수원지법 2015타경32058-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-09-02 · 경매접수
2. 15-09-03 · 경매개시결정
3. 15-11-23 · 배당요구종기
4. 16-08-12 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 6228만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

316.75㎡ (95.8평)

토지면적

798.00㎡ (241.4평)

제시외면적

없음

보증금

3622만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 5604만

담당계

11계 · (031)210-1271

건물 · 대지권

건물

316.75㎡ (95.8평) · 철근콘크리트구조 · 대지

대지권

서신면 349-1

당사자

채권자

서신농업협동조합

채무자

김학중

소유자

(제3취득자)김갑구

상세

법원 서류 · 매각기일 16-08-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 서신면 장외리 소재 "장외산업단지" 북측 근거리에 위치하며, 주<br />위는 농가주택, 음식점, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통<br />시됨.<br />

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 용이하며 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일<br />반적인 대중교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1) : 대체로 평탄하게 부지조성한 부정형(사다리형유사)의 토지로서 건부지 예정<br /> 지임.(건축물 신축중임)<br />기호(2,3) : 2필 1단 부정형의 토지를 평탄하게 부지조성하여 건부지(주상용)로 이용<br /> 중임.<br />기호(5) : 기호(1)과 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 주변 건부지 마당으로 이<br /> 용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1) : 남동측으로 폭 약 3m의 진입로를 통하여 동측 소로와 연계됨.<br />기호(2,3) 및 (5) : 동측으로 소로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(5) : 계획관리지역, 성장관리권역임.<br />기호(2),(3) : 계획관리지역, 도로구역(농어촌도로), 성장관리권역임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 기호(1) 토지상에 제시외건물(신축중인 건축물 2동:철근콘크리트구조 2층규모 연<br />면적 211.4㎡ 다가구용단독주택)이 소재함.(현황사진 참조)

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본건 기호(5) 토지의 공부상 지목은 "전"이나 현황 인접필지의 마당등으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(4) 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사스라브지붕 2층건으로서<br />외벽 : 인조석 타일붙임 마감, 일부 몰탈위 페인팅 마감.<br />내벽 : 벽지 마감, 타일붙임 마감, 목재 마감 등.<br />창호 : 하이새시 이중창 및 새시페어그라스창임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

제1종근린생활시설 및 단독주택으로서<br />1층 : 휴게음식점.<br />2층 : 단독주택(방4, 주방, 거실, 화장실2, 발코니등)으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

각층 위생 및 급.배수설비 등이 되어 있고 개별난방설비등 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후면 "건물개황도"와 같이 본건물 후면에 제시외부합물 기호㉠(철파이프조 천막지붕<br />창고:약24㎡)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없음.<br /><br /><br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.<br />2) 기 타 : 본건 지상에 이동가능한 컨테이너박스 2개동이 소재함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 서신면 장외리 348 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 경기도 화성시 서신면 장외리 349-1 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 경기도 화성시 서신면 장외리 350-5 · 토지 · 대지
• 목록 4 · 경기도 화성시 서신면 장외리 349-1 · 건물 · 주상복합
• 목록 5 · 경기도 화성시 서신면 장외리 350-4 · 토지 · 전

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 3명

점유

0명

목록 1,5,3,2는 연접되어 있음. 목록1) - 목록 2 지상의 주택, 근린생활시설들이 잇는 대지와 연결되어 동시설을 위한 땅으로 사용되며, 현재 건축중인 제시외 구조물 2동이 있는 등 현황과 일치함. 목록2) - 지상에 목록 3의 단독주택이 있는 등 현황과 일치함. - 지상에 제시외 컨테이너 2동(1동은 경계선상에 있는 것으로 보여 정확한 것은 감정평가를 요함)과 목록 4와 연접한 제시외 천막동 구조물 1개가 있음. - 도로에 접해 있음. 목록4) - 1층 휴게음식점은 채무자겸소유자 김학중의 배우자라 주장하는 손남숙이 음식점으로 이용중임. - 2층 단독주택은 임차인 손남숙세대와 하민화세대가 전입되어 있음. 목록5) - 목록 1,2와 합쳐져 목록 2 지상의 목록 4 주택 등을 위한 부지로 사용되는 등 사실상 대지로 사용중임.

부동산표시목록

가등기권자

김○○

가압류권자

농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금)서신농업협동조합

교부권자

국민건강보험공단화성지사

교부권자

화성세무서

교부권자

화○○

소유자

(제3취득자)김갑구

압류권자

국민건강보험공단화성지사

압류권자

화성세무서

유치권자

정○○

임차인

손○○

임차인

손○○(우린여기서사랑을낙지)

임차인

하○○

채권자

서신농업협동조합

채무자겸소유자

김○○

임차인현황

매각공고

• 16-09-22 · 경기도 화성시 서신면 장외리 349-1 · 대 794㎡
• 16-09-22 · 경기도 화성시 서신면 장외리 350-5 · 대 4㎡
• 16-09-22 · 경기도 화성시 서신면 장외리 349-1 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사스라브지붕 2층 단독주택 제1종근린생활시설 1층 145.35㎡ 제1종근린생활시설(휴게음식점) 2층 147.4㎡ 단독주택 제시외-창고 철파이프조 천막지붕 24㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 178m · 장외리 · 1000, 1002, 1004, 330
• 359m · 숲풀안앞 · 1000, 1004, 330

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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