수원지법 2015타경27735-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-07-24 · 경매접수
2. 15-07-27 · 경매개시결정
3. 15-10-08 · 배당요구종기
4. 16-02-25 · 3차 매각기일 · 최저가 4억 6305만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

85.41㎡ (25.8평)

제시외면적

없음

보증금

4630만 (최저가의 10%)

청구금액

18억 388만

담당계

3계 · (031)210-1263(구내:1263)

도로명주소

동백4로

건물 · 대지권

건물

85.41㎡ (25.8평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

4

호

2층

당사자

채권자

대아신용협동조합

채무자

김정수

소유자

김광대

상세

법원 서류 · 매각기일 16-02-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "동백역(에버라인 경전철)" 북측 인근에 <br /> 위치하는 일반상업지역 내 엠디타운 8층건 내 1층 101호 外 11개호(총 12개호)<br /> 상가로서 주변은 상업용빌딩 및 업무용빌딩, 주상복합건물, 오피스텔, 근린생활<br /> 시설, 관공서, 학교, 근린공원 등이 소재하는 동백역 주변 상가지대로 상권 및 <br /> 주위환경은 보통 정도임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 용이하고 노선버스정류장이 인근거리에 위치하고 에버라인 경전철<br /> 동백역의 거리 등으로 보아 대중교통편의는 대체로 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상8층건 내 <br /> 1층 101호, 102호, 103호, 104호, 107호, 108호, 2층 201호, 3층 301호, 4층 401호,<br /> 5층 501호, 8층 801호, 802호로서 <br /> <br /> 외벽은 돌붙임, 몰탈위페인팅, 통유리 마감 등<br /> 내벽은 몰탈위 페인팅, 치장인테리어, 벽지마감, 타일붙임 등<br /> 천정은 텍스마감 및 목재치장 인테리어 등 <br /> 바닥은 아스타일어 및 아미텍스, 마루깔기, 카펫깔기, 타일붙임 등<br /> 창호는 샷시 시스템창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

상가로서 <br /> 1층 101호, 102호는 이용의 편의에 따라 호별 구분없이 음식점(상호: 동태촌장 <br /> 냉면면장)으로 이용중임.<br /> <br /> 1층 103호, 104호는 이용의 편으에 따라 호별 구분없이 사무실(상호: 휴먼공간)<br /> 등으로 이용중임. <br /> 1층 107호, 108호는 이용의 편의에 따라 호별 구분없이 점포 및 창고 등으로 이용<br /> 하였던 것으로 보이나 기준시점 현재 상당기간 사용한 흔적이 없는 상태임.<br /> 2층 201호는 학원(상호: 탑성공학원)으로 이용하였던 것으로 보이나 기준시점 현재<br /> 상당기간 사용한 흔적이 없는 상태임.<br /> 3층 301호는 학원(상호: 플랜에이학원)으로 강의실 및 학습실, 원장실 등으로 이용중임<br /> 4층 401호는 사무실(상호: 애터미 동백비젼센타), 강의실, 시청각실, 휴게실 등으로<br /> 이용중임.<br /> 5층 501호는 탁구장(상호: 동백탁구교실)으로 이용중임.<br /> 8층 801호(802호와 합병)는 노유자시설(상호: 사랑방노인요양원)로 체력단련장 및 <br /> 다용도실, 휴게실 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

개별 냉난방시설이며, 위생.급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 소화전설비, <br /> 스프링쿨러시설, 승강기설비, 지하주차장시설 등을 갖추었음. <br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인근지와 평탄한 장방형의 각지로서 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

중로와 남동측으로 접하고 소로와 북동측으로 접하는 각지로서 차량출입 용이함. <br /> <br />

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제1종지구단위계획구역( ), 소로1류(폭 10M-12M)(국지도로)(접합), <br /> 중로2류(폭 15M-20M)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(2013-09-26)<가축분뇨의 <br /> 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<br /> <철도안전법>, 택지개발예정지구<택지개발촉진법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

제시목록 및 등기사항전부증명서 상 801호와 802호가 있으나 집합건축물대장은 2014년<br /> 6월 27일 전유부합병 및 용도변경[801호(일반음식점: 전유 84.87㎡, 공용 67.31㎡),<br /> 802호(일반음식점: 전유81.64㎡, 공용64.749㎡) ▶ 801호(노인복지시설: 전유166.51㎡,<br /> 공용132.059㎡) : 건축과-16163(2014.06.27.)호에 의거] 되어있는 바, 경매업무 진행시<br /> 유의하시기 바람.<br /><br /> 기호 3, 4, 5, 6(103호, 104호, 107호, 108호)의 공부상 용도는 일반음식점이나 현황<br /> 103호, 104호는 사무실 등으로 이용중이고 107호, 108호는 공실상태임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

