수원지법 2015타경17400-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-04-29 · 경매접수
2. 15-04-30 · 경매개시결정
3. 15-07-15 · 배당요구종기
4. 15-12-02 · 3차 매각기일 · 최저가 8억 2085만 (49%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1753.89㎡ (530.5평)

토지면적

3525.00㎡ (1066.3평)

제시외면적

563.40

보증금

8208만 (최저가의 10%)

청구금액

14억 8825만

담당계

7계 · (031)210-1267(구내:1267)

건물 · 대지권

건물

1753.89㎡ (530.5평) · 철근콘크리트구조 · 공장용지

대지권

양감면 810-15

호

단층

당사자

채권자

농협은행주식회사 외 1

채무자

최은아

소유자

최은아

상세

법원 서류 · 매각기일 15-12-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 양감면 신왕리 소재 "양감면사무소" 남측 인근에 위치하며<br /> 주위는 중소규모의 공장이 밀집한 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 대중교통의 이용편의는 무난한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호1 : 정형 완경사지를 평탄하게 조성한 후 공업용 건부지로 이용중임.<br /> 기호3 : 극세장형으로서 잡종지 상태임.<br /> 기호4 : 극세장형으로서 도로임.<br /> 기호5 : 부정형 완경사지로서 일부는 평탄하게 조성된 상태이고 일부는 기호1<br /> 토지의 진입로로 사용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호1 및 기호3 : 남서측으로 기호4 토지인 도로와 접함.<br /> 기호5 : 동측으로 도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호1 및 기호5 : 계획관리지역, 비행안전제2구역(전술), 성장관리권역＜추가기재＞<br /> 하천구역은 재난안전과 방재부서(031-369-2401)확인 바랍니다.<br /> 기호3 : 계획관리지역, 비행안전제2구역(전술)<br /> <br /><br /><br /> 기호4 : 계획관리지역, 소하천(저촉), 비행안전제2구역(전술), 소하천구역(창말천)<br /> 성장관리권역＜추가기재＞하천구역은 재난안전과방재부서(031-369-2463)<br /> 확인바랍니다.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호3 토지는 공부상 지목 "도로" 이나 현황 잡종지 상태임.<br /> 기호5 토지는 공부상 지목 "임야" 이나 일부 평탄하게 조성된 상태이고 일부는<br /> 기호1 토지의 진입로로 사용중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 기호1 토지는 임차인이 사용중인 것으로 조사되었으나 구체적인 임대내역은 <br /> 미상임.<br /> ② 기호4 토지는 공유지분토지임.<br /> ③ 기호5 토지의 일부는 개발행위 허가관련내역 있음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트구조 난열판넬지붕 지하2층, 지상1층 건물로서,<br /> 외벽 : 판넬 및 일부 하단부 치장벽돌 쌓기<br /> 바닥 : 에폭시 마감<br /> 창호 : 샷쉬창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

지하2층 : 공장(창고)<br /> 지하1층 : 공장(기숙사)<br /> 지상1층 : 공장 및 사무실

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생 및 급배수설비 되어 있으며 기숙사부분은 개별난방 설비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 건물개황도 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

지하2층의 공부상 용도는 창고, 사무실이나 현황 창고이고<br /> 지하1층의 공부상 용도는 기숙사, 사무실이나 현황 기숙사이며<br /> 지상1층의 공부상 용도는 공장이나 현황 공장 및 사무실임.<br /><br /><br /><br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 건물전체를 임차인이 사용중인 것으로 조사되었으나 구체적인 임대내역은<br /> 미상임.<br /> ② 지하2층 및 지하1층은 토지격차로 인하여 북동측으로 지상에 노출되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 양감면 신왕리 810-15 · 토지 · 공장용지
• 목록 2 · 경기도 화성시 양감면 신왕리 810-15 · 건물 · 공장
• 목록 3 · 경기도 화성시 양감면 신왕리 810-19 · 토지 · 도로
• 목록 4 · 경기도 화성시 양감면 신왕리 810-8 · 토지 · 도로
• 목록 5 · 경기도 화성시 양감면 신왕리 810-17 · 토지 · 임야

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

- 목록1,3,4는 순차적으로 연접되어있음. - 목록1은 지목상 공장용지이고, 그 현황은 지상에 목록2의 공장이 있는 등 현황일치. `은행나무로`에 접해있음. 지상에 천막동건물 3동과 판넬지붕의 건물 1동이 있음. - 목록2는 목록1 지상의 높이 9.4m건물로 지하 2층은 2개 공간으로 구분되어있으나 모두 비어있는 상태이고, 지하1층은 식당과 기숙사(방 10개)로 구분되고, 지상1층은 임차인 (주)한양비디엠즈가 사용하는 사무실 및 공장동임. - 목록3은 지목상 도로이고, 그 현황은 `은행나무로`와 연결되는 도로이며, `810-16도로`와 합쳐져 목록1에 접해있음. 차량이 통과하는 도로로는 사용되지 않고 페인트 등이 적재되어있는 땅임. - 목록4는 지목상 도로이고, 그 현황은 `은행나무로`의 일부를 이루는 도로로 현황일치. 800-24도로에서부터 810-18임야에 이르는 길이 약 274m의 도로임. - 목록5는 지목상 임야이고, 그 현황은 임목이 제거되고 평탄작업후 잡초가 자라는 택지예정임. 내부로 목록1에 이르는 소로길이 있음. * 공장및광업재단저당법에 의한 기계기구 및 공작물 목록의 내용은 현재 공장은 가동중으로, 임차 회사직원에게 확인한 결과로 아래와 같음. - 기계기구목록(1) 기호1,2,3,4,5,6,7,8,9,11,12,13,14는 소재불명이고, 기호10은 전신주는 존재하나, 용량이 290kva여서 동일성 인정키 어려움. - 기계기구목록(2) 기호1,2,3,4,5,6,7,8,9,10은 소재불명임. - 임차인 (주)한양비디엠즈는 합판을 생산하는 회사로 사출성형기를 사용하지 않고, 현장에서 근무하는 임차 회사직원은 임차 회사가 입주시점에 소유자가 운영하는 공장의기계는 하나도 없었다고 주장함.

