수원지법 2017타경14085-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 17-06-02 · 경매접수
2. 17-06-05 · 경매개시결정
3. 17-08-17 · 배당요구종기
4. 18-02-20 · 2차 매각기일 · 최저가 7억 8588만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

257.75㎡ (78.0평)

토지면적

998.00㎡ (301.9평)

제시외면적

없음

보증금

7858만 (최저가의 10%)

청구금액

12억 8700만

담당계

6계 · (031)210-1266

건물 · 대지권

건물

257.75㎡ (78.0평) · 철근콘크리트구조 · 주유소용지

대지권

향남읍 270

호

2층

당사자

채권자

주식회사국민은행

채무자

백낙구

소유자

장희덕

상세

법원 서류 · 매각기일 18-02-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 향남읍 수직리 소재 “갈천1교” 북측 인근에 위치하는 주유소 등으로서, 부근은 지방도 주변으로 주유소, 점포, 중소공장 등이 산재하고 그 외 농경지 및 농가주택, 자연림지 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

제반 차량출입 용이하고, 만년로 및 발안로변으로 버스정류장이 소재하고 있으며 남서측 직선거리 약1km 내외 거리에 향남IC교차로가 소재하고 있음.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

- 기호2토지, 기호3토지 : 인접도로와 등고평탄시되는 2필1단지의 대체로 사다리형지의 상업용(주유소)건부지임.<br />- 기호4토지 : 인접토지와 대체로 평탄시되는 부정형지의 전임.<br />- 기호5토지 : 인접토지와 대체로 평탄시되는 부정형지의 전(휴경지)임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

- 기호2토지, 기호3토지 : 서측으로 만년로(315번 지방도)와 접하여 발안로 등과 연계됨.<br />- 기호4토지 : 지적상 맹지로서 기호5토지를 통하여 출입가능함.<br />- 기호5토지 : 서측으로 만년로(315번 지방도)와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

각 토지 공히 계획관리지역, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호2토지 및 기호3토지에 주유소 관련 시설물로서 지하유류저장탱크와 이에 관련된 각종 기계설비가 매립 등 부합되어 있음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 등 미상임.<br />- 기호2토지와 기호3토지 양 지상에 소재하는 주유소는 토지 및 건물의 상용에 공하는 부합물 및 종물(지하유류저장탱크 관련 시설물, 주유기 시설물, 세차장 시설물 등)은 현장조사를 통하여 제시외물건(제시외 기계기구 등) 목록을 작성하여 별도평가하였으며, 외관을 통한 개략적 목측조사에 의한 바 실제와 다를 수 있으니 경매진행시 재확인 및 유의 요합니다.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트조 및 철골조 (철근)콘크리트, 철골조지붕 2층으로서,<br /> 외벽 : 판넬 마감 등<br /> 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지마감 및 일부 타일붙임 등<br /> 창호 : 샷시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

주유소(백악관주유소)임.<br />(1층 : 영업장(사무실), 휴게소, 화장실, 창고(세차장), 캐노피, 2층 : 숙소 겸 사무실)<br />

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

건물 내 위생설비 및 급배수시설 등 되어 있고, 2층은 유류보일러에 의한 난방설비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

㉠ 벽체이용 판넬조 판넬지붕 단층 다용도실 약6㎡ (부합물)<br /><br />※ 제시외물건(제시외 기계기구 등) 소재함. (별도의 제시외물건 목록 참고요망)

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

일반건축물대장 건축물현황도에 기재된 "소매점" 부분은 "휴게실"로 이용중이고 "창고"로 기재된 부분은 "터널식세차기 시설"이 설치되어 있음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.<br />- 본건 기호1 건물은 기호2토지와 기호3토지 양 지상에 소재하는 주유소 건물로서, 대상토지 지하에 주유소 건축에 따르는 유류저장탱크와 이에 관련된 각종 기계설비가 매립 등 부합되어 있고 대상 토지와 대상 건물에 주유기 및 세차기와 이에 따른 각종 부대 기계장치 설비 등이 부합되어 있는 바, 주유소 토지 및 건물의 상용에 공하는 부합물 및 종물은 현장조사를 통하여 제시외물건(제시외 기계기구 등) 목록을 작성하여 별도평가하였으며, 외관을 통한 개략적 목측조사에 의한 바 실제와 다를 수 있으니 경매진행시 재확인 및 유의 요합니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 향남읍 수직리 270 · 건물 · 위험물저장및처리시설
• 목록 2 · 경기도 화성시 향남면 수직리 270 · 토지 · 주유소용지
• 목록 3 · 경기도 화성시 향남면 수직리 270-5 · 토지 · 주유소용지
• 목록 4 · 경기도 화성시 향남면 수직리 270-6 · 토지 · 전
• 목록 5 · 경기도 화성시 향남면 수직리 270-7 · 토지 · 전

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

0)목록 1의 현황 -목적물의 건물 외벽에 `만년로 24, 백악관 주유소`의 표시가 있음. -목록 2~3의 지상에 목록 1의 주유소 건물이 소재함. -목적물은 1층은 주유소, 2층은 주거시설로 되어 있으며, 임차인 김진근이 `백악관 주유소`의 사업장으로 사용하고 있음. 0)목록 2~3의 현황 -2필지의 토지는 서로 붙어 있고 아스콘으로 포장된 주유소 대지로 이용되고 있음. 0)목록 4의 현황 -목적물은 목록 1, 2, 3, 5의 주유소 담장 밖에 붙어 있는 토지임. -목적물은 평탄한 지형의 밭으로서 현재 농작물은 식재되어 있지 않음. -목적물에 점유관련 표시는 없음. 0)목록 5의 현황 -목록 1, 2, 3의 주유소 우측편의 담장 부근 토지임. -목적물의 대부분은 담장이고 일부는 주유소 대지로 이용되고 있고 일부는 담장 밖의 밭의 형태임. 0)제시외 구조물 -목록 2~3의 지상에 주유소의 캐노피 1동이 소재함.

부동산표시목록

공유자

고○○

교부권자

화성세무서

교부권자

화○○

근저당권자

권○○

근저당권자

김○○

근저당권자

신용보증기금

배당요구권자

신용보증기금

소유자

장○○

유치권자

김○○

임차인

김○○

채권자

주식회사국민은행

채무자겸소유자

백○○

임차인현황

매각공고

• 18-02-20 · 경기도 화성시 향남읍 수직리 270 · 철근콘크리트구조, 철골조 (철근)콘크리트,철골조지붕 2층 위험물저장및 처리시설 1층 146.15㎡ (주유소) 2층 105.60㎡ (주유소) 제시외-(다용도실) 벽체이용 판넬조판넬지붕 단층 6㎡
• 18-02-20 · 경기도 화성시 향남면 수직리 270 · 주유소용지 527㎡ 제시외-(주유기) 휘발유 및 경유 1식 -(터널식세차기) 한림기계 1식 -(지하유류저장설비 및 배관설비) 저유탱크 등 1식 -(관정:지하수 시설) 굴착깊이100m 1식 -(조경수) 보리수나무 등 조경시설 일체
• 18-02-20 · 경기도 화성시 향남면 수직리 270-5 · 주유소용지 471㎡

주변

학군

• 427m · 갈천초등학교 · 초등학교

버스

• 277m · 갈천다리 · 111
• 465m · 갈천초등학교 · 111

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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