수원지법 2015타경14401-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-04-03 · 경매접수
2. 15-04-28 · 경매개시결정
3. 15-07-10 · 배당요구종기
4. 17-04-18 · 4차 매각기일 · 최저가 133억 7537만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

26208.36㎡ (7928.0평)

토지면적

50015.67㎡ (15129.7평)

제시외면적

98.00

보증금

13억 3753만 (최저가의 10%)

청구금액

250억 6382만

담당계

2계 · (031)210-1262

건물 · 대지권

건물

26208.36㎡ (7928.0평) · 철골조 · 전

대지권

팔탄면 160

호

5층

당사자

채권자

유디제삼차유동화전문유한회사

채무자

케이티씨주식회사

소유자

케이티씨주식회사

상세

법원 서류 · 매각기일 17-04-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

공장감정평가요항표 · 1) 위치 및 부근의 상황

본건은 경기도 화성시 팔탄면 해창리 소재 "발리오스 CC" 남동측 인근에 위치하며 부근은 공업용 및 일부 상업용 부동산이 혼재하는 기존공업지대로서 제반 입지조건은 보통임.

공장감정평가요항표 · 2) 토지의 상황

①인접도로상태 및 이용상황 등<br /><br /> 본건 기호 1-5,7은 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 일단의 공업용<br /> 건부지로 이용중이며 서측으로 폭 약 8미터의 현황도로인 기호 6과 접함.<br /> <br /> 본건 기호 1-4의 공부상 지목은 "전"이나 현황은 공업용 부지임.<br /> <br />②도시계획관계 및 공법상제한상태<br /> <br /> 기호 1-4,7,8은 계획관리지역,산업개발진흥지구,제2종지구단위계획구역,성장관리권역<br /> <수도권정비계획법>임.<br /> <br /> 기호 5,6은 계획관리지역,산업개발진흥지구,제2종지구단위계획구역,접도구역<도로법>,<br /> 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

공장감정평가요항표 · 3) 건물의 구조 및 현상

①건물의 구조, 설비<br /><br /> 본건 기호 10은 철골조 샌드위치판넬 및 일부 슬래브지붕 5층 건, 기호 10 부속건물은 <br /> 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서,<br /><br /> 외벽: 판넬마감 등, <br /> 내벽: 페인트 및 내부인테리어 마감 등.<br /> 바닥: 아스콘 마감 등.<br /> 창호: 알미늄샷시 창임.<br /><br /> 본건 기호 10 건물에 위생 및 급배수설비, 승강기설비 되어 있음.<br /><br />②이용상황 및 내부구조<br /><br /> 후첨 "건물개황도" 참조.<br /> <br />③기타<br /><br /> 본건 건물 기호 10은 일반건축물대장 상 2002년 9월 11일자로 3층 일부(7,544.73㎡)를 <br /> 개축한 것으로 등재되어 있음.

공장감정평가요항표 · 4) 기계/기구의 현상

본건 기계기구는 Electrical Aluminium Conductors, Infrastructure Wire and Cable, Power Cable, Utility Wire and Cable 등 전선관련제품을 생산하는 기계기구들로서 상당수 기계들이 장기간 방치되어 기능적 노후화가 진행되었고 관리상태 등 제 현상은 보통이하임.

공장감정평가요항표 · 6) 기타참고사항

본건 기호 10 건물 공장 지붕과 기호 5토지 일부(제시외건물 부지)를 태양광 발전 전기사업자에게 임대중인 것으로 탐문조사되나 정확한 임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 팔탄면 해창리 160 · 토지 · 전
• 목록 10 · 경기도 화성시 팔탄면 해창리 160 · 건물 · 공장
• 목록 2 · 경기도 화성시 팔탄면 해창리 160-1 · 토지 · 전
• 목록 3 · 경기도 화성시 팔탄면 해창리 161 · 토지 · 전
• 목록 4 · 경기도 화성시 팔탄면 해창리 161-1 · 토지 · 전
• 목록 5 · 경기도 화성시 팔탄면 해창리 161-3 · 토지 · 잡종지
• 목록 6 · 경기도 화성시 팔탄면 해창리 161-7 · 토지 · 도로
• 목록 7 · 경기도 화성시 팔탄면 해창리 161-8 · 토지 · 잡종지
• 목록 8 · 경기도 화성시 팔탄면 해창리 161-9 · 토지 · 임야
• 목록 9 · 경기도 화성시 팔탄면 해창리 161-3 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

