수원지법 2016타경22898-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-08-11 · 경매접수
2. 16-08-12 · 경매개시결정
3. 16-10-21 · 배당요구종기
4. 17-05-19 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 5524만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

1312.67㎡ (397.1평)

제시외면적

없음

보증금

2552만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6500만

담당계

16계 · (031)210-1276(구내:1276)

건물 · 대지권

건물

답

대지권

향남읍 192

당사자

채권자

신용일

채무자

최병재

소유자

최병재

상세

법원 서류 · 매각기일 17-05-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

-본건 기호(1),(2)는 경기도 화성시 향남읍 도이리 소재 "화성종합경기타운"서측 인<br /> 근에 위치하고 있으며,주위는 단독주택,농경지,축사 등이 소재하고 있음.<br /> -본건 기호(3),(4)는 경기도 화성시 향남읍 장짐리 소재 "장짐교차로"남동측 인근에<br /> 위치하고 있으며,주위는 농경지 등이 소재하고 있음.<br /> -본건 기호(5),(6)은 경기도 화성시 향남읍 하길리 소재"하길초등학교" 북측 인근에 <br /> 위치하고 있으며,주위는 농경지,축사 등이 소재하고 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 기호(1),(2),(5),(6)은 차량 출입이 가능하고 기호(3),(4)는 차량 접근이 가능<br /> 하며,인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단 이용은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

-본건 기호(1),(2)는 일단을 이루고 있는 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 대부분<br /> 공실 상태의 공부상에 등재되지 않은 제시외 건물들이 소재하고 있으며,기호(1) 북<br /> 서측 좁고 긴 부분은 일부 전으로 이용중임.<br /> -본건 기호(3),(4)는 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 답으로 이용중이며 북측 대<br /> 로보다 상당히 저지임.<br /> -본건 기호(5),(6)은 대체로 평탄한 사다리형 및 폭이 좁고 긴 장방형의 토지로서 <br /> 경작하지 않고 있음.<br />

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 기호(1),(2)는 남측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로에 접하고 기호(3),(4)는<br /> 북측으로 구거 월편에 포장된 부분이 약 4.5미터 정도의 포장도로가 있으며 기호(5)<br /> ,(6)은 동측으로 폭 약 3미터 정도의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

-기호(1):자연녹지지역,제1종일반주거지역,소로1류(폭 10m-12m)(2015-12-10)(저촉),<br /> 도로구역<도로법>,성장관리권역<수도권정비계획법>.<br /> -기호(2):제1종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(2015-12-10)(저촉), 도로구역<도로<br /> 법>,성장관리권역<수도권정비계획법>. <br /> -기호(3),(4):생산녹지지역,농업진흥구역<농지법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,<br /> 상대정화구역(화성오산교육지원청 문의)<학교보건법>(기호3), [추가기<br /> 재사항] 하천구역은 재난안전과 방재부서(031-369-2461) 확인 바랍니<br /> 다.<br /> -기호(5),(6):생산녹지지역(2014-12-29),소하천(평리천)(저촉)<기호5>,농업진흥구역<br /> <농지법>,소하천구역(평리천)<소하천정비법>(기호5), 소하천예정지(평<br /> 리천)<소하천정비법>(기호5),성장관리권역<수도권정비계획법>.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

-본건 기호(1),(2) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 기호(ㄱ)-(ㅈ) 및 제시외 건<br /> 물 내 및 지상에 타이어 등 각종 물건들이 소재하고 있음.<br /> -본건 기호(2) 지상에 소재하고 있는 제시외 건물 기호(ㅂ)에 층고가 낮은 지층과 <br /> 기호(ㅅ),(ㅇ)에 차양 등이 부합되어 있으며 간이구조로서 도시하지 않았음. <br /> -본건 기호(2) 지상에 일부 수목이 소재하고 있음.<br /> -본건 기호(5),(6) 지상에 소유자 미상의 농기계,포장된 볏짚 등 각종 물건들이 소<br /> 재하고 있음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

