수원지법 2016타경505904-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

84.00㎡ (25.4평)

토지면적

10290.00㎡ (3112.7평)

제시외면적

없음

보증금

3억 3998만 (최저가의 10%)

청구금액

125억 8506만

담당계

13계 · (031)210-1273

건물 · 대지권

건물

84.00㎡ (25.4평) · 경량철골구조 · 잡종지

대지권

향남면 58-4

호

단층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 남양읍 신남리 소재 "대광파인밸리2차아파트" 남서측 인근에 <br /> 위치하며, 주위는 자연림 임야지대로서 묘지, 등산로 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 향남읍 행정리 소재 "향남중학교" 남동측 근거리에 위치하며<br /> 주위는 단독주택, 소규모공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 3) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통<br /> 시 됨.

토지감정요항표 · 4) 교통상황

본건까지 차량출입 불가능하며, 버스정류장의 거리 및 빈도 등을 볼때 대중교통<br /> 사정은 불편시 됨.

토지감정요항표 · 5) 형태 및 이용상태

기호1 :<br /> 완경사지를 석축 등으로 자체지반 평탄하게 조성한 부정형의 토지로, 현황<br /> 잡종지임. (자원회수시설로 이용중임-고물상)<br /> <br /> 기호3 :<br /> 완경사지를 석축 등으로 자체지반 평탄하게 조성한 제형의 토지로, 기호1<br /> 토지와 비교할 때 저지이며 잡종지 상태임.<br /><br /> 기호4 및 기호5 : 도로로 이용중임.<br />더 보기

토지감정요항표 · 6) 형태 및 이용상태

부정형 급경사지의 소나무, 활잡목 등으로 구성된 임야로서 본건 주변은 자연림,<br /> 묘지, 소폭의 비포장 관습상 등산로가 혼재되어 있는 바, 본건 토지의 지적경계가<br /> 불확실하여 정확한 이용상황은 미상임.더 보기

토지감정요항표 · 7) 인접 도로상태

기호1 : 북동측으로 소로에 접함.<br /> 기호3 : 로폭 약3-4m 정도의 도로(기호4토지)와 접함.<br /> 기호4 및 기호5 : 도로임.

토지감정요항표 · 8) 인접 도로상태

임야도상 맹지이며 등산로를 통해 도로 접근 가능함.

토지감정요항표 · 9) 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 토석채취제한지역, 성장관리권역임.

토지감정요항표 · 10) 토지이용계획 및 제한상태

기호1 및 기호4 : 자연녹지지역, 소로1류(폭10m-12m)(2015-12-10)(접함), 성장<br /> 관리권역<br /> 기호3 : 자연녹지지역, 성장관리권역<br /> 기호5 : 자연녹지지역, 소로1류(폭10m-12m), 도로구역, 성장관리권역임.<br /> 4필지 공히<br /> [추가기재사항]하천구역은 재난안전과 방재부서(031-369-2463)확인바랍니다.<br /> (후첨 토지이용계획확인서 참조)<br /><br />더 보기

토지감정요항표 · 11) 제시목록 외의 물건

기호1 토지상에 소유자미상의 컨테이너 수동과 계근대가 소재함.

토지감정요항표 · 12) 제시목록 외의 물건

본건 토지상에 자생하는 입목이 소재함.

토지감정요항표 · 13) 공부와의 차이

기호3 토지의 공부상 지목은 임야이나, 현황 "잡종지"상태임.<br /> (일시적이용상황으로 일부 농작물이 식재되어 있음)<br /><br /> 기호5 토지의 공부상 지목은 임야이나 현황 "도로"임.

토지감정요항표 · 14) 공부와의 차이

임야도상의 지적경계가 실제 지적형태로 구획되어 있지 않고 인접토지와 어우러져<br /> 경계확인이 어려운 상태이나 대체로 부합하는 것으로 사료됨.

토지감정요항표 · 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대내역 미상임.<br /> -본건 토지상의 석축 등은 토지에 포함하였습니다.

토지감정요항표 · 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임.<br /> -묘지 등의 특수이용상태의 확인을 위해 필요시 별도측량을 요함.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

-기호2-<br /> 2010년 8월 3일에 사용승인된 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서,<br /> 벽체 없으며 본건물내부에 18㎡의 판넬조 판넬지붕 단층 건물이 소재함.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

건축물평면도상 본건물 전체는 분뇨 및 쓰레기처리시설이며 내부건물은 사무실<br /> 용도임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

급배수(관정), 위생설비, 전기설비 등임.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

일반건축물대장상 용도가 "분뇨쓰레기처리시설(고물상)" 용도이나 가격시점 현재 <br /> 자원회수시설(고물상)임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역 미상임.

송달 · 접수

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 35억 2227만 ~ 42억 904만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

잡종지

소재지

경기도 화성시 향남면 행정리 58-4

감정가

48억 5696만

최저가

33억 9987만 (70%)

건물면적

84.00㎡ (25.4평)

기일

17-04-06

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음