수원지법 2015타경35903-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-10-07 · 경매접수
2. 15-10-08 · 경매개시결정
3. 15-12-17 · 배당요구종기
4. 16-10-18 · 2차 매각기일 · 최저가 15억 7592만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

38158.00㎡ (11542.7평)

제시외면적

없음

보증금

1억 5759만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 5726만

담당계

15계 · (031)210-1375(구내:1375)

건물 · 대지권

건물

임야

대지권

팔탄면 22-2

당사자

채권자

에이피제4비유동화전문유한회사(양도인:주식회사우리은행)

채무자

주식회사레프콤프코리아

소유자

김갑수

상세

법원 서류 · 매각기일 16-10-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

- 본건 기호(1,2)는 경기도 화성시 향남읍 구문천리 소재 "화성발안일반산업단지" 남측 인근에 위치하며 부근은 답, 전, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.<br />- 본건 기호(3)은 경기도 화성시 팔탄면 매곡리 소재 "발안IC" 남서측 인근에 위치하며 부근은 임야, 식물원, 온천 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

- 기호(1,2)까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 바 대중교통상황은 보통임.<br />- 기호(3)은 인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 바 대중교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

- 기호(1,2)은 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "답"임.<br />- 기호(3)은 남동하향의 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 "자연림", 일부 "전" 및 "인근사찰(수도암) 부속토지"로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

- 기호(1,2)는 맹지임.<br />- 기호(3)은 지적도상 맹지이나, 현황 본건 남동측으로 노폭 약 2미터 내외의 비포장도로를 통해 접근 가능함.<br /><br />

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1) : 자연녹지지역, 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역임.<br />- 기호(2) : 자연녹지지역, 소하천(저촉), 비행안전제3구역(전술), 소하천구역(돌내천), 소하천예정지(돌내천), 성장관리권역임.<br />- 기호(3) : 계획관리지역, 성장관리권역, 온천지구임. <추가기재>하천구역은 재난안전과 방재부서(031-369-2461) 확인 바랍니다.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 제시외건물㉠-㉤이 소재하는 바 업무시 참고바람.<br />

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(3)은 공부상 지목은 "임야"이나 현황 자연림, 일부 "전" 및 인근사찰(수도암) 부속토지로 이용중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 기호(1,2)임대관계는 미상이며, 기호(3)토지 일부는 인근사찰이 임차중인것으로 탐문조사 되었으므로 정확한 임대관계는 추후 재확인을 요함.<br />- 기호(3) 남서측 비포장도로는 인근사찰에서 개설한 것으로 탐문조사되었으므로, 경매입찰시 추후 도로통행가능여부의 재확인이 필요함.<br />- 기호(3) 지상의 제시외건물은 인근사찰 소유건물로 조사되어 지적개황도에 표시는 하되 금번 평가에서 제외하였으므로 추후 경매업무 및 입찰시 소유권확인을 요함.<br />- 기호(3) 지상에 후첨"사진용지"와 같이 분묘3기가 소재하므로 경매업무 및 입찰시 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 향남읍 구문천리 521 · 토지 · 답
• 목록 2 · 경기도 화성시 향남읍 구문천리 550-1 · 토지 · 답
• 목록 3 · 경기도 화성시 팔탄면 매곡리 산22-2 · 토지 · 임야

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

목록1) - 부정형의 토지이며 논농사의 용도로 이용중임. 목록2) - 부정형의 토지이며 논농사의 용도로 이용중임. 목록3) - 대부분 소나무, 밤나무 등이 자라는 임야로 현황과 일치함. - 일부 땅은 무, 배추, 고추 등 경작흔적이 있는 밭이고, 일부 땅은 묵힌밭으로 사용중이며, 나머지 일부에는 분묘 3기가 있음. - 지상에 제시외 주택(수선당) 1동과 화장실, 창고 1동, 천막하우스 2동이 있으며, 내부에 `171-15`번지 종교시설인 `등고사`란 사찰이 있음.

부동산표시목록

가압류권자

신용보증기금

교부권자

용산세무서

교부권자

화성세무서

교부권자

화○○

근저당권자

주식회사우리은행

소유자

김○○

압류권자

용산세무서

압류권자

화성세무서

압류권자

화○○

임차인

방○○

임차인

전○○

지상권자

주식회사우리은행

채권자

에이피제4비유동화전문유한회사(양도인:주식회사우리은행)

채권자

주식회사우리은행

채무자

주식회사레프콤프코리아

임차인현황

매각공고

• 16-12-20 · 경기도 화성시 팔탄면 매곡리 산22-2 · 임야 38158㎡

주변

학군

• 632m · 화성월문초등학교 · 초등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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