수원지법 2017타경5548-3

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 1차 매각기일 남음

1. 17-03-06 경매접수
2. 17-03-07 경매개시결정
3. 17-05-18 배당요구종기
4. 17-09-13 1차 매각기일 · 최저가 9억 5892만 (100%) · 기각

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

25917.00㎡ (7839.9평)

제시외면적

없음

보증금

9589만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4500만

담당계

16계 · (031)210-1276(구내:1276)

건물 · 대지권

건물

임야

대지권

송산면 71

상세

법원 서류 · 매각기일 17-09-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 기호1, 2, 4 토지는 경기도 화성시 우정읍 주곡리 “문화마을” 내 및 북측 인근에 소재하며, 기호1, 2 토지주위는 단독주택, 근린생활시설 및 어시장등이 혼재하는 지역이며, 기호4 토지 주위는 단독주택위주의 주택지역이며, 기호5 토지는 경기도 화성시 송산면 신천리 “천등산” 북동측에 소재하며, 주위는 임야가 주를 이루는 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 기호1, 2, 4 토지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통이며, 기호5 토지는 소형차량 출입가능하나 버스정류장과의 거리등을 고려할 시 대중교통사정은 불편시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건 기호1, 2 토지는 2필지 일단의 토지로 인접토지 대비 대체로 평지, 부정형 토지로서 주거기타(창고 및 묵전등)로 이용중이며, 기호4 토지는 인접토지대비 평지, 가장형 토지로서 주거나지로 이용중이며, 기호5 토지는 북동하향 완경사, 부정형 토지로 자연림(일부 전, 묘지등)으로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 기호1, 2 토지는 지적도상 서측으로 6미터 내외, 현황 4미터 내외 아스콘 포장도로에 접하고, 기호 4토지는 서측으로 8미터 내외의 아스콘 포장도로에 접하며, 기호5 토지는 북측으로 약2미터 내외의 비포장 도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호1, 2 토지 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로3류(폭8m미만)(소로)(접함), 성장관리권역{수도권정비계획법}, [추가기재사항] 하천구역은 재난안전과 방재부서 확인 바람이고,<br />기호4 토지 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로2류(폭8m-10m)(소로)(접함), 성장관리권역{수도권정비계획법}, [추가기재사항] 하천구역은 재난안전과 방재부서 확인 바람이며,<br />기호5 토지 : 농림지역, 임업용산지{산지관리법}, 토석채취제한지역{산지관리법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, [추가기재사항] 하천구역은 재난안전과 방재부서 확인 바람임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호5 토지상에 묘지 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호3 건물은 철근콘크리트조 및 경량철골조 샌드위치 판넬지붕 지층 창고, 화장실, 창고시설 및 1층 창고로서, <br />외벽 : 몰탈마감임.<br />내벽 : 몰탈위페인팅등 마감임.<br />창호등 : 하이샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

창고등으로 이용중이었던 것으로 파악되나 상당기간 공실로 대수선이 요구됨.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

이용가능설비 없는 것으로 파악됨.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 우정읍 주곡리 161-14 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 경기도 화성시 우정읍 주곡리 161-62 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 경기도 화성시 우정읍 주곡리 161-14 · 건물 · 주/상용건물
• 목록 4 · 경기도 화성시 우정읍 주곡리 933-1 · 토지 · 대지
• 목록 5 · 경기도 화성시 송산면 신천리 산71 · 토지 · 임야

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

가) 목록1~3 - 목록1 토지의 서쪽 부분에는 건물이 철거되고 남은 부분이 폐허처럼 남아 있으며, 지상보다 낮은 위치의 건물 부분은 철거되지 않고 여전히 남아 있는바, 목록3 건물은 철거되어 멸실된 것으로 보이고, 지상보다 낮은 위치에서 잔존한 건물 부분은 마치 창고처럼 사용되고 있는 것으로 보임. - 목록1 토지의 동쪽 부분은 밭으로 이용되고 있는 것으로 보임. - 목록2 토지의 지상에는 녹슨 컨테이너 건물이 위치하는 것으로 보임. - 한편, 인근(화성시 우정읍 선창길 28)에서 만난 60대 남성에 의하면, 목록3 건물은 원래 회센터 건물이었는데, 철거된 지 2~3년쯤 되었고, 지금은 아무도 살지 않는다고 함. - 또한, 위 남성에 의하면, 목록2 토지에 위치한 컨테이너 건물은 교회로 사용된 적이 있는데, 지금은 교회로 사용되지 않고, 아무도 살지 않는다고 함. 나) 목록4 - 목록4 토지는 공터로 보이며, 그 지상에 마른 잡풀이 어지럽게 쓰러져 있는 것으로 보이는바, 최근에 사람이 관리한 흔적은 찾을 수 없음. - 목록4 토지의 북서쪽 부분에는 컨테이너 건물이 위치하는 것으로 보이나, 해당 토지의 정확한 경계(境界) 및 위 컨테이너 건물이 해당 토지의 경계 안에 위치하는지 여부 등을 구체적으로 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것으로 판단됨. 다) 목록5 - 목록5 토지의 대부분은 임야 상태에 있는 것으로 보이고, 특히 목록5 토지의 높은 지대(地帶)에는 여러 수목(樹木)이 비교적 촘촘하게 자라고 있음. - 그러나 목록5 토지의 여러 곳에는, 흙이 파헤쳐져 비포장도로가 조성되어 있거나, 웃자란 마른 잡초가 어지럽게 쓰러져 있는 부분이 있고, 목록5 토지의 서북쪽 낮은 지대(地帶)는 밭으로 이용되는 것으로 보임. - 목록5 토지에는 여러 기(基)의 분묘(墳墓)가 위치하는 것으로 보이나, 해당 토지의 정확한 경계(境界) 및 그 분묘들이 해당 토지의 경계 안에 위치하는지 여부 등을 구체적으로 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것으로 판단됨. - 목록5 토지의 입구 쪽에는 비닐하우스처럼 보이는 시설물이 2동(棟) 있는 것으로 보임. - 한편, 현장을 방문하여 김성귀(채무자겸소유자)라고 하는 남성을 만났는바, 위 남성에 의하면, 목록5 토지에는 3기(基)의 분묘(墳墓)가 있다고 함. - 그리고 위 남성에 의하면, 목록5 토지의 동북쪽 부분에 교회 건물이 있었는데, 화재로 소실(燒失)되었다고 함. - 또한, 위 남성에 의하면, 목록5 토지에서 거주하는 세입자는 없다고 하면서, 다만 목록5 토지 중 약 500평정도 되는 부분을 자신에게서 텃밭으로 빌려 농사짓는 사람이 있는데, 그 사람은 근처 마을에서 살고 있고, 그 사람의 성명은 밝힐 수 없다고 함.

부동산표시목록

교부권자

국민건강보험공단화성지사

교부권자

화○○

근저당권자

장○○

근저당권자

최○○

압류권자

화○○

임차인

김○○

지상권자

안○○

지상권자

장○○

채권자

안○○

채무자겸소유자

김○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 17-09-13 · 경기도 화성시 송산면 신천리 산71 · 임야 25917㎡

당사자

채권자

안홍섭

채무자

김성귀

소유자

김성귀

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

임야

소재지

경기도 화성시 송산면 신천리 산71

감정가

9억 5892만

최저가

9억 5892만 (100%)

기일

17-09-13

등기부현황

등기 기재 없음