부동산표시목록

가압류권자

삼성카드주식회사

가압류권자

편○○

가압류권자

평택농업협동조합

공유자

광림특장차주식회사

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

박○○

공유자

이○○

공유자

주식회사네오코리아

공유자

주식회사상신

공유자

주식회사씨엠

공유자

주식회사지티월드

공유자

지○○

교부권자

국민건강보험공단평택지사

교부권자

화○○

근저당권자

경기신용보증재단

근저당권자

중소기업은행

배당요구권자

경기신용보증재단

배당요구권자

편○○

승계인

주식회사오케이저축은행

임차인

(주)한양비디엠즈

채권자

농협은행주식회사

채권자

농협은행주식회사(승계인:주식회사오케이저축은행)

채무자겸소유자

최○○

임차인현황

매각공고

• 15-12-02 · 경기도 화성시 양감면 신왕리 810-15 · 공장용지 1852㎡
• 15-12-02 · 경기도 화성시 양감면 신왕리 810-15 · 철근콘크리트구조 난연판넬지붕 단층 공장 지하2층 226.01㎡ 지하1층 254.81㎡ 지상1층 709.67㎡ 제시외-작업장 판넬지붕단층 32.4㎡ -작업장 판넬지붕단층 19㎡ -작업장 철파이프조천막지붕 310㎡ -비가림시설 철파이프조썬라이트 143㎡ -비가림시설 철파이프조천막지붕 34㎡ -사출성형기 Model : ES200/45 1㎡ 평가외(귀원평가목록제외요청)-사출성형기 Model : ES200/45 1㎡ 평가외(귀원평가목록제외요청)-사출성형기 Model : SELEX-150 1㎡ 평가외(귀원평가목록제외요청)-사출성형기 Model : UNIMAX-150 1㎡ 평가외(귀원평가목록제외요청)-사출성형기 Model : VC330-120TEC 1㎡ 평가외(귀원평가목록제외요청)-사출성형기 Model : VC330-120TEC 1㎡ 평가외(귀원평가목록제외요청)-사출성형기 Model : UCP-100 1㎡ 평가외(귀원평가목록제외요청)-사출성형기 Model : UCP-100 1㎡ 평가외(귀원평가목록제외요청)-원료이송장치 진공 1㎡ 평가외(귀원평가목록제외요청)-수변전설비 . 1㎡ 평가외(귀원평가목록제외요청)-Over Head Crane . 1㎡ 평가외(귀원평가목록제외요청)-냉각및Air Line . 1㎡ 평가외(귀원평가목록제외요청)-사출기 Model:ENGEL 80Ton 2㎡ 평가외(귀원평가목록제외요청)-사출기 Model:ENGEL 80Ton 1㎡ 평가외(귀원평가목록제외요청)-사출성형기 45Ton 1㎡ 평가외(소재불명)-사출성형기 45Ton 1㎡ 평가외(소재불명)-사출성형기 80Ton 1㎡ 평가외(소재불명)-사출성형기 80Ton 1㎡ 평가외(소재불명)-사출성형기 120Ton 1㎡ 평가외(소재불명)-사출성형기 120Ton 1㎡ 평가외(소재불명)-사출성형기 120Ton 1㎡ 평가외(소재불명)-사출성형기 150Ton 1㎡ 평가외(소재불명)-사출성형기 150Ton 1㎡ 평가외(소재불명)-사출성형기 150Ton 1㎡ 평가외(소재불명)
• 15-12-02 · 경기도 화성시 양감면 신왕리 810-19 · 도로 115㎡
• 15-12-02 · 경기도 화성시 양감면 신왕리 810-8 · 도로 2245㎡ (갑구 18번 2245분의 160 최은아 지분전부)
• 15-12-02 · 경기도 화성시 양감면 신왕리 810-17 · 임야 1398㎡ 1 ~ 5부동산 공장 및 광업재단법 제6조 목록 있음.

주변

학군

• 618m · 양감중학교

버스

• 246m · 충만주유소 · H123
• 319m · 양감농협 · 21, 22, H104, H121, H122, H123
• 358m · 양감면행정복지센터 · 21, 22, H104, H121, H122

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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