수원지법 2015타경30700-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-08-24 · 경매접수
2. 15-08-25 · 경매개시결정
3. 15-11-18 · 배당요구종기
4. 18-03-29 · 3차 매각기일 · 최저가 32억 1776만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1831.32㎡ (554.0평)

토지면적

4905.00㎡ (1483.8평)

제시외면적

917.70

보증금

3억 2177만 (최저가의 10%)

청구금액

26억 5606만

담당계

12계 · 031-210-1272

건물 · 대지권

건물

1831.32㎡ (554.0평) · 연와조 · 대지

대지권

상하동 228-1

당사자

채권자

곤산실업주식회사 외 4

채무자

동해화학주식회사 외 1

소유자

동해화학주식회사 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 18-03-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 상하동 소재 "상하초등학교" 북측 인근에 위치하며<br />인근은 공장, 대형 물류창고, 자동차 정비소, 음식점, 단독주택, 아파트단지 등이<br />혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건은 차량출입이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은<br />양호함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건 기호1, 2는 현황 일단의 부정형 토지로서 공장부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 기호1, 2토지는 일단지로서 북동측으로 노폭 약4m-5m의 진입로가 확보 되어<br />있고, 남서측으로 노폭 약4m의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

*기호1 : 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(2013-09-26)<가축분뇨의<br /> 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 상대정화<br /> 구역<학교보건법>.<br /><br />*기호2 : 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(2013-09-26)<가축분뇨의<br /> 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

*3(가) : 부록조 및 연와조 스레트즙 및 스라브즙 2층 건물로서<br /> 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 적벽돌 치장쌓기 마감.<br /> 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 벽지도배 등 마감.<br /> 창호 : 샷시 단창 및 목재 이중 창호임.<br /><br />*3(나) : 부록조 스레트즙 평가건으로서<br /> 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.<br /> 내벽 : 타일 등 마감.<br /> 창호 : 목재 단창호임.<br /><br />*5(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서<br /> 외벽 : 블럭노출쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감.<br /> 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감.<br /> 창호 : 샷시 및 일부 목재 단창호임.<br /><br />*5(나) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서<br /> 외벽 : 블럭노출쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감.<br /> 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감.<br /> 창호 : 샷시 단창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

*기호3(가) 1층 : 공장, 창고, 기숙 등.<br />*기호3(가) 2층 : 창고.<br />*기호5(가) 1층 : 공장.<br />*기호5(가) 2층 : 사무실.<br />*기호5(나) 단층: 기계실.<br />

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호(가) 일부에 위생설비, 난방설비 되어 있고, 기호5(가)2층 부분에 라디에이터<br />에 의한 난방설비 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

*본건 기호3(가)1층 건물은 제시목록상 면적은 249.8평(825.79㎡)이나 일반건축물<br /> 대장상면적은825.88㎡임."<br /><br />*본건 기호3(가)2층 건물은 제시목록상 21.07평(69.65㎡)이나 일반건축물대상면적<br /> 은 83.08㎡임."<br /><br />*본건 기호3(나)단층 건물은 제시목록상 5.5평(18.18㎡)이나 일반건축물대상면적은<br /> 18.2㎡임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 용인시 기흥구 상하동 228-1 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 경기도 용인시 기흥구 상하동 228-5 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 경기도 용인시 기흥구 상하동 228-1 · 건물 · 공장
• 목록 4 · 경기도 용인시 기흥구 중부대로 770 · 건물 · 창고시설
• 목록 5 · 경기도 용인시 기흥구 상하동 228-5 · 건물 · 공장
• 목록 6 · 경기도 용인시 기흥구 상하동 246-3 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

- 1차 현황조사시 공장 문에 자물쇠가 채워져 있고 공장은 비어 있는 상태로 내부 출입이 불가하여 공장저당법 제7조의 기계기구 목록의 현존여부를 확인하지 못함. - 공장 출입문 앞에 각종 우편물이 쌓여 있었음. - 2차 현황조사시 공장 출입문을 강제로 열고 공장 안에 들어가 확인한 바, 오랫동안 공장 가동이 중단된 듯하고 내부에 있는 각종 기계들이 심하게 녹이 슬어 있어, 각 기계의 제품명 및 제품번호 등을 확인할 수 가 없는 상태임. 따라서 현존하고 있는 기계가 공장저당법 제7조의 기계기구목록과 일치하는 지 여부는 확인 할 수가 없으나, 공장저당목록 41/378쪽에 있는 Steel Structure는 현존하고 있는 것으로 확인됨. - 제시외 건물로 경비실 초소와 공장으로 사용되었던 것으로 보이는 건물이 있음.

