수원지법 2016타경30424-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-10-31 · 경매접수
2. 16-11-01 · 경매개시결정
3. 17-01-12 · 배당요구종기
4. 17-09-28 · 3차 매각기일 · 최저가 23억 8089만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

2927.20㎡ (885.5평)

토지면적

2850.00㎡ (862.1평)

제시외면적

2738.20

보증금

2억 3808만 (최저가의 10%)

청구금액

29억 4000만

담당계

12계 · 031-210-1272

건물 · 대지권

건물

2927.20㎡ (885.5평) · 샌드위치판넬 · 공장용지

대지권

병점동 533

호

1층

당사자

채권자

케이에이제칠차유동화전문유한회사

채무자

주식회사한본

소유자

주식회사한본

상세

법원 서류 · 매각기일 17-09-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 토지는 경기도 화성시 병점동 "벌말초등학교" 남서측 철길 건너편에 소재하며, 주위는 한일타운등 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 창고, 전, 답이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반 차량의 진.출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호1 토지는 인접토지대비 평지, 사다리형 토지로서 공업용 건부지로 이용중이며, 기호4 토지는 인접토지대비 평지, 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용중이며, 기호 5, 6, 7, 8 토지는 인접토지 대비 평지, 부정형 토지로서 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호1, 4 토지는 지적도상 서측 및 남측으로 4m내외의 아스콘 포장도로에 접하나, 현황 기호1, 4 토지는 지적경계 없이 동측으로 현황 6m내외의 시멘포장도로를 이용하여 출입하고 있으며, 기호5, 6, 7, 8 토지는 4m내외의 도로의 일부임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호1 토지(533번지) : 제1종일반주거지역, 소로3류(폭8m미만)(저촉), 비행안전제2구역(전술){군사기지 및 군사시설 보호법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}이며, <br />기호4 토지(538번지) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(저촉), 소로3류(폭8m미만)(저촉), 비행안전제2구역(전술){군사기지 및 군사시설 보호법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 상대정화구역{학교보건법}이며,<br />기호5 토지(533-1번지) : 제1종일반주거지역, 소로3류(폭8m미만)(저촉), 비행안전제2구역(전술){군사기지 및 군사시설 보호법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}이며,<br />기호6 토지(538-5번지) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m), 비행안전제2구역(전술){군사기지 및 군사시설 보호법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 상대정화구역{학교보건법}이며,<br />기호7 토지(538-6번지) : 제1종일반주거지역, 비행안전제2구역(전술){군사기지 및 군사시설 보호법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 상대정화구역{학교보건법}이며,<br />기호8 토지(538-7번지) : 제1종일반주거지역, 소로3류(폭8m미만)(저촉), 비행안전제2구역(전술){군사기지 및 군사시설 보호법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호2 건물은 철골조 샌드위치판넬지붕 1층 공장으로서, <br />외벽 : 판넬마감임.<br />내벽 : 판넬마감임.<br />바닥 : 에폭시코팅임.<br />창호등 : 하이샷시 창호임.<br /><br />기호3 건물은 철골조 샌드위치판넬지붕 2층 공장으로서, <br />외벽 : 판넬마감임.<br />내벽 : 판넬마감임.<br />바닥 : 에폭시, 데코타일등임.<br />창호등 : 하이샷시 창호임.<br /><br />기호9 건물은 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공장으로서, <br />외벽 : 판넬마감임.<br />내벽 : 판넬마감임.<br />바닥 : 장판, 데코타일등임.<br />창호등 : 알루미늄샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호2 건물은 식당 및 공장으로 이용중이며, 기호3 건물은 사무실, 공장등으로 이용중이며, 기호9 건물은 공장, 사무실등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

본건 기호2 건물에 급배수 설비, 기호3 건물에 위생설비, 급배수설비, 기호4건물에 위생설비, 급배수설비, 화물용승강기 설비등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨 "내부구조도", "사진용지" 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 병점동 533 · 토지 · 공장용지
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• 목록 8 · 경기도 화성시 병점동 538-7 · 토지 · 도로
• 목록 9 · 경기도 화성시 병점동 538 다동 · 건물 · 공장

