수원지법 2016타경18707-4

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-06-30 · 경매접수
2. 16-07-01 · 경매개시결정
3. 16-09-12 · 배당요구종기
4. 18-10-23 · 3차 매각기일 · 최저가 7억 8652만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

616.32㎡ (186.4평)

토지면적

3565.00㎡ (1078.4평)

제시외면적

287.00

보증금

7865만 (최저가의 10%)

청구금액

60억 1046만

담당계

16계 · (031)210-1276(구내:1276)

건물 · 대지권

건물

616.32㎡ (186.4평) · 잡종지

대지권

향남읍 85-3

호

단층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 외 4

채무자

한상민 외 2

소유자

한영수 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 18-10-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 향남읍 평리 소재 " 발안초등학교" 북서측 인근에 위치하며<br />주위는 상업용 건물이 소재하는 노선상가지대로서 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 향남읍 장심리 소재 "화성고등학교" 북서측 인근에 위치하며<br />주위는 주유소 및 중소형 규모의 공장, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로<br />주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 향남읍 평리 소재 "발안초등학교" 북동측 인근에 위치하며<br />주위는 근린생활시설 등이 소재한 상업지대로 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 4) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 향남읍 평리 소재 "발안초등학교" 북동측 인근에 위치하며<br />주위는 근린생활시설 등이 소재한 상업지대로서 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 5) 교통상황

본건까지 인접필지를 통한 차량접근 가능하며 대중교통 사정은 정류장까지의 거리 및<br />운행빈도 등을 검토할 때 다소 불편시됨.

토지감정요항표 · 6) 교통상황

본건까지 차량 출입가능하며 대중교통사정은 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을<br />검토할 때 보통임.

토지감정요항표 · 7) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을<br />검토할 때 보통임.

토지감정요항표 · 8) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을<br />검토할 때 보통임.

토지감정요항표 · 9) 형태 및 이용상태

본건 기호 1,2,4-7 토지의 경우 6필 일단의 대체로 부정형의 토지로서 주유소 건부지로<br />이용중이며, 기호 3 토지의 경우 대체로 부정형의 토지로 나지상태로 이용중임.

토지감정요항표 · 10) 형태 및 이용상태

* 기호 12 : 대체로 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.<br />* 기호 15 : 대체로 삼각형의 토지로서 기호 19 부속토지로 이용중임.<br />* 기호 16,17 : 대체로 부정형의 토지로서 도로로 이용중임.<br />* 기호 18 : 대체로 부정형의 토지로서 부속토지로 이용중임.<br />* 기호 19 : 대체로 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 11) 형태 및 이용상태

* 기호 20 : 대체로 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.<br />* 기호 22,23 : 대체로 부정형의 토지로서 지적도상 도로예정부지이나 현황은<br /> 개발이 중단된 상태로 야적장 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 12) 형태 및 이용상태

2필 일단의 대체로 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 13) 인접 도로상태

기호 12 토지의 경우 본건 기호 16,17을 통해 북서측에 소재하는 소로에 연결되며<br />기호 19 토지의 경우 북서측으로 소로에 접함.

토지감정요항표 · 14) 인접 도로상태

* 기호 20 : 지적도상 본건 기호 (22),(23)의 도로예정부지에 접하나 현황은 인접<br /> 필지를 통하여 접근 가능함.

토지감정요항표 · 15) 인접 도로상태

본건 동측 및 북측으로 대로 및 소로에 각각 접함.

토지감정요항표 · 16) 인접 도로상태

본건 남동측 및 북동측으로 소로에 각각 접함.

토지감정요항표 · 17) 토지이용계획 및 제한상태

* 기호 1<br /> : 일반상업지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2015-12-10)(접합),<br /> 성장관리권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(화성오산교육지원청 문의)<학교보<br /> 건법>, <추가기재> 하천구역은 재난안전과 방재부서(031-369-2461) 확인 바랍니다. <br />* 기호 2<br /> : 일반상업지역, 대로2류(폭 30m-35m)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(2015-12-10)(저촉),<br /> 성장관리권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(화성오산교육지원청 문의)<학교보<br /> 건법>, <추가기재> 하천구역은 재난안전과 방재부서(031-369-2461) 확인 바랍니다.<br />* 기호 3,5,6<br /> : 일반상업지역, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(화성오산교육지원청<br /> 문의)<학교보건법>, <추가기재> 하천구역은 재난안전과 방재부서(031-369-2461) 확<br /> 인 바랍니다.<br />* 기호 4<br /> :일반상업지역, 대로2류(폭 30m-35m)(저촉), 성장관리권역<수도권정비계획법>, 상대<br /> 정화구역(화성오산교육지원청 문의)<학교보건법>, <추가기재> 하천구역은 재난안전<br /> 과 방재부서(031-369-2461) 확인 바랍니다.<br />* 기호 7<br /> :일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2015-12-10)(접합), 성장관리권역<수도권정비계<br /> 획법>, 상대정화구역(화성오산교육지원청 문의)<학교보건법>, <추가기재> 하천구역<br /> 은 재난안전과 방재부서(031-369-2461) 확인 바랍니다.

