수원지법 2017타경7391-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 17-03-23 · 경매접수
2. 17-03-24 · 경매개시결정
3. 17-06-05 · 배당요구종기
4. 17-09-29 · 3차 매각기일 · 최저가 30억 2989만 (49%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

2335.61㎡ (706.5평)

토지면적

13374.00㎡ (4045.6평)

제시외면적

902.25

보증금

3억 298만 (최저가의 10%)

청구금액

41억 3423만

담당계

8계 · (031)210-1268

건물 · 대지권

건물

2335.61㎡ (706.5평) · 철골조 · 공장용지

대지권

향남읍 328-2

호

단층

당사자

채권자

수협은행(피승계인:수산업협동조합중앙회) 외 1

채무자

삼화주철공업주식회사

소유자

윤정호

상세

법원 서류 · 매각기일 17-09-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 향남읍 도이리 소재“도이교차로”북동측 근거리에 위치하는 공업<br />용부동산 및 부속토지로서 부근은 소규모공장 및 임야 등이 혼재된 도시외곽지역으로 제<br />반 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 공장까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 위치하는 등 대중교통사정은<br />보통이며 향남I.C가 근거리에 소재하여 제반교통여건은 무난함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

·기호(1-4) 및 (7-10) : 광평수의 부정형 일단지로서 일부 계단식으로 조성된 공장부지<br /> 로 이용 중임.<br />·기호(6) : 남서하향 경사지 사다리형의 토지로서 자연림 상태임.<br />·기호(5),(11) : 부정형의 완경사지 도로임.<br />

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

·기호(1-4) 및 (7-10) : 폭 6m 내·외의 포장도로(기호 5,11)를 통하여 서측 소로와<br /> 연계됨.<br />·기호(6) : 맹지임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

·기호(1,3,10) : 계획관리지역, 상대보호구역, 절대보호구역, 성장관리권역임.<br />·기호(2,4,5,7,8,9) : 계획관리지역, 상대보호구역, 절대보호구역, 성장관리권역임.<br />·기호(6) : 생산관리지역, 상대보호구역, 성장관리권역임.<br />·기호(11) : 계획관리지역, 중로3류(폭12m-15m)(2015-12-10)(접합), 상대보호구역, <br /> 성장관리권역임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후면 "건물평가요항표" 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.<br />2) 기 타 : ㉠ 기호(1) 지상에 임차인소유로 조사되는 이동식컨테이너박스 2동이 소<br /> 재함.<br /> ㉡ 기호(10) 지상에 임차인소유로 조사되는 이동식컨테이너박스 1동, 이동<br /> 식 철파이프구조 창고 1동 및 이동식 화장실 1동이 소재함.<br /> ㉢ 기호(10) 지상에 쓰레기(폐기물)가 수십톤이 적치되어 있는 바 참고바<br /> 랍니다.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(12) 에이동 철골조 기타지붕 단층 건으로서<br />내·외벽 : 외장판넬 등 마감.<br />창호 : 알루미늄새시 창호임.<br /><br />기호(13) 비동 일반철골구조 기타지붕 단층 건으로서<br />내·외벽 : 외장판넬 등 마감.<br />창호 : 알루미늄새시 창호임.<br /><br />기호(14) 씨동 일반철골구조 기타지붕 단층 건으로서<br />내·외벽 : 판넬 등 마감.<br />창호 : 알루미늄새시 창호임.<br /><br />기호(15) 디동 철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건으로서<br />외벽 : 외장사이딩 등 마감.<br />내벽 : 판넬 등 마감.<br />창호 : 알루미늄새시 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(12) : 공장으로 이용 중임.<br />기호(13) : 공장(창고)으로 이용 중임.<br />기호(14) : 물탱크실로 이용 중임.<br />기호(15) : 공장(공장 및 사무실)으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호(12),(15) : 급.배수설비 및 위생설비 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨 "건물개황도"와 같이 제시외 부합물 및 종물(기호㉠-㉢)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본 건물은 임차인이 사용하고 있는 것으로 조사됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 향남읍 도이리 328-2 · 토지 · 공장용지
• 목록 10 · 경기도 화성시 향남읍 도이리 328-17 · 토지 · 공장용지
• 목록 11 · 경기도 화성시 향남읍 도이리 335-7 · 토지 · 공장용지
• 목록 12 · 경기도 화성시 향남읍 향봉로 22 (에이동) · 건물 · 공장
• 목록 13 · 경기도 화성시 향남읍 향봉로 22 (비동) · 건물 · 공장
• 목록 14 · 경기도 화성시 향남읍 향봉로 22 (씨동) · 건물 · 공장
• 목록 15 · 경기도 화성시 향남읍 도이리 328-6 디동 · 건물 · 공장
• 목록 2 · 경기도 화성시 향남읍 도이리 328-3 · 토지 · 공장용지
• 목록 3 · 경기도 화성시 향남읍 도이리 328-6 · 토지 · 공장용지
• 목록 4 · 경기도 화성시 향남읍 도이리 328-7 · 토지 · 공장용지
• 목록 5 · 경기도 화성시 향남읍 도이리 328-8 · 토지 · 공장용지
• 목록 6 · 경기도 화성시 향남읍 도이리 328-9 · 토지 · 공장용지
• 목록 7 · 경기도 화성시 향남읍 도이리 328-10 · 토지 · 공장용지
• 목록 8 · 경기도 화성시 향남읍 도이리 328-11 · 토지 · 공장용지
• 목록 9 · 경기도 화성시 향남읍 도이리 328-15 · 토지 · 공장용지

