수원지법 2017타경1287-2

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 17-01-12 경매접수
2. 17-01-13 경매개시결정
3. 17-03-30 배당요구종기
4. 17-06-30 2차 매각기일 · 최저가 1억 6870만 (70%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

121.19㎡ (36.7평)

제시외면적

없음

보증금

1687만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 1888만

담당계

9계 · (031)210-1269

도로명주소

효행로

건물 · 대지권

건물

121.19㎡ (36.7평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

진안동 1069-6

호

9층

상세

법원 서류 · 매각기일 17-06-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 처인구 원삼면 사암리 소재 "용담저수지" 북측 인근에 위치하며,<br />주위는 전원주택, 농가주택, 농경지 및 임야등이 혼재하는 마을내 주택지대로서 제반 <br />주위 환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 운행빈도 등을 <br />고려할때 일반적인 대중교통사정은 다소 불편시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 동측 및 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접합.<br />

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

사암리 369-3번지: 농림지역, 가축사육제한구역(250m 이내-전 축종 제한)<가축분뇨<br />의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설보호법>,<br />농업보호구역<농지법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질<br />및 수생태계 보전에 관한 법률>, 중점경관관리구역임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 "건물 감정평가요항표" 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 등은 미상이며, 본건 토지의 소재지, 지번, 지목, 위치 및 면적 등은 귀 <br />제시목록 및 제반 공부자료를 근거로 작성하였으며, 토지의 위치, 이용상태, 경계 등<br />은 외부 목측에 의한 관찰로서 정확한 경계확인 등은 경매참여시 재확인하시기 바랍니다.<br /><br />2) 본건 토지상에 후첨 “사진용지”와 같이 수목(소나무 등) 및 조경석 등이 소재하나 <br />이는 종물, 부합물의 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참<br />고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택으로서,<br />(사용승인일자 : 2009.11.19)<br />외벽 : 벽돌쌓기 마감<br />창호 : 샤시 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

본건은 단독주택으로 이용 중임.<br />-1층: 주차장 및 화장실<br />-2층: 방1, 주방/식당, 화장실2, 다용도실, 발코니, 창고, 현관등<br />-3층: 방2, 거실, 세탁실, 화장실, 발코니 등으로 이용중임.<br /> (후첨 "건물개황도" 참조 바람)

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비, 난방설비 등이 있는 것으로 조사됨.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "건물개황도" 참조 바람.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 등은 미상이며, 본건 건물 내부구조도는 현장조사 시 일부 부재, 폐문으로 <br />건축물대장상 건축물현황도면 , 외부관찰 및 현지 조사된 사정 등을 참조하여 도시하<br />였는 바, 현황과 다를 수 있으므로 경매진행 시 참고하시기 바랍니다.<br /><br />2)후첨 “건물개황도” 및 “사진용지”와 같이 제시외건물(㉠-㉢)이 소재하며, 제시외<br />건물중 ㉠은 폐문부재로 외부관찰 및 목측에 의거 개략적으로 측정하였는 바, 소유권<br />여부 및 일괄경매 여부 등은 경매진행 시 재확인하시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

경기도 화성시 진안동 소재 "진안초등학교" 남동측 인근의 상가지대내에 위치하며<br />주위는 근린생활시설, 아파트 단지, 학교등이 소재하여 제반 주위 환경은 보통임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬라브지붕 9층 내 제3층 제304로서,<br />(사용승인일: 2004.09.10)<br />외벽 : 돌붙임 마감<br />바닥 : 아스타일마감<br />창호 : 샷시 이중창호임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

사무실(판넬조 구획하여 3개호 사무실)로 사용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서 근린생활시설 및 교육연구 및 복지시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북서측으로 중로,남동측으로 왕복 6차선 대로,북동측으로 보행자도로와<br />각각 접하며 도로포장상태는 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