토지감정요항표 · 18) 토지이용계획 및 제한상태

* 기호 20,22<br /> : 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2015-12-10)(저촉), 성장관리권역<수도권<br /> 정비계획법>.<br />* 기호 23<br /> : 자연녹지지역, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

토지감정요항표 · 19) 토지이용계획 및 제한상태

* 기호 9<br /> : 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 성장관리권역<수도권정비계획법>.<br />* 기호 11<br /> : 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합),성장<br /> 관리권역<수도권정비계획법>.<br /><br />

토지감정요항표 · 20) 토지이용계획 및 제한상태

* 기호 12,15<br /> : 일반상업지역, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 하천구역은 재난안전과<br /> 방재부서(031-369-2461) 확인 바랍니다.<br /><br />* 기호 16,17<br /> : 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m), 성장관리권역<수도권정비계획법>.<br />* 기호 18<br /> : 일반상업지역, 성장관리권역<수도권정비계획법>.<br />* 기호 19<br /> : 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2015-12-10)(접합), 성장관리권역<수도권정비계<br /> 획법>임.

토지감정요항표 · 21) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 22) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 23) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 24) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 25) 공부와의 차이

기호 (22),(23)의 경우 공부상 지목은 도로이나 현황 개발이 중단된 상태로 현황은<br />야적장 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 26) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 27) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 28) 공부와의 차이

기호 (15) 토지의 경우 공부상 지목은 도로이나 현황은 기호 (19) 부속토지로 이용중<br />이며, 기호 (16) 토지의 경우 공부상 지목은 대이나 현황 도로로 이용중임.<br />

토지감정요항표 · 29) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

토지감정요항표 · 30) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

토지감정요항표 · 31) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

토지감정요항표 · 32) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

* 기호 8 <br /> 라멘조 슬래브지붕 2층건으로<br /> 외벽 : 타일붙임 마감 등<br /> 내벽 : 벽지 및 페인팅 마감 등<br /> 창호 : 샷시 창호 등임<br />* 기호 10<br /> 기호 (가),(다) : 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층건으로서<br /> 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감 등<br /> 내벽 : 페인팅 및 벽지도배 마감 등<br /> 창호 : 샷시 창호 등임.<br /> 기호 (나) : 블럭조 스레이트지붕 단층건으로서<br /> 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등<br /> 내벽 : 벽지도배 및 페인팅 마감 등<br /> 창호 : 샷시 창호 등임. <br />* 기호 14<br /> 가동 : 철근콘크리트조 스라브지붕 및 경량철골조 샌드위치판넬 2층건으로<br /> 외벽 : 페인팅 및 타일붙임 마감 등<br /> 내벽 : 페인팅 및 벽지도배 마감 등<br /> 창호 : 샷시 창호 등임<br /> 나동 : 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서<br /> 외벽 : 판넬마감 등<br /> 내벽 : 판넬마감 등 <br />* 기호 21<br /> 철파이프조 판넬지붕 단층건으로<br /> 외벽 : 판넬마감 등

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

* 기호 8 : 주유소(사무실, 소매점, 숙소 등으로 이용중임)로 이용중임.<br />* 기호 10 : 근린생활시설 및 일부 숙소 등으로 이용중임.<br />* 기호 14 : 근린생활시설 및 주택(가동-2층)으로 이용중임.<br />* 기호 21 : 공장 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

* 기호 8 : 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어있음.<br />* 기호 10 : 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어있음.<br />* 기호 14 : 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어있음.<br />* 기호 22 : -

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 " 지적개황도 및 건물개황도" 참조바람.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

