수원지법 2017타경6183-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 17-03-10 · 경매접수
2. 17-03-24 · 경매개시결정
3. 17-06-07 · 배당요구종기
4. 18-01-05 · 3차 매각기일 · 최저가 13억 6390만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

2589.07㎡ (783.2평)

토지면적

2964.00㎡ (896.6평)

제시외면적

1508.65

보증금

1억 3639만 (최저가의 10%)

청구금액

21억 1551만

담당계

5계 · (031)210-1265

건물 · 대지권

건물

2589.07㎡ (783.2평) · 일반철골구조 · 대지

대지권

우정읍 733-2

당사자

채권자

유아이제십육차유동화전문유한회사(양도인:중소기업은행)

채무자

위상덕

소유자

위상덕

상세

법원 서류 · 매각기일 18-01-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 우정읍 화산리 소재“화산삼거리”남서측 인근에 위치하며, 주변<br />은 음식점 등 근린상가 및 소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통<br />임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 제반교<br />통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

·기호(1,2) : 장방형유사의 일단지로서 상업용 건부지로 이용 중임.<br />·기호(4),(6) : 부정형의 토지로서, 공업용건부지로 이용 중임.<br />·기호(9),(10) : 부정형의 토지로서, 진입도로부분 도로구역임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 토지 남측 왕복2차선 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

·기호(1) : 계획관리지역, 성장관리권역, 하천구역은 재난안전과방재부서(031-369-24<br /> 61)확인바랍니다.<br />·기호(2),(4),(6) : 계획관리지역, 중로1류(폭20m-25m)(2017-02-03)(접합), 성장관리<br /> 권역, 하천구역은 재난안전과방재부서(031-369-2461)확인바랍니다.<br />·기호(9),(10) : 계획관리지역, 중로1류(폭20m-25m)(2017-02-03), 도로구역(2017-02-03)<br /> 성장관리권역임.<br />

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후면 "건물개황도" 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임차인이 대부분 사용하고 있는 것으로 조사됨.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

·기호(3) : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상2층 건물로서<br />외벽 : 강화유리 마감(전면), 비닐사이딩 마감, 드라이비트 마감(측후면).<br />내벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 마감 등.<br />천장 : 몰탈위 페인팅, 텍스 마감 등.<br />바닥 : 에폭시 마감, 아스타일 마감, 몰탈 마감 등.<br />창호 : 알루미늄새시 복층유리창임.<br /><br />·기호(5) : 철골조 판넬지붕 2층 건물로서<br />외벽 : 75mm 난연판넬 마감(골조H-Beam 450x300mm).<br />내벽 : 판넬 노출(1층), 벽지 마감(2층).<br />천장 : 데크폴레이트 노출(1층), 벽지 마감, 타일 마감(2층).<br />바닥 : 에폭시 마감(1층), 비닐쉬트 마감, 타일 마감(2층).<br />창호 : PVC 새시창임.<br /><br />·기호(7,8) : 철골조 판넬지붕 단층 건물로서 층고는 약 6m이며 외관상 1개동으로 연결됨.<br />벽체 : 100mm 난연판넬 마감(골조 200x200mm).<br />천장 : 철골트러스위 판넬 마감.<br />바닥 : 에폭시 마감.<br />창호 : PVC 새시창임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

·기호(3) : 근린생활시설로서 <br /> 지하1층 - 작업장등.<br /> 1,2층 - 실내골프연습장.<br /><br />·기호(5) : 공장 및 기숙사로서<br /> 1층 - 공장.<br /> 중2층 - 창고.<br /> 2층 - 기숙사.<br /><br />·기호(7,8) : 각 공장으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

·기호(3) : 위생설비, 옥내소화전설비, 스프링쿨러설비 등 되어 있음.<br />·기호(5) : 위생설비 되어 있고 기숙사부분은 전기보일러에 의한 난방설비 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후면 "건물개황도"와 같이 기호㉠ - ㉩이 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

① 기호(5) 건물의 구조는 공부상 "스라브지붕 2층"이나 기숙사증축 및 중2층 구분 공<br /> 사로 인하여 외관상 3층구조 판넬지붕임.<br />② 기호(7,8) 건물의 용도는 공부상 "제1종근린생활시설"이나 현황 "공장(소규모공장)"<br /> 으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 대부분 임차인이 운영하고 있는 것으로 조사됨.<br />2) 기 타 : ① 본건 기계기구는 대부분 소재불명이며 기계기구 일련번호(7) Press만<br /> 기호(8) 건물에 배치되어 정상가동중이고 제반현상 및 관리상태 보통<br /> 임.<br /> ② 공장내부에 있는 각종 목록외 기계류는 임차인 소유로 조사되었음.<br /> ③ 기호(3) 건물 중 1,2층에 설치된 실내골프연습장용 내부시설비(스크<br /> 린설비등)는 임차인 소유로서 평가외 하였고, 건물 옥상에 설치된<br /> 야외용 미니골프연습장 시설물도 임차인 소유로서 평가외 하였음.<br /> ④ 본건 지상(화산리 733-4지상)에 소재하는 수변전설비(한전계약용량<br /> 250kw)는 본공장 소유로 조사되어 제시외시설물로 평가하였는 바 일<br /> 괄경매여부등 업무에 참고바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 우정읍 화산리 733-2 · 토지 · 대지
• 목록 10 · 경기도 화성시 우정읍 화산리 733-17 · 토지 · 공장용지
• 목록 2 · 경기도 화성시 우정읍 화산리 733-3 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 경기도 화성시 우정읍 화산리 733-2 · 건물 · 공장
• 목록 4 · 경기도 화성시 우정읍 화산리 733-4 · 토지 · 공장용지
• 목록 5 · 경기도 화성시 우정읍 기아자동차로 477-4 · 건물 · 공장
• 목록 6 · 경기도 화성시 우정읍 화산리 733-6 · 토지 · 도로
• 목록 7 · 경기도 화성시 우정읍 기아자동차로 477-5 · 건물 · 공장
• 목록 8 · 경기도 화성시 우정읍 기아자동차로 477-5 · 건물 · 공장
• 목록 9 · 경기도 화성시 우정읍 화산리 733-16 · 토지 · 대지

