수원지법 2015타경501271-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-04-30 · 경매접수
2. 15-05-06 · 경매개시결정
3. 15-07-21 · 배당요구종기
4. 15-11-20 · 2차 매각기일 · 최저가 40억 3977만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

5962.12㎡ (1803.5평)

토지면적

7071.80㎡ (2139.2평)

제시외면적

659.30

보증금

4억 397만 (최저가의 10%)

청구금액

67억 559만

담당계

17계 · (031)210-1378(구내:1378)

건물 · 대지권

건물

5962.12㎡ (1803.5평) · 공장용지

대지권

남양읍 500-35

당사자

채권자

유디제사차유동화전문유한회사(양도인:한국산업은행) 외 1

채무자

주식회사유니드코리아(변경전:쓰리피시스템주식회사)

소유자

주식회사유니드코리아(변경전:쓰리피시스템주식회사)

상세

법원 서류 · 매각기일 15-11-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 남양읍 북양리 소재 " 북양산업단지 " 내에 위치하며 주위<br />는 중·소규모의 공장, 근린생활시설, 임야 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 <br />보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 용이하고 인근 간선도로변에 버스정류장이 소재하고 있어 대<br />중교통여건은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

·기호(1) : 북동하향 경사지를 자체 지반 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서 공<br /> 장 건부지로 이용중임.<br /><br />·기호(3)∼(5) : 부정형의 토지로서 현황 "도로" 로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

·기호(1) : 북동측으로 약12m의 포장도로에 접하고 남서측으로는 등고차로 인하<br /> 여 진입이 어려운 상태임.<br /><br />·기호(3)∼(5) : 현황 "도로" 임.<br /><br /><br /><br />

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

·기호(1) : 계획관리지역,제2종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(접함),준<br /> 산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계<br /> 획법>.<br /><br />·기호(3) : 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역, 준산업단지<산업입지 및 개발<br /> 에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. <br /><br />·기호(4) : 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역, 준산업단지<산업입지 및 개발<br /> 에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. <br /><br />·기호(5) : 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역, 준산업단지<산업입지 및 개발<br /> 에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

별첨 " 건물개황도 " 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

·가동 : 일반철골조 기타(판넬)지붕 3층건(사용승인일 : 2005.12.09)으로서<br /> 주기둥 : H-Beam<br /> 외벽 : 하단부(1M)는 몰탈위 페인트, 상단부 외장 판넬 마감.<br /> 내벽 : 페인팅, 타일, 벽지 마감 등.<br /> 창호 : 칼라 알루미늄샷시 창호임.<br /> 바닥 : 에폭시코팅 및 아스타일 마감.<br /><br />·나동 : 일반철골조 기타(판넬)지붕 2층건(사용승인일 : 2005.12.09)으로서<br /> 주기둥 : H-Beam<br /> 외벽 : 하단부(1M)는 몰탈위 페인트, 상단부 외장 판넬 마감.<br /> 내벽 :판넬, 페인팅 마감 등.<br /> 창호 : 칼라 알루미늄샷시 창호임.<br /> 바닥 : 에폭시코팅 및 아스타일 마감.<br /><br />·다동 : 일반철골조 기타(판넬)지붕 단층건(사용승인일 : 2005.12.09)으로서<br /> 주기둥 : H-Beam<br /> 외벽 : 하단부(1M)는 몰탈위 페인트, 상단부 외장 판넬 마감.<br /> 내벽 : 판넬 마감 등.<br /> 창호 : 칼라 알루미늄샷시 창호임.<br /> 바닥 : 칼라 하드너 마감.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

·가동 : 1,2층 - 공장.(기준시점 현재 공실)<br /> 3층 - 사무실(기준시점 현재 공실)임. <br /><br />·나동 : 1층 - 공장, 2층 - 사무실로 이용중임.<br /><br />·다동 : 단층 공장으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

·기호(가),(나) : 기본 위생 및 급배수설비, 소화설비 등이 갖추어져 있고 화물<br /> 용 승강기설비, 크림룸설비 등 되어 있음.<br /><br />·기호(다) : 기본 위생설비 급배수설비, 소화설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨 " 건물개황도 " 및 " 사진용지 " 와 같이 부합물 및 종물이 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

해당사항 없음.<br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상.<br /><br />2) 기 타 : 기계기구외 현상<br /> 제시된 기계설비 기호(1)∼(6)의 현상 및 관리상태 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 비봉면 양노리 소재 " 비봉면사무소 " 서측 인근에 위치하<br />는 천산스카이빌 아파트단지로서 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 농경지<br />등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

인접도로를 이용하여 차량접근 용이하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중<br />교통여건은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 9층 중 2층 203호(기호6)<br />철근콘크리트구조 스라브지붕 14층 중 2층 203호(기호7)로서<br /> 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.<br /> 내벽 : 몰탈위 벽지 도배 마감.<br /> 창호 : 하이새시 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

·기호(6),(7) : 각 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실겸 화장실2, 드레스룸, 발<br /> 코니 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

·기호(6),(7) 공히 급배수설비, 가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등<br /> 되어 있음.<br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

평탄하게 부지 조성한 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

단지내 포장도로 정비되어 있고 외곽 공도와 연계됨.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉),소하천(저촉),중로2류(폭 15m-20m)<br />(접함), 성장관리권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역<학교보건법>.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.<br /><br />2) 기 타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

