수원지법 2016타경13542-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-05-11 · 경매접수
2. 16-05-12 · 경매개시결정
3. 16-07-26 · 배당요구종기
4. 17-02-17 · 2차 매각기일 · 최저가 12억 7249만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1038.60㎡ (314.2평)

토지면적

3494.50㎡ (1057.1평)

제시외면적

135.30

보증금

1억 2724만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 5671만

담당계

4계 · (031)210-1264

건물 · 대지권

건물

1038.60㎡ (314.2평) · 대지

대지권

장안면 699-8

당사자

채권자

수원화성오산축산업협동조합

채무자

조현자

소유자

조현자

상세

법원 서류 · 매각기일 17-02-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 화성시 장안면 어은리 소재 "장안면사무소" 북서측 인근에 위치하는<br />주상용 부동산으로서 주위는 제조업소 및 소규모공장, 농경지, 야산, 농가주택 등이 혼<br />재하는 농촌지대로 형성되어 있으며, 동측 지방도변으로는 근린생활시설 등이 혼재하는<br />지방도변 상가지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

북서측 인근에 조암터미널이 위치하고 북동측 인근 지방도변에 노선버스정류장이 소재하<br />여 대중교통여건 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

일련번호1: 부정형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임.<br />일련번호2: 삼각형 평지로서 도로로 이용중임.<br />일련번호3, 4: 부정형 평지로서 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

일련번호2, 3 동측으로 폭 8m 내외의 지방도와 접하며, 일련번호3, 4가 현황 폭 8m의<br />콘크리트 포장도로로서 일련번호1 남측으로 접하여 지방도와 연계됨.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

공통사항: 자연녹지지역, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>하천구역은 재난<br />안전과 방재부서(031-369-2461) 확인 바랍니다.<br />일련번호2, 3: 중로1류(폭 20m-25m)(2002-09-28)(접합).

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 "건물개황도" 참조 바라며, 일부는 주거용으로 이용중으로서 대상물건의 사용·<br />수익에 영향을 미치고 있는바 경매시 주의가 요망됨. 일련번호1 지상에 이동식주택 1동<br />이 소재하나 기호(나) 건물 임차인의 생산 견본품으로 탐문되는바 경매시 별도의 확인을<br />요함.(후첨 사진용지 참조)

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 일련번호2, 3은 공유지분으로서 공유자의 지분위치 확인이 곤란하여<br />전체 토지에 대한 평균가격으로 지분비율에 의거 평가함.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

(가)일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 2층 건으로서<br />외 벽: 판넬마감<br />내 벽: 판넬 및 벽지도배, 일부 타일마감 등<br />창 호: 알루미늄 및 하이샷시 창호임.<br /><br />(나)일반철골구조 기타지붕 단층 건(층고 약 10m)으로서<br />주기둥: H-BEAM 400×200㎜<br />벽 체: 판넬마감<br />창 호: 하이샷시 창호<br />바 닥: 콘크리트위 에폭시페인팅

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

(가)1층: 사무실(공실)1, 화장실1, 계단실1<br /> 2층: 사무실1, 방4, 주방1, 거실1, 욕실1, 화장실2, 계단실1<br />(나)1층: 작업장1

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호(가) 부속 제시외건물(ㄴ) 1층 숙소는 가스보일러 온수난방이며, (가)2층 주택부분<br />은 전기보일러 온수난방, 제시외건물(ㅊ) 숙소는 전기패널난방임.<br />기호(가)에 위생·급배수시설을 구비하고 있으며, 기호(나)는 부대설비 없음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "건물개황도" 참조 바라며, 일부는 주거용으로 이용중으로서 대상물건의 사용·<br />수익에 영향을 미치고 있는바 경매시 주의가 요망됨.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

