수원지법 2015타경44860-3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-12-29 · 경매접수
2. 15-12-31 · 경매개시결정
3. 16-03-18 · 배당요구종기
4. 17-04-04 · 2차 매각기일 · 최저가 28억 4500만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

960.60㎡ (290.6평)

제시외면적

없음

보증금

2억 8450만 (최저가의 10%)

청구금액

243만

담당계

15계 · (031)210-1375(구내:1375)

건물 · 대지권

건물

대지

대지권

반송동 77-8

당사자

채권자

김양순

채무자

홍상호

소유자

홍상호

상세

법원 서류 · 매각기일 17-04-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호 ①-⑦: 본건은 경기도 화성시 장안면 노진리 소재 "노진3리사무소" 서측 근거리에<br /> 위치하며 부근은 신생부락, 농경지, 임야등이 혼재하는 지역임. <br /> <br />기호 ⑧: 본건은 경기도 수원시 팔달구 팔달로 3가 소재 "팔달문" 남측 인근에<br /> 위치하며 부근은 각종 근린생활시설들이 밀집된 상업지대임. <br /> <br />기호 ⑩,⑪: 본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "화성금곡초등학교" 서측 인근에<br /> 위치하며 부근은 대로변으로 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역<br /> 임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 기호 ①,④,⑦은 차량접근 불가하고 기호 ②는 차량접근 가능하며 기호 ③,⑤,⑥은 <br />차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 약간 불편시됨.<br /><br />본건 기호 ⑧은 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.<br /><br />본건 기호 ⑩,⑪은 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.<br /><br />

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건 기호 ③은 사다리형 완경사, 기호 ⑧은 정방형 평지, 기호 ⑩,⑪은 세장형 평지이고 나머지 토지들은 부정형 완경사의 토지로서,<br /><br />기호 ①은 대부분 전, 기호 ②는 전,토지임야,일부 자연림, 기호 ③,④,⑦은 전 및 자연림, 기호 ⑤는 자연림, 기호 ⑥은 전 및 도로, 기호 ⑧은 상업용, 기호 ⑩,⑪은 업무용으로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 기호 ①,④,⑦은 맹지이며 본건 기호 ②는 임야도상 맹지이나 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 연계되고, 기호 ③,⑤는 동측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 접하며, 기호 ⑥은 남측 및 북측으로 폭 약 5미터의 포장도로와 접함.<br /><br />기호 ⑧은 북측으로 폭 약 8미터, 동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 기호 ⑩,⑪은 동측으로 폭 약 30미터, 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호 ①,②,⑦: 생산관리지역 성장관리권역<수도권정비계획법>, 초지<초지법>,<br /> 하천구역은 재난안전과 방재부서(031-369-2461) 확인 바랍니다.<br /><br />기호 ③: 계획관리지역,성장관리권역<수도권정비계획법>,<추가기재> 하천구역은<br /> 재난안전과 방재부서(031-369-2461) 확인 바랍니다. <br /><br />기호 ④: 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리권역<수도권정비계획법>,<br /> 영농여건불리농지,<추가기재> 하천구역은 재난안전과 방재부서(031-369-2461)<br /> 확인 바랍니다. <br /><br />기호 ⑤,⑥: 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리권역<수도권정비계획법>,<br /> 영농여건불리농지,<추가기재> 하천구역은 재난안전과 방재부서(031-369-<br /> 2461) 확인 바랍니다.<br /><br />기호 ⑧: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(접합),<br /> 소로3류(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<br /> 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 비행안전제6구역(전술)<br /> <군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재(현상변경허용기준3구역(평지붕11m이하<br /> /경사지붕15m이하))<문화재보호법>임.<br /><br />기호 ⑩,⑪:준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(<br /> 폭 10m-12m)(접합),성장관리권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역<학교 <br /> 보건법>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 기호 ⑧지상에 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 소유자미상의 판넬조 판넬지붕 단층 모델하우스 약 316.2㎡가 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본건 기호 ①-③,⑦은 공부상 지목이 임야이나 현황은 대부분 또는 일부가 전 상태이며 기호 ④는 공부상 지목이 전이나 일부는 자연림상태임. 기호 ⑥은 공부상 지목이 임야이나 현황은 전 및 일부 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층건으로,<br />외벽: 적벽돌 치장쌓기 마감.<br />내벽: 몰탈위페인팅 등 마감.<br />바닥: 타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감.<br />창호: 샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

