위트빌

유치권자

주식회사신라바스

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

박○○

임차인

서○○

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

임○○

임차인

전○○

임차인

최○○

임차인

황○○

채권자

주식회사오케이저축은행

채무자

주식회사건우종합건설

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 16-06-22 · 경기도 화성시 남양읍 신남리 36-4 블랑쉬타운하우스 101동 4층 401호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 4층 공동주택(연립주택) 지하1층 74.3587㎡ 1층 316.7301㎡ 2층 315.0501㎡ 3층 315.0501㎡ 4층 315.0501㎡ 철근콘크리트구조 137.0931㎡

주변

학군

• 490m · 대양초등학교 · 초등학교
• 636m · 신남초등학교
• 1137m · 동양초등학교 · 초등학교
• 1217m · 남양중학교 · 중학교
• 1252m · 남양고등학교 · 고등학교
• 1291m · 신백중학교
• 1452m · 남양초등학교 · 초등학교

버스

• 433m · 기산베스트빌 · 400A, 5101, 999, H106
• 463m · 기산베스트빌 · 400A, 5101, 999, H106
• 469m · 서희스타힐스3.1단지 · 400A, H106
• 474m · 남양읍행정복지센터 · 400A, H106
• 500m · 서희스타힐스1.3단지 · 400A, H106

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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