수원지법 2017타경2532-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 17-02-01 · 경매접수
2. 17-02-02 · 경매개시결정
3. 17-04-18 · 배당요구종기
4. 18-02-09 · 4차 매각기일 · 최저가 10억 7349만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1997.72㎡ (604.3평)

토지면적

2793.33㎡ (845.0평)

제시외면적

119.96

보증금

1억 734만 (최저가의 10%)

청구금액

18억 9141만

담당계

9계 · (031)210-1269

건물 · 대지권

건물

1997.72㎡ (604.3평) · 철근콘크리트조 · 숙박시설

대지권

서신면 476-5

호

5층

당사자

채권자

경인북부수산업협동조합 외 1

채무자

조유진

소유자

조유진

상세

법원 서류 · 매각기일 18-02-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 화성시 서신면 송교리 소재 "제부도매표소" 남동측 근거리에 위치하며, 본건 주<br />위는 대부분 임야 및 농경지이며, 인근지역은 서측 제부로변 산재하는 근린생활시설·북<br />서측 근거리에 제부도매표소인근 음식점 및 숙박시설 등 근린생활시설·취락지대·농경<br />지대 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건은 제반 차량 출입 자유로우며, 인근 지방도와의 거리 및 계통 등 차량의 이용편은<br />대체로 보통 수준이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장의 위치·버스노선·시가지와의<br />거리 등 보통 수준임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(3,5) 토지는 2필 1단의 부정형의 토지로서 남측 하향 완경사지에 자체지반 평탄하<br />게 조성된 숙박시설 건부지이며, 기호(1,4) 토지는 장방형 및 부정형의 토지로서 남측 <br />하향 완경사지의 도로임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(3,5) 토지는 동측으로 현황 도로인 기호(4) 토지와 접하여 남측에서 제부로와 연결<br />됨.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

1)기호(1) 476-5 <br /> 계획관리지역, 수변경관지구, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 연안육역<연안관리법><br /> , 영농여건불리농지<br /><br />2)기호(3) 476-7, 기호(4) 476-8, 기호(5) 476-9<br /> 계획관리지역, 수변경관지구, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 연안육역<연안관리법>

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본건 기호(1) 토지는 지목 "전", 기호(4) 토지는 지목 "임야"이나 현황 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)본건 기호(3,5) 토지는 일단의 숙박시설 건부지로서, 지상 건물은 임차인이 점유하는<br /> 것으로 탐문조사되나, 임대내역은 미상임.<br /><br />2)본건 기호(1,4) 토지는 현황 도로부분으로 조유진 지분에 대한 평가임.<br /><br />3)본건 기호(1,4) 토지는 지적도 및 목측상 대부분 도로인 것으로 조사되나, 인접지와<br /> 경계가 불분명한바 추후 측량에 의하여 경계 및 이용상황을 확인하여야 할 것임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

본건 기호(2) 건물은 철근콘크리트조 평슬라브지붕 5층 숙박시설로서,<br />외벽 : 시멘트몰탈위 수성페인트마감 등<br />내벽 : 벽지도배·타일붙임 및 실내인테리어마감<br />창호 : 하이샷시창임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

본건은 숙박시설로서,<br />1층 : 안내실, 내실(주거용), 홀, 창고, 카페, 보일러실<br />2층-5층 : 각측 객실10개호, 홀, 복도<br />등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

본건은 급·배수 등 위생설비, 승강기, 화재경보설비 및 소화전 등 소방설비 등 되어 있<br />으며, 심야전기보일러에 의한 난방설비임.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

본건은 별첨 도면과 같이 제시외건물이 소재하는 것으로 조사됨.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건은 등기사항전부증명서상 1층면적이 295.28㎡이나, 집합건축물대장상 2015.05.11.<br />107.91㎡가 증축되어 1층 면적은 403.19㎡임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 임차인이 영업중인 것으로 탐문조사되나, 임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 서신면 송교리 476-5 · 토지 · 도로
• 목록 2 · 경기도 화성시 서신면 송교리 476-7 · 건물 · 숙박시설
• 목록 3 · 경기도 화성시 서신면 송교리 476-7 · 토지 · 대지
• 목록 4 · 경기도 화성시 서신면 송교리 476-8 · 토지 · 도로
• 목록 5 · 경기도 화성시 서신면 송교리 476-9 · 토지 · 대지

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

- 목록3 토지 및 목록5 토지의 지상에는 목록2 건물이 위치하는 것으로 보임. - 목록2 건물은 `호텔 드 마르`(HOTEL de MAR)라는 명칭의 숙박시설로 이용되는 것으로 보임. - 현장에서 만난 유재원이라고 하는 남성에 의하면, 자신은 임차인 이현정의 배우자인데, 이현정이 위 호텔(호텔 내부의 편의점 포함)을 임차하였다고 함.

부동산표시목록

가등기권자

김○○

가압류권자

주식회사국민은행

가압류권자

주식회사미가

공유자

윤○○

공유자

이○○

교부권자

국민건강보험공단수원동부지사

교부권자

화성세무서

교부권자

화○○

근저당권부질권자

주식회사모아저축은행

근저당권자

이○○

근저당권자

이○○

배당요구권자

주식회사미가

임차인

이○○

임차인

이현정.

채권자

경인북부수산업협동조합

채권자

주식회사신현대부실자산관리(양도인:경인북부수산업협동조합)

채무자겸소유자

조○○

임차인현황

매각공고

• 18-02-09 · 경기도 화성시 서신면 송교리 476-5 · 전 117㎡ (조유진 지분 3분의 1 전부)
• 18-02-09 · 경기도 화성시 서신면 송교리 476-7 · 철근콘크리트조 평슬라브지붕 5층숙박시설 1층 295.28㎡ 2층 395.62㎡ 3층 395.62㎡ 4층 395.62㎡ 5층 395.62㎡ 제시외-계단실 철근콘크리트조 34.88㎡ 옥탑1층-계단실, 기계실 철근콘크리트조 34.88㎡ 옥탑2층-계단실 철근콘크리트조 16.2㎡ 옥탑1층-바베큐장 부속 파이프조 25㎡ 1층소재-개수대보호사 파이프조 9㎡ 1층소재
• 18-02-09 · 경기도 화성시 서신면 송교리 476-7 · 대 2260㎡
• 18-02-09 · 경기도 화성시 서신면 송교리 476-8 · 임야 151㎡ (조유진 지분 3분의 1전부)
• 18-02-09 · 경기도 화성시 서신면 송교리 476-9 · 대 444㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 238m · 제부해수탕 · 1000, 330
• 247m · 제부해수탕 · 1000, 1004, 330
• 411m · 개경촌 · 1000, 1004, 330

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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