수원지법 2015타경8529-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-02-27 · 경매접수
2. 15-03-02 · 경매개시결정
3. 15-05-26 · 배당요구종기
4. 16-01-07 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 7382만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

121.36㎡ (36.7평)

토지면적

1483.00㎡ (448.6평)

제시외면적

없음

보증금

2738만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2000만

담당계

5계 · (031)210-1265

건물 · 대지권

건물

121.36㎡ (36.7평) · 연와조 · 단독주택

대지권

우정읍 451-139

호

단층

당사자

채권자

백남형 외 1

채무자

김동은

소유자

김동은

상세

법원 서류 · 매각기일 16-01-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 우정읍 주곡리 소재 "선창포구" 남동측 인근에 위치하며<br />부근은 해안상가지대로서 인근으로 단독주택, 공장 및 창고, 근린상가, 농경지,<br />등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반 차량 접근은 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통<br />사정은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

3필 일단의 부정형 평지의 토지로서 주택용도의 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 동측 및 북동측으로 로폭 약 8미터 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2)<br />계획관리지역, 주거개발진흥지구(도시계획과 지구단위담당 확인바랍니다(031-369-1762)),<br />제2종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(소로)(저촉)<br />성장관리권역<수도권정비계획법><br /><추가기재>하천구역은 재난안전과 방재부서(031-369-2461) 확인 바랍니다. <br /><br />기호(3)<br />계획관리지역, 주거개발진흥지구(도시계획과 지구단위담당 확인바랍니다(031-369-1762)),<br />제2종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(소로)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(소로)(저촉)<br /><추가기재>하천구역은 재난안전과 방재부서(031-369-2461) 확인 바랍니다. <br />

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(가) 임대관계 미상임.<br /> <br />(나) 조사일 현재 본건 기호(1,2)토지는 동측 일부가 도시계획시설 소로1류(폭 10<br /> M-12M)에 저촉되는 바 그 제한의 정도를 감안하여로 평균단가로 평가가격을<br /> 결정하였으니 경매 진행 및 입찰시 참고 바랍니다.<br /><br />(다) 조사일 현재 본건 기호(3)토지는 동측 및 남측 일부가 도시계획시설 소로1류<br /> (폭 10M-12M) 및 소로3류(폭 8M 미만)에 저촉되는 바 그 제한의 정도를 감안<br /> 하여 평균단가로 평가가격을 결정하였으니 경매 진행 및 입찰시 참고 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

4,5 연와조 스라브 및 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서,<br /> <br /> 외 벽 : 적벽돌 치장쌓기.<br /> 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임.<br /> 창 호 : 알루미늄샷시 단창임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

4,5 주택(방3,거실,주방,욕실2)로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

4,5 위생 급.배수설비 및 유류보일러설비임.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후면"지적 및 건물개황도"참조

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임.<br /><br />나. 조사일 현재 본건 건물 기호(4,5)는 제시목록상 구분되어 있는 농가주택 및<br /> 일반음식점이나 현 1동의 주택 건물로 사용중인 바 경매 진행 및 입찰시 참<br /> 고 바랍니다.<br /><br />다. 관계인 부재 및 폐문으로 인하여 건물의 이용상태는 건축물대장의 건축물현<br /> 황도,평가전례,탐문조사등으로 표준적인 이용상항을 상정하여 평가하였으므<br /> 로 실제 이용상황과 다를수 있으니 경매진행 및 입찰시 유의하시가 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 우정읍 주곡리 451-139 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 경기도 화성시 우정읍 주곡리 451-219 · 토지 · 전
• 목록 3 · 경기도 화성시 우정읍 주곡리 451-220 · 토지 · 전
• 목록 4 · 경기도 화성시 우정읍 쌍봉로 633 · 건물 · 주상복합
• 목록 5 · 경기도 화성시 우정읍 쌍봉로 633 · 건물 · 주상복합

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

목록1) - 목록 3과 걸쳐 목록 5의 주택 등이 있는 등 현황과 일치함. - 지상에 제시외 시멘트블럭조스레트지붕 `ㄱ자` 형태의 주택 1동이 있음(폐가 상태임). 목록2) - 파 등 경작흔적이 있는 밭으로 현황과 일치함. - 지상에 제시외 `우일슈퍼`표시의 상가건물 1동이 있으나, 실제는 창고용으로 사용중임. 목록3) - 지상에 목록 1과 목록 3에 걸쳐 목록 5의 건물이 있는 등 대지로 사용중임. 목록4) - 지상에 연와조슬라브지붕의 건물은 존재하지 않음. - `451-219와 451-139`번지 지상에 철구조물판넬지붕과 연접된 상태의 벽돌조판넬지붕의 상가겸창고(앞쪽은 우일슈퍼 상호, 뒤쪽은 창고형태) 건물이 있고, 그 건물 뒤쪽에 연접하여 시멘트블럭조스레트+판넬지붕의 창고 1동이 있음. - `451-139`번지상에 시멘트블럭조스레트지붕 `ㄱ자`형태의 주택 1동이 있으나 폐가상태임. - 동 건축물들은 건축물대장과 불일ㅊ하며, 정확한 구조 및 면적 등에 대하여는 감정평가를 요함. 목록5) - 목록 1,3에 걸쳐 적벽돌조아스팔트싱글지붕의 건물 1동이 있고 동 건물은 `선창가든`의 상호가 부착되어 있어 일반 음식점으로 볼 수 있으나 폐문부재상태로 내부는 확인할 수 없었음. - 면적은 목록과 많은 차이가 나며, 정확한 구조 및 면적 등에 대하여는 감정평가를 요함. - 전입세대 열람한바 김용찬세대가 전입되어 있으나, 폐문부재로 거주여부는 알 수 없었음. ※각 부동산의 경계 및 면적은 측량을 요함.

부동산표시목록

가압류권자

서울보증보험주식회사

교부권자

부천세무서

교부권자

중부세무서

교부권자

화○○

근저당권자

백○○

근저당권자

신○○

근저당권자

영등포농업협동조합

근저당권자

이○○

근저당권자

주식회사한국외환은행

압류권자

중부세무서

압류권자

화○○

유치권자

김○○

임차인

김○○

채권자

백○○

채권자

영등포농업협동조합

채무자겸소유자

김○○

임차인현황

매각공고

• 16-01-07 · 경기도 화성시 우정읍 주곡리 451-139 · 대 512㎡
• 16-01-07 · 경기도 화성시 우정읍 주곡리 451-219 · 전 612㎡
• 16-01-07 · 경기도 화성시 우정읍 주곡리 451-220 · 전 359㎡
• 16-01-07 · 경기도 화성시 우정읍 쌍봉로 633 · 연와조 스라브지붕 단층 농가주택 37.05㎡ 연와조 스라브지붕 단층 일반음식점 17.89㎡ 연와조 스라브지붕 단층 일반음식점 16.92㎡
• 16-01-07 · 경기도 화성시 우정읍 쌍봉로 633 · 1호 연와조 아스팔트싱글지붕 단층일반음식점 49.5㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 42m · 선창포구종점 · 5
• 424m · 문화마을 · 5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다