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1명

점유

0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1명

점유

0명

가) 목록1~3 - 목록1~2 토지의 지상에 목록3 건물이 위치하는 것으로 보임. - 목록3 건물의 지하1층에는 금형공장이 위치하는 것으로 보이고, 목록3 건물의 1층과 2층에는 스크린골프 연습장이 위치하는 것으로 보임. - 목록3 건물의 현재 도로명주소는 `화성시 우정읍 기아자동차로 481`임(도로명주소 확인서 참조). 나) 목록4~5 - 목록4 토지의 지상에 목록5 건물이 위치하는 것으로 보임. - 현황조사명령의 별지에는 목록5 건물의 도로명주소가 `화성시 우정읍 기아자동차로 477-4`로 기재되어 있으나, 목록5 건물의 현재 도로명주소는 `화성시 우정읍 기아자동차로 481-1`임(도로명주소 확인서 참조). 다) 목록 6~8 - 목록6 토지의 지상에 목록7~8 건물이 위치하는 것으로 보임. - 목록7~8 건물은 서로 연결되어서 일체로 사용되고 있는 것으로 보임. - 현황조사명령의 별지에는 목록7~8 건물의 도로명주소가 `화성시 우정읍 기아자동차로 477-5`로 기재되어 있으나, 목록7~8 건물의 현재 도로명주소는 `화성시 우정읍 기아자동차로 481-1`임(도로명주소 확인서 참조). 라) 목록9~10 - 목록9 토지는 2017. 2. 16. 목록2 토지에서 분할된 토지인바(토지대장 열람내역서 참조), 주차장으로 이용되고 있는 것으로 보임. - 목록10 토지는 2017. 2. 16. 목록4 토지에서 분할된 토지인바(토지대장 열람내역서 참조), 도로로 이용되고 있는 것으로 보임.

부동산표시목록

가압류권자

기술신용보증기금

가압류권자

중소기업진흥공단

교부권자

국민건강보험공단화성지사

교부권자

화성세무서

교부권자

화○○

배당요구권자

기술보증기금

배당요구권자

신한카드주식회사

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

주식회사 쏘노1

채권자

유아이제십육차유동화전문유한회사(양도인:중소기업은행)

채무자겸소유자

위○○

임차인현황

매각공고

• 18-01-05 · 경기도 화성시 우정읍 화산리 733-2 · 대 423㎡
• 18-01-05 · 경기도 화성시 우정읍 화산리 733-17 · 공장용지 3㎡ 1~10 부동산 공장 및 광업재단법 제6조 목록 있음.(제시외 8-1)
• 18-01-05 · 경기도 화성시 우정읍 화산리 733-3 · 대 448㎡
• 18-01-05 · 경기도 화성시 우정읍 화산리 733-2 · 일반철골구조 (철근) 콘크리트지붕 지하1층 제2종근린생활시설(수리점) 360.14㎡ 1층 제1종근린생활시설(소매점) 360.14㎡ 2층 제1종근린생활시설(체육도장) 360.14㎡ 제시외-창고 판넬조 판넬지붕 121㎡ -계단실및물탱크실 판넬조 판넬지붕 36.9㎡
• 18-01-05 · 경기도 화성시 우정읍 화산리 733-4 · 공장용지 1104㎡ 제시외-수변전설비 한전계약용량:250kw 1식
• 18-01-05 · 경기도 화성시 우정읍 기아자동차로 477-4 · 철골조 스라브지붕 2층 공장 1층 356.4㎡ 2층 327.25㎡ 제시외-창고 판넬조 판넬지붕 48.9㎡ -작업장 철파이프조 천막지붕 108㎡ -창고 철파이프조 천막지붕 35㎡
• 18-01-05 · 경기도 화성시 우정읍 화산리 733-6 · 대 908㎡
• 18-01-05 · 경기도 화성시 우정읍 기아자동차로 477-5 · 1동호 경량철골구조 기타지붕 단층 제1종근린생활시설 1층 150㎡ 제시외-화장실 판넬조 판넬지붕 3.2㎡ -창고 판넬조 판넬지붕 5㎡ -작업장 철파이프조 천막지붕 139㎡ -공장일부 기존골조이용 판넬지붕 28㎡
• 18-01-05 · 경기도 화성시 우정읍 기아자동차로 477-5 · 2동호 경량철골구조 기타지붕 단층 제1종근린생활시설 1층 150㎡ 제시외-기계기구 .
• 18-01-05 · 경기도 화성시 우정읍 화산리 733-16 · 대 78㎡

주변

학군

• 722m · 석천초등학교 · 초등학교

버스

• 70m · 화산1리입구 · 2, 2-1, 9, H105
• 155m · 화산1리 · 2, 2-1, 9, H105
• 313m · 화산리 · 9, H105
• 425m · 기아2차아파트앞 · 4
• 478m · 화산삼거리 · 2, 2-1, 4, 9, H105

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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