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• 목록 7 · 경기도 화성시 비봉면 비봉로 152, 103동 2층203호 (천산스카이빌) · 집합건물 · 아파트

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 7명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

목록1) - 목록 2의 공장이 있는 등 현황과 일치함. - 지상에 제시외 창고 2동(경비실 부분 1동과 목록 2의 다동 옆 1동)과 기계기구 목록외의 전신주와 수변전시설(650KVA)이 있음. - `주석로184번길`에 접해 있음. 목록2의 가동) - 채무자겸소유자 (주)유니드코리아가 사용했던 공장이나 현재 폐업상태로, 그 내부에 기계기구들이 있으나 사용자는 없음. - 1층은 공장동 및 자재창고이고, 2층은 사무실(접견실, 화장실 등), 3층은 사무실(임원실, 화장실)과 기숙사, 일부는 기계실임. - 2층과 3층 사이 중간층에 자재실이 있음. 목록2의 나동) - 1층은 임차인 주원정밀과 이투텍이 사용하는 공장동임. - 2층은 임차인 이스케어텍이 사용하는 공장동이고, 1층과 2층 사이 중간층에 사무실 1개가 있음. 목록2의 다동) - 임차인 SM테크와 채무자겸소유자 (주)유니드코리아가 사용하는 공장동임. 목록3) - `주석로184번길`의 일부를 이루는 도로로 현황과 일치하며, 목록 4,5와 연결되어 있음. 목록4) - `주석로184번길`의 일부를 이루는 도로로 현황과 일치하며 목록 5와 연결되어 있음. 목록5) - `주석로184번길`의 일부를 이루르 도로로 현황과 일치하며 목록 4와 연결되어 있음. 목록6) - 현장에서 만난 임차인 신효철 모친의 진술에 의하면, 신효철세대만 거주한다고 함. 기계기구) - 공장및광업재단저당법에 의한 기계기구 및 공작물 목록은 목록과 일치함.

부동산표시목록

가압류권자

기술신용보증기금

가압류권자

김○○

가압류권자

윤○○

가압류권자

정○○

가압류권자

주식회사대영하이텍

가압류권자

주식회사한국외환은행

가압류권자

중소기업은행

가압류권자

크린에어테크 주식회사

공유자

세윤철강주식회사

공유자

주식회사미륭이메탈

공유자

주식회사씨앤와이테크

공유자

주식회사요산이엔지

공유자

주식회사하나

교부권자

국민건강보험공단화성지사

교부권자

동청주세무서

교부권자

화성세무서

교부권자

화○○

배당요구권자

(선정당사자)김영준

배당요구권자

근로복지공단(12,401,540원)

배당요구권자

김○○

배당요구권자

김○○

배당요구권자

박○○

배당요구권자

윤○○

배당요구권자

이○○

배당요구권자

정○○

배당요구권자

조○○

배당요구권자

주식회사이스퀘어텍

배당요구권자

최○○

압류권자

국민건강보험공단화성지사

압류권자

서○○○

압류권자

화성세무서

압류권자

화○○

유치권자

주식회사이스퀘어텍(공동대표이사김○○,이원재)

임차인

(주)이에스시스템(김경회)

임차인

(주)티에스티 화성지점(이재학)

임차인

고○○(주원정밀)

임차인

김○○

임차인

박○○(SM테크)

임차인

신○○

임차인

쓰리큐브(주)(노운호)

임차인

이○○

임차인

이○○(이스케어텍)

임차인

이○○(이투텍)

임차인

이○○

채권자

유디제사차유동화전문유한회사(양도인:한국산업은행)

채권자

한국산업은행

채무자겸소유자

주식회사유니드코리아(변경전:쓰리피시스템주식회사)

임차인현황

매각공고

• 15-11-20 · 경기도 화성시 남양읍 북양리 500-35 · 공장용지 6693㎡
• 15-11-20 · 경기도 화성시 남양읍 북양리 500-35 · 가동 일반철골조 기타지붕(판넬) 3층 공장 1층 1609.32㎡ 2층 1581㎡ 3층 560.1㎡ 나동 일반철골조 기타지붕(판넬) 2층 공장 1층 529.2㎡ 2층 529.2㎡ 다동 일반철골조 기타지붕(판넬) 단층 공장 494㎡ 1,2부동산 공장 및 광업재단법 제6조 목록 있음. 제시외-창고 판넬조 142.5㎡ -사무실 판넬조 70.5㎡ -서고 철골조 70.4㎡ -기계실 및 계단실 철골조 54.4㎡ -화물용 엘리베이터 박스 철골조 1식 건물(나) 포함평가-사무실 철골조 18.9㎡ -공장 및 사무실 경량철골 및 벽체이용 197.6㎡ -사무실 경량철골 및 벽체이용 60㎡ -작업장 경량철골 및 벽체이용 45㎡
• 15-11-20 · 경기도 화성시 남양읍 북양리 500-16 · 도로 175㎡ (갑구 3번 175분의 29.9 주식회사 유니드코리아 지분전부)
• 15-11-20 · 경기도 화성시 남양읍 북양리 500-19 · 도로 324㎡ (갑구 3번 324분의 55.4 주식회사 유니드코리아 지분전부)
• 15-11-20 · 경기도 화성시 남양읍 북양리 500-24 · 도로 1716㎡ (갑구 3번 1716분의 293.5 주식회사 유니드코리아 지분전부)

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 285m · 북양산업단지 · H404
• 310m · 북양산업단지 · H404

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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