수원지법 2017타경3597-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 17-02-14 · 경매접수
2. 17-02-15 · 경매개시결정
3. 17-05-01 · 배당요구종기
4. 19-11-29 · 2차 매각기일 · 최저가 31억 1928만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

9620.00㎡ (2910.0평)

제시외면적

없음

보증금

3억 1192만 (최저가의 10%)

청구금액

38억 6600만

담당계

5계 · (031)210-1265

도로명주소

동백1로

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 임야

대지권

중동 114-1 · 보전녹지지역

당사자

채권자

이OO

채무자

노형래

소유자

주식회사사비캐슬

상세

법원 서류 · 매각기일 19-11-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "초당초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, <br />본건 부근은 임야지대이며, 서측 근거리에 단독주택단지 및 단독주택형 타운하우스<br />등이 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 대중교통편의는<br />다소 불편함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건은 대체로 남서하향 경사지대내 부분 평탄하게 정지된 토지 등으로서,<br /><br />-기호(1): 건축허가를 득한 유사사다리형 토지로서,<br /> 석축 등을 이용하여 계단식으로 평탄하게 정지된 단독주택 건부지이며,<br />-기호(2): 건축허가 취소된 유사사다리형 토지로서, 일부 석축 등을 이용하여 계단식<br /> 으로 부분 평탄하게 정지된 잡종지상태이며,<br />-기호(3,6): 노폭 약6미터 내외의 현황 비포장상태 도로이며,<br />-기호(4): 건축허가 취소된 부정형의 토지로서,<br /> 계단식으로 부분 평탄하게 정지된 잡종지상태이며,<br /> 북동측 일부에 콘크리트기초(약93.5㎡) 되어 있으며, <br /> 일부 전 등으로 이용 중임.<br />-기호(5,12): 건축허가를 득한 유사사다리형 토지로서,<br /> 석축 등을 이용하여 계단식으로 평탄하게 정지된 단독주택 건부지이며,<br />-기호(7): 건축허가를 득한 유사사다리형 토지로서,<br /> 석축 등을 이용하여 평탄하게 정지된 단독주택 건부지이며,<br />-기호(8): 유사사다리형 토지로서,<br /> 일부 계단식으로 부분 평탄하게 정지된 잡종지상태 및 자연림, 구거 등인<br /> 것으로 목측되며, <br />-기호(9): 지적상 노폭 약4미터 내외의 현황 비포장상태 도로로서, <br /> 기호(9,8)에 걸쳐 휀스 등을 설치하여 기호(10)의 진입로 등으로 이용 중인<br /> 것으로 목측되며, <br />-기호(10): 건축허가를 득한 유사사다리형 토지로서,<br /> 옹벽 등을 이용하여 평탄하게 정지된 단독주택 건부지이며, <br />-기호(11): 노폭 약6미터 내외의 비포장상태 도로이나, <br /> 지상에 기준시점 현재 건축(창고 탐문)중인 구조물이 소재함.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

-기호(1,4,5,7,12): <br /> ·현황 비포장상태의 노폭 약6미터 내외 도로(본건 기호(3,6,11))와 접하며,<br /> ·기호(1)은 북측 소재 6미터 비포장도로 외에 남측으로 "중동 산43-20" 지상에 개설된<br /> 포장도로로 부터 남측 인접지(중동 산43-19)를 통하여 출입하고 있음. <br />-기호(2):<br /> ·지적상 도로부지(노폭 약4미터 내외)로 허가받은 비포장상태의 기호(9) 토지와 접하<br /> 며,<br /> ·기호(9) 토지는 기준시점 현재 휀스 등을 설치하여 기호(10)에서 전유적으로 이용 중<br /> 인 것으로 목측됨.<br />-기호(3,6,9,11):<br /> ·인접지 건축허가 당시 도로부지로 탐문된 토지로서,<br /> ·기호(3,6,11)은 노폭 약6미터 내외의 현황 비포장상태 도로이며,<br /> ·기호(9)는 지적상 노폭 약4미터 내외의 현황 비포장상태 도로 등임.<br />-기호(8):<br /> ·남서측으로 "중동 산43-20" 지상에 개설된 포장도로를 통하여 접근가능하며,<br /> ·북서측으로 도로부지인 노폭 약4미터 내외의 기호(9) 토지와 접함.<br />-기호(10):<br /> ·지적상 남동측으로 노폭 약4미터 내외인 기호(9) 토지와 접하나,<br /> 현황 기호(9) 및 (8) 일부에 걸쳐 휀스를 설치하여 전유적으로 이용 중이며,<br /> ·서측으로 노폭 약6미터 내외 비포장도로인 기호(11) 토지와 접하나, 옹벽으로 인하여<br /> 본건으로의 직접 접근은 불가함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서(2017.02.23.자)상,<br /><br />-기호(1,2):<br /> 보전녹지지역, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 가축사육<br /> 제한구역(2013-09-26)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 건축법<br /> 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 이며, <br />-기호(3,4,5,6,7,9,10,11,12):<br /> 보전녹지지역, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 가축사육<br /> 제한구역(2013-09-26)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 이며,<br />-기호(8):<br /> 보전녹지지역, 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리<br /> 권역<수도권정비계획법>, 가축사육제한구역(2013-09-26)<가축분뇨의 관리 및 이용에 <br /> 관한 법률> 임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