기호(가) 2층의 공부상 용도가 사무소이나, 현황 대부분 주거용으로 이용중이며, 기호<br />(나)는 공부상 용도가 창고시설이나, 현황 작업장으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 장안면 어은리 699-8 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 경기도 화성시 장안면 어은리 699-8 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 경기도 화성시 장안면 어은리 699-7 · 토지 · 도로
• 목록 4 · 경기도 화성시 장안면 어은리 699-10 · 토지 · 도로
• 목록 5 · 경기도 화성시 장안면 어은리 699-11 · 토지 · 도로

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 3명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

목록1) - 지상에 목록 2가 소재하고 목조 모델하우스 약 50㎡, 판넬조 숙소 약 30㎡, 콘테이너 약 20㎡ 2동, 약 15㎡, 약 10㎡가 각 있고 정원수 수그루가 식재되어 있음. 목록2) - 에이동 1층은 임차인 김춘호가 인테리어업체인 `해피하우스`의 작업실로 사용중이고, 2층은 채무자겸소유자 조현자가 주거로 사용중이며, 벽체이용 증축부분 약 30㎡가 있음. - 비동은 임차인 샷시제작업체인 `수호시스템`이 공장으로 사용중임. 목록3,4,5) - 공장 진입로 구간이나 경계가 불분명함.

부동산표시목록

가압류권자

농업협동조합중앙회의업무수탁기관농협은행주식회사

가압류권자

신한캐피탈주식회사

가압류권자

임○○

가처분권자

북부종합건설 주식회사

가처분권자

홍○○

공유자

김○○

교부권자

국민건강보험공단화성지사

교부권자

화성세무서

교부권자

화○○

근저당권자

심○○

근저당권자

조○○

근저당권자

화○○

배당요구권자

임○○

압류권자

국민건강보험공단화성지사

압류권자

화성세무서

압류권자

화○○

임차인

김○○(해피하우스)

임차인

방○○

임차인

수호시스템

채권자

수원화성오산축산업협동조합

채무자겸소유자

조○○

임차인현황

매각공고

• 17-02-17 · 경기도 화성시 장안면 어은리 699-8 · 대 2914㎡ 제시외-골프연습장 판넬조 및 파이프조 32㎡ ㅅ)-차고 경량철골조 22.3㎡ ㅈ)-숙소 콘테이너 36㎡ ㅊ)-사무실 콘테이너 27㎡ ㅋ)-사무실 콘테이너 18㎡ ㅌ)
• 17-02-17 · 경기도 화성시 장안면 어은리 699-8 · 에이동 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 2층 제1종,제2종근린생활시설 1층 186㎡(소매점) 2층 186㎡(사무소) 비동 일반철골구조 기타지붕 단층 창고시설 1층 396평방미터(창고) 제시외-보일러실 등 경량철골조 24.1㎡ ㄱ)-주택 일부 일반철골조 79.2㎡ ㄴ)1-2층-방 및 계단실 일반철골조 30.9㎡ ㄷ)옥탑-방 일반철골조 26㎡ ㄹ)옥탑-주방 및 창고 경량철골조 30.1㎡ ㅁ)-방 경량철골조 28㎡ ㅂ)-보일러실 및 창고 목조 9.5㎡ ㅇ)
• 17-02-17 · 경기도 화성시 장안면 어은리 699-7 · 도로 12㎡ (2분의1 조현자 지분전부)
• 17-02-17 · 경기도 화성시 장안면 어은리 699-10 · 도로 813㎡ (2분의1 조현자 지분전부)
• 17-02-17 · 경기도 화성시 장안면 어은리 699-11 · 도로 168㎡

주변

학군

• 646m · 장안초등학교 · 초등학교
• 658m · 장안초등학교 · 초등학교
• 1040m · 삼괴중학교 · 중학교
• 1104m · 장안여자중학교
• 1174m · 삼괴고등학교 · 고등학교
• 1393m · 해원학교

버스

• 157m · 어은4리 · 1, 33-1
• 312m · 장안면행정복지센터 · 1, 33-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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