수원지법 2015타경503727-4

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-07-15 · 경매접수
2. 15-07-20 · 경매개시결정
3. 15-10-02 · 배당요구종기
4. 16-09-06 · 1차 매각기일 · 최저가 1112만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

397.43㎡ (120.2평)

제시외면적

없음

보증금

111만 (최저가의 10%)

청구금액

91억 5460만

담당계

10계 · (031)210-1270

건물 · 대지권

건물

답

대지권

장안면 1017-3

당사자

채권자

신용보증기금 외 2

채무자

광화전선 주식회사 외 1

소유자

광화전선 주식회사 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 16-09-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 장안면 수촌리 계획관리지역의 소규모 공장지대내 위치하며 부근은 공장, 공터, 농경지, 임야 등이 혼재하는외 인근에 지방산업단지 등이 소재함.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

각종 차량의 진출입이 용이하며 인근에 주간선도로인 39번, 82번 국도 및 310번 313번 지방도 등이 근접하고, 평택-시흥간고속도, 서해안고속도 발안IC가 근처에 소재하여 전반적인 교통여건은 무난한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

□기호(1)토지:<br /> 전체 단지내 중앙부분에 위치하는 방형의 공장부지로 3면(동,서,남)이 폭8-10미터 <br /> 정도의 포장도로와 접하고 평탄하며 마당은 아스콘포장 되었고 북측 토지와는 <br /> 높이 약 2미터 정도의 블럭형 콘크리트 보강토 옹벽이 설치되었음.<br /> <br />□기호(5 ∼33)토지:<br /> 본건 공장부지(기호"1"토지) 부근 및 단지외곽에 소재하는 대부분 완경사 및 부정형의<br /> 소규모 필지로 공유지분 토지임.(이용상황등은 "대상토지의 개요" 참조)

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

□기호(1)토지:<br /> 3면(동,서,남측)이 폭 약 8-10미터 정도의 2차선 포장도로와 접함.<br /><br />□기호(5 ∼33)토지: <br /> "대상토지의 개요"란 참조.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

□기호(1)토지:<br /> 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역,<br /> 소로1류(폭10-12미터:수촌지구(03.14):접함),<br /> 소로2류(폭8-10미터:수촌지구(03.14):접함),<br /> 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>,<br /> 성장관리권역<수도권정비계획법>.<br /> <br />□기호(5,9,13,14)토지: <br /> 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역,<br /> 소로2류(폭8-10미터:수촌지구(03.14):접함),<br /> 성장관리권역<수도권정비계획법>.<br /> <br />□기호(6,8,10)토지: <br /> 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역,<br /> 소로1류(폭10-12미터:수촌지구(03.14):접함),<br /> 성장관리권역<수도권정비계획법>.<br /> <br />□기호(7,11)토지:<br /> 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역,<br /> 소로1류(폭10-12미터:수촌지구(03.14):접함),<br /> 소로2류(폭8-10미터:수촌지구(03.14):접함),<br /> 성장관리권역<수도권정비계획법>. <br /> <br />□기호(12,16,17,18,21,28,29,30,32,33)토지:<br /> 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역,<br /> 소로1류(폭10-12미터:수촌지구(03.14):접함),<br /> 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>,<br /> 성장관리권역<수도권정비계획법>. <br /> <br /> <br /> <br />□기호(15,19,22,24,25,26)토지:<br /> 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역,<br /> 성장관리권역<수도권정비계획법>.<br /> <br />□기호(20,23,27)토지:<br /> 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역,<br /> 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>,<br /> 성장관리권역<수도권정비계획법>.<br /> <br />□기호(31)토지:<br /> 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역,<br /> 소로1류(폭10-12미터:수촌지구(03.14):접함),<br /> 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>. <br /> 성장관리권역<수도권정비계획법>.<br /> ※ <추가기재> <br /> 해당지번중 10㎡는「국가지리정보 보완규정」제10조, 제11조에 의거 전력 통신 가스등<br /> 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 <br /> 대상으로 도면에 표기하지 않습니다. <br />

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.<br />

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본건 토지중 기호(5∼33)의 공부상 지목은 "답" 및 "임야"이나 녹지, 주차장부지, 묵답, 철탑부지, 도로, 법면등임.(대상토지의 개요"이용상황"참조)

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상.<br /><br />2) 기 타 : 본건 기호(1) 토지내 일부(경비실건물 북측 및 남측의 도로변 주위)에는<br /> 정원수(소경목 소나무외 약 80여주등)가 소재하나 경제적인 가치 미미한<br /> 정도이므로 토지에 포함 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