※기호(1,4,5및12,7,8,9,10,11) 지상에 아래와 같이 "미준공상태의 주택 6개동 및 관련<br /> 조경수, 휀스 등, 컨테이너 1개동, 이동식화장실 1개동, 건축중인 구조물 1식,<br /> 콘크리트기초 1식 등이 소재함. <br /> <br /> -기호(1): <br /> 제시외 "주택 2개동(기호㉠,㉡), 창고 등 1개동(기호㉢), 정자 1개동(기호㉣),<br /> 컨테이너 1개동(기호㉤) 및 조경수 등이 소재함. <br /> (※기호(1) 지상 제시외 주택(기호㉠)은 가처분등기의 촉탁으로 2014년8월28일<br /> 소유권보존 등기되어 있음.)<br /> -기호(4): <br /> 제시외 "콘크리트기초 1식(약93.5㎡)(기호㉥), 이동식화장실(기호㉦) 소재함.<br /> -기호(5,12):<br /> 제시외 주택 2개동(기호㉧,㉨)이 소재함.<br /> -기호(7): <br /> 제시외 주택 1개동(기호㉩) 및 조경수 등이 소재함. <br /> -기호(8,9):<br /> 기호(9) 및 (8)에 걸쳐 기호(10) 지상 주택과 관련된 휀스 등(기호㉪)이 소재하는<br /> 것으로 목측됨.<br /> -기호(10):<br /> 제시외 주택 1개동(기호㉫) 및 조경수 등이 소재함.<br /> -기호(11):<br /> 관련 건축허가 당시 도로부지 및 현황 도로인 기호(11) 지상에 건축(창고 탐문)중인<br /> 구조물(기호㉬)이 소재함. <br /> <br />※상기 제시외 건물 등의 소재 위치는 항공사진 및 목측 등에 의하여 개략적으로 표시하<br /> 였는 바, 정확한 소재 위치 등에 대한 확인은 별도의 측량을 요하므로 경매 진행 및<br /> 참여시 유의하시기 바람.<br /> <br />※상기 제시외 물건 중 기호㉥"콘크리트기초 1식"은 별도 부동산으로 인정하기 어려운<br /> 토지의 부합물로 보아 별도 평가하였으며, 그 외 지상 주택(기호㉠ 외)은 별도 부동산<br /> 이므로 주택 및 관련 조경수 등은 평가외하였으며, 컨테이너(기호㉤) 및 이동식화장실<br /> (기호㉦)은 이동용이하여 평가외하였으며, 건축중인 구조물(기호㉬)은 가설상태인 바 <br /> 평가외하였으므로, 경매 진행 및 참여시 유의하시기 바람.<br />

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(1-12)는 공부상 지목 "임야"이나,<br /><br />-기호(1,5,7,10,12): 건축허가를 득한 토지로서, 현황 "주거용 건부지"임.<br />-기호(2): 계단식으로 부분 평탄하게 정지된 잡종지상태의 토지임.<br />-기호(3,6,9,11): 인접지의 건축허가시 도로부지인 토지로서, 현황 비포장상태 "도로"<br /> 등임.<br />-기호(4): 계단식으로 부분 평탄하게 정지된 토지로서, 현황 잡종지상태 및 일부<br /> 콘크리트기초(약93.5㎡) 공사되어 있으며, 일부 "전" 등으로 이용 중임.<br />-기호(8): 일부 부분 평탄하게 조성된 잡종지상태 및 자연림, 구거 등임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

①기호(8) 본건내 및 기호(4) 등 본건 주위로 구거가 있으나, 인접지와의 지적경계가 <br /> 불분명한 바, 이용상황(구거 등) 및 제시외 물건의 소재 위치 등에 대한 정확한 확인<br /> 은 별도의 측량을 요하므로 경매 진행 및 참여시 유의하시기 바람.<br />②관계행정기관(기흥구청 건축허가과)으로 부터 기호(1,5및12,7,10) 지상 소재 주택은 <br /> 허가내역과 상이한 불법건축물로서 미준공상태이며, 기호(2,4) 토지는 건축허가 취소<br /> 된 것으로 탐문되었는 바, 경매 진행 및 참여시 본건 토지 관련 건축허가 내역 및<br /> 실효여부, 지상 주택 등 제시외 건물 등과 관련하여 상세내역을 필히 별도 확인하시기<br /> 바람.<br />③기호(8) 남동측 인근에 송전철탑이 소재하며, 기호(8) 인근 공중공간으로 송전선로가<br /> 통과하는 것으로 추정되나, 경매 참여시 송전선로의 본건 통과여부에 대하여 별도 <br /> 확인하시기 바람.<br />④본건 진입도로인 기호(3,6,9,11)은 "중동 산43-20(지목"임야", 소유자"국", 관리청<br /> "국방부")" 지상에 개설된 포장도로를 통하여 간선도로와 연계되는 바, 경매 참여시<br /> 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 용인시 기흥구 중동 114-1 · 토지 · 임야
• 목록 10 · 경기도 용인시 기흥구 중동 114-10 · 토지 · 임야
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• 목록 12 · 경기도 용인시 기흥구 중동 114-12 · 토지 · 임야
• 목록 2 · 경기도 용인시 기흥구 중동 114-2 · 토지 · 임야
• 목록 3 · 경기도 용인시 기흥구 중동 114-3 · 토지 · 임야
• 목록 4 · 경기도 용인시 기흥구 중동 114-4 · 토지 · 임야
• 목록 5 · 경기도 용인시 기흥구 중동 114-5 · 토지 · 임야
• 목록 6 · 경기도 용인시 기흥구 중동 114-6 · 토지 · 임야
• 목록 7 · 경기도 용인시 기흥구 중동 114-7 · 토지 · 임야
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• 목록 9 · 경기도 용인시 기흥구 중동 114-9 · 토지 · 임야

