수원지법 2016타경508521-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1977.75㎡ (598.3평)

토지면적

3190.80㎡ (965.2평)

제시외면적

1224.79

보증금

1억 3359만 (최저가의 10%)

청구금액

23억 8800만

담당계

14계 · (031)210-1374(구내:1374)

건물 · 대지권

건물

1977.75㎡ (598.3평) · 일반철골구조 · 공장용지

대지권

팔탄면 259-19

호

3층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 팔탄면 해창리 소재"발리오스CC"남측 인근에 위치하고 있으며,<br /> 주위는 공장,목장,골프장,농경지,임야 등이 소재하고 있음.<br />

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며,인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단 이<br /> 용은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

-본건 기호(1)은 남동측 인접지보다 고지이고 남측에서 북측으로 접하고 있는 인접지<br /> (산3-1,259-20번지) 보다는 상당히 저지인 부정형의 토지로서 남측에서 북측으로 경<br /> 계 부근은 경사지이며 그 외는 북동측 진입도로와 대체로 등고 평탄하고 대부분 포<br /> 장되어 있으며 남동측 및 남측에서 북측으로는 하단부에 옹벽이 되어 있는 공장부지<br /> 로서 동측 인접지와의 경계 부분에 수목 및 잡초 등이 소재하고 있음.<br /> -본건 기호(4)-(7)은 공부상 지목이 도로인 완경사 및 평탄한 부정형,사다리형,삼각<br /> 형의 토지로서,대부분 현황도로로 이용중이며 기호(4) 일부는 임야 상태임.더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 기호(1)은 북동측으로 폭 약 8미터 정도의 막다른 포장도로에 접하며,기호(4)-<br /> (7)은 포장된 현황도로임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(4)-(7):<br /> 계획관리지역,성장관리권역<수도권정비계획법>.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 기호(1) 지상에 제시외 건물 기호(ㄱ)-(ㄹ)이 소재하고 있으며, 동측 경계 부근<br /> 으로 일부 수목이 소재하고 건물 후면 지상과 건물 내부 등에 소유자 및 용도 미상의 <br /> 각종 물건들이 소재하고 있음.더 보기

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

-본건 기호(1)은 공부상 공장용지이나 남측에서 북측으로 경계 부근은 상당히 높은 <br /> 임야 형태의 경사지이며,기호(4)는 공부상 지목이 도로이며 대부분 현황도로이나 본<br /> 건 북동측으로 접하고 있는 일부는 임야 상태임.<br /> -본건 기호(5)-(7)은 제시목록과 공부상의 지분(기호(5)의 지분:제시목록상 381분의<br /> 39,토지대장 및 등기사항전부증명서상 39/381,936/136017, 기호(6)의 지분:제시목록<br /> 상 465분의 5,토지대장 2325/21380,등기사항전부증명서상 5/465,2095/21390,기호(7)<br /> 의 지분:제시목록상 449분의 6,토지대장 및 등기사항전부증명서상 6/449,7056/76779<br /> )이 차이가 있음. <br /> -본건 기호(7) 259-35번지는 제시목록상의 면적이 도로 46㎡이나 공부상은 도로 57㎡<br /> 임.<br />더 보기

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

본건 건물 기호(2),(3)은 일반철골구조 기타지붕 3층 및 2층건으로서 2013년 12월 <br /> 05일에 사용승인되었으며,<br /> 기호(2):<br /> 외 벽:파넬 등 마감.<br /> 내 벽:판넬,벽지,보드위 페인트,타일붙임 등 마감. <br /> 바 닥:시멘트몰탈위 페인트,아스타일,비닐장판,데코타일,타일 등 마감.<br /> 창 호:샷시 단창 및 이중창 등.<br /> 기호(3):<br /> 외 벽:파넬 등 마감.<br /> 내 벽:판넬,타일붙임 등 마감. <br /> 바 닥:시멘트몰탈위 페인트,타일,철판 등 마감.<br /> 창 호:샷시 단창 등.더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

본건 건물 기호(2),(3)은 등기사항전부증명서상 공장(일반건축물대장상 기호(2)는<br /> 1층:공장,2층:공장(부대시설),3층:공장(부대시설(숙소)), 기호(3)은 공장)이나 기<br /> 호(2)는 1층은 공장,2층은 사무실,3층은 기숙사 등으로 이용하였으며, 기호(3)의<br /> 1층,2층은 공장 등으로 이용하였으나 조사시점 현재는 전부 공실이며 기호(3) 2층<br /> 은 내부 벽체가 없는 중층구조임.더 보기

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생 및 급배수설비,화재경보설비,전기난방설비(기호(2) 3층 기숙사) 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

지적 및 건물개황도 참조

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 건물 기호(2)는 등기사항전부증명서상 공장(일반건축물대장상 기호(2)는 1층 <br /> 공장,2층:공장(부대시설),3층:공장(부대시설(숙소))이나 공장,사무실,기숙사 등으<br /> 로 이용하였음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임.<br /> -본건 기호(2),(3) 건물은 현재 사용하지 않고 있으나 별첨"건물개황도"에는 실제 <br /> 이용한 것으로 추정되는 용도와 건축물현황도상의 용도 등을 참고하여 기재하였<br /> 으므로 참고하시기 바람.<br /> -본건 기호(1) 지상에 소재하는 제시외 건물 기호(ㄱ),(ㄴ)은 조사시점 현재 공실<br /> 이나 창고 등으로 이용한 것으로 추정되어"토지.건물 평가명세표"상의 용도를 창<br /> 고로 기재하였음.더 보기

공장감정평가요항표 · 1) 위치 및 부근의 상황

"토지 감정평가요항표"참조.

공장감정평가요항표 · 2) 토지의 상황

"토지 감정평가요항표"참조.

공장감정평가요항표 · 3) 건물의 구조 및 현상

"건물 감정평가요항표"참조.

공장감정평가요항표 · 4) 기계/기구의 현상

본건 기계기구 기호(1)-(6),(9),(10)은 소재불명이고 기호(7),(8)은 조사시점 현재 <br /> 가동하지 않고 있으며, 기호(7) Over Head Crane은 제시목록상 국산으로 표시되어<br /> 있으나 Crane에 정격하중,형식번호,제작자,제작일자 등이 표시되어 있음.<br /> <br />더 보기

공장감정평가요항표 · 5) 공작물의 현상

없음.

공장감정평가요항표 · 6) 기타참고사항

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

공장용지

소재지

경기도 화성시 팔탄면 해창리 259-19

감정가

19억 848만

최저가

13억 3594만 (70%)

건물면적

1977.75㎡ (598.3평)

기일

17-10-18

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음