(진안동 914-6번지): 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-12-10)(태안지구), 대로2류<br />(폭 30m-35m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 비행안전<br />제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 상대<br />정화구역(2013-06-13)(화성오산교육지원청 문의)<학교보건법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건 집합건축물대장상 용도가 제1종근린생활시설(의원)이나 현재 판넬조로 구획하여 <br />사무실로 이용중에 있는바 경매진행시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 등은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 용인시 처인구 원삼면 사암리 369-3 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 경기도 용인시 처인구 원삼면 사암리 369-3 · 건물 · 단독주택
• 목록 3 · 경기도 화성시 효행로 1069, 3층304호 (진안동,메디피아) · 집합건물 · 업무시설

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 4명

목록1) - 지상에 목록 2가 소재하고 소나무 등 정원수 수그루가 있음. 목록2) - 채무자겸소유자가 주거로 사용중임. 목록3) - 목적물이 속한 상가는 효행로(대로)에 접해 있고 건물의 외벽에 `메디피아, 우성`의 표시가 있음. - 지하 1층의 경비실 근무자에게 목적물의 점유자에 대해 문의한 바 채무자가 목적물을 삼분하여 삼인에게 임대했다고 함. - 목적물을 방문한 결과 출입구의 문은 시정되어 있고 유리문에 `304`의 호실표시가 있고 `304-1호(주영산업), 304-2호(워터월드), 304-3(수화실)`의 점유자 추정표시가 있음. - 위 3인의 점유자 추정 표시부분에 각 안내문을 게첨함. - 점유자의 연락이 없음. - 세무서에서 확인한 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인이 있음. - 동사무소에서 확인한 전입세대열람내역서에는 등재된 전입자가 없음.

부동산표시목록

가압류권자

동주철강주식회사

가압류권자

신용보증기금

교부권자

광명세무서

교부권자

남인천세무서

교부권자

동수원세무서

교부권자

양천세무서

근저당권자

중소기업은행

배당요구권자

문○○

배당요구권자

박○○

배당요구권자

이○○

소유자

장○○

임차인

수○○

임차인

워○○○

임차인

이○○

임차인

주○○○

채권자

유에이치제오차유동화전문유한회사(양도인:주식회사우리은행)

채권자

주식회사우리은행

채무자

금성철강주식회사

임차인현황

매각공고

• 17-06-30 · 경기도 화성시 효행로 1069, 3층304호 (진안동,메디피아) · 철근콘크리트조 평슬라브지붕 9층 근린생활시설, 교육연구 및 복지시설 지하2층 750.19㎡ 지하1층 750.19㎡ 1층 613.40㎡ 2층 648.67㎡ 3층 648.67㎡ 4층 648.67㎡ 5층 648.67㎡ 6층 648.67㎡ 7층 648.67㎡ 8층 648.67㎡ 9층 648.67㎡ 옥탑1층 43.34㎡(연면적제외) 옥탑2층 61.32㎡(연면적제외) 철근콘크리트조 121.19㎡

당사자

채권자

유에이치제오차유동화전문유한회사(양도인:주식회사우리은행) 외 1

채무자

금성철강주식회사

소유자

장현원

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 312m · 진안초등학교 · 초등학교
• 434m · 안화초등학교 · 초등학교
• 504m · 진안중학교 · 중학교
• 550m · 안화고등학교 · 고등학교
• 576m · 태안초등학교 · 초등학교
• 647m · 병점중학교 · 중학교
• 649m · 안화중학교 · 중학교
• 873m · 기산중학교 · 중학교
• 984m · 태안초등학교 · 초등학교
• 1093m · 구봉초등학교 · 초등학교
• 1186m · 기산초등학교 · 초등학교
• 1235m · 능동고등학교 · 고등학교

버스

• 13m · 중심상가 · 65, 67, 710, 8
• 93m · 중심상가 · 701A
• 130m · 주공11단지후문 · 7
• 132m · 주공11단지.우남퍼스트빌2차 · 1550-1, 1550-1(예약), 1550-1(예약)오산, 1552, 34, 34-1, 65, 67, 701A, 710, 8
• 137m · 롯데시네마 · 65, 67, 710, 8, 8501, 8501(예약), 8501(예약)화성, 8502, M4449

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

경기도 화성시 효행로 1069, 3층304호 (진안동,메디피아)

감정가

2억 4100만

최저가

1억 6870만 (70%)

건물면적

121.19㎡ (36.7평)

기일

17-06-30

등기부현황

등기 기재 없음