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 4명

목록1) - 지상에 목록 2 소재함. 목록2) - 환경설비 제조가공업체 채무자겸소유자 (주)한본(장세환)이 가공실로 사용중임. 목록3) - 부동산표시상 소재지번 중 `병점동 538-3`은 목록4(병점동 538)에 합병되어 말소된 것임. - 1층의 사무실은 비어 있고 클린룸 2실 소재함. - 2층 창고 비어 있는 상태임. 목록4) - 지상에 목록 3 소재함. 목록5) - 채무자겸소유자 공장 내 부지 일부로 사용중임. 목록6) - 도로로 사용중임. 목록7) - 채무자겸소유자 공장 내 부지 일부로 사용중임. 목록8) - 동쪽구간은 공장 내 부지 일부로 사용중이고, 서쪽구간은 텃밭으로 이용중임. 목록9) - 채무자겸소유자가 환경설비제조가공 업체를 운영하다 현황조사방문일 현재 사실상 휴업중인 상태임. - 3층에 클린룸 1실 소재함. - 4층 사무실 약 20㎡는 임차인 기계장치매매업체 (주)한본테크(장은하), 임차인 박윤우(기계장치설계업체 `아이피티`) 및 임차인 임한준(기계장치설계업체 `성원이엔지`)이 공동사무실로 사용중임. - 옥상에 수변전설비(450kva) 소재함. 기계기구현황) - 13페이지 기호1 Auto Welding M/C(AMI,1998):소재불명임. - 13페이지 기호2 Auto Welding M/C(AMI,1996):목록 9 3층에 소재함. - 13페이지 기호3 기호4 Welding System:소재불명임. - 14페이지 기호5 Welding System:소재불명임. - 14페이지 기호6 변전설비(450kva):목록 9 옥상층에 소재함. - 14페이지 기호7 클린룸(한국석묘개발,2005):목록 9 3층에 소재함. - 14페이지 기호8 클린룸(대암CSI,2004):목록 3 1층에 소재함. - 14페이지 기호9 클린룸(국산,2000):목록 3 1층에 소재함. - 27페이지 기호1 선반(GOMT,2006):소재불명임. - 27페이지 기호2 밀링머신(남선기공,2006):소재불명임. - 32페이지 기호1 FT INFRARED SPECTROMETER(MIDAC,2007):소재불명임.

부동산표시목록

가압류권자

근로복지공단

가압류권자

손○○

가압류권자

안○○

가압류권자

조○○

가압류권자

하나캐피탈주식회사

교부권자

국민건강보험공단화성지사

교부권자

화성시동부출장소

근저당권자

주식회사국민은행

근저당권자

중소기업진흥공단

배당요구권자

(선정당사자)박순녀

배당요구권자

근로복지공단(73,952,880원)

배당요구권자

기술보증기금

배당요구권자

김○○

배당요구권자

손○○

배당요구권자

안○○

배당요구권자

양○○

배당요구권자

전○○

배당요구권자

조○○

임차인

(주)한본테크(장은하)

임차인

박○○

임차인

박○○(아이피티)

임차인

신○○(누리시스템)

임차인

임○○(성원이엔지)

채권자

케이에이제칠차유동화전문유한회사

채무자겸소유자

주식회사한본

임차인현황

매각공고

• 17-09-28 · 경기도 화성시 병점동 533 · 공장용지 327㎡
• 17-09-28 · 경기도 화성시 병점동 533 · 1층 철골조 샌드위치판넬지붕 공장 180.40㎡ 제시외-창고 판넬조 15㎡
• 17-09-28 · 경기도 화성시 병점동 538 · 철골조 샌드위치판넬지붕 2층 공장 1층 427.5㎡ 2층 142.1㎡ 부속건물 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 공장 120㎡ 제시외-창고 철골조 137㎡
• 17-09-28 · 경기도 화성시 병점동 538 · 공장용지 2382㎡
• 17-09-28 · 경기도 화성시 병점동 533-1 · 도로 17㎡
• 17-09-28 · 경기도 화성시 병점동 538-5 · 도로 50㎡
• 17-09-28 · 경기도 화성시 병점동 538-6 · 도로 19㎡
• 17-09-28 · 경기도 화성시 병점동 538-7 · 도로 55㎡
• 17-09-28 · 경기도 화성시 병점동 538 다동 · 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층공장 1층 554.05㎡ 일반공장(창고) 2층 111.45㎡ 일반공장 (탈의실,샤워실,화장실) 3층 551.55㎡ 일반공장 (샘플전시실,사무실) 4층 551.55㎡ 일반공장 (사무실,휴게실) 공장 및 광업재단법 제6조 목록 있음(제시외 9-4) 제시외-창고등 파이프조 91㎡ -계단실 철골조 21.5㎡ -계단실 철골조 15.5㎡ -기계기구 . 감정평가서의 기계기구목록1, 5는 소재불명

주변

학군

• 283m · 화성벌말초등학교 · 초등학교
• 411m · 송화초등학교 · 초등학교
• 517m · 양산초등학교 · 초등학교
• 567m · 새봄초등학교 · 초등학교
• 829m · 태안초등학교 · 초등학교
• 966m · 구봉초등학교 · 초등학교
• 1153m · 병점중학교 · 중학교
• 1217m · 태안초등학교 · 초등학교
• 1419m · 한신대학교 · 대학교

버스

• 117m · 한일타운아파트 · 1000, 1550-1, 1550-1(예약), 1550-1(예약)오산, 1551, 1551B, 1552, 34, 34-1, 65, 67, 7, 8, H100, H2
• 201m · 화성벌말초(미정차) · 300-1
• 259m · 유앤아이.화성시청소년수련관 · 1000, 1551, 1551B, 34, 34-1, 65, 67, H100, H2
• 295m · 대림아파트 · 1550-1, 1550-1(예약), 1550-1(예약)오산, 1552, 7, 8
• 352m · 송화초교.양우내안애 · 201, 206, 300-1, 701A, 708, 712

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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