수원지법 2017타경16562-4

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 17-06-30 · 경매접수
2. 17-07-03 · 경매개시결정
3. 17-09-14 · 배당요구종기
4. 18-02-20 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 1758만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

5094.00㎡ (1540.9평)

제시외면적

없음

보증금

2175만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 73만

담당계

6계 · (031)210-1266

건물 · 대지권

건물

답

대지권

서신면 431

당사자

채권자

농업협동조합자산관리회사(양도인:수원화성오산축산업협동조합)

채무자

유태정

소유자

유세현

상세

법원 서류 · 매각기일 18-02-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 공히 경기도 화성시 서신면 궁평리 소재“궁평유원지”동측 근거리에 위치하며,<br />주변은 임야, 전·답 등 농경지, 농가주택 등이 혼재된 지대로서, 주변환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

기호(1)(궁평리 335) 및 기호(7)(궁평리 441)은 차량접근 가능하고,<br />기호(2)(궁평리 436-1), 기호(3)(궁평리 436-3), 기호(5)(궁평리 438-1),<br />기호(6)(궁평리 440), 기호(8)(궁평리 431) 및 기호(9)(궁평리 452-1)은 차량접근<br />불가하며, 공히 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통의 이용은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

-.기호(1)(궁평리 335) : 사다리형 완경사지로서, 조사일 현재 휴경지 상태임.<br /><br />-.기호(2)(궁평리 436-1) : 부정형 완경사지로서, 조사일 현재 휴경지 상태임.<br /><br />-.기호(3)(궁평리 436-3) : 사다리형 완경사지로서, 조사일 현재 나지(휴경지) 상태임.<br /><br />-.기호(5)(궁평리 438-1) : 부정형 완경사지로서, 조사일 현재 휴경지 상태임.<br /><br />-.기호(6)(궁평리 440) : 사다리형 완경사지로서, 조사일 현재 나지(휴경지) 상태임.<br /><br />-.기호(7)(궁평리 441) : 부정형 완경사지로서, 조사일 현재 휴경지 등의 상태임.<br /><br />-.기호(8)(궁평리 431) : 부정형 평지로서, 답으로 이용중이며, 조사일 현재<br /> 벼 식재중임.(별지 사진 참조)<br /><br />-.기호(9)(궁평리 452-1) : 사다리형에 가까운 부정형 평지로서, 답으로 이용중이며,<br /> 조사일 현재 벼 식재중임.(별지 사진 참조)

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

-.기호(1)(궁평리 335) : 지적도상 맹지이나, 남서측으로 노폭 약3m 정도의 콘크리트<br /> 포장도로에 접함.<br /><br />-.기호(2)(궁평리 436-1), 기호(3)(궁평리 436-3) : 공히 현황은 맹지이나 서측으로 <br /> 지적도상 도로에 접함.<br /><br />-.기호(5)(궁평리 438-1) : 현황은 맹지이나 동측으로 지적도상 도로에 접함.<br /><br />-.기호(6)(궁평리 440) : 현황은 맹지이나 남동측으로 지적도상 도로에 접함.<br /><br />-.기호(7)(궁평리 441) : 남측으로 노폭 약4m 정도의 아스콘 포장도로에 접함.<br /><br />-.기호(8)(궁평리 431), 기호(9)(궁평리 452-1) : 공히 맹지임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

-.기호(1)(궁평리 335), 기호(2)(궁평리 436-1), 기호(3)(궁평리 436-3),<br />기호(5)(궁평리 438-1), 기호(6)(궁평리 440) 및 기호(7)(궁평리 441) 공히<br />생산관리지역, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.<br /><br />-.기호(8)(궁평리 431) 및 기호(9)(궁평리 452-1) 공히 농림지역, 농업진흥구역<농지법>,<br />성장관리권역<수도권정비계획법>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호(2)(궁평리 436-1) 지상에 소유자 불명의 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 창고 1개동,<br />기호(7)(궁평리 441) 지상에 소유자 불명의 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 창고 1개동이<br />각각 소재함.(공히 건물등기사항전부증명서 및 건축물관리대장 부존재)