-본건 기호(1),(2)는 공부상 답 및 전이나 조사시점 현재 대부분 공실인 제시외 건<br /> 물의 부지이며,기호(5),(6)은 공부상 답이나 경작하지 않고 있음.<br /> -본건 기호(3),(4)는 제시목록상 소재지가"경기도 화성시 향남면 평리"이나 행정구<br /> 역 명칭변경으로"경기도 화성시 향남읍 평리"임.<br /> -본건 기호(2) 남측 일부는 현황도로로 추정됨.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임.<br /> -본건 기호(2) 북서측에 인접하여 소재하고 있는 축사는 기호(1),(2)를 통하여 출입<br /> 하고 있음.<br /> <br />

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 향남읍 도이리 192 · 토지 · 답
• 목록 2 · 경기도 화성시 향남읍 도이리 192-5 · 토지 · 전
• 목록 3 · 경기도 화성시 향남면 평리 44-2 · 토지 · 답
• 목록 4 · 경기도 화성시 향남면 평리 44-4 · 토지 · 답
• 목록 5 · 경기도 화성시 향남읍 하길리 211-95 · 토지 · 답
• 목록 6 · 경기도 화성시 향남읍 하길리 211-96 · 토지 · 답

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

목록1) - 일부는 묵정밭 상태로, 제시외 사료공급용사일로 1대, 콘테이너 약 10㎡, 약 15㎡가 각 있으며 콘크리트바닥 지상에 제시외 경량철골조개방형창고 약 70㎡가 있음. 목록2) - 지상에 제시외 벽돌조 기타지붕 주택 약 70㎡, 콘크리트조스레트지붕 창고 약 30㎡, 블럭조스레트지붕 창고 약 50㎡, 경량철골조스레트지붕 축사 약 100㎡가 있음. - 지상 주택에 임차인세대가 전입신고 되어 있으나 출입통로에 거미줄 쳐져 있고 마당은 잡초가 무성한 상태로 최근 거주 흔적이 없음. 목록3,4) - 논농사사의 용도로 사용중이며 인접 포장도로와의 경계에 용수관로가 설치되어 있음. 목록5,6) - 묵정밭 상태임.

부동산표시목록

공유자

최○○

공유자

최○○

교부권자

국민건강보험공단춘천지사

교부권자

성북세무서

교부권자

화성세무서

교부권자

화○○

근저당권자

화성세무서

압류권자

화성세무서

임차인

최○○

채권자

신○○

채무자겸소유자

최○○

임차인현황

매각공고

• 17-05-19 · 경기도 화성시 향남읍 도이리 192 · 답 1151㎡ (3분의 1 최병재 지분전부)
• 17-05-19 · 경기도 화성시 향남읍 도이리 192-5 · 전 2787㎡ (3분의 1 최병재 지분전부)

주변

학군

• 392m · 발안바이오고등학교 · 고등학교
• 459m · 발안중학교 · 중학교
• 807m · 발안초등학교 · 초등학교
• 906m · 도이초등학교 · 초등학교
• 908m · 도이초등학교 · 초등학교
• 1104m · 운동장
• 1184m · 향남고등학교 · 고등학교
• 1253m · 행정초등학교 · 초등학교

버스

• 325m · 화성종합운동장 · H104, H107, H120B, H121, H122, H13-5, H13-7
• 365m · 만세구청.화성종합경기타운 · 33-1, 8155, 8156, 9802, H13-5
• 393m · 신성미소지움아파트 · 220, 32-4, 33-1, 35
• 399m · 만세구청.화성종합경기타운 · 33-1, 8155, 8155(예약), 8155(예약)화성, 8156, 8156(예약), 9802, H13-5
• 405m · 신성미소지움아파트 · 220, 32-4, 33-1, 35

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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