* 기호 8 : 없 음.<br />* 기호 10 <br /> - 기호 (가)는 공부상 벽돌조 스레이트지붕으로 기재되어 있으나 현황 철근콘크리<br /> 트조 슬라브지붕이며, 기호(나)는 블럭조 스레이트지붕임.<br /> - 기호 (나)의 2층 및 기호 (라)의 경우 소재불명으로 평가외 하였음.<br />* 기호 13 : 현황 멸실된 상태로 평가외 하였으며 탐문조사에 의하면 기재착오로 <br /> 인하여 실제지번은 평리 85-29번지로 조사됨.<br />* 기호 21 : 현황 화장실부분은 멸실된 상태로 평가외 하였음.<br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 향남읍 평리 81-19 · 토지 · 주유소용지
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• 목록 11 · 경기도 화성시 향남읍 평리 109-26 · 토지 · 대지
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• 목록 13 · 경기도 화성시 향남읍 평리 85-5 · 건물
• 목록 14 · 경기도 화성시 향남읍 평리 85-5 1호 · 건물
• 목록 15 · 경기도 화성시 향남읍 평리 85-23 · 토지
• 목록 16 · 경기도 화성시 향남읍 평리 85-25 · 토지
• 목록 17 · 경기도 화성시 향남읍 평리 85-27 · 토지
• 목록 18 · 경기도 화성시 향남읍 평리 85-28 · 토지
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• 목록 21 · 경기도 화성시 향남읍 푸른들판로 324-10 · 건물 · 공장
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• 목록 23 · 경기도 화성시 향남읍 장짐리 85-13 · 토지
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• 목록 8 · 경기도 화성시 향남읍 평리 81-19 1호 · 건물 · 위험물저장및처리시설
• 목록 9 · 경기도 화성시 향남읍 평리 90-3 · 토지 · 대지

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 7명

점유

임차인(별지)점유 · 6명

점유

0명

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 8명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 2명

점유

0명

목록1,2,4,5,6,7) - 지상에 목록 8이 소재하고 채무자겸소유자 한영수가 `한영주유소`를 운영중이였으나 현황조사방문일 현재 사실상 휴업중인 상태임. 목록3) - 주차공간 등으로 사용중임. 목록8) - 1층 약 40㎡는 채무자겸소유자 한영수가 사무실로 사용중이고, 약 30㎡는 임차인 이임균이 `중앙낚시`를 운영중임. - 2층 약 90㎡는 숙소로 사용하였으나 현황조사방문일 현재는 공실 상태임. 목록9) - 지상에 목록 10이 소재함. 목록10) - 철근콘크리트조슬라브지붕 2층짜리 상가 약 300㎡, 벽돌조 스레이트지붕 1층 상가 약 100㎡가 있음. - 벽돌조 스레이트지붕 1층 상가 약 100㎡는 임차인 백계영이 음식점인 `소츠부`를 운영중임. - 철근콘크리트조슬라브지붕 2층 상가 중 1층 약 60㎡는 임차인 도티감이 소매점을(아시아식품 약 30㎡, 건강식품 약 30㎡), 약 90㎡는 임차인 김매가 소매점인 `중화식품`을, 약 30㎡는 임차인 김순옥이 휴게음식점인 `영화다방`을, 약 10㎡는 임차인 강경자가 소매점인 `광천젓갈`을, 약 10㎡는 임차인 고승희가 휴대폰가게인 `디에스시 마켓`으로 각각 이용중이고, 약 30㎡는 공실상태임. - 철근콘크리트조슬라브지붕 2층 약 130㎡는 임차인 이병례가 `세종스포츠마사지`를 운영중이고, 약 60㎡는 임차인 백계영이 숙소로 사용중이며 약 10㎡는 공실상태임. 목록11) - 지상에 제시외 철근콘크리트조 약 120㎡ 있으며, 이중 약 60㎡는 임차인 한경미가 핸드폰판매점인 `월드통신`을, 약 30㎡는 임차인 방정자가 생선가게인 `한영상회`를, 약 30㎡는 임차인 이이순이 음식점인 `일미집`(화재로 내부 소실되고 벽체이용 노점 형태임)을 각각 운영중임. 목록12) - 지상에 목록 14가 소재함. 목록13) - 소재불명임. 목록14) - 가동 1층 약 100㎡는 임차인 김수진이 음식점인 `네팔식당`을 운영중이고, 약 100㎡는 임차인 정창환이 게임제공업소인 `왕대박게임랜드`를 운영중이며 약 100㎡는 공실 상태임. - 가동 2층은 임차인들이 숙소로 사용중임. - 나동은 임차인 정연진이 음식점인 `버드나무집`을 운영중임. 목록15) - 도로 경계부근 토지로 경계가 불분명함. 목록16,17) - 도로로 사용중임. 목록18) - 목록 14와 인접된 경계부분 토지로 경계가 불분명함. 목록19) - 지상에 제시외 벽돌 및 판넬조 기와지붕 약 70㎡가 있고 임차인 이수진이 음식점인 `왕년의 연탄구이`을 운영중임. 목록20) - 지상에 목록 21이 소재하고 남쪽부분 약 1,000㎡는 임차인 토목자재제조업자인 이삼구(향남기업)가 토목자재 적치장으로 사용중임. 목록21) - 임차인 건설기계제조업체인 (주)케이투플랜트(안창수)가 창고로 사용중이나, 5.32㎡ 부분은 소재불명임. 목록22) - 언덕형상으로 목록 20의 서쪽경계부분과 접하고 있음. 목록23) - 임차인 토목자재제조업자인 이삼구(향남기업)가 토목자재 적치장으로 사용중임. 기계기구현황) - 기계목록 3/3페이지 기호 1,2,3은 소재불명임. - 기계목록 2/3페이지 기호 1~기호5까지는 소재불명임. - 기계목록 3/4페이지 기호 6 유류저장탱크는 목록2,6에 소재함.