지층: 창고<br />1층: 점포 4개(Edwin, Popsy, Bonjour, FILA)<br />2층: 김교숙 헤어<br />3층: 근린생활시설(공실상태)임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본적인 위생설비 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물이 소재함.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 장안면 노진리 산27-5 · 토지 · 임야
• 목록 10 · 경기도 화성시 반송동 77-8 · 토지 · 대지
• 목록 11 · 경기도 화성시 반송동 77-9 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 경기도 화성시 장안면 노진리 산27-10 · 토지 · 임야
• 목록 3 · 경기도 화성시 장안면 노진리 930-16 · 토지 · 임야
• 목록 4 · 경기도 화성시 장안면 노진리 930-253 · 토지 · 전
• 목록 5 · 경기도 화성시 장안면 노진리 930-254 · 토지 · 임야
• 목록 6 · 경기도 화성시 장안면 노진리 930-255 · 토지 · 임야
• 목록 7 · 경기도 화성시 장안면 노진리 930-256 · 토지 · 임야
• 목록 8 · 경기도 수원시 팔달구 팔달로3가 29-1 · 토지 · 대지
• 목록 9 · 경기도 수원시 팔달구 중부대로3번길 17 · 건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 5명

목록1) - 일부는 밭농사(무)의 용도로 이용중이고, 일부는 농로로 사용중이며, 전신주가 설치되어 있음. 목록2,7) - 밭농사의 흔적이 있음. 목록3) - 언덕형상의 임야로, 소나무 등이 서식중임. 목록4) - 남쪽하향의 경사지 임야이로 동남부분은 정지작업된 상태임. 목록5) - 동서방향으로 길게 늘어선 부정형 임야임. 목록6) - 도로의 인접 토지로 남북으로 길게 늘어선 형상이며, 일부에는 밭농사의 흔적이 있음. 목록8) - 지상에 목록 9의 3층 근린생활시설이 있는 등 현황과 일치하며, `중부대로3번길`에 접해 있음. 목록9) - 1층은 임차인들이 운영하는 소매점이고, 2층 사무실은 임차인 김교숙(김교숙헤어샵)이 영업중이고, 3층 사무실은 비어 있음. 목록10,11) - 목적물 지상에 제시 외 건물로 모델하우스 1동이 있음.

부동산표시목록

가압류권자

김○○

공유자

심○○

공유자

홍○○

공유자

홍○○

공유자

홍○○

공유자

홍○○

공유자

홍○○

근저당권자

주식회사하나은행

임차인

(주)동탄2제이호대토개발전문위탁관리부동산투자회사

임차인

김○○(김교숙헤어샵)

임차인

박○○(팝시)

임차인

정○○(봉쥬르)

임차인

한○○(에드윈)

임차인

홍○○(FILA)

채권자

김○○

채무자겸소유자

홍○○

임차인현황

매각공고

• 17-04-04 · 경기도 화성시 반송동 77-8 · 대 481.2㎡
• 17-04-04 · 경기도 화성시 반송동 77-9 · 대 479.4㎡

주변

학군

• 714m · 솔빛중학교 · 중학교
• 749m · 동탄고등학교 · 고등학교
• 752m · 학동초등학교 · 초등학교
• 800m · 솔빛초등학교 · 초등학교
• 847m · 푸른중학교 · 중학교
• 899m · 삼미초등학교 · 초등학교
• 953m · 푸른초등학교 · 초등학교
• 979m · 반송초등학교 · 초등학교
• 1091m · 반송중학교 · 중학교
• 1174m · 석우중학교 · 중학교
• 1287m · 반석초등학교 · 초등학교
• 1294m · 반송고등학교 · 고등학교

버스

• 126m · 센트럴파크뷰아파트(중) · 1000, 206, 701A, 708, 712, 8501, 8501(예약), 8501(예약)화성, 8502, H100, H2
• 180m · 센트럴파크뷰아파트(중) · 1000, 206, 701A, 708, 712, 8501, 8501(예약), 8501(예약)화성, 8502, H100, H2
• 277m · 다은마을(시외.공항버스) · 8840화성
• 286m · 다은마을(중) · 1000, 4108, 4403, 4403(예약), 4403(예약)화성, 6012, 62-1, 64, 67, 7-1, 701A, 708, 8501, 8501(예약), 8501(예약)화성, 8502, 9, 98, H100, M4108, M4108(예약), M4108(예약)화성, M4403, M4403(예약), M4403(예약)화성, P9301(출근), P9301(출근)화성
• 299m · 다은마을(중) · 1000, 4108, 4403, 4403(예약), 4403(예약)화성, 6012, 62-1, 64, 67, 7-1, 701A, 708, 8501, 8501(예약), 8501(예약)화성, 8502, 9, 98, H100, M4108, M4108(예약), M4108(예약)화성, M4403, M4403(예약), M4403(예약)화성, P9301(퇴근), P9301(퇴근)화성

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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