수원지법 2015타경40042-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-11-11 · 경매접수
2. 15-11-12 · 경매개시결정
3. 16-01-29 · 배당요구종기
4. 16-07-14 · 2차 매각기일 · 최저가 9억 5153만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

664.60㎡ (201.0평)

토지면적

1639.00㎡ (495.8평)

제시외면적

267.00

보증금

9515만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 1330만

담당계

3계 · (031)210-1263(구내:1263)

도로명주소

금곡로

건물 · 대지권

건물

664.60㎡ (201.0평) · 일반철골구조 · 공장용지

대지권

동탄면 232-1

호

단층

당사자

채권자

화산새마을금고

채무자

김정헌

소유자

(제3취득자)김욱빈 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 16-07-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 반송동에 소재하는 "동탄파라곤타운하우스" 남동측 인근에 위치<br />하며, 주위는 농경지, 소규모 창고 및 공장, 주택 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시<br />됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

-기호(1) "금곡리 232-1, 지목: 공장용지":<br /> 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공장 건부지임. <br /> <br />-기호(3) "금곡리 232-2, 지목: 도로":<br /> 긴 장방형의 토지로서, 도로임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

-기호(1): <br /> ·북측으로 본건 기호(3)을 포함한 노폭 약6미터 내외 포장도로와 접하며,<br /> ·서측 인근 간선도로(왕복 2차선)와는 노폭 약4미터 내외 포장도로를 통하여 연계됨.<br /><br />-기호(3):<br /> ·본건이 기호(1) 진입로 일부인 "도로"임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서(2015.11.30.자)상,<br />- 기호(1): 농림지역, 농업진흥구역(농지법), 성장관리권역(수도권정비계획법)<br />- 기호(2): 농림지역, 농업진흥구역(농지법), 성장관리권역(수도권정비계획법), <br /> [추가기재사항]건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.<br />

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

-기호(1) 지상에 "저온창고(판넬조 약19.5㎡) 1동" 및 "비가림막(철파이프조 약18.0㎡)<br /> 1동"이 소재하나, 이동 가능 및 철거 용이하여 본 평가에서 제외하였음.<br /> <br />-기호(1) 토지에 지하수 관련 "관정설비 1식" 소재하나, 인접지 소유자인 제3자가 설치<br /> ·이용 중인 것으로 탐문되어 본 평가에서 제외하였음. <br /> (①본건은 농산물 관련 가공공장으로서 본건에 인입된 상수도 이용 중이며,<br /> ②관계 행정기관(화성시 맑은물사업소 맑은물운영과 지하수팀)으로 부터 본건 및<br /> 인접지(금곡리 232)에 지하수 관련 신고 및 허가는 없는 것으로 탐문되었음.)

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

--.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 후면 "건물 감정평가요항표" 참조.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건으로서,<br />(사용승인일: 2014.10.01.)<br />·외벽 및 내벽: 판넬마감<br />·창호: 하이샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

농산물 가공공장 등으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

-급수설비(상수도 이용) 및 배수설비(오수정화조 포함), 위생설비, 냉장창고 등이 되어 <br /> 있으며,<br />-중2층 부분인 제시외 기호㉠에서 사용하는 화물용승강기(Cap" 0.3Ton)가 설치되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "건물개황도"와 같이 제시외 기호㉠,㉡,㉢ 소재함.<br />-기호㉠: (기호(2) 벽체 이용 중2층 부분) 판넬조 외 "작업장 및 사무실, 화장실 등"<br /> 약261.8㎡<br />-기호㉡: (기호(2) 벽체 이용) 판넬조 판넬지붕 "기계실 등" 약5.2㎡<br />-기호㉢: 화물용승강기(Cap" 0.3Ton) 1식<br />(※기호㉠(부대설비로 기호㉢ 포함 평가) 및 기호㉡은 별도 평가하였음.)

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

-공부상 단층 구조이나, 높은 층고를 이용하여 중층 구조로 이용 중이며, 중2층 부분은<br /> 제시외 기호㉠으로 별도 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-중2층인 기호㉠ 부분은 임차인이 필요 설비를 설치하여 운영 중인 것으로 탐문되었는<br /> 바, 정확한 임대관계는 별도 재확인하시기 바람.<br />-본 공장은 농림지역내 소재하여 허용업종에 제한이 있으므로, 경매 참여시 유의하시기<br /> 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 동탄면 금곡리 232-1 · 토지 · 공장용지
• 목록 2 · 경기도 화성시 동탄면 금곡로 278-10 · 건물 · 공장
• 목록 3 · 경기도 화성시 동탄면 금곡리 232-2 · 토지 · 공장용지

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 3명

점유

미상 · 0명

목록1) - 지상에 목록 2가 소재함. 목록2) - 1층은 채무자겸소유자 김정헌이 대표로 야채가공업체인 `주식회사연잎하나`를 운영중임. - 2층에 철골구조 기타지붕 약 250㎡가 증축되어 임차인 안주연이 야채가공업체인 `매직테이블`을 운영중임. 목록3) - 도로로 이용중임.

부동산표시목록

가압류권자

비엔케이캐피탈주식회사

가압류권자

주식회사국민행복기금

교부권자

국민건강보험공단수원서부지사

교부권자

국민건강보험공단화성지사

교부권자

동수원세무서

교부권자

수원세무서

교부권자

화성시동부출장소

근저당권자

김○○

근저당권자

박○○

근저당권자

영농조합법인부일식품

근저당권자

전○○

소유자

(제3취득자)김욱빈

압류권자

화○○

유치권자

매직테이블(대표 안주연)

임차인

안○○(매직테이블)

임차인

주식회사연잎하나(김정헌)

임차인

최○○

채권자

화산새마을금고

채무자겸소유자

김○○

임차인현황

매각공고

• 16-07-14 · 경기도 화성시 동탄면 금곡리 232-1 · 공장용지 1475㎡
• 16-07-14 · 경기도 화성시 동탄면 금곡로 278-10 · 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 공장 1층 397.6㎡ 제시외-작업장 등 (벽체이용)판넬조 외 261.8㎡, 화물용 승강기0.3 Ton -기계실 등 (벽체이용)판넬조 판넬지붕 5.2㎡
• 16-07-14 · 경기도 화성시 동탄면 금곡리 232-2 · 도로 164㎡

주변

학군

• 500m · 동탄국제고등학교 · 고등학교
• 732m · 나루고등학교 · 고등학교
• 946m · 반송고등학교 · 고등학교
• 970m · 이산고등학교 · 고등학교
• 994m · 반송중학교 · 중학교
• 1056m · 반석초등학교 · 초등학교
• 1106m · 이산중학교 · 중학교
• 1121m · 반송초등학교 · 초등학교
• 1130m · 동탄초등학교 · 초등학교
• 1442m · 여울초등학교
• 1464m · 솔빛중학교 · 중학교
• 1483m · 솔빛초등학교 · 초등학교

버스

• 179m · 금곡2리 · 71
• 186m · 동탄차고지 · 13-5, 62-1, 64, 7-1, 92-1
• 336m · 동양파라곤 · 98
• 404m · 산수유 · 71

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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