부동산표시목록

가압류권자

승OO

가압류권자

승○○

공유자

한OO

공유자

한○○

공유자

한○○

공유자

한○○

공유자

한○○

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

화OO

교부권자

화OOOO

교부권자

화OOOOOOO

교부권자

화성세무서

교부권자

화○○

교부권자

화성시동부출장소

근저당권자

농OOOOOOOO

근저당권자

농업협동조합중앙회

근저당권자

수OOOO

근저당권자

수원세무서

근저당권자

평OOOOOOOO

근저당권자

평택축산업협동조합

배당요구권자

승OO

배당요구권자

승○○

소유자

한○○

압류권자

화OO

압류권자

화OOOO

압류권자

화성세무서

압류권자

화○○

임차인

(주)OOOOOO(OOO)

임차인

(주)케이투플랜트(안창수)

임차인

강OO(OOOO)

임차인

강○○(광천젓갈)

임차인

고OO(OOOOOO)

임차인

고○○(디에스씨마켓)

임차인

김O(OOOO)

임차인

김OO

임차인

김OO(OOOO)

임차인

김○(중화식품)

임차인

김○○(네팔식당)

임차인

김○○(영화다방)

임차인

김○○

임차인

도OO

임차인

도○○

임차인

방OO(OOOO)

임차인

방○○(한양상회)

임차인

방○○(한영상회)

임차인

백OO

임차인

백OO(OOOOOOOO)

임차인

백○○

임차인

백○○(음식점`소츠부`)

임차인

송OO

임차인

송○○

임차인

심OO

임차인

심○○

임차인

이OO

임차인

이OO(OOO OOOO)

임차인

이OO(OOO)

임차인

이OO(OOOO)

임차인

이OO(OOOOOOOO)

임차인

이○○(세종스포츠마사지)

임차인

이○○(향남기업)

임차인

이○○

임차인

이○○(왕년의 연탄구이)

임차인

이○○(일미집)

임차인

이○○(중앙낚시)

임차인

이○○

임차인

정OO

임차인

정OO(OOOOO)

임차인

정OO(OOOOOOO)

임차인

정○○

임차인

정○○(버드나무집)

임차인

정○○(왕대박게임랜드)

임차인

조OO

임차인

조○○

임차인

차OO(OOO OOOOOOOO)

임차인

차○○(CHE RONGSHUN)

임차인

한OO(OOOO)

임차인

한○○(월드통신)

임차인

황OO

임차인

황○○

지상권자

주OOOOOOO

지상권자

주식회사하나은행

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채권자

에프앤에이치1606유동화전문유한회사(양도인:농협은행주식회사)

채권자

에프에이치1605유동화전문유한회사(양도인:주식회사하나은행)

채권자

에프에이치1609유동화전문유한회사(양도인:주식회사하나은행)

채권자

주식회사하나은행

채무자

한○○

채무자겸소유자

한OO

채무자겸소유자

한○○

임차인현황

매각공고

• 18-10-23 · 경기도 화성시 향남읍 장짐리 85-3 · 잡종지 3565㎡
• 18-10-23 · 경기도 화성시 향남읍 푸른들판로 324-10 · 철파이프조 판넬지붕 단층 도정공장 및 화장실 324㎡(도정공장) 5.32㎡(화장실) 제시외-창고 등 철파이프조 287㎡

주변

학군

• 1465m · 발안초등학교 · 초등학교

버스

• 122m · 장짐삼거리 · 340-1, 340-2, H10-4, H340, 화성똑버스06-1, 화성똑버스06-2
• 229m · 장짐삼거리앞 · 39, 8, H103
• 287m · 장짐삼거리앞 · 39, 8, H103

환경

측정소 · 2024년 연평균

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