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(3)(궁평리 436-3) 및 기호(6)(궁평리 440) 공히 귀 제시목록 및 공부상 지목은<br />"대"이나 현황은 "전"으로 사용했던 것으로 탐문되며, 조사일 현재 공히 휴경지 상태임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.임대관계 : 미상임.<br /><br />-.인접지와의 경계가 불분명한 부분이 있으므로, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.<br /><br />-.기호(2)(궁평리 436-1) 토지 소재 소유자 미상 건물 소재에 따른 제한을 고려하면<br />기호(2) 토지의 평가액은 금169,948,800원(242,784,000×0.7)이 되므로 경매 진행시<br />참고하시기 바랍니다.<br /><br />-.기호(7)(궁평리 441) 토지 북동측 일부를 인접지 건물이 점유하고 있는 것으로<br />판단되므로 경매 진행시 확인하시기 바라며, 인접지 건물 점유 및 소유자 미상<br />건물(창고) 소재에 따른 제한을 고려하면 기호(7) 토지의 평가액은 금276,183,600원<br />(394,548,000×0.7)이 되므로 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.<br /><br />-.기호(1) - 기호(3)토지 및 기호(5) - 기호(9)토지에는 다음과 같은 내용의 지상권이<br />설정되어 있으므로 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.<br /><br /> ·설정계약일 : 2009년1월13일<br /> ·목적 : 견고한 건물 및 수목의 소유<br /> ·범위 : 전부<br /> ·존속기간 : 서기 2009년 1월 13일부터 30년<br /> ·지료 : 없음<br /> ·지상권자 : 수원화성오산축산업협동조합 130137-0000690<br /> 경기도 수원시 팔달구 인계동 1124-5<br /> (남양지점)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 서신면 궁평리 335 · 토지 · 전
• 목록 2 · 경기도 화성시 서신면 궁평리 436-1 · 토지 · 전
• 목록 3 · 경기도 화성시 서신면 궁평리 436-3 · 토지 · 대지
• 목록 4 · 경기도 화성시 서신면 궁평리 436-3 · 건물
• 목록 5 · 경기도 화성시 서신면 궁평리 438-1 · 토지 · 전
• 목록 6 · 경기도 화성시 서신면 궁평리 440 · 토지 · 대지
• 목록 7 · 경기도 화성시 서신면 궁평리 441 · 토지 · 전
• 목록 8 · 경기도 화성시 서신면 궁평리 431 · 토지 · 답
• 목록 9 · 경기도 화성시 서신면 궁평리 452-1 · 토지 · 답

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

미상 · 0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

- 목록 1 및 목록 2 토지는 지목이 전이나 현재는 잡초가 무성하게 우거진 휴경지 상태임. - 목록 2 토지 지상에는 제시외 건물(창고로 보임)이 위치하고 있는 것으로 보이고, 잡초가 우거져 있는 빈 땅이 목록 3 대지로 보임. - 목록 4 주택과 창고는 현황상으로는 건물이 없는 것으로 보이고, 정부민원포털 민원24에도 건축물대장에 대한 정보가 없음. - 목록 5 전과 목록 6 대지로 보이는 곳은 현재 잡초가 무성하게 우거져 있음. - 목록 7 토지로 보이는 곳은 지목은 전이나 잡초가 무성하게 우거져 있고, 지상에는 제시외 건물인 창고가 위치하고 있는 것으로 보임. 그리고 일부는 창고의 마당으로 보이나 전혀 관리가 되지 않아 잡초가 어지럽게 나 있음. 그리고 `서신면 박고지길 82`의 주택 일부가 목록 7 토지상에 위치하고 있는 것으로 보이나 정확한 것은 측량감정을 통해서 확인하여야 할 것임. - 목록 8,9 답은 비정형으로 여러 필지로 구성된 논의 일부에 포함되어 있는 것으로 보이고 현재는 벼가 자라고 있음.

부동산표시목록

교부권자

화성세무서

교부권자

화○○

소유자

유○○

지상권자

수원화성오산축산업협동조합

채권자

농업협동조합자산관리회사(양도인:수원화성오산축산업협동조합)

채권자

수원화성오산축산업협동조합

채무자

유○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 18-02-20 · 경기도 화성시 서신면 궁평리 431 · 답 2598㎡
• 18-02-20 · 경기도 화성시 서신면 궁평리 452-1 · 답 2496㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 251m · 마루뜰 · 400
• 322m · 박고지 · 400

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다