부동산표시목록

가압류권자

근로복지공단

가압류권자

김○○

가압류권자

주식회사엘지화학

가압류권자

주식회사한국스탠다드차타드은행

가압류권자

중소기업은행

가처분권자

유디제삼차유동화전문유한회사

교부권자

국민건강보험공단영등포남부지사

교부권자

기흥세무서

교부권자

서부산세무서

교부권자

영등포세무서

교부권자

용인세무서

교부권자

용○○

교부권자

평택세무서

근저당권자

안○○

근저당권자

주식회사보고캐피탈대부

근저당권자

중소기업은행

배당요구권자

곤산실업주식회사

배당요구권자

근로복지공단(240,919,290원)

배당요구권자

김○○

배당요구권자

박○○

배당요구권자

주식회사삼주

배당요구권자

주식회사서브인

배당요구권자

주식회사아이비

소유자

동해화학주식회사

소유자

박○○

압류권자

국민건강보험공단

압류권자

서부산세무서

압류권자

서울특별시영등포구

압류권자

영등포세무서

압류권자

용인세무서

압류권자

용○○

압류권자

평○○

임차인

박○○(동해엔에이)

채권자

곤산실업주식회사

채권자

에프아이1406유동화전문유한회사

채권자

주식회사보고캐피탈대부(양도인:에프아이1406유동화전문유한회사)

채권자

주식회사에이스켐텍

채권자

주식회사한국스탠다드차타드은행(구:주식회사한국스탠다드차타드제일은행)

채무자겸소유자

동해화학주식회사

채무자겸소유자

박○○

임차인현황

매각공고

• 18-03-29 · 경기도 용인시 기흥구 상하동 228-1 · 대 2313㎡
• 18-03-29 · 경기도 용인시 기흥구 상하동 228-5 · 대 2592㎡
• 18-03-29 · 경기도 용인시 기흥구 상하동 228-1 · 부록조및연와조스레트즙및스라브 즙2층 공장창고및주택 1층 249평8홉 (내역 부록조스레트즙공장 161평2홉8작 부록조스레트즙기숙사 16평1홉7작 연와조스레트즙사택 26평7홉5작 부록조스레트즙창고 40평3홉 부록조스라브즙차고 5평3홉) 2층 부록조스라브즙공장 면적 21평7작 부록조스레트즙평가건화장실 면적5평5홉 제시외-창고 파이프조 77.0㎡ -창고 벽돌조 7.7㎡ -창고 블럭조 114.7㎡ -샤워실 블럭조 19.0㎡ -창고 파이프조 128.7㎡
• 18-03-29 · 경기도 용인시 기흥구 중부대로 770 · 1호 부록조슬레트지붕단층창고 28.8㎡
• 18-03-29 · 경기도 용인시 기흥구 상하동 228-5 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층창고 1층 216㎡ 2층 216㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층창고 80㎡ 1~5 부동산 공장 및 광업재단법 제6조 목록 있음(5-4 기계기구). 제시외-보일러실 결량철골구조 16.8㎡ -경비실 벽돌조 9.0㎡ -탈의실 판넬조 4.0㎡ -기계기구 . .

주변

학군

• 295m · 상하초등학교 · 초등학교
• 516m · 상하중학교 · 중학교
• 536m · 소나무 어린이집
• 1163m · 지석초등학교 · 초등학교
• 1464m · 갈곡초등학교 · 초등학교

버스

• 143m · 수원동.쌍용아파트 · 10, 5001(예약), 5001(예약)용인, 5001A, 5001B, 5005, 5005(거점), 5005(거점)용인, 5005(예약), 5005(예약)용인, 5600, 5600(급행), 5600(급행)용인, 5600(급행하행), 5600(급행하행)용인, 5600(예약), 5600(예약)용인, 66, 690, 820, 9241, N1
• 211m · 상지석.대우.진흥아파트 · 10, 5001A, 5001B, 5005, 5600, 5600(급행), 5600(급행)용인, 66, 690, 820, 9241, N1
• 272m · 상지석.대우.진흥아파트 · 10, 5001(예약), 5001(예약)용인, 5001A, 5001B, 5005, 5005(거점), 5005(거점)용인, 5005(예약), 5005(예약)용인, 5600, 5600(급행하행), 5600(급행하행)용인, 5600(예약), 5600(예약)용인, 66, 690, 820, 9241
• 453m · 인정프린스.흥국생명연수원 · 10, 5001(예약), 5001(예약)용인, 5001A, 5001B, 5005, 5005(거점), 5005(거점)용인, 5005(예약), 5005(예약)용인, 5600, 5600(급행), 5600(급행)용인, 5600(급행하행), 5600(급행하행)용인, 5600(예약), 5600(예약)용인, 66, 690, 820, N1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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