수원지법 2015타경502946-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-06-24 · 경매접수
2. 15-06-25 · 경매개시결정
3. 15-09-10 · 배당요구종기
4. 15-12-04 · 2차 매각기일 · 최저가 10억 9800만 (70%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1299.01㎡ (392.9평)

토지면적

466.00㎡ (141.0평)

제시외면적

122.80

보증금

1억 980만 (최저가의 10%)

청구금액

8967만

담당계

4계 · (031)210-1264(구내:1264)

건물 · 대지권

건물

1299.01㎡ (392.9평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

남양읍 1273-1

당사자

채권자

신용보증기금

채무자

상병진

소유자

상병진

상세

법원 서류 · 매각기일 15-12-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 화성시 남양읍 남양리 소재 "남양읍사무소" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 음<br />식점·각종 판매시설·업무시설·숙박시설 외 각종 근린생활시설이 혼재하는 노선상가<br />지대, 주택 및 상가혼용지대, 각급학교 등이 소재하며, 본건 남동측 일대에 남양도시개<br />발지구가 개발중에 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건은 제반 차량 출입 및 접근 등 차량의 이용편 무난한 수준이며, 인근 버스정류장의<br />위치 및 노선 등 대중교통여건 무난한 수준임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건은 2필 1단의 세장형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 근린생활시설 및 주택 건<br />부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 남측으로 왕복2차선의 남양시장로와 접하여 북서측으로 화성로(313번 지방도), 남<br />서측으로 시청로 등과 연결됨.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2) 공히 제2종일반주거지역, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.<br /><br />

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

본건은 1995.10.05일 사용승인을 득한 철근콘크리트조 및 조적조 평슬래브지붕 4층건물<br />로서,<br />외벽 : 화강석버너구이, 외장석재붙임, 시멘트몰탈위 수성페인트마감<br />내벽 : 각측 실내인테리어마감<br />창호 : 알루미늄샷시창임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

본건은 근린생활시설 및 주택으로서,<br />1층 : 근린생활시설(음식점 - 나주곰탕·동태탕)<br />2층 : 근린생활시설(NY스크린골프)<br />3층 : 근린생활시설(쥰 헬스 & 골프)<br />4층 : 주택(방4, 거실 및 주방, 욕실, 다용도실, 창고2, 보일러실, 계단실)<br />지하층 : 근린생활시설(공실)<br />등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

급·배수 등 위생설비, 화재경보기 등 소방설비 등 되어 있으며, 4층 주택은 심야전기<br />보일러에 의한 난방설비(탐문조사 사항) 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨 내부구조도와 같이 1층 후면에 주방·주택·다용도실, 4층에 통신시설이 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건 1층·2층·3층은 임대중이며, 4층은 소유자가 자가 거주중인 것으로 탐문조사되<br /> 나 임대내역은 미상이며, 지하층은 공실상태로 관리상태 불량하여 경매진행 시 유의<br /> 바람.<br /><br />2) 본건 1층 후면 주택 및 다용도실, 4층 소재 부합물(제시외건물 ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 임차인이<br /> 설치한 것으로 탐문조사된는 바 경매진행 시 유의바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 남양읍 남양리 1273-1 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 경기도 화성시 남양읍 남양리 1273-4 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 경기도 화성시 남양읍 남양시장로 99 · 건물 · 주/상용건물

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 3명

목록1) - 목록 1,2 지상에 목록 3의 4층 근린생활시설 및 주택이 있는 등 현황과 일치함. - 지상 목록 3 뒷면에 제시외 건물들이 있으며, 본 건물에는 임차인 노근준세대가 거주하고 있음. 목록2) - 목록 1,2 지상에 목록 3의 4층 근린생활시설 및 주택이 있는 등 현황과 일치함. 목록3) - 지하층은 비어 있음. - 1층은 임차인 노근준이 `나주곰탕`이란 상호의 식당을 운영중임. - 2층은 채무자겸소유자 상병진이 `남양스크린골프장`을 운영중임. - 3층은 임차인 노준근이 `쥰휘트닛클럽`이란 상호의 운동시설을 운영중임. - 4층은 채무자겸소유자 상병진세대가 거주하고 있음. - 각 층간 사이의 계단 중간에 화장실이 있음.

부동산표시목록

가압류권자

신용보증기금

가압류권자

중소기업은행

교부권자

화성세무서

교부권자

화○○

근저당권자

이○○

근저당권자

주식회사우리은행

압류권자

국민건강보험공단화성지사

압류권자

수원세무서

압류권자

화○○

임차인

노○○

임차인

노○○(나주곰탕)

임차인

노○○(쥰휘트닛클럽)

임차인

상○○

채권자

신용보증기금

채무자겸소유자

상○○

임차인현황

매각공고

• 15-12-04 · 경기도 화성시 남양읍 남양리 1273-1 · 대 130㎡
• 15-12-04 · 경기도 화성시 남양읍 남양리 1273-4 · 대 336㎡
• 15-12-04 · 경기도 화성시 남양읍 남양시장로 99 · 철근콘크리트조및조적조 평슬래브 지붕 4층 근린생활시설 및 주택 1층 200.16㎡ 2층 228.57㎡ 3층 228.57㎡ 4층 130.45㎡ 지하층 388.46㎡ 제시외-다용도실 판넬조 36㎡ 1층소재-주택 판넬조 48㎡ 1층소재-통신시설 판넬조 10㎡ 4층소재-주방 벽체이용판넬조 28.8㎡ 1층소재

주변

학군

• 385m · 남양중학교 · 중학교
• 402m · 남양초등학교 · 초등학교
• 509m · 동양초등학교 · 초등학교
• 523m · 남양고등학교 · 고등학교
• 1182m · 대양초등학교 · 초등학교
• 1255m · 신백중학교

버스

• 178m · 남양사거리 · 1000, 1004, 1004-1, 1008, 123, 310, 330, 400, 400A, 65, 999, H100, H106, 화성똑버스05
• 207m · 남양사거리 · 1008화성
• 277m · (구)남양읍행정복지센터 · 1000, 1004, 1004-1, 1008, 123, 310, 330, 400, 400A, 65, 999, H100, H106
• 293m · 기업은행 · 1002, 123, 310, 400A, 65, 999, H100, H106, H404, 화성똑버스05
• 353m · (구)남양읍행정복지센터 · 1000, 1004, 1004-1, 1008, 123, 310, 330, 400, 400A, 65, 999, H100, H106, 화성똑버스05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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