수원지법 2017타경500982-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 17-01-19 · 경매접수
2. 17-01-20 · 경매개시결정
3. 17-04-06 · 배당요구종기
4. 17-09-28 · 2차 매각기일 · 최저가 11억 7654만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1179.00㎡ (356.6평)

토지면적

4541.00㎡ (1373.6평)

제시외면적

27.00

보증금

1억 1765만 (최저가의 10%)

청구금액

12억 4996만

담당계

12계 · 031-210-1272

건물 · 대지권

건물

1179.00㎡ (356.6평) · 일반철골구조 · 상가

대지권

서신면 161-5

호

1층

당사자

채권자

중소기업진흥공단

채무자

주식회사크라프트코리아

소유자

주식회사크라프트코리아

상세

법원 서류 · 매각기일 17-09-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 서신면 전곡리 소재 "전곡교차로" 북동측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 농가주택, 공장 및 창고 등이 혼재하고 있는 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 전반적인 교통여건은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

- 기호1,3,4,5,9토지 : 인근지 대비 북측 하향 경사지대를 자체지반 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 현황 일단의 공장 및 창고 건부지 등으로 이용 중임.<br /><br />- 기호7,8,10,11토지 : 현황 기호1,3,4,5,9토지의 진입도로 및 내부도로로 이용 중임.<br />

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

- 기호1,3,4,5,9토지 : 동측으로 노폭 약 3-4M 내외의 진입도로(기호7,8,10,11) 및 남측으로 노폭 약 3M내외의 도로에 한면이 접하고 있음.(남측 도로의 경우 고저차로 인하여 직접적인 진출입이 불가한 상태임)<br /><br />- 기호7,8,10,11토지 : 현황 도로임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

평가대상 토지 전체가 공히 생산관리지역, 형상변경허가 대상구역, 성장관리권역임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건 토지 지상에 소재하는 조경수목 등은 관리상태가 불량한 등 단독 효용가치가 미미하여 토지에 포함하여 평가하였으며, 토지부분에 가치에 화체된 지상 옹벽 등은 토지에 포함평가하였음.<br />- 본건 기호9토지 남측 일부분이 도로와의 경계가 다소 불확실하여 도로경계침범여부 등은 별도 측량을 요하니 업무에 참고하시기 바람.<br />- 지상 제시외건물 소재에 따라 토지에 권리제한이 발생할 경우의 토지단가는 "의견서"상 부기하였으니 업무에 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호2,6건물 모두 일반철골구조 기타지붕 단층건물로서<br />- 벽체 : 판넬잇기<br />- 바닥 : 몰탈 위 에폭시 도장<br />- 창호 : 하이샷시 창호 등 마감임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호2건물 : 현황 창고 등으로 이용 중임.<br />기호6건물 : 현황 공장 등으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 수변전설비 등을 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

기호2,6건물 모두 공부 상 "제1종근린생활시설(소매점)"으로 등재되어 있으나 현황 창고, 공장 등으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

지상에 소재하는 수변전설비의 경우 건물사용에 필수적인 부대설비로서 건물가격에 포함하여 평가하였으니 업무에 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 서신면 전곡리 161-5 · 토지 · 대지
• 목록 10 · 경기도 화성시 서신면 전곡리 161-7 · 토지 · 도로
• 목록 11 · 경기도 화성시 서신면 전곡리 161-4 · 토지 · 도로
• 목록 2 · 경기도 화성시 서신면 전곡리 164-4 에이동 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 경기도 화성시 서신면 전곡리 160 · 토지 · 대지
• 목록 4 · 경기도 화성시 서신면 전곡리 161-6 · 토지 · 대지
• 목록 5 · 경기도 화성시 서신면 전곡리 168-2 · 토지 · 대지
• 목록 6 · 경기도 화성시 서신면 전곡리 164-4 비동 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 7 · 경기도 화성시 서신면 전곡리 164-6 · 토지 · 도로
• 목록 8 · 경기도 화성시 서신면 전곡리 163-3 · 토지 · 도로
• 목록 9 · 경기도 화성시 서신면 전곡리 164-4 · 토지 · 대지

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 3명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

가) 공장부지 동쪽에 진입로가 있으며, 출입문도 설치되어 있으나, 출입문이 폐쇄되어 있었는바, 인근 공장(도로명 주소: 화성시 서신면 앞실길 16-16)의 부지(敷地)를 통과하여 해당 부동산으로 진입할 수 있었음. 나) 목록2 건물(에이동 공장)의 외벽에는 (주)휴먼팩이라는 간판이 부착되어 있으며, 공장 내부에서 근무하는 사람을 만날 수는 없었음. 다) 목록6 건물(비동 공장)에서 황춘광이라고 하는 남성을 만났는바, 자신은 중국 국적의 교포인데, 주식회사 바이오팩에서 근무하고 있다고 함. 라) 목록6 건물(비동 공장)의 동쪽으로 연접(連接)한 공간에 대형 천막으로 가려진 제시외 시설이 위치하는 것으로 보이는바, 위 제시외 시설은 목록6 건물(비동 공장)과 일체로 사용되고 있는 것으로 보임. 마) 공장부지의 서쪽 빈 터에 제시외 컨테이너 건물이 위치함.

부동산표시목록

가압류권자

신용보증기금

공유자

권○○

교부권자

국민건강보험공단화성지사

교부권자

화○○

근저당권자

반월농업협동조합

배당요구권자

근로복지공단(6,000,000원)

배당요구권자

김○○

배당요구권자

배○

배당요구권자

신용보증기금

임차인

안○○

임차인

주식회사 바이오마스터

임차인

주식회사 바이오팩

임차인

주식회사 주라

임차인

주식회사 휴먼팩

임차인

주식회사바이오팩

지상권자

반월농업협동조합

채권자

중소기업진흥공단

채무자겸소유자

주식회사크라프트코리아

임차인현황

매각공고

• 17-09-28 · 경기도 화성시 서신면 전곡리 161-5 · 대 14㎡
• 17-09-28 · 경기도 화성시 서신면 전곡리 161-7 · 도로 100㎡
• 17-09-28 · 경기도 화성시 서신면 전곡리 161-4 · 도로 128㎡ (128분의 14 주식회사크라프트코리아 지분전부)
• 17-09-28 · 경기도 화성시 서신면 전곡리 164-4 에이동 · 일반철골구조 기타지붕 1층 제1종근린생활시설 1층 495㎡
• 17-09-28 · 경기도 화성시 서신면 전곡리 160 · 대 323㎡
• 17-09-28 · 경기도 화성시 서신면 전곡리 161-6 · 대 7㎡
• 17-09-28 · 경기도 화성시 서신면 전곡리 168-2 · 대 646㎡ 제시외-기계실 판넬조 천막덮개 27㎡
• 17-09-28 · 경기도 화성시 서신면 전곡리 164-4 비동 · 일반철골구조 기타지붕 1층 제1종근린생활시설 1층 330㎡
• 17-09-28 · 경기도 화성시 서신면 전곡리 164-6 · 도로 189㎡
• 17-09-28 · 경기도 화성시 서신면 전곡리 163-3 · 도로 11㎡
• 17-09-28 · 경기도 화성시 서신면 전곡리 164-4 · 대 3237㎡ 제시외-작업장 철골조 천막덮개 300㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 191m · 전곡1리마을회관 · 1004-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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