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 8명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

0)목적물의 도로변 진입로 정문에 `향봉로 22, (주)신광엠테크`의 표시가 있음. 0)목록 5, 11의 토지현황 -2필지의 토지는 서로 붙어있고 향봉로(대로)에서 그외의 목적물로 통하는 진입로임. -아스콘으로 포장되어있고 노폭 약6미터 길이 약80미터로 추정됨. 0)목록 1~4, 7~10의 토지현황 -8필지의 토지는 서로 붙어있고 평탄한 지형으로 아스콘으로 포장된 공장의 대지로 이용되고 있음. -목록 3, 10의 토지 일부는 잡목 등이 자라고 있는 임야의 형태임. 0)목록 6의 토지현황 -다소 경사도가 있는 산의 형태이고 소나무, 잡목 등이 생육하고 있음. 0)목록 12~15의 현황 -목록 1, 2, 3, 4, 7, 8, 9, 10의 8필지의 지상에 목록 12~15의 공장건물이 소재함. 0)제시외 건축물 -목록 12의 에이동 건물의 전면 및 좌측에 철구조 함석지붕 형태의 구조물(약50평 추정)이 붙어 있음. -목록 13의 비동 건물의 우측에 철구조 천막지붕 형태의 가건물(약50평 추정)이 붙어 있음. -목록 14의 씨동 건물의 우측에 변전소(약10평 추정)가 소재함.

부동산표시목록

교부권자

금천세무서

교부권자

화○○

소유자

윤○○

임차인

(주)아모시스(김유권)

임차인

(주)엘비오(송경자)

임차인

(주)카드네이션(강광채)

임차인

난웅개발(주)(권순만)

임차인

난웅개발주식회사

임차인

남성건설(주)(이영산)

임차인

남성건설주식회사

임차인

남성종합건설주식회사

임차인

삼화통신공업(주)도이리공장(윤태호)

임차인

스마트전자(주)(민인홍)

임차인

스마트전자주식회사

임차인

엘앤씨전자(주)(유진호)

임차인

주식회사엘비오

임차인

탁○○

지상권자

수산업협동조합중앙회

채권자

수협은행(피승계인:수산업협동조합중앙회)

채권자

아이에이제삼차유동화전문유한회사(양도인:수협은행)

채무자

삼화주철공업주식회사

임차인현황

매각공고

• 17-09-29 · 경기도 화성시 향남읍 도이리 328-2 · 공장용지 2481㎡
• 17-09-29 · 경기도 화성시 향남읍 도이리 328-17 · 공장용지 3296㎡
• 17-09-29 · 경기도 화성시 향남읍 도이리 335-7 · 도로 249㎡
• 17-09-29 · 경기도 화성시 향남읍 향봉로 22 (에이동) · 철골조 기타지붕 단층 공장 1131.11㎡
• 17-09-29 · 경기도 화성시 향남읍 향봉로 22 (비동) · 일반철골구조 기타지붕 단층 공장 193.5㎡ 제시외-창고 판넬조 함석지붕 36㎡ 관찰감가-창고등 철파이프조 철트러스위천막지붕 236.5㎡ 관찰감가
• 17-09-29 · 경기도 화성시 향남읍 향봉로 22 (씨동) · 일반철골구조 기타지붕 단층 공장 29.75㎡ 제시외-수변전설비 550kw 1식㎡ 관찰감가(55,000,000*0.282(9/20)
• 17-09-29 · 경기도 화성시 향남읍 도이리 328-6 디동 · 철골조 센드위치판넬 2층 공장 1층 252㎡ 2층 348㎡
• 17-09-29 · 경기도 화성시 향남읍 도이리 328-3 · 공장용지 675㎡
• 17-09-29 · 경기도 화성시 향남읍 도이리 328-6 · 공장용지 4544㎡
• 17-09-29 · 경기도 화성시 향남읍 도이리 328-7 · 공장용지 311㎡
• 17-09-29 · 경기도 화성시 향남읍 도이리 328-8 · 도로 290㎡
• 17-09-29 · 경기도 화성시 향남읍 도이리 328-9 · 임야 1415㎡
• 17-09-29 · 경기도 화성시 향남읍 도이리 328-10 · 공장용지 57㎡
• 17-09-29 · 경기도 화성시 향남읍 도이리 328-11 · 공장용지 16㎡
• 17-09-29 · 경기도 화성시 향남읍 도이리 328-15 · 공장용지 40㎡

주변

학군

• 1490m · 도이초등학교 · 초등학교

버스

• 272m · 관리고개 · 111, H13-5, H161
• 304m · 관리고개 · 111, H161
• 343m · 도이2리마을입구 · H13-5
• 364m · 하늘가장례식장 · 111, H161

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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