수원지법 2014타경60421-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-12-19 · 경매접수
2. 14-12-22 · 경매개시결정
3. 15-03-04 · 배당요구종기
4. 16-04-28 · 2차 매각기일 · 최저가 43억 461만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

477.80㎡ (144.5평)

토지면적

6909.00㎡ (2090.0평)

제시외면적

62.40

보증금

4억 3046만 (최저가의 10%)

청구금액

13억

담당계

9계 · (031)210-1269

건물 · 대지권

건물

477.80㎡ (144.5평) · 샌드위치판넬 · 상가

대지권

정남면 489

당사자

채권자

경기남부수산업협동조합 외 1

채무자

주식회사피카소코리아

소유자

주식회사피카소코리아

상세

법원 서류 · 매각기일 16-04-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 정남면 발산리 소재 "동남훼미리아파트" 서측 인근에 위치하며,<br />주위는 근린생활시설, 아파트 단지, 중·소규모의 공장 및 창고, 단독주택, 농경지<br />등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반<br />교통상황은 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인근 간선도로 기준으로 대체로 등고평탄한 상태의 자루형 토지로서, 상업용 건부지로<br />이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 서측 일부가 315번 지방도와 인접하고 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재><br />하천구역은 재난안전과 방재부서(031-369-2461) 확인 바랍니다.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 지상에 조경수(소나무 등)가 식재되어 있음.(후면 "사진용지" 참조)

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상이며, 본건 지적의 경계확인 등은 지적도 및 기타 참고자료를 <br /> 활용하여 개략적으로 판단하였는 바 필요시 정밀측량을 요함.<br />2)본건은 토지이용계획확인서상 자연녹지지역 및 제2종일반주거지역에 걸쳐 있는<br /> 토지이나, 제2종일반주거지역 부분의 면적이 협소하여 자연녹지지역을 기준으로<br /> 하여 평가하였음.<br />3)본건 지상에 소유자 미상의 조경수(소나무 등)가 식재되어 있는 바, 현장조사시<br /> 대부분 임차인 소유인 것으로 조사되어 평가대상에서 제외하였는 바 경매참여시<br /> 재확인바람.<br />4)본건 지상에 소유자 미상의 비교적 철거 용이한 철재구조물이 소재하고, 고철 및<br /> 플라스틱류 등이 적치되어 있으나 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이<br /> 토지를 평가하였는 바 경매진행시 참고바람.<br /><br />

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호 2 경량철골구조 기타지붕(샌드위치판넬, 난연3급이상) 1층 건물로서,<br /> 외 벽 : 사이딩판넬마감 등.<br /> 내 벽 : 판넬마감 및 일부 타일붙임 마감 등.<br /> 창 호 : 샷시 창호 등.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

근린생활시설로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생 및 급배수설비 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후면 "건물개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 기호2 건물 귀 제시목록 및 공부상 면적은 415.4㎡이나, 일반건축물대장 <br />건축물현황도상 면적 및 실측사정한 면적은 약 369㎡로서, 본 평가에서는 건물의<br />평가대상 면적을 일반건축물대장 건축물현황도상 건물면적을 기준으로 하였음.<br />정확한 건물의 면적은 별도의 측량이 요구되므로 경매참여시 유의바람.<br /><br /><br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 본건 기호1 토지상에 소재하는 제시외 건물 등(부합물 및 종물)<br />㉠∼㉡은 실측사정 및 목측에 의하여 위치 및 면적을 개략적으로 판단하였고, <br />구조· 용재· 시공 및 마감상태· 현상 및 관리상태 등을 종합 참작하여 원가법으로<br />평가하되, 관찰감가법을 병용하였음. <br />그 외 제시외 건물 등(부합물 및 종물) ㉢은 현장조사시 임차인 소유인 것으로 <br />조사되어 평가대상에서 제외하였는 바 경매참여시 재확인바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 정남면 발산리 489 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 경기도 화성시 정남면 발산리 489 · 건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 3명

목록1) - 지상 일부에 목록 2 경량철골구조 기타지붕(샌드위치판넬, 난연3급이상) 제2종 단층근린생활시설이 입지하고 있으며, 일부는 주차장으로 이용중이고, 나머지 일부는 폐기물 등이 적재되어 있음. 목록2) - 경량철골구조 기타지붕(샌드위치판넬, 난연3급이상) 제2종 단층근린생활시설임. - 임차인 옥형모가 음식점으로 이용중임. - 전입신고된 김명환세대는 신고만 되어 있고 실제 거주히지 않는다고 함. 제시외) - 목록 1 지상 목조 기타지붕 음식점 약 200㎡

부동산표시목록

가압류권자

(선정당사자)김선영

가압류권자

손○○

가압류권자

우○○

교부권자

국민건강보험공단화성지사

교부권자

동수원세무서

교부권자

화○○

교부권자

화성시동부출장소

근저당권자

경기남부수산업협동조합

근저당권자

엔에이치투자증권주식회사(신탁:에코자산관리대부(양도인:경기남부수산업협동조합)

근저당권자

화○○

배당요구권자

(선정당사자)김선영

배당요구권자

우리에프앤아이제39차유동화전문유한회사

배당요구권자

우○○

압류권자

국민건강보험공단화성지사

압류권자

동수원세무서

압류권자

화○○

임차인

김○○

임차인

옥○○

임차인

옥○○(한국수산식당)

지상권자

경기남부수산업협동조합

채권자

경기남부수산업협동조합

채권자

엔에이치투자증권주식회사(신탁:에코자산관리대부(양도인:경기남부수산업협동조합)

채무자겸소유자

주식회사피카소코리아

임차인현황

매각공고

• 16-04-28 · 경기도 화성시 정남면 발산리 489 · 대 6909㎡
• 16-04-28 · 경기도 화성시 정남면 발산리 489 · 경량철골구조 기타지붕(샌드위치판넬,난연3급이상)제2종근린생활시설 1층 415.4㎡ 제시외-음식점연장 경량철골조 기타지붕 1층소재 약 20.4㎡ -다용도실,사무실,숙소등 판넬조 판넬지붕 1층소재 약 42㎡

주변

학군

• 603m · 정남중학교 · 중학교
• 665m · 정남초등학교 · 초등학교
• 1161m · 밀레니엄자연학교

버스

• 158m · 동남아파트 · 220, 25, H161
• 199m · 동남아파트 · 220, 25
• 299m · 덕신상가 · 220, 25, H161
• 343m · 신리사거리 · 67, H161
• 461m · 신리앞 · 67, H161

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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