목록 5,1,2,3,4,7,6은 순차적으로 연접도어 있고, 목록 7,5는 목록 8과 연접되어 있음. 목록1) - 지상에 목록 10의 공장이 있고, 공장부지로 사용되는 사실상의 공장용지임. - 목록 5,7,2,3에 둘러싸인 형태임. 목록2) - 목록 10의 공장이 있고 공장부지로 사용되는 사실상의 공장용지임. 목록3) - 지상 일부 땅에 목록 10의 공장이 있고, 일부 땅에는 공장내의 주차공간과 공장부지로 사용되는 등 사실상 공장용지임. 목록4) - 지상에 목록 10의 공장이 있고 공장부지로 사용되는 등 사실상의 공장용지임. - 목록 7에 둘러싸인 형태임. 목록5) - 지상에 목록 10의 공장이 있는 등 사실상 공장용지임. - `159, 159-1`번지와의 경계부근 일부는 나무가 자라는 땅으로 지상에 제시외 건물 1동(태양열발전설비실)이 있음. 목록6) - `3.1만세로`의 일부를 이루는 도로로 현황과 일치함. - `161-4, 161-10`번지와 접하는 부분의 일부 땅은 잡초가 자라는 등 차량이 다니는 도로로 사용되지 않음. - 목록 7과 접해 있으며, `162-9`번지와의 경계부근에는 제시외 채무자겸소유자 케이티씨(주)의 경비실 1동이 있음. 목록7) - 지상에 목록 10의 공장이 있는 등 사실상 공장용지로 사용중임. 목록8) - 아카시아 나무 등이 자라는 임야로 현황과 일치함. 목록9) - 목록 10의 3층 3872.73㎡와 중복되며 목록 5 지상에 별도로 3872.73㎡의 건물은 존재하지 않음. 목록10) - 채무자겸소유자 케이티씨(주)의 공장임. - 1층에서 4층까지는 승강기실이 별도로 있으며, 동 건물들은 목록 4,7,8 순으로 땅이 경사진 곳이어서 건물도 목록 10의 12층 부분은 낮은곳에서 시작되고 3층은 더 높은 단계에서 시작되는 건물 형태임. - 1층의 일부 공간은 사무동인 교육실, 2층은 기술연구실로 사용중임. - 3층은 3672㎡, 14691.24㎡, 3872.73㎡로 구성된 건물로서 내부는 기계기구들이 설치된 공장으로 일부 공간은 사무실 및 창고 등으로 구분되어 있음. 정확한 공간구분이나 면적은 감정을 요함. - 3층 옥상부분에 태양열발전시설이 설치되어 있음. - 4층은 사무실로(영업,기획,재무팀 점유), 5층은 공장동으로, 부속건물인 철골조 샌드위치판넬지붕 단층공장 122.96㎡는 창고로 사용중임. ※공장및광업재단저당법에 의한 기계기구 및 공작물 목록의 내용은, 현재 공장은 폐업중이며, 경비업체 직원인 모원식과 함께 점검한 결과 아래와 같음. - (1)기호 전부 목록과 일치함. - (1)기호 44는 창고에 소재함. - (1)기호 48은 용량을 확인할 수 없었음. - (2)기호 2의 일부 부품이 창고에 있는 등 분산되어 소재함. - 각 기계기구들은 현재 공장 폐업상태로 정상작동여부 및 성능에 대하여는 감정을 요함.

부동산표시목록

가압류권자

대청기업주식회사

가압류권자

대한전선주식회사

가압류권자

사단법인한국방위산업진흥회

가압류권자

주식회사경원소재

가압류권자

주식회사제이케이블

가압류권자

중소기업중앙회

가압류권자

한국전력공사

공유자

윤○○

공유자

주식회사에스오엠

교부권자

국민건강보험공단화성지사

교부권자

화성세무서

교부권자

화○○

배당요구권자

주식회사제이케이블

압류권자

화성세무서

압류권자

화○○

임차인

정○○

채권자

유디제삼차유동화전문유한회사

채무자겸소유자

케이티씨주식회사

임차인현황

매각공고

• 17-04-18 · 경기도 화성시 팔탄면 해창리 160 · 전 1359㎡
• 17-04-18 · 경기도 화성시 팔탄면 해창리 160-1 · 전 555㎡
• 17-04-18 · 경기도 화성시 팔탄면 해창리 161 · 전 833㎡
• 17-04-18 · 경기도 화성시 팔탄면 해창리 161-1 · 전 433㎡
• 17-04-18 · 경기도 화성시 팔탄면 해창리 161-3 · 잡종지 28410㎡ 제시외-수목 소나무등 450주㎡ 제시외수목 ㄷ
• 17-04-18 · 경기도 화성시 팔탄면 해창리 161-7 · 도로 3983㎡ (3983분의1327.67 케이티씨주식회사 지분전부)
• 17-04-18 · 경기도 화성시 팔탄면 해창리 161-8 · 잡종지 14042㎡
• 17-04-18 · 경기도 화성시 팔탄면 해창리 161-9 · 임야 3056㎡
• 17-04-18 · 경기도 화성시 팔탄면 해창리 160 · 철골조 샌드위치 판넬지붕 5층공장 1층 2122.88㎡ 2층 450.72㎡ 3층 22235.97㎡ 4층 804.08㎡ 5층 373.75㎡ 부속건물 철골조 샌드위치 판넬지붕 단층공장 122.96㎡ 부동산 1~10 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음. 제시외-기계기구 신선기등 59식㎡ 기계기구 목록 56-엘리베이터실 철골조 23㎡ 제시외건물 ㄱ-작업장 철파이프조 75㎡ 제시외건물 ㄴ

주변

학군

• 1007m · 화성월문초등학교 · 초등학교

버스

• 120m · 해창2리.능인대학원대학교 · 33-1, 8155, 9802, H105
• 149m · 해창2리.능인대학원대학교 · 8155화성

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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