수원지법 2017타경7575-3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 17-03-27 · 경매접수
2. 17-03-28 · 경매개시결정
3. 17-06-08 · 배당요구종기
4. 18-05-30 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 9291만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

4707.00㎡ (1423.9평)

제시외면적

없음

보증금

2929만 (최저가의 10%)

청구금액

21억 9105만

담당계

6계 · (031)210-1266

건물 · 대지권

건물

임야

대지권

남양읍 437-20

당사자

채권자

농협은행주식회사

채무자

박해병

소유자

박해병

상세

법원 서류 · 매각기일 18-05-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 남양읍 북양리 소재 "북양산업단지" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 임야, 농경지, 공장 및 창고 등이 혼재하고 있는 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

대상토지까지 차량접근이 가능하나 버스정류장과의 거리 등을 감안할 경우 대중교통여건은 다소 불편함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호1 : 인근지 대비 북동측 하향 경사지대의 부정형 토지로서 임야 등으로 이용중임.<br />기호2 : 인근지 대비 북측 하향 경사지대의 부정형 토지로서 현황 도로임.<br />기호3 : 인근지 대비 북서측 하향 경사지대의 부정형 토지로서 현황 임야 등으로 이용 중임.<br />기호4 : 인근지 대비 북동측 또는 북서측 하향 경사지대의 사다리형 토지로서 현황 임야 등으로 이용 중임.<br />기호5 : 인근지 대비 북서측 하향 경사지대의 부정형 토지로서 현황 도로임.<br />기호6 : 인근지 대비 북동측 하향 경사지대의 사다리형 토지로서 현황 임야 등으로 이용 중임.<br />

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호1,6,4 : 북동측으로 노폭 약 3-4m내외의 도로에 한면이 접하고 있음.<br />기호3 : 서측으로 노폭 약 3-4m내외의 도로에 한면이 접하고 있음.<br />기호2,5 : 현황 도로임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호1-6토지 공히 계획관리지역, 제한보호구역, 현상변경허가 대상구역, 성장관리권역임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호3토지 지상에 견사, 계사, 이동식화장실이 소재함(후첨 지적개황도 및 사진용지 참조)

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호2,5토지는 지목 임야이나 현황 도로임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건 토지 지상에 소재하는 수목 기타 활잡목은 토지에 포함하여 평가하였음.<br />- 본건 기호1,3,4,6토지의 경우 인접한 도로와의 경계가 다소 불분명하여 도로의 경계침범여부 등에 대하여는 별도 측량을 요함.<br />- 본건 기호2,5토지의 경우 수인 공유지분소유 토지로서 평가대상지분에 대한 위치확인이 불가하여 전체토지를 기준으로 평가하되, 제시된 지분비율에 의거하여 면적사정하였음.<br />- 본건 토지 중 일부는 후첨 사진용지와 같이 배수로 등으로 이용 중으로 이를 감안하여 평가하였음.<br />- 본건 기호3토지 인접필지 지상에 소재하는 비닐하우스, 컨테이너 등이 본건 지적경계를 침범하였을 가능성이 존재하나 지적경계가 불분명하여 침범여부 및 침범면적 등은 별도 측량을 요함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 남양읍 북양리 437-17 · 토지 · 임야
• 목록 2 · 경기도 화성시 남양읍 북양리 437-15 · 토지
• 목록 3 · 경기도 화성시 남양읍 북양리 437-9 · 토지 · 임야
• 목록 4 · 경기도 화성시 남양읍 북양리 437-20 · 토지 · 임야
• 목록 5 · 경기도 화성시 남양읍 북양리 437-16 · 토지
• 목록 6 · 경기도 화성시 남양읍 북양리 437-18 · 토지 · 임야

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

가) 목록3 토지 - 목록3 토지와 인근 제시외 토지(화성시 남양읍 북양리 산158 임야 54007㎡)의 경계(境界) 부근에는 제시외 건물이 위치하는 것으로 보이나, 위 제시외 건물의 정확한 위치 및 해당 토지의 경계 등을 구체적으로 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것으로 판단됨. - 그러나 도로명주소 확인서에 의하면, 목록3 토지(화성시 남양읍 북양리 437-9번지)에 대해서만 도로명주소(화성시 남양읍 주석로80번길 103)가 부여되어 있는 것으로 보이고, 위 제시외 토지(화성시 남양읍 북양리 산158번지)에 대해서는 도로명주소가 부여되어 있지 않은 것으로 보임. - 한편, 목록3 토지에는 위 제시외 시설물의 진입로가 설치되어 있는 것으로 보임. 나) 목록1, 목록4, 목록6 토지 - 목록1 토지의 지상에는 어린 수목(樹木)이 드문드문 자라고 있는 것으로 보임. - 목록4 토지의 지상에는 수목(樹木)이 비교적 촘촘하게 자라고 있는 것으로 보임. - 목록6 토지의 지상에는 수목(樹木)이 자라고 있으며, 비교적 가파른 경사지(傾斜地)에는 개나리 등이 자라고 있는 것으로 보임.

부동산표시목록

가압류권자

농협은행주식회사

가압류권자

주식회사우리은행

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

홍○○

교부권자

동수원세무서

교부권자

화○○

근저당권자

반월농업협동조합

근저당권자

주식회사우리은행

배당요구권자

주식회사우리은행

압류권자

동수원세무서

임차인

한○○

점유자

한○○

지상권자

농업협동조합중앙회

지상권자

농협은행주식회사

채권자

농협은행주식회사

채권자

에프앤에이치1706유동화전문유한회사(양도인:농협은행주식회사)

채무자겸소유자

박○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 18-05-30 · 경기도 화성시 남양읍 북양리 437-20 · 임야 4707㎡

주변

학군

• 656m · 화성의과학대학교 · 대학교
• 1226m · 신백중학교

버스

• 376m · 남양뉴타운20.19단지 · H106, H120B, H160, H404-1
• 395m · 남양뉴타운19.20단지 · H106, H120B, H160, H404-1
• 494m · 화성의과학대학교입구 · 123, H100, H106, H120B, H160, H404-1
• 497m · 화성의과학대학교 · 123, H100, H404-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다