□ 기호(2)건물:<br /> 일반철골구조 판넬지붕 2층건물로 사용승인일은 2013.06.28일임.<br /> - 외벽 : 하단부 콘크리트(1미터정도)위 샌드위치 판넬.<br /> - 지붕 : 철골트러스위 샌드위치판넬.<br /> - 창호 : 하이샷시.<br /> - 바닥 : 에폭시 깔기. <br /> - 층고 : 약 6-10 미터 정도이며, 2층부분은 1층내 소규모의 중2층 구조임.<br /><br />□ 기호(3)건물:<br /> 일반철골구조 평슬래브지붕 3층건물로 사용승인일은 2013.06.28일임. <br /> - 외벽 : 법랑판넬, 저반사 강화유리등.<br /> - 내벽 : 무늬타일, 몰탈위 페인트 및 타일마감등.<br /> - 천정 : 텍스마감.<br /> - 창호 : 칼라알루미늄 샷시.<br /> - 바닥 : 비닐쉬트 및 타일깔기등.<br /><br />□ 기호(4)건물:<br /> 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건물로 사용승인일은 2013.06.28일이며,<br /> 본체부분(약28㎡)을 제외한 나머지부분은 벽체없는 상태임.<br /> - 외벽 : 화강석마감등.<br /> - 내벽 : 몰탈위 페인트 및 타일마감등.<br /> - 천정 : 텍스마감.<br /> - 창호 : 칼라알루미늄샷시.<br /> - 바닥 : 비닐쉬트 및 타일깔기등. <br /> ※ 본건물은 공부면적과 실제면적이 다소 차이가 있으나 공부면적으로 면적사정 <br /> 하였으며 상당부분이 벽체가 없는 상태인점을 감안하여 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

□ 기호(2)건물:<br /> - 1층 : 공장, 펌프실, 콤푸레샤실등.<br /> - 2층(중2층) : 현장 생산부사무실. <br /> <br /> <br />□ 기호(3)건물:<br /> - 1층 : 식당, 연구실, 화장실등.<br /> - 2층 : 사무실, 회의실, 화장실등.<br /> - 3층 : 사무실용도.<br /><br />□ 기호(4)건물:<br /> - 경비실, 화장실등<br />

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

□ 기호(2)건물:<br /> - 사무실, 화장실부분 : 위생설비.<br /> - 탈의실부분 : 바닥난방설비 <br /><br />□ 기호(3,4)건물:<br /> - 위생설비, 천정부착형 냉난방설비.<br /> <br />□ 기타설비 : 기호(2,3,4) 건물에 화재탐지 및 경보설비 등 구비됨.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

- 기호(ㄱ) : 기호(3)건물의 옥탑 약 18㎡<br />- 기호(ㄴ) : 기호(2)건물의 부합물 약 7.5㎡(판넬조 판넬지붕 단층 ; 보일러실등)

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

- 본건물은 실제 수촌리 1028-23 단일지번에 소재함.(2013.07.05일 토지합병)

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상.<br /> <br />2) 기 타 : <br /> <br /> ① 기계기구의 현상<br /> <br /> ○각종 전선제조용의 압출기(Extruder), 연합기(Strander) 등은 대부분이<br /> 국내 두영기계제품으로 현상 보통정도이며, 그외 공통설비(수,변전설비,<br /> 호이스트 크레인류)도 국내제품으로 현상 대체로 양호한 편이나 현재 공장이<br /> 가동중단상태(단전중)로 정상작동여부는 확인하지 못하였음. <br /> <br /> ○본건 기계기구중 기호(2,3,13,14)는 일부설비가 라인과 분리되어 소재함.<br />