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

0명

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

0명

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

0명

점유

0명

목록1)

부동산표시목록

가압류권자

박OO

가압류권자

박○○

가압류권자

주OOOOOOOOO

가압류권자

주식회사산들조경건설

가처분권자

박OO

가처분권자

박○○

가처분권자

주OO

가처분권자

주○○

교부권자

과OO

교부권자

과○○

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

국민건강보험공단과천지사

교부권자

동OOOOO

교부권자

동안양세무서

교부권자

수OOOO

교부권자

용OO

교부권자

용○○

근저당권부질권자

김OO

근저당권부질권자

주OOO OOOOOO

근저당권부질권자

주OOOOOOOOOOO

근저당권부질권자

주OOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

김OOO

근저당권자

김○○

근저당권자

김정순2

근저당권자

와OOOOOOOOOO

근저당권자

와이엠종합건설주식회사

근저당권자

주OOO OOOOOOOOOO

근저당권자

최OO

근저당권자

최○○

근저당권자

홍OO

배당요구권자

산OOOOOOOOOO

배당요구권자

산들조경건설주식회사2

배당요구권자

신OOOOOOO

배당요구권자

신한카드주식회사

배당요구권자

주OOOOOOOO

배당요구권자

주식회산들조경건설

소유자

정OO

소유자

정○○

소유자

주OO

소유자

주OOOOOOO

소유자

주식회사사비캐슬

소유자

주○○

압류권자

과OO

압류권자

과○○

압류권자

국OOOOOOOOOOO

압류권자

국민건강보험공단과천지사

압류권자

동OOOOO

압류권자

동안양세무서

압류권자

수OOOO

압류권자

수원세무서

압류권자

용OO

압류권자

용OOOOO

압류권자

용○○

압류권자

용인시기흥구

유치권자

주OO

유치권자

주OOOOOOOOOO

유치권자

주식회사인덕엔지니어링

유치권자

주○○

유치권자

청OOOOOOO

유치권자

청림토건주식회사

임차인

우OO

임차인

우○○

점유자

김OO

점유자

김○○

점유자

유OO

점유자

유○○

지상권자

계OOOOOOO

지상권자

계양신용협동조합

채권자

계OOOOOOO

채권자

계양신용협동조합

채권자

이OO

채권자

조OO

채권자

주OOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자

노OO

채무자

노○○

임차인현황

매각공고

• 19-11-29 · 경기도 용인시 기흥구 중동 114-1 · 임야 1113㎡
• 19-11-29 · 경기도 용인시 기흥구 중동 114-10 · 임야 530㎡
• 19-11-29 · 경기도 용인시 기흥구 중동 114-11 · 임야 78㎡
• 19-11-29 · 경기도 용인시 기흥구 중동 114-12 · 임야 267㎡
• 19-11-29 · 경기도 용인시 기흥구 중동 114-2 · 임야 1191㎡
• 19-11-29 · 경기도 용인시 기흥구 중동 114-3 · 임야 235㎡
• 19-11-29 · 경기도 용인시 기흥구 중동 114-4 · 임야 1679㎡
• 19-11-29 · 경기도 용인시 기흥구 중동 114-5 · 임야 884㎡
• 19-11-29 · 경기도 용인시 기흥구 중동 114-6 · 임야 326㎡
• 19-11-29 · 경기도 용인시 기흥구 중동 114-7 · 임야 550㎡
• 19-11-29 · 경기도 용인시 기흥구 중동 114-8 · 임야 2617㎡
• 19-11-29 · 경기도 용인시 기흥구 중동 114-9 · 임야 150㎡

주변

학군

• 532m · 초당초등학교 · 초등학교
• 762m · 초당중학교 · 중학교
• 788m · 석성초등학교 · 초등학교
• 862m · 초당고등학교 · 고등학교
• 1476m · 용인백현고등학교 · 고등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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