평가대상 건물 호별배치는 건축물현황도를 기초로 하였으니 참고바람.<br /> <br /> 임대내역 등은 미상임.<br /> <br /> 본건은 구분건물이나 101호와 102호에 제시외건물 창고 및 테라스가 설치되어 있고<br /> 801호에 제시외건물 휴게실이 증축되어 있으나 그 권원을 알 수 없는 바 참고바람.<br /> (내부구조도 및 사진 등 참조)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 용인시 기흥구 동백4로 7, 1층101호 (중동,엠디타운) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 10 · 경기도 용인시 기흥구 동백4로 7, 5층501호 (중동,엠디타운) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 11 · 경기도 용인시 기흥구 동백4로 7, 8층801호 (중동,엠디타운) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 12 · 경기도 용인시 기흥구 동백4로 7, 8층802호 (중동,엠디타운) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 13 · 경기도 용인시 기흥구 동백동 419-18 · 토지
• 목록 2 · 경기도 용인시 기흥구 동백4로 7, 1층102호 (중동,엠디타운) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 경기도 용인시 기흥구 동백4로 7, 1층103호 (중동,엠디타운) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 경기도 용인시 기흥구 동백4로 7, 1층104호 (중동,엠디타운) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 5 · 경기도 용인시 기흥구 동백4로 7, 1층107호 (중동,엠디타운) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 6 · 경기도 용인시 기흥구 동백4로 7, 1층108호 (중동,엠디타운) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 7 · 경기도 용인시 기흥구 동백4로 7, 2층201호 (중동,엠디타운) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 8 · 경기도 용인시 기흥구 동백4로 7, 3층301호 (중동,엠디타운) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 9 · 경기도 용인시 기흥구 동백4로 7, 4층401호 (중동,엠디타운) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

- 목록 1,2인 1층 101호와 102호는 하나로 터서 `동태촌장`이라는 상호의 식당으로 사용하고 있음. - 1층의 나머지 호수는 문이 잠겨있었음. - 1층 각 호실별 칸막이는 되어 있으나 호수표시는 보이지 않음. - 2층은 출입구가 잠겨있어 들어갈 수 없었음. - 3층은 전체를 학원으로 사용하고 있음. - 4층은 전체를 atom美 센터라는 상호로 사용하고 있음. - 5층은 전체를 탁구교실로 사용하고 있음. - 8층은 전체를 사랑방노인요양원 부설 재가센타로 사용하고 있음(사랑방노인요양원 사무실은 6층에 있음).

부동산표시목록

가등기권자

더존플러스건설주식회사

가압류권자

최○○

가압류권자

최○○

공유자

성○○

교부권자

동수원세무서

교부권자

용○○

근저당권자

공○○

근저당권자

김○○

근저당권자

동작신용협동조합

근저당권자

옥○○

근저당권자

유○○

근저당권자

주식회사안양저축은행(변경전:주식회사안양상호저축은행)

근저당권자

최○○

소유자

김○○

소유자

서○○

소유자

케이제이건설주식회사

압류권자

국민건강보험공단오산지사

압류권자

동수원세무서

압류권자

오○○

임차인

(주)미도개발(오성임)

임차인

권○○(한산디앤씨)

임차인

권○○(탑성공학원)

임차인

김○○(플랜에이학원)

임차인

더존플러스건설(주)(김명숙)

임차인

박○○

임차인

박○○(휴먼공간연구소)

임차인

성일이엔씨(주)(박용해)

임차인

양○○(사랑방노인요양원)

임차인

이○○(동백탁구교실)

임차인

장은건설(주)(백종현)

임차인

전○○(엘림상사)

임차인

정○○(동태촌장 냉면면장)

지상권자

주식회사안양상호신용금고

채권자

대아신용협동조합

채무자

김○○

채무자

오○○

임차인현황

매각공고

• 16-02-25 · 경기도 용인시 기흥구 동백4로 7, 1층103호 (중동,엠디타운) · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상8층 제1종근린생활시설 1층 429.83㎡ 2층 429.83㎡ 3층 429.83㎡ 4층 429.83㎡ 5층 429.83㎡ 6층 429.83㎡ 7층 329.51㎡ 8층 237.83㎡ 지하1층 634.44㎡ 지하2층 634.44㎡ 철근콘크리트구조 40.95㎡
• 16-02-25 · 경기도 용인시 기흥구 동백4로 7, 1층104호 (중동,엠디타운) · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상8층 제1종근린생활시설 1층 429.83㎡ 2층 429.83㎡ 3층 429.83㎡ 4층 429.83㎡ 5층 429.83㎡ 6층 429.83㎡ 7층 329.51㎡ 8층 237.83㎡ 지하1층 634.44㎡ 지하2층 634.44㎡ 철근콘크리트구조 44.46㎡

주변

학군

• 588m · 석성초등학교 · 초등학교
• 747m · 어정초등학교 · 초등학교
• 779m · 초당중학교 · 중학교
• 1119m · 동백초등학교 · 초등학교
• 1158m · 지석초등학교 · 초등학교
• 1181m · 초당초등학교 · 초등학교
• 1322m · 용인백현고등학교 · 고등학교
• 1469m · 동백고등학교 · 고등학교

버스

• 119m · 동백2동행정복지센터 · 390, 5000, 5003A, 5003B, 66-4, 68
• 132m · 동백역 · M4455, M4455(예약), M4455(예약)용인, 용인A01
• 145m · 동백2동행정복지센터 · 390, 5000, 5000(예약), 5003(예약), 5003(예약)용인, 5003A, 5003B, 66-4, 68, N1
• 187m · 동백역.성산마을서해그랑블 · 390, 5000, 5000(예약), 5003(예약), 5003(예약)용인, 5003A, 5003B, 66-4, 68, N1
• 194m · 동백역3번출구 · 77, M4455, M4455(예약), M4455(예약)용인, 용인A01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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