송달 · 접수

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현황조사

조사

1회

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목록 6,8,10은 순차적으로 연접되어 있음. 목록 13,14는 연접되어 있음. 목록 19,24,25,26,22,20,21,23,28,17,18,27,16,30은 순차적으로 연접되어 있음. 목록 29,31,33은 순차적으로 연접되어 있음. 목록1) - 2013.7.5일자 지목이 임야에서 공장용지로 변경되고 `수촌리 1028-48`번지와 합병된 땅으로 지상에 목록 2,3,4의 공장건물이 있음. - 내부에 소나무가 식재된 공간도 있으며, `장안로227번길`에 접해 있음. 목록2) - 공장동으로 내부에 2층부분이 있으며, 1층에 기계기구들이 있음. 목록3) - 1층은 사무실과 구내식당이 있고, 2,3층은 모두 사무동이나 현재는 폐업상태로 모두 비어 있음. 목록4) - 채무자겸소유자 광화전선(주)의 경비실임. 목록5) - 2012.6.26일자 `수촌리 1007-1`번지에서 분할된 땅으로 도로로 사용중임. 목록6) - 2012.6.26일자 `수촌리 1007-1`번지에서 분할된 땅으로 경지정리중이며, 잡초가 자라고 있고 최근 경작흔적은 보이지 않음. 목록7) - 보도로 사용중인 도로로, 주변과의 경계는 측량을 요함. 목록8,10) - 연접되어 있는 상태로 경지정리중인 땅이며, 잡초가 자라고 있고 최근 경작흔적은 보이지 않음. 목록9) - 2012.6.26일자 분할된 땅으로 도로로 사용중임. 목록11) - 박닥이 시멘트포장된 상태의 공장옆의 공장용지로 사용중이며, 지상에 제시외 컨테이너 1개가 있음. 목록12) - `수촌리 1011-14`번지에서부터 `산226`번지까지 이어지는 기다란 형태의 땅으로 `1011-12`번지 대지의 외곽부분이며 동 대지보다 낮은 지대의 구거형태가 남은 땅 일부와 `1011-12`번지 대지의 우측부분임. - 잡초 및 도로좌측의 가로수, 칡넝쿨등이 자란 땅임. - 재배중인 작물은 없음. 목록13) - 도로로 사용중임. 목록14) - 목록 13 도로 보다 낮은 지대의 부들이 자라는 늪지대형태로, 최근 경작흔적은 없음. 목록15) - 구거와 도로사이의 잡초가 자라는 땅임. 목록16,27) - 모두 `1028-66, 1028-67`번지 공장과 도로사이의 땅으로 도로와 접해 있으며, 가로수(벚나무)와 소나무, 잡초 등이 자라는 땅임. 목록17,18) - 모두 도로와 접한 땅으로 가로수(벚나무)와 소나무, 잡초 등이 자라는 땅임. 목록19) - 임목이 제거되고 도로로 사용중이며, `1028-32`번지와의 경계는 측량을 요함. 목록20) - 임목이 제거되고 일부는 길(도로)로 사용되고, 일부는 잡초가 자라고 있으며, 목록 21,22와 연접되어 있음. 목록21,23,28) - 모두 `1029-45`번지 공장의 외곽으로 잡초가 자라는 땅임. 목록22) - 일부 땅은 임목이 제거되고 도로로 사용중이고, 일부 땅은 도로주변 잡초가 자라고 있음. - 목록 26,20과 연접되어 있음. 목록24,25,26) - 모두 임목이 제거되고 도로로 이용중이며, `1028-12`번지와의 경계는 측량을 요함. 목록29) - 잡초가 자라는 땅으로 도로와 접해 있으며, 고압선 철탑이 인접해 있음. 목록30) - 2012.6.26일자 `수촌리 1030`번지에서 분할된 땅으로 일부 땅은 도로의 보도로 사용중이며, 일부 땅은 도로 위쪽의 가로수, 소나무, 잡초 등이 자라는 땅임. 목록31) - 목록 31과 목록 33 지상에 고압선 철탑이 있음. 목록32) - 면적 1㎡의 땅으로 목록 30,16과 연접되어 잡초가 자라고 있으며, 도로에 접해 있음. 목록33) - 목록 31과 연접하여 지상에 고압선 철탑이 있음. 기계기구목록) - 전부 목록과 일치함.

부동산표시목록

가압류권자

그린산업주식회사

가압류권자

서울보증보험주식회사

가압류권자

신용보증기금

가압류권자

주식회사 에스와이폴리텍

가압류권자

한국전력공사

공유자

권○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

모션테크 주식회사

공유자

박○○

공유자

반도산업주식회사

공유자

우○○

공유자

이○○

공유자

정○○

공유자

정○○

공유자

주식회사 동산테크

공유자

주식회사 범영인터팩

공유자

주식회사 서울판넬산업

공유자

주식회사 스마일팜

공유자

주식회사 신중기계

공유자

주식회사 에스제이켐

공유자

주식회사 에치케이씨

공유자

주식회사 태성이앤아이

공유자

주식회사부연기공

공유자

주식회사세명케이블

공유자

최○○

공유자

토마토에이엔피주식회사

교부권자

화성세무서

교부권자

화○○

근저당권자

신용보증기금

근저당권자

중소기업중앙회

배당요구권자

주식회사에스와이폴리텍

지상권자

한국전력공사

채권자

신용보증기금

채권자

에프아이1509유동화전문유한회사(양도인:중소기업은행)

채권자

중소기업은행

채무자겸소유자

광화전선 주식회사

채무자겸소유자

광화전선주식회사

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 16-09-06 · 경기도 화성시 장안면 수촌리 1017-3 · 답 1640㎡ (1640분의263.99 광화전선주식회사 지분전부)
• 16-09-06 · 경기도 화성시 장안면 수촌리 1017-4 · 답 829㎡ (829분의133.44 광화전선주식회사 지분전부)

주변

학군